एक अपार्टमेंट इमारत का ओवरहाल कार्य। बड़ा बदलाव। संकल्पना। सूची और काम के प्रकार

अपार्टमेंट इमारतों का रखरखाव संपत्ति की संतोषजनक स्थिति के तकनीकी रखरखाव के उद्देश्य से उपायों के कार्यान्वयन के लिए प्रदान करता है। इस क्षेत्र को नगर नियोजन अधिनियमों और विनियमों द्वारा नियंत्रित किया जाता है, जो कार्यों और संबंधित मरम्मत और बहाली कार्यों की सूची स्थापित करते हैं। साथ ही, इस तरह की घटनाओं की प्रकृति भिन्न हो सकती है, इसलिए, राजधानी को अलग करना चाहिए और रखरखाव, हालांकि उनमें बहुत कुछ समान है। एक साधारण आवास उपयोगकर्ता के लिए, घर की मरम्मत की पेचीदगियों को समझना घर के उपयोग में आसानी के साथ, और आर्थिक रूप से अपनी सुरक्षा के मामले में महत्वपूर्ण है।

भवनों के नवीनीकरण के बारे में सामान्य जानकारी

वर्तमान मरम्मत के सार को समझने के लिए और उन पहलुओं को समझने के लिए जो इसे प्रमुख मरम्मत से अलग करते हैं, इस मुद्दे पर विचार व्यापक रूप से शुरू होना चाहिए। इसलिए, इमारतों की मरम्मत मुख्य रूप से किसी वस्तु और संबंधित सिस्टम और असेंबली के तकनीकी मानकों को बदलने की प्रक्रिया है ताकि इसकी परिचालन विशेषताओं में सुधार हो सके। यही है, वर्तमान मरम्मत, किसी तरह, स्वीकार्य क्षमताओं की सीमा के भीतर भवन की स्थिति में सुधार है। साथ ही, ऐसी घटनाओं को बहाली के साथ भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए।

किसी भवन के तकनीकी डेटा को बदलने की प्रक्रिया में शामिल हो सकते हैं विभिन्न प्रकारकाम करता है, और न केवल मरम्मत, बल्कि निर्माण भी। तथ्य यह है कि इमारतों, संरचनाओं और संरचनाओं की बहाली में अक्सर एक या दूसरे हिस्से का पूर्ण संशोधन होता है - उदाहरण के लिए, प्रदर्शन करना आवश्यक हो सकता है परिष्करण कार्य"खरोंच से", छत का प्रतिस्थापन या विद्युत तारों का नवीनीकरण। इस तरह के संचालन को मरम्मत कार्यों के रूप में कड़ाई से अर्हता प्राप्त करना असंभव है, क्योंकि निर्माण में उन्हें समान संसाधनों और वित्तीय लागतों की आवश्यकता होती है। और फिर भी यह नहीं कहा जा सकता है कि वर्तमान मरम्मत शाब्दिक अर्थों में निर्माण है। केवल आंशिक रूप से, ये अवधारणाएँ जुड़ी हुई हैं, लेकिन उनके लक्ष्य और उद्देश्य भिन्न हैं। निर्माण में, कार्य एक घर बनाना है, और मरम्मत करते समय, वस्तु की विशेषताओं को उसकी मूल स्थिति में लाना है। एक और बात यह है कि दोनों ही मामलों में ऐसे लक्ष्यों को प्राप्त करने के साधन ओवरलैप हो सकते हैं।

रखरखाव की परिभाषा

अब आप चल रही मरम्मत की एक स्पष्ट परिभाषा पर आ सकते हैं। नियामक अधिनियमों के अनुसार, यह उपायों का एक समूह है, जिसका उद्देश्य किसी भवन की परिचालन विशेषताओं को उसके घटक भागों के संसाधन की जगह या तकनीकी नवीनीकरण द्वारा बहाल करना है। ऐसी मरम्मत की एक विशेषता न्यूनतम (ओवरहाल की तुलना में) तकनीकी साधनों और वित्तीय लागतों का उपयोग है। दूसरे शब्दों में, वर्तमान मरम्मत एक ऐसे घर को बहाल करने के उद्देश्य से तकनीकी कार्यों का नियोजित निष्पादन है जिसमें गंभीर उल्लंघन नहीं होते हैं। यही है, इस तरह की मरम्मत करने वाली टीमें इमारत के पूंजी तत्वों की संरचना को प्रभावित नहीं करती हैं, और वे प्रतिबंधों के साथ इंजीनियरिंग सिस्टम में हस्तक्षेप करती हैं। हालांकि, व्यवहार में, विशेषज्ञों की गतिविधि के क्षेत्र का कोई सख्त परिसीमन नहीं है - विशेष रूप से ऐसे मामलों में जहां एक संरचना को बहाल करने की प्रक्रिया अनिवार्य रूप से आसन्न प्रणाली की मरम्मत की आवश्यकता पर जोर देती है।

कार्य गतिविधियों की सूची

विशिष्ट कार्य गतिविधियों का पदनाम आपको उन क्षेत्रों को अधिक सटीक रूप से निर्धारित करने की अनुमति देता है जिन पर वर्तमान घर की मरम्मत लागू होती है। विशेष रूप से, यह निम्नलिखित कार्यों को मानता है:

• तहखाने में वेंटिलेशन संचार की संचालन क्षमता को बहाल करने के लिए संचालन।
• नींव को मजबूत करना, जो अक्सर स्थानीय विरूपण प्रक्रियाओं के उन्मूलन के लिए भी प्रदान करता है।
• छत का सुदृढीकरण, पेंटिंग, मामूली दोषों और क्षतियों का उन्मूलन, व्यक्तिगत परिष्करण घटकों की आंशिक बहाली।
• रूफ ट्रस स्ट्रक्चर को मजबूत करना, ड्रेनेज कम्युनिकेशंस को बदलना, रूफिंग में दोषों को दूर करना, संशोधन करना और, यदि आवश्यक हो, वेंटिलेशन और इंसुलेशन सिस्टम की मरम्मत, साथ ही एंटीसेप्टिक उपचार।
• दीवार के जोड़ों पर इन्सुलेशन, अलग-अलग क्लैडिंग सेक्शन का प्रतिस्थापन, वास्तुशिल्प घटकों की मरम्मत, फेशियल और पेंटिंग की तकनीकी बहाली।
• फर्श, सीढ़ियों, लॉगगिआ, प्रवेश द्वार के तत्वों का प्रतिस्थापन या बहाली।
• दरवाजे और खिड़कियों के अलग-अलग घटकों की बहाली या प्रतिस्थापन। हालांकि, इस मामले में रखरखाव कार्य उद्घाटन के विस्तार को प्रभावित नहीं करता है।
• आंतरिक सजावट की मूल उपस्थिति की बहाली;
• भट्टियों में खराबी का उन्मूलन, जल आपूर्ति और हीटिंग सिस्टम में मरम्मत कार्य।
• कूड़ेदानों की वसूली।
• बहाली और, यदि आवश्यक हो, वेंटिलेशन और बिजली आपूर्ति घटकों की स्थापना।
• आसन्न क्षेत्र में सुधार: पथ, फुटपाथ, बाड़ आदि की बहाली।
• घर के बुनियादी ढांचे का हिस्सा होने वाले उपकरणों के निवारण के लिए विशेष मरम्मत कार्य करना भी संभव है।

कार्यों की सूची तैयार करते समय क्या ध्यान रखा जाता है?

प्रत्येक मामले में, मरम्मत कार्यों के एक निश्चित सेट की परिकल्पना की जा सकती है जो वस्तु की तकनीकी स्थिति में सुधार करेगा। कार्यों की ऐसी सूचियों का गठन भवनों के निरीक्षण के परिणामों के आधार पर किया जाता है। विशेष रूप से, संरचनात्मक तत्वों, भवन प्रणालियों आदि की स्थिति की जाँच की जाती है। लेकिन यह नहीं भूलना महत्वपूर्ण है कि वर्तमान मरम्मत वास्तविक तकनीकी प्रदर्शन में एक शहरी नियोजन कोड है, इसलिए, कार्य निष्पादन के चरण में और प्रक्रिया में दोनों वस्तु निरीक्षण के दौरान, अधिकृत ठेकेदारों को अपने कार्यों को कुछ मानकों के अनुसार करना चाहिए। यह विशेष रूप से उन स्थितियों पर लागू होता है जब उपकरण, संचार नेटवर्क या संरचनात्मक तत्व को आगे के संचालन के लिए अनुपयुक्त माना जाता है। एक नियम के रूप में, ऐसे निर्णय उपयुक्त विशेषज्ञ परीक्षाओं के बाद किए जाते हैं।

बड़ा बदलाव

ओवरहाल के तहत, तकनीकी संचालन की एक विस्तृत श्रृंखला की परिकल्पना की गई है, जिसका उद्देश्य घर की मूल परिचालन विशेषताओं को बहाल करना भी है। इस मामले में उपायों की सीमा इमारत के अधिक जिम्मेदार और संरचनात्मक रूप से महत्वपूर्ण तत्वों को प्रभावित कर सकती है। हालाँकि, ओवरहाल की भी अपनी सीमाएँ हैं। विशेष रूप से, यह लोड-असर संरचनाओं पर लागू नहीं होता है। लेकिन, वर्तमान मरम्मत के विपरीत, ऐसी गतिविधियों में इंजीनियरिंग और तकनीकी बुनियादी ढांचे की पूर्ण बहाली पर काम शामिल हो सकता है। ये हीटिंग नेटवर्क, जल आपूर्ति नेटवर्क आदि हो सकते हैं। हालांकि ओवरहाल और वर्तमान मरम्मत दोनों में इंजीनियरिंग और तकनीकी संचार में दोषों का उन्मूलन शामिल है, उनके लिए कार्य गतिविधियों के स्तर और पैमाने अलग हैं। रैखिक वस्तुओं के संबंध में ओवरहाल की विशेषताओं को नोट करना भी महत्वपूर्ण है। ऐसे मामलों में कार्यों का उद्देश्य भवनों के स्वास्थ्य की पिछली स्थिति को बहाल करना भी है, लेकिन साथ ही, किसी वस्तु की श्रेणी और वर्ग को बदलने की अनुमति नहीं है।

ओवरहाल कार्य

कई बिंदुओं पर, आप पहले से बताए गए उपायों को पा सकते हैं, लेकिन यह समझना महत्वपूर्ण है कि ओवरहाल अधिक गहन और संपूर्ण है। इसी समय, वर्तमान मरम्मत काफी हद तक आंशिक और सतही बहाली है। तकनीकी स्थितिइमारत। तो, ओवरहाल में निम्नलिखित ऑपरेशन शामिल हैं:

• इंजीनियरिंग सिस्टम के निर्माण के संबंध में नवीनीकरण कार्य। इस मद में बिजली, गैस, पानी की आपूर्ति के लिए संचार शामिल हैं।
• रिसर्स और राजमार्गों के साथ-साथ सीवेज तत्वों का प्रतिस्थापन या मरम्मत।
• मरम्मत और, यदि आवश्यक हो, लिफ्ट शाफ्ट और संबंधित उपकरणों के पूर्ण प्रतिस्थापन।
• छत के कवरिंग के प्रतिस्थापन, सीलिंग और इन्सुलेशन सहित छत की बहाली।
• बेसमेंट की मरम्मत, जो घर की संपत्ति सूची में शामिल हैं।
• थर्मल इन्सुलेशन सहित मुखौटा परिष्करण कार्यों की एक विस्तृत श्रृंखला।
• सामूहिक मीटरिंग उपकरणों और नियंत्रण प्रणालियों की स्थापना।

यह भी ध्यान देने योग्य है कि यदि किसी घर की वर्तमान मरम्मत केंद्रीय हीटिंग और जल आपूर्ति नेटवर्क के आधुनिकीकरण को बाहर करती है, तो ओवरहाल कार्यों की सूची में यह सबसे अधिक मांग वाले क्षेत्रों में से एक है। हालांकि, कई अन्य अंतर हैं जिन पर अलग से विचार किया जाना चाहिए।

वर्तमान और ओवरहाल के बीच अंतर

यह तुरंत ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस प्रकार की मरम्मत के बीच कोई स्पष्ट सीमा नहीं है। इसके अलावा, जिम्मेदार व्यक्ति अक्सर दूसरे के लिए मरम्मत का एक रूप जारी करते हैं। फिर भी, यदि हम विशिष्ट स्थितियों पर विचार करें तो कई मूलभूत अंतर पाए जा सकते हैं। उदाहरण के लिए, नियमित मरम्मत मुख्य रूप से घर के उपकरणों और संरचनाओं को अच्छे कार्य क्रम में रखने के उपाय हैं। ओवरहाल में इंजीनियरिंग सिस्टम, छत आदि का पूर्ण नवीनीकरण या बहाली शामिल हो सकती है, जबकि वर्तमान में केवल आंशिक और सतही बहाली शामिल है। छत के मामले में, यह छत के तत्व का पैच या प्रतिस्थापन हो सकता है।

इंजीनियरिंग सिस्टम और महत्वपूर्ण संरचनात्मक तत्वों से निपटने में अंतर सबसे अधिक ध्यान देने योग्य है। विद्युत तारों या गैस आपूर्ति के साथ समान संचालन केवल एक प्रमुख ओवरहाल के हिस्से के रूप में किया जाता है, हालांकि वर्तमान गतिविधियों में कुछ इकाइयों और घटकों की मरम्मत शामिल हो सकती है। अगर वह आता हैके साथ काम करने के बारे में वास्तु तत्वइमारतों, तो, एक नियम के रूप में, संरचना और बाहरी सजावट में बड़े पैमाने पर हस्तक्षेप के बिना कोई नहीं कर सकता।

एक अन्य प्रकार के अंतर भी हैं - आर्थिक। इस तथ्य के अलावा कि स्पष्ट कारणों से ओवरहाल अधिक महंगा है, इसकी लागतों का एक अलग वर्गीकरण है। इस पहलू में अंतर को समझने के लिए, किसी को इस प्रश्न से निपटना चाहिए: क्या वर्तमान मरम्मत प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष लागत है? चूंकि इसके लिए भुगतान उपयोगिताओं की सामान्य सूची में शामिल है, इस प्रकार की लागत अप्रत्यक्ष होगी। हालांकि, ओवरहाल एक अलग आइटम है, इसलिए, इसके लिए भुगतान प्रत्यक्ष होगा, हालांकि कुछ सम्मेलनों के साथ भी।

मरम्मत कौन कर रहा है?

चूंकि विभिन्न वस्तुओं के संबंध में मरम्मत की जा सकती है, इसलिए इसके संगठन की योजनाएं अलग हैं। सबसे आम मॉडल तब होता है जब प्रबंधन कंपनी द्वारा वर्तमान और प्रमुख मरम्मत दोनों की जाती है। यही है, एक विशेष संगठन के साथ एक समझौता किया जाता है जो घर की स्वीकार्य तकनीकी स्थिति को बनाए रखने की जिम्मेदारी लेता है। हालांकि, ऐसी सेवाओं की लागत का भुगतान किरायेदारों द्वारा किया जाता है। साथ ही, यदि आवास के किरायेदार को वर्तमान मरम्मत के लिए भुगतान करना पड़ता है, तो ओवरहाल के लिए भुगतान करने की जिम्मेदारी मालिक के पास होती है। इन गतिविधियों के लिए वित्तीय सहायता के मामले में यह मुख्य अंतर है। इसके अलावा, मालिकों की साझेदारी मरम्मत के आयोजक के रूप में कार्य कर सकती है, हालांकि, काम के एकमुश्त प्रदर्शन के लिए ठेकेदारों को भी काम पर रख सकती है।

प्रमुख और वर्तमान मरम्मत की श्रेणी में अपार्टमेंट के अंदर का काम भी शामिल है। घर की सामान्य संपत्ति के संबंध में की गई कार्य गतिविधियों के विपरीत, इस मामले में, मरम्मत का एक व्यक्तिगत संगठन माना जाता है। यह अंतर एक महत्वपूर्ण प्रश्न का उत्तर देने में मदद करेगा: क्या वर्तमान मरम्मत एक सेवा या नौकरी है? जैसा कि आप देख सकते हैं, यह प्रबंधन कंपनी की एक सेवा हो सकती है, और सीधे काम की गतिविधियाँ हो सकती हैं जिन्हें मालिक बिना बाहरी मदद के लागू करता है।

नवीनीकरण और निवेश

लेखांकन के दृष्टिकोण से, मरम्मत को व्यय मद के रूप में नामित करने की प्रथा है। यानी यह पूंजी निवेश पर लागू नहीं होता है। साथ ही, मरम्मत के सामान्य रूप हैं जिन्हें निवेश के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। विशेष रूप से, ये आधुनिकीकरण, पुनर्निर्माण और तकनीकी पुन: उपकरण हैं। ऐसी योग्यताओं में अंतर को समझना आसान है - ऐसी गतिविधियाँ जो सुविधा की आर्थिक भलाई को और प्रभावित करेंगी, उन्हें पूंजी निवेश के रूप में वर्गीकृत किया गया है। उदाहरण के लिए, यदि पुनर्निर्माण के दौरान एक इमारत के क्षेत्र में वृद्धि की गई थी, तो यह निस्संदेह अपनी प्रारंभिक अवस्था की अवधि के संबंध में बाजार पर इसके आकर्षण को बढ़ाएगा। कुछ रूपों में, रखरखाव भी एक पूंजी निवेश है, लेकिन केवल लंबी अवधि में लेखांकन मूल्यह्रास के माध्यम से। यही बात ओवरहाल पर भी लागू होती है, यहां तक ​​कि काफी हद तक, क्योंकि इसमें सुविधा के परिचालन मानकों को बदलने में गहरा हस्तक्षेप शामिल है।

लेकिन फिर विशेषज्ञ इस तरह की मरम्मत को पूंजी निवेश के रूप में क्यों नहीं पहचानते? उत्तर के लिए उसी पुनर्निर्माण का एक उदाहरण दिया जा सकता है। इस तरह के काम नए संरचनात्मक तत्वों को जोड़कर या पेश करके भवन की विशेषताओं में नाटकीय रूप से सुधार कर सकते हैं, जबकि वर्तमान या प्रमुख मरम्मत केवल वस्तु को उसकी मूल तकनीकी स्थिति में लौटाती है।

निष्कर्ष

किसी भी इमारत की परिचालन स्थिति को बनाए रखना उसके तकनीकी रखरखाव का प्राथमिक लक्ष्य है। यह वह पहलू है जो निम्नलिखित प्रश्न का उत्तर देते समय ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है: वर्तमान मरम्मत - यह क्या है? सबसे पहले, यह किसी वस्तु की विश्वसनीयता बढ़ाने का एक साधन है। इसके लिए, विशेषज्ञ संरचनाओं को मजबूत करते हैं, फर्श की अखंडता को बहाल करते हैं, विभाजन को अद्यतन करते हैं, आदि। साथ ही, मरम्मत करने की सौंदर्य संबंधी समीचीनता से इंकार नहीं किया जा सकता है। इस भाग में, कोई भी facades के डिजाइन, आसन्न क्षेत्र में सुधार, सामना करने वाली सामग्री के नवीनीकरण और अन्य प्रकार के कार्यों को नोट कर सकता है। वैसे, इस भाग में, ओवरहाल को वर्तमान के रूप में व्यापक रूप से प्रस्तुत नहीं किया गया है। लेकिन केवल एक जटिल में, दोनों प्रकार के मरम्मत उपाय इमारतों को टिकाऊ और सुरक्षित संचालन प्रदान करते हैं।

मरम्मत कार्य, एक नियम के रूप में, बाहर ले जाने की आवृत्ति के आधार पर, दो प्रकारों में विभाजित है: रखरखाव और ओवरहाल.

ओवरहाल कार्यों की सूची

ओवरहाल कार्यों के प्रकारों की सूची विभागीय कृत्यों (प्रावधान, मानदंड और नियम .., निर्देश, सिफारिशें, आदि) में निहित है। काम के प्रकार की ये सूचियाँ पूंजी निर्माण वस्तु के प्रकार, उसके उद्देश्य के आधार पर भिन्न होती हैं।

विभागीय विनियमों के अनुलग्नकों में कार्यों के प्रकार दिए गए हैं, जिनके पाठ दिए गए हैं संलग्नक मेंइस प्रकाशन के लिए:

परिशिष्ट 8. भवनों और संरचनाओं की पूंजी मरम्मत पर कार्यों की सूची ( यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति की डिक्री 12/29/1973 एन 279 "औद्योगिक भवनों और संरचनाओं के अनुसूचित निवारक रखरखाव पर विनियमों के अनुमोदन पर" (साथ में "एमडीएस 13-14.2000 ..."))

परिशिष्ट एन 8. आवास स्टॉक के ओवरहाल के दौरान किए गए कार्यों की अनुमानित सूची ( 27 सितंबर, 2003 एन 170 के रूसी संघ की राज्य निर्माण समिति का संकल्प "नियमों और विनियमों के अनुमोदन पर" तकनीकी संचालनघर का सामान ")

परिशिष्ट 9. भवनों और संरचनाओं की पूंजी मरम्मत पर कार्यों की सूची ( 28 सितंबर, 2001 एन 276 के रूस के न्याय मंत्रालय का आदेश (24 जनवरी, 2006 को संशोधित) "दंड प्रणाली के संस्थानों के भवनों और संरचनाओं के तकनीकी संचालन के निर्देशों के अनुमोदन पर")

तालिका 2.3। प्रदान किए गए धन से वित्तपोषित कार्य के दायरे में शामिल किए जाने वाले अपार्टमेंट भवनों के ओवरहाल पर कार्य की सूची संघीय कानूनएन 185-एफजेड ( )

मानक कानूनी अधिनियम में "ओवरहाल" की अवधारणा की परिभाषा

बड़ा बदलाव - किसी भी घटक भागों के प्रतिस्थापन या बहाली के साथ, डिजाइन मूल्यों के करीब मूल्यों के लिए वस्तु की तकनीकी और आर्थिक विशेषताओं को बहाल करने के लिए मरम्मत की गई ( 13.12.2000 एन 285 के रूसी संघ के गोस्ट्रोय का आदेश "सांप्रदायिक ताप आपूर्ति प्रणालियों के ताप नेटवर्क के तकनीकी संचालन के लिए मानक निर्देश के अनुमोदन पर").

बड़ा बदलाव- भौतिक और नैतिक गिरावट को खत्म करने के लिए निर्माण कार्य और संगठनात्मक और तकनीकी उपायों का एक जटिल प्रदर्शन, भवन और कार्यात्मक उद्देश्य के मुख्य तकनीकी और आर्थिक संकेतकों में बदलाव से जुड़ा नहीं, आंशिक प्रतिस्थापन के साथ अपने संसाधन की बहाली के लिए प्रदान करना, यदि आवश्यक हो, संरचनात्मक तत्वों और इंजीनियरिंग उपकरणों की प्रणालियों के साथ-साथ सुधार प्रदर्शन संकेतक ( 30 जुलाई, 2002 एन 586-पीपी (23 दिसंबर, 2015 को संशोधित) की मास्को सरकार का फरमान "इंजीनियरिंग संचार, संरचनाओं और निर्माण के पूर्व-डिजाइन और डिजाइन की तैयारी के लिए एक एकीकृत प्रक्रिया पर विनियमन के अनुमोदन पर और मास्को शहर में सड़क परिवहन सुविधाएं").

पूंजी निर्माण वस्तुओं का ओवरहाल(रैखिक वस्तुओं को छोड़कर) - लोड-असर भवन संरचनाओं, प्रतिस्थापन और (या) इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता प्रणालियों और नेटवर्क की बहाली के अपवाद के साथ पूंजी निर्माण वस्तुओं या ऐसी संरचनाओं के तत्वों के निर्माण संरचनाओं की प्रतिस्थापन और (या) बहाली पूंजी निर्माण सुविधाओं, या उनके तत्वों के इंजीनियरिंग और तकनीकी समर्थन के साथ-साथ समान या अन्य तत्वों के साथ सहायक भवन संरचनाओं के व्यक्तिगत तत्वों के प्रतिस्थापन जो ऐसी संरचनाओं के प्रदर्शन में सुधार करते हैं और (या) इन तत्वों की बहाली ( (जैसा कि 06/18/2017 को संशोधित किया गया है))

इमारतों और संरचनाओं का ओवरहाल

इमारतों और संरचनाओं का ओवरहालबहाली या प्रतिस्थापन पर काम शामिल करें अलग भागइमारतों (संरचनाओं) या संपूर्ण संरचनाओं, भागों और इंजीनियरिंग उपकरणों के कारण उनके भौतिक टूट-फूट और विनाश के कारण अधिक टिकाऊ और किफायती लोगों में जो उनके प्रदर्शन में सुधार करते हैं ( रूस के गोस्ट्रोय का संकल्प दिनांक 05.03.2004 एन 15/1 (16.06.2014 को संशोधित) "क्षेत्र में निर्माण उत्पादों की लागत निर्धारित करने के लिए कार्यप्रणाली के अनुमोदन और कार्यान्वयन पर रूसी संघ"(साथ में" एमडीएस 81-35.2004 ... ")).

भवन का ओवरहाल- भौतिक और कार्यात्मक (नैतिक) टूट-फूट को खत्म करने के लिए निर्माण और संगठनात्मक और तकनीकी उपायों का एक सेट, जिसमें किसी भवन या संरचना के मुख्य तकनीकी और आर्थिक संकेतकों में परिवर्तन शामिल नहीं है, यदि आवश्यक हो, तो व्यक्ति या सभी संरचनात्मक तत्व (अपूरणीय के अपवाद के साथ) और इंजीनियरिंग सिस्टम उपकरण उनके आधुनिकीकरण के साथ। ओवरहाल इमारतों के सेवा जीवन का विस्तार नहीं करता है, क्योंकि यह सबसे टिकाऊ तत्वों द्वारा निर्धारित किया जाता है जिन्हें मरम्मत के दौरान प्रतिस्थापित नहीं किया जा सकता है ( "21 जुलाई, 2007 एन 185-एफजेड के संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए धन से वित्तपोषित अपार्टमेंट भवनों के ओवरहाल पर काम के दायरे के गठन के लिए पद्धति संबंधी सिफारिशें" आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में सुधार के लिए सहायता के लिए कोष पर "( राज्य निगम द्वारा अनुमोदित" आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में सुधार के लिए सहायता के लिए निधि" 02/15/2013)

एक अपार्टमेंट इमारत का ओवरहाल

बड़ा बदलाव अपार्टमेंट इमारत - एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति के खराब हो चुके संरचनात्मक तत्वों के दोषों को दूर करने के लिए इस संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए कार्यों और (या) सेवाओं को प्रदान करना और (या) प्रदान करना (बाद में एक में सामान्य संपत्ति के रूप में संदर्भित) अपार्टमेंट बिल्डिंग), जिसमें उनकी बहाली या प्रतिस्थापन शामिल है, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की परिचालन विशेषताओं में सुधार करने के लिए ( 21 जुलाई 2007 के संघीय कानून के अनुच्छेद 2 एन 185-एफजेड (23 जून, 2016 को संशोधित) "आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के सुधार के लिए सहायता के लिए कोष पर").

एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति का ओवरहाल: एक अपार्टमेंट के लोड-असर संरचनाओं के व्यक्तिगत तत्वों, संरचनाओं, भागों, इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता प्रणालियों की कार्यात्मक क्षमता और (या) बहाली (मरम्मत) के प्रतिस्थापन और (या) बहाली (मरम्मत) के लिए कार्यों (सेवाओं) का एक सेट भवन जो संचालन के दौरान समान या अन्य सुधार संकेतकों के लिए उनकी मानक स्थिति तक खो गए हैं, जब ऐसे काम की मात्रा वर्तमान मरम्मत से अधिक हो जाती है ( )

ओवरहाल प्रकार

जटिल और चयनात्मक ओवरहाल

ओवरहाल को जटिल ओवरहाल और चयनात्मक ओवरहाल में विभाजित किया गया है।
ए) संरचनात्मक तत्वों और इंजीनियरिंग उपकरणों के प्रतिस्थापन और उनके आधुनिकीकरण के साथ एक मरम्मत है। इसमें पूरे भवन या उसके अलग-अलग वर्गों को कवर करने वाला कार्य शामिल है, जो उनके शारीरिक और कार्यात्मक टूट-फूट की भरपाई करता है।
बी) इमारतों और संरचनाओं या उपकरणों के व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों के पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापन के साथ एक मरम्मत है, जिसका उद्देश्य उनके भौतिक और आंशिक रूप से कार्यात्मक टूट-फूट की पूर्ण प्रतिपूर्ति करना है।
ओवरहाल के प्रकार का श्रेय मरम्मत के लिए निर्धारित भवनों की तकनीकी स्थिति, साथ ही उनके लेआउट की गुणवत्ता और आंतरिक सुधार की डिग्री पर निर्भर करता है ( "21 जुलाई, 2007 एन 185-एफजेड के संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए धन से वित्तपोषित अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल पर काम के दायरे के गठन के लिए पद्धति संबंधी सिफारिशें" आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में सुधार के लिए सहायता के लिए कोष पर "( राज्य निगम द्वारा अनुमोदित" आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में सुधार के लिए सहायता के लिए निधि " 02/15/2013))

जटिल ओवरहाल: किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग या उसके अलग-अलग हिस्सों की सामान्य संपत्ति का प्रतिस्थापन, बहाली और (या) मरम्मत, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की अधिकांश सामान्य संपत्ति के संबंध में किया गया ( "GOST R 51929-2014। रूसी संघ का राष्ट्रीय मानक। आवास और सांप्रदायिक सेवाओं और अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन की सेवाएं। नियम और परिभाषाएँ" (अनुमोदित और दिनांक 11.06.2014 N 543-st के Rosstandart के आदेश द्वारा लागू किया गया))

जटिल ओवरहाल- भवन के सभी तत्वों को शामिल करता है, सभी खराब हो चुके संरचनात्मक तत्वों, इंजीनियरिंग उपकरणों की एक साथ बहाली और समग्र रूप से भवन के सुधार की डिग्री में वृद्धि प्रदान करता है, शारीरिक और नैतिक गिरावट को समाप्त करता है। एक इमारत या संरचना का अगला व्यापक ओवरहाल करना उन मामलों में अनुचित है जहां इमारतों या संरचनाओं के विध्वंस या हस्तांतरण की योजना किसी अन्य भवन या संरचना के आगामी निर्माण के संबंध में है, जिस पर वे कब्जा करते हैं, भवन के पुनर्निर्माण की योजना बनाई गई है, सामान्य जीर्णता के कारण भवन को तोड़ने की योजना है। इन मामलों में, भवन या संरचना की संरचनाओं को ऐसी स्थिति में बनाए रखने के लिए काम किया जाना चाहिए जो उचित अवधि के दौरान (विध्वंस या पुनर्निर्माण से पहले) उनके सामान्य संचालन को सुनिश्चित करता है ( )

चयनात्मक ओवरहाल: एक अपार्टमेंट बिल्डिंग या उसके अलग-अलग हिस्सों की आम संपत्ति का प्रतिस्थापन (बहाली), एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की आम संपत्ति के एक छोटे हिस्से (कुछ हिस्सों) के संबंध में किया जाता है ( "GOST R 51929-2014। रूसी संघ का राष्ट्रीय मानक। आवास और सांप्रदायिक सेवाओं और अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन की सेवाएं। नियम और परिभाषाएँ" (अनुमोदित और दिनांक 11.06.2014 N 543-st के Rosstandart के आदेश द्वारा लागू किया गया))

चयनात्मक ओवरहाल- एक इमारत या उसके इंजीनियरिंग उपकरण के व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों को शामिल करता है, जबकि व्यक्तिगत तत्वों के भौतिक टूट-फूट को समाप्त करता है और तकनीकी प्रणालीइमारत। चुनिंदा ओवरहाल उन मामलों में किया जाता है जहां एक इमारत के व्यापक ओवरहाल से सुविधा के संचालन में गंभीर हस्तक्षेप हो सकता है, व्यक्तिगत संरचनाओं के महत्वपूर्ण पहनने के साथ जो इमारत के शेष हिस्सों की सुरक्षा को धमकाता है, साथ ही बाहर ले जाने की आर्थिक अक्षमता के साथ एक व्यापक ओवरहाल की परिभाषा में दिए गए प्रतिबंधों के अनुसार एक व्यापक ओवरहाल ( 09/29/2010 एन 849-पीपी (07/07/2015 को संशोधित) की मास्को सरकार की डिक्री "मॉस्को शहर के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति वस्तुओं के ओवरहाल के लिए विनियमों के अनुमोदन पर और स्थानांतरित कर दी गई विश्वास प्रबंधन" )

आपातकालीन ओवरहाल- सभी संरचनात्मक तत्वों, उपकरणों, इंजीनियरिंग उपकरणों की प्रणालियों की मरम्मत या प्रतिस्थापन जो दुर्घटनाओं, प्राकृतिक आपदाओं, आतंकवादी कृत्यों और बर्बरता के कारण विफल हो गए हैं ( मास्को सरकार की डिक्री दिनांक 09.29.2010 एन 849-पीपी (07.07.2015 को संशोधित) "मॉस्को शहर के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति वस्तुओं के ओवरहाल के लिए विनियमों के अनुमोदन पर और ट्रस्ट प्रबंधन को हस्तांतरित")

बाहरी इंजीनियरिंग संचार का ओवरहाल

बाहरी इंजीनियरिंग संचार के ओवरहाल के लिएऔर सुधार सुविधाओं में जल आपूर्ति नेटवर्क की मरम्मत, सीवरेज, गर्मी और गैस की आपूर्ति और बिजली की आपूर्ति, आंगनों की भूनिर्माण, पथों, ड्राइववे और फुटपाथों की मरम्मत आदि शामिल हैं। ( रूस के गोस्ट्रोय का संकल्प दिनांक 05.03.2004 एन 15/1 (16.06.2014 को संशोधित) "रूसी संघ के क्षेत्र में निर्माण उत्पादों की लागत निर्धारित करने के लिए कार्यप्रणाली के अनुमोदन और कार्यान्वयन पर" (साथ में " एमडीएस 81-35.2004 ...")

सड़कों का ओवरहाल

सड़क का ओवरहाल- राजमार्ग, सड़क संरचनाओं और (या) उनके भागों के संरचनात्मक तत्वों के प्रतिस्थापन और (या) बहाली पर कार्यों का एक सेट, जिसका प्रदर्शन वर्ग के स्थापित अनुमेय मूल्यों और तकनीकी विशेषताओं के भीतर किया जाता है और राजमार्ग की श्रेणी और जिसके दौरान संरचनात्मक और अन्य विश्वसनीयता विशेषताएँ प्रभावित होती हैं और मोटर सड़क की सुरक्षा और मोटर सड़क के रास्ते की सीमाएँ ( कला। 08.11.2007 के संघीय कानून के 3 एन 257-एफजेड (07.02.2017 को संशोधित) "रूसी संघ में राजमार्गों और सड़क गतिविधियों पर और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर")

सड़क की सतह का ओवरहाल- कार्यों का एक परिसर जिसमें सड़क फुटपाथों और फुटपाथों, सड़क के बिस्तरों और सड़क संरचनाओं के प्रदर्शन में पूर्ण बहाली और वृद्धि की जाती है, घिसे-पिटे ढांचे और भागों को बदल दिया जाता है या सबसे टिकाऊ और टिकाऊ लोगों के साथ बदल दिया जाता है, के ज्यामितीय मापदंडों सड़क की मुख्य लंबाई के साथ रोडबेड की चौड़ाई में वृद्धि किए बिना, सड़क की मरम्मत के लिए स्थापित श्रेणी के अनुरूप सीमा के भीतर यातायात की तीव्रता और अक्षीय भार वाली कारों की वृद्धि को ध्यान में रखते हुए सड़कों को बढ़ाया जाता है ( 29 जून, 2015 के मास्को क्षेत्र के आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मंत्रालय का आदेश एन 125-आरवी "मॉस्को क्षेत्र के बालाशिखा शहरी जिले के क्षेत्र में सुधार के लिए नियमों के अनुमोदन पर")

ओवरहाल की अवधि। उपयुक्त समय

ओवरहाल का समय या तो पार्टियों द्वारा स्थापित किया जाता है, या नियामक द्वारा स्थापित किया जाता है कानूनी कार्य(एनपीए)। अनुबंध या नियामक अधिनियम में मरम्मत के समय के संकेत के अभाव में, इसे उचित समय के भीतर किया जाता है।

"उचित समय" की अवधारणा नागरिक कानून के लिए पारंपरिक है और रूसी संघ के नागरिक संहिता के प्रावधानों में बार-बार उल्लेख किया गया है (प्रतिबंध संबंधों के संबंध में रूसी संघ के नागरिक संहिता के कला। 314 देखें - खंड 4 कला का। 345, कला का खंड 1। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 358)।

प्रमुख मरम्मत के लिए एक उचित समय सीमा संपत्ति की स्थिति, उसके गुणों, जलवायु विशेषताओं, प्रमुख मरम्मत की विशेषताओं, तकनीकी क्षमताओं और अन्य कारणों पर निर्भर करती है।

इसके अलावा, मानक कानूनी अधिनियम मरम्मत के लिए विशिष्ट शर्तों और उन्हें निर्धारित करने की प्रक्रिया दोनों के लिए प्रदान कर सकता है, और कुछ प्रकार के मरम्मत कार्य की आवृत्ति स्थापित की जा सकती है।

अनुलग्नक:

; 12/29/1973 एन 279 की यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति के डिक्री के परिशिष्ट 8 "औद्योगिक भवनों और संरचनाओं के निवारक रखरखाव पर विनियमों के अनुमोदन पर" (साथ में "एमडीएस 13-14.2000 ...")

परिशिष्ट 8

स्क्रॉल
इमारतों और संरचनाओं की पूंजी मरम्मत पर काम करता है

ए बिल्डिंग्स

मैं नींव

1. लकड़ी की कुर्सियों को बदलना या उन्हें पत्थर या कंक्रीट के खंभों से बदलना।
2. आंशिक पुन: बिछाने (10% तक), साथ ही पत्थर की नींव और तहखाने की दीवारों का सुदृढीकरण, भवन अधिरचना या नए स्थापित उपकरणों से अतिरिक्त भार से जुड़ा नहीं है।
3. नींव के ऊर्ध्वाधर और क्षैतिज इन्सुलेशन की बहाली।
4. भवन के आसपास के मौजूदा अंधा क्षेत्र की बहाली (अंधा क्षेत्र के कुल क्षेत्रफल का 20% से अधिक)।
5. भवन के चारों ओर विद्यमान नालियों का नवीनीकरण।
6. एकल ढहने वाले पत्थर और कंक्रीट के खंभों का परिवर्तन।

द्वितीय. दीवारें और स्तंभ

1. पुरानी चिनाई के साथ बैंडिंग सीम के साथ, क्लीयरिंग फ़रो के साथ ईंट या पत्थर की दीवारों में दरारें सील करना।
2. पत्थर की दीवारों को मजबूत करने वाली संरचनाओं की स्थापना और मरम्मत।
3. जीर्ण-शीर्ण ईंटों के कोर्निस, पिट पैरापेट के लिंटल्स और दीवारों के उभरे हुए हिस्सों को फिर से बिछाना।
4. चिनाई की कुल मात्रा के 20% तक पत्थर की दीवारों के अलग-अलग जीर्ण-शीर्ण वर्गों की मरम्मत और मरम्मत, भवन अधिरचना या नए स्थापित उपकरणों से अतिरिक्त भार से जुड़ा नहीं है।
5. क्लिप के साथ प्रबलित कंक्रीट और पत्थर के स्तंभों का सुदृढीकरण।
6. स्तंभों की मरम्मत और आंशिक प्रतिस्थापन (कुल मात्रा का 20% तक), जो नए स्थापित उपकरणों से अतिरिक्त भार से संबद्ध नहीं हैं।
7. पत्थर, प्रबलित कंक्रीट और धातु के फ्रेम (40% तक) के साथ दीवारों में समुच्चय का परिवर्तन।
8. लॉग या कोबल्ड दीवारों के जीर्ण-शीर्ण मुकुटों का परिवर्तन (दीवारों की कुल सतह का 20% तक)।
9. ठोस प्रोकोनोपाटका लॉग या कोबलस्टोन की दीवारें।
10. फ्रेम दीवारों के क्लैडिंग, बैकफिल और स्लैब हीटर का आंशिक परिवर्तन (कुल दीवार क्षेत्र का 50% तक)।
11. लकड़ी के प्लिंथ की प्लेटिंग और इंसुलेशन में बदलाव या मरम्मत।
12. पत्थर के चबूतरे की मरम्मत लकड़ी की दीवारेंउन्हें कुल मात्रा का 50% तक स्थानांतरित करने के साथ।
13. लॉग और कोबल्ड दीवारों के घिसे-पिटे क्लैम्प्स को बदलना और बदलना।

III. विभाजन

1. सभी प्रकार के विभाजनों के अधिक प्रगतिशील डिजाइनों के साथ खराब हो चुके विभाजनों की मरम्मत, परिवर्तन और प्रतिस्थापन।
2. विभाजन के ओवरहाल के दौरान, विभाजन के कुल क्षेत्रफल में 20% से अधिक की वृद्धि के साथ आंशिक पुनर्विकास की अनुमति है।

चतुर्थ। छत और कवरिंग

1. जीर्ण लकड़ी की छत के ट्रस को बदलना या पूर्वनिर्मित प्रबलित कंक्रीट के साथ उनका प्रतिस्थापन।
2. जीर्ण धातु और प्रबलित कंक्रीट ट्रस का पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापन, साथ ही पूर्वनिर्मित प्रबलित कंक्रीट ट्रस के साथ धातु ट्रस का प्रतिस्थापन।
3. उठाने वाले उपकरणों को निलंबित करते समय, साथ ही इकाइयों और धातु के अन्य तत्वों और पूर्वनिर्मित प्रबलित कंक्रीट के जंग के दौरान कवरिंग के प्रकारों को प्रतिस्थापित करते समय ट्रस को मजबूत करना (प्रीकास्ट कंक्रीट के साथ लकड़ी के स्लैब को बदलना, गर्म के साथ ठंडे कवरिंग इत्यादि)। पुलिंदा
4. राफ्टर्स, मौरलैट्स और बैटन का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
5. रोशनदानों की सहायक संरचनाओं की मरम्मत।
6. रोशनदानों की बाइंडिंग खोलने के लिए उपकरणों की मरम्मत।
7. कोटिंग्स के खराब हो चुके तत्वों का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन, साथ ही उन्हें अधिक प्रगतिशील और टिकाऊ लोगों के साथ बदलना।
8. आंशिक (कुल छत क्षेत्र का 10% से अधिक) या सभी प्रकार की छतों का निरंतर परिवर्तन या प्रतिस्थापन।
9. छत सामग्री के प्रतिस्थापन के संबंध में छतों का पुनर्निर्माण।
10. छत के ऊपर दीवार के गटर, ढलान और चिमनी और अन्य उभरे हुए उपकरणों के कवरिंग का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।

वी. इंटरफ्लोर छत और फर्श

1. इंटरफ्लोर फर्श की मरम्मत या परिवर्तन।
2. अधिक प्रगतिशील और टिकाऊ संरचनाओं के साथ व्यक्तिगत संरचनाओं या फर्शों को समग्र रूप से बदलना।
3. सभी प्रकार के इंटरफ्लोर और अटारी फर्श का सुदृढीकरण।
4. आंशिक (भवन में कुल फर्श क्षेत्र का 10% से अधिक) या सभी प्रकार के फर्श और उनके आधारों का पूर्ण प्रतिस्थापन।
5. मजबूत और अधिक टिकाऊ सामग्री के प्रतिस्थापन के साथ मरम्मत के दौरान फर्श का पुनर्गठन। इस मामले में, फर्श के प्रकार को नए निर्माण के लिए मानदंडों और तकनीकी स्थितियों की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए।

वी.आई. खिड़कियां, दरवाजे और द्वार

1. जीर्ण-शीर्ण खिड़की और दरवाजे के ब्लॉक, साथ ही औद्योगिक भवनों के फाटकों का पूर्ण प्रतिस्थापन।

vii. सीढ़ियाँ और बरामदे

1. लैंडिंग, रैंप और पोर्च का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
2. सभी प्रकार की सीढ़ियों और उनके व्यक्तिगत तत्वों का परिवर्तन और सुदृढ़ीकरण।

आठवीं। आंतरिक पलस्तर, सामना करना पड़ रहा है
और पेंटिंग का काम

1. सभी परिसरों के प्लास्टर का नवीनीकरण और कुल प्लास्टर की गई सतह के 10% से अधिक की मात्रा में प्लास्टर की मरम्मत।
2. सामना की गई सतहों के कुल क्षेत्रफल के 10% से अधिक की मात्रा में दीवार क्लैडिंग का परिवर्तन।
3. धातु संरचनाओं की निरंतर जंग-रोधी पेंटिंग।

IX. अग्रभाग

1. लेपित सतह के 10% से अधिक के क्षेत्र के साथ क्लैडिंग की मरम्मत और नवीनीकरण।
2. प्लास्टर का पूर्ण या आंशिक (10% से अधिक) नवीनीकरण।
3. छड़, कॉर्निस, बेल्ट, सैंड्रिड आदि का पूर्ण नवीनीकरण।
4. प्लास्टर विवरण का नवीनीकरण।
5. स्थिर यौगिकों के साथ ठोस रंग।
6. सैंडब्लास्टिंग मशीनों से मुखौटा की सफाई।
7. बालकनी के स्लैब और रेलिंग को बदलना।
8. इमारत के उभरे हुए हिस्सों की कोटिंग्स में बदलाव।

1. सभी प्रकार के हीटिंग स्टोव, चिमनियों और उनकी नींव को पूरी तरह से फिर से बिछाना।
2. उनमें कोयला और गैस जलाने के लिए भट्टियों का पुन: उपकरण।
3. कुकरों को पूरी तरह से फिर से बिछाना।

ग्यारहवीं। केंद्रीय हीटिंग

1. हीटिंग बॉयलर, बॉयलर, बॉयलर इकाइयों के अलग-अलग वर्गों और इकाइयों का परिवर्तन या बॉयलर इकाइयों का पूर्ण प्रतिस्थापन (इस घटना में कि बॉयलर इकाई एक स्वतंत्र इन्वेंट्री आइटम नहीं है)।
2. विस्तारकों, संक्षेपण जाल और अन्य नेटवर्क उपकरणों की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
3. बॉयलर के लिए नींव की मरम्मत और स्थानांतरण।
4. बॉयलर रूम का स्वचालन।
5. स्टोव हीटिंग से सेंट्रल हीटिंग में स्थानांतरण।
6. हीटिंग रजिस्टरों का परिवर्तन।
7. इमारतों को हीटिंग नेटवर्क से जोड़ना (भवन से नेटवर्क की दूरी 100 मीटर से अधिक नहीं)।

बारहवीं। हवादार

1. वायु नलिकाओं का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
2. प्रशंसकों का परिवर्तन।
3. इलेक्ट्रिक मोटर्स को रिवाइंड या बदलें।
4. गेट्स, डिफ्लेक्टर्स, थ्रॉटल वॉल्व्स, ब्लाइंड्स को बदलना।
5. वेंटिलेशन नलिकाओं का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
6. हीटरों का परिवर्तन।
7. ताप इकाइयों का परिवर्तन।
8. फिल्टर का परिवर्तन।
9. चक्रवातों का परिवर्तन।
10. व्यक्तिगत कक्ष डिजाइनों में परिवर्तन।

तेरहवीं। नलसाजी और सीवरेज

1. भवन के अंदर पाइपलाइन का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन, जिसमें जलापूर्ति और सीवरेज आउटलेट शामिल हैं।

XIV. गर्म पानी की आपूर्ति

1. कॉइल और बॉयलर का परिवर्तन।
2. सामान्य रूप से पाइपलाइन, भागों और पंपिंग इकाइयों का परिवर्तन, टैंक और पाइपलाइन इन्सुलेशन।

XV. विद्युत प्रकाश व्यवस्था और संचार

1. नेटवर्क के घिसे-पिटे वर्गों का परिवर्तन (10% से अधिक)।
2. सुरक्षा गार्डों का परिवर्तन।
3. केबल चैनलों की मरम्मत या बहाली।
4. नेटवर्क के बड़े ओवरहाल के दौरान, इसे अन्य प्रकार के ल्यूमिनेयर (पारंपरिक वाले फ्लोरोसेंट वाले) के साथ बदलने की अनुमति है।

B. संरचनाओं द्वारा

XVI. जल आपूर्ति और सीवरेज सुविधाएं

क) पाइपलाइन और नेटवर्क फिटिंग

1. पाइपलाइन के एंटीकोर्सिव इंसुलेशन का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।
2. पाइप के व्यास को बदले बिना पाइप लाइन के अलग-अलग हिस्सों में बदलाव (पाइप पहनने के कारण)। उसी समय, इसे स्टील वाले, सिरेमिक वाले कंक्रीट या प्रबलित कंक्रीट वाले और इसके विपरीत कच्चे लोहे के पाइपों को बदलने की अनुमति है, लेकिन इसे धातु वाले (आपातकालीन मामलों को छोड़कर) के साथ एस्बेस्टस-सीमेंट पाइप को बदलने की अनुमति नहीं है।
3. खराब हो चुकी फिटिंग, वॉल्व, फायर हाइड्रेंट, प्लंजर, वॉल्व, वॉटर कॉलम को बदलना या खराब हो चुके पुर्जों को बदलकर उनकी मरम्मत करना।
4. व्यक्तिगत साइफन पाइप का परिवर्तन।

बी) वेल्स

1. कुओं के पिंजरे की मरम्मत।
2. हैच का परिवर्तन।
3. नष्ट हुई ट्रे को बदलने के लिए ट्रे को फिर से भरना।
4. पुराने हो चुके लकड़ी के कुओं को बदलना।
5. प्लास्टर का नवीनीकरण।

सी) पानी का सेवन और हाइड्रोलिक संरचनाएं

1. बांध, बांध, जलमार्ग, नहरें

1. 50% तक की राशि में बैंकों या ढलानों के बन्धन को बदलना या बदलना।
2. मिट्टी की संरचनाओं के सूजे हुए ढलानों की पुनःपूर्ति।
3. रियाज का परिवर्तन।
4. प्रबलित कंक्रीट संरचनाओं के पानी के नीचे के हिस्सों में सुरक्षात्मक परत का नवीनीकरण।
5. झंझरी और जाल बदलना।
6. पैनल गेटों की मरम्मत और प्रतिस्थापन।

2. पानी के कुएं

1. एक तेल रिग का निर्माण और निराकरण या एक इन्वेंट्री रिग की स्थापना और निराकरण।
2. कुएं को गिरने और गाद से साफ करना।
3. एक नया फ़िल्टर निकालना और स्थापित करना।
4. एक नए आवरण तार के साथ कुएं का आवरण।
5. पानी और हवा के पाइपों को बदलना।
6. हाइड्रोक्लोरिक एसिड के साथ टारपीडोइंग या फ्लशिंग द्वारा अच्छी तरह से प्रवाह दर की वसूली।
7. कुंडलाकार स्थान का सीमेंटीकरण और सीमेंट से ड्रिलिंग।

घ) उपचार सुविधाएं

1. पूरी तरह से वॉटरप्रूफिंग की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
2. प्लास्टर और लोहे के काम की मरम्मत और नवीनीकरण।
3. स्थानांतरण ईंट की दीवारेऔर संरचना में चिनाई की कुल मात्रा का 20% तक विभाजन।
4. प्रबलित कंक्रीट, कंक्रीट और पत्थर की दीवारों और संरचनाओं के फर्शों में सीलिंग लीक अलग-अलग जगहों पर कंक्रीट के विघटन और फिर से कंक्रीटिंग के साथ।
5. संरचनाओं की दीवारों की लगातार गनिंग।
6. संरचनाओं के आसपास जल निकासी की मरम्मत।
7. टैंक हैच को बदलना।
8. ग्रिल्स को बदलना।
9. फिल्टर, बायोफिल्टर, एयरोफिल्टर की लोडिंग को बदलना।
10. फिल्टर प्लेटों का परिवर्तन।
11. पाइपलाइनों और फिटिंग्स को बदलना।
12. स्लज प्लेटफॉर्मों के ड्रेनेज सिस्टम को फिर से बिछाना।

XVII। गरम करना

ए) चैनल और कैमरे

1. चैनलों और कक्षों के कवरिंग का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
2. चैनलों और कक्षों के वॉटरप्रूफिंग का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
3. ईंट चैनलों और कक्षों की दीवारों का आंशिक पुन: बिछाने (दीवारों की कुल सतह का 20% तक)।
4. जल निकासी प्रणालियों का आंशिक स्थानांतरण।
5. नहरों और कक्षों के बॉटम्स की मरम्मत।
6. चैनलों और कक्षों के प्रबलित कंक्रीट संरचनाओं में सुरक्षात्मक परत का नवीनीकरण।
7. हैच का परिवर्तन।

बी) पाइपलाइन और फिटिंग

1. पाइपलाइन के थर्मल इन्सुलेशन का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।
2. पाइपलाइन के वॉटरप्रूफिंग का नवीनीकरण।
3. पाइप के व्यास को बढ़ाए बिना पाइप लाइन के अलग-अलग हिस्सों में बदलाव (पाइप पहनने के कारण)।
4. फिटिंग्स, वॉल्व्स, एक्सपेंशन ज्वाइंट्स में बदलाव या खराब हो चुके पुर्जों को बदलने के साथ उनकी मरम्मत।
5. चल और स्थिर समर्थन का प्रतिस्थापन।

XVIII। एक्सेस और इन-प्लांट रेलवे

ए) सबग्रेड

1. अपर्याप्त चौड़ाई वाले स्थानों पर सबग्रेड को सामान्य आकार में चौड़ा करना।
2. भूस्खलन, कटाव, भूस्खलन, खाई के स्थानों में सबग्रेड का उपचार।
3. सभी जल निकासी और जल निकासी उपकरणों की बहाली।
4. रोडबेड (सोडिंग, फ़र्श, रिटेनिंग वॉल) की सभी सुरक्षात्मक और मजबूत संरचनाओं की बहाली।
5. नियामक संरचनाओं की बहाली।
6. सुधार, पुल शंकु भरना।
7. कृत्रिम संरचनाओं की व्यक्तिगत संरचनाओं का परिवर्तन या अन्य संरचनाओं के साथ उनका प्रतिस्थापन, साथ ही पाइप और छोटे पुलों का पूर्ण परिवर्तन (यदि वे स्वतंत्र इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट नहीं हैं, लेकिन सबग्रेड का हिस्सा हैं)।

बी) ट्रैक सुपरस्ट्रक्चर

1. गिट्टी की परत की सफाई या गिट्टी का नवीनीकरण करने के लिए मानकों द्वारा स्थापित आयामों के लिए गिट्टी प्रिज्म लाने के साथ इस प्रकार केरास्ते।
2. अनुपयोगी स्लीपरों का परिवर्तन।
3. घिसी-पिटी पटरी को बदलना।
4. अनुपयोगी फास्टनरों का परिवर्तन।
5. स्ट्रेटनिंग कर्व्स।
6. अलग-अलग तत्वों और ट्रांजिशन बार के प्रतिस्थापन के साथ टर्नआउट की मरम्मत।
7. मतदान में बदलाव।
8. ब्रिज डेक की मरम्मत।
9. समपारों के फर्श को बदलना या लकड़ी के क्रॉसिंग को प्रबलित कंक्रीट से बदलना।

ग) कृत्रिम संरचनाएं (पुल, सुरंग, पाइप)

1. तत्वों का आंशिक परिवर्तन या खराब हो चुके अधिरचनाओं का पूर्ण प्रतिस्थापन।
2. पत्थर और ईंट के समर्थन का आंशिक पुन: बिछाने (कुल मात्रा का 20% तक)।
3. कंक्रीट सपोर्ट की मरम्मत (कुल का 15% तक)।
4. समर्थन सतह का शॉटक्रीट या ग्राउटिंग।
5. प्रबलित कंक्रीट के गोले (शर्ट) को मजबूत करने के समर्थन पर उपकरण।
6. इन्सुलेशन की मरम्मत या पूर्ण प्रतिस्थापन।
7. ब्रिज बीम का परिवर्तन।
8. चोरी रोधी सलाखों को बदलना।
9. लकड़ी के फर्श का परिवर्तन।
10. प्रबलित कंक्रीट स्लैब से फर्श का परिवर्तन।
11. काउंटर रेल का परिवर्तन।
12. ढेर को छोड़कर लकड़ी के पुलों के क्षतिग्रस्त तत्वों को बदलना।
13. प्रबलित कंक्रीट स्पैन के साथ लकड़ी के पैकेजों का प्रतिस्थापन।
14. सुरंगों के मेहराबों और दीवारों में पत्थर और ईंट के काम का आंशिक पुनर्निमाण।
15. सुरंग के अस्तर के पीछे सीमेंट मोर्टार का इंजेक्शन।
16. सुरंगों में जल निकासी उपकरणों की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
17. पाइपों के सिर का स्थान बदलना।
18. लकड़ी के पाइप के तत्वों का परिवर्तन (लकड़ी की मात्रा का 50% तक)।
19. प्रबलित कंक्रीट या कंक्रीट पाइप के तत्वों का परिवर्तन (मात्रा का 50% तक)।

XIX. कार सड़कें

ए) सबग्रेड

1. भूस्खलन, भूस्खलन, कटाव और गहराई के स्थानों में सबग्रेड का उपचार।
2. सभी जल निकासी और जल निकासी उपकरणों की बहाली।
3. रोडबेड के सभी सुरक्षात्मक और सुदृढ़ीकरण संरचनाओं की बहाली।
4. कृत्रिम संरचनाओं की व्यक्तिगत संरचनाओं का परिवर्तन या अन्य संरचनाओं के साथ उनका प्रतिस्थापन, साथ ही साथ पाइप और छोटे पुलों का पूर्ण परिवर्तन (यदि वे स्वतंत्र इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट नहीं हैं, लेकिन एकल इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट के रूप में सबग्रेड या सड़क का हिस्सा हैं) .

बी) सड़क के कपड़े

1. अलग-अलग सीमेंट-कंक्रीट स्लैब को समतल करना और बदलना।
2. सीमेंट-कंक्रीट फुटपाथ पर डामर कंक्रीट लेवलिंग परत बिछाना।
3. सीमेंट-कंक्रीट फुटपाथ के साथ सड़कों पर डामर कंक्रीट फुटपाथ की व्यवस्था।
4. सीमेंट-कंक्रीट फुटपाथ को नए में बदलना।
5. डामर कंक्रीट फुटपाथ को सुदृढ़ बनाना।
6. कुचल पत्थर और बजरी सतहों का पुनर्निर्माण।
7. फुटपाथ को पक्का करना।
8. गंदगी वाली सड़कों की रूपरेखा।

ग) पुल, पाइप

1. पत्थर और ईंट के समर्थन का आंशिक पुन: बिछाने (कुल मात्रा का 20% तक)।
2. कंक्रीट सपोर्ट की मरम्मत (कुल का 15% तक)।
3. ढेर के अपवाद के साथ लकड़ी के पुलों के क्षतिग्रस्त तत्वों को बदलना।
4. लकड़ी या प्रबलित कंक्रीट फर्श का परिवर्तन, साथ ही प्रबलित कंक्रीट के साथ लकड़ी के फर्श का प्रतिस्थापन।
5. अधिरचनाओं का पूर्ण परिवर्तन या प्रतिस्थापन।
6. पाइप हेड्स का रिपोजिशनिंग।
7. लकड़ी, प्रबलित कंक्रीट या कंक्रीट पाइप के तत्वों का परिवर्तन (मात्रा का 50% तक)।

घ) कारों के लिए स्थल, सड़क निर्माण
और अन्य मशीनें, भंडारण क्षेत्र, साथ ही साइटें
अनाज प्राप्त अंक

1. जल निकासी संरचनाओं (ट्रे, क्यूवेट्स, आदि) की मरम्मत और बहाली।
2. कोबलस्टोन क्षेत्रों को फ़र्श करना।
3. साइटों के कुचल पत्थर और बजरी सतहों का पुनर्निर्माण।
4. कंक्रीट की समतल परत बिछाने के साथ कंक्रीट साइटों की मरम्मत।
5. अलग-अलग सीमेंट-कंक्रीट स्लैब को समतल करना और बदलना।
6. आइटम 2 - 5 में सूचीबद्ध डामर कंक्रीट साइटों के साथ कवर करना।

एक्सएक्स। विद्युत नेटवर्क और संचार

1. अनुपयोगी फिटिंग को बदलना या बदलना।
2. हुक को ट्रैवर्स से बदलना।
3. तारों का परिवर्तन।
4. अंत और कनेक्टिंग केबल स्लीव्स की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
5. ग्राउंडिंग उपकरणों की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
6. समर्थन का परिवर्तन (प्रति 1 किमी पर 30% तक)।
7. केबल कुओं की स्थापना।

XXI. अन्य संरचनाएं

1. पाइपलाइनों को हवा में बिछाने के लिए ओवरपास के अन्य समर्थनों की मरम्मत, परिवर्तन या प्रतिस्थापन।
2. हवाई पाइपलाइन बिछाने के लिए प्लेटफॉर्म, सीढ़ी और ओवरपास की बाड़ की मरम्मत या परिवर्तन।
3. क्रेन ट्रेस्टल के अलग-अलग कॉलम (20% तक) की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
4. क्रेन ट्रेस्टल के क्रेन बीम की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
5. नींव को बदले बिना संरचनाओं के परिवर्तन (20% तक) के साथ बॉयलर हाउस और गैस जनरेटर सबस्टेशन की ईंधन आपूर्ति के लिए दीर्घाओं और रैक की मरम्मत।
6. बदलें या पूर्ण प्रतिस्थापन लकड़ी के पदबाड़ (बाड़)।
7. व्यक्तिगत कंक्रीट और प्रबलित कंक्रीट खंभों (20% तक) और बाड़ (बाड़) की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
8. बाड़ पोस्ट (40% तक) के बीच infills के अलग-अलग वर्गों की मरम्मत।
9. ठोस पत्थर की बाड़ के अलग-अलग वर्गों की मरम्मत (20% तक)।
10. ठोस एडोब बाड़ के अलग-अलग वर्गों की मरम्मत (40% तक)।
11. प्रबलित कंक्रीट पाइप की सुरक्षात्मक परत की बहाली के साथ, हुप्स की स्थापना के साथ, अस्तर के परिवर्तन या प्रतिस्थापन के साथ चिमनी की मरम्मत।
12. धातु की चिमनी के अलग-अलग लिंक की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
13. व्यक्तिगत पाइपलाइन लिंक (व्यास को बढ़ाए बिना) के पूर्ण प्रतिस्थापन के साथ राख और स्लैग डिस्चार्ज की मरम्मत।
14. लकड़ी के फर्श, अंधा क्षेत्र या डामर के पूर्ण परिवर्तन के साथ लोडिंग प्लेटफॉर्म की मरम्मत। व्यक्तिगत समर्थन या दीवारों को बनाए रखने के वर्गों में परिवर्तन (20% तक)। इस घटना में कि उतराई क्षेत्र एक गोदाम सुविधा (रैंप) का हिस्सा है, सभी संरचनाओं के पूर्ण परिवर्तन या प्रतिस्थापन की अनुमति है।

हाउसिंग स्टॉक के ओवरहाल के दौरान किए गए कार्यों की एक सांकेतिक सूची; 27 सितंबर, 2003 एन 170 के रूसी संघ की राज्य निर्माण समिति के संकल्प के परिशिष्ट 8 "आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियमों और मानदंडों के अनुमोदन पर"

उदाहरण सूची
पूंजी मरम्मत के दौरान किए गए कार्य
घर के लिए फंड

1. आवासीय भवनों का निरीक्षण (आवास स्टॉक के पूर्ण सर्वेक्षण सहित) और डिजाइन अनुमान तैयार करना (मरम्मत कार्य की अवधि की परवाह किए बिना)।
2. आवासीय भवनों के तत्वों के परिवर्तन, बहाली या प्रतिस्थापन पर मरम्मत और निर्माण कार्य (पत्थर और कंक्रीट नींव, लोड-असर वाली दीवारों और फ्रेम के पूर्ण प्रतिस्थापन को छोड़कर)।
3. उनके ओवरहाल के दौरान आवासीय भवनों का आधुनिकीकरण (बहु-कमरे वाले अपार्टमेंट के आकार को ध्यान में रखते हुए पुनर्विकास; अतिरिक्त रसोई और स्वच्छता सुविधाओं की स्थापना, सहायक परिसर के कारण रहने की जगह का विस्तार, आवासीय परिसर के विद्रोह में सुधार, अंधेरे रसोई का उन्मूलन और एक उपकरण के साथ रसोई के माध्यम से अपार्टमेंट में प्रवेश, सीढ़ियों, स्वच्छता सुविधाओं या रसोई के लिए आवश्यक, अंतर्निहित या संलग्न परिसर के साथ); बॉयलर रूम, हीट पाइपलाइन और हीटिंग पॉइंट की स्थापना के साथ केंद्रीय हीटिंग के साथ स्टोव हीटिंग का प्रतिस्थापन; छत और अन्य स्वायत्त ताप आपूर्ति स्रोत; गैस या कोयले को जलाने के लिए भट्टियों का पुन: उपकरण; ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, सीवरेज, मौजूदा मुख्य नेटवर्क के कनेक्शन के साथ गैस की आपूर्ति के साथ उपकरण, इनपुट से कनेक्शन के बिंदु से 150 मीटर तक की दूरी पर, गैस नलिकाओं का उपकरण, पानी पंपिंग, बॉयलर रूम ; मौजूदा केंद्रीय हीटिंग सिस्टम, गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति (प्लास्टिक, धातु-प्लास्टिक, आदि से बने आधुनिक हीटिंग उपकरणों और पाइपलाइनों के अनिवार्य उपयोग और स्टील पाइप की स्थापना पर प्रतिबंध सहित) का पूर्ण प्रतिस्थापन; इसके बजाय घरेलू बिजली के स्टोव की स्थापना गैस स्टोवया रसोई के चूल्हे; 15 मीटर और उससे अधिक की ऊपरी मंजिल की सीढ़ी की ऊंचाई वाले घरों में लिफ्ट, कचरा ढलान, वायवीय कचरा निपटान प्रणाली की स्थापना; मौजूदा बिजली आपूर्ति नेटवर्क को बढ़े हुए वोल्टेज में स्थानांतरित करना; सामूहिक उपयोग के लिए टेलीविजन एंटेना की मरम्मत, टेलीफोन और रेडियो प्रसारण नेटवर्क से कनेक्शन; इंटरकॉम, बिजली के ताले की स्थापना, आग से बचाव के स्वचालन की स्थापना और धुआं हटाने की प्रणाली; लिफ्ट, हीटिंग बॉयलर, हीटिंग नेटवर्क, इंजीनियरिंग उपकरण का स्वचालन और प्रेषण; आंगन क्षेत्रों में सुधार (फर्श, डामर, भूनिर्माण, बाड़ लगाना, लकड़ी के शेड, बच्चों और घरेलू खेल के मैदानों के लिए उपकरण)। पूर्वनिर्मित भवनों की छतों, अग्रभागों, जोड़ों की मरम्मत 50% तक।
4. आवासीय भवनों का थर्मल इन्सुलेशन (संलग्न संरचनाओं के गर्मी-परिरक्षण गुणों में सुधार करने के लिए काम, ट्रिपल ग्लेज़िंग के साथ खिड़की भरने की स्थापना, बाहरी वेस्टिब्यूल की स्थापना)।
5. इंट्रा-क्वार्टर यूटिलिटीज का प्रतिस्थापन।
6. हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति के लिए गर्मी ऊर्जा की खपत के लिए मीटरिंग उपकरणों की स्थापना, भवन के लिए ठंडे और गर्म पानी की खपत, साथ ही गर्म और गर्म पानी के लिए अपार्टमेंट मीटर की स्थापना ठंडा पानी(नेटवर्क बदलते समय)।
7. गैर हवादार संयुक्त छतों का पुनर्निर्माण।
8. फर्श और पुनर्विकास के पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापन के साथ आवासीय भवनों के ओवरहाल पर डिजाइन संगठनों का स्थापत्य पर्यवेक्षण।
9. उन मामलों में तकनीकी पर्यवेक्षण जब स्थानीय सरकारी निकायों और संगठनों में आवास स्टॉक की पूंजी मरम्मत के तकनीकी पर्यवेक्षण के लिए उपखंड बनाए गए हैं।
10. भवनों में निर्मित कमरों की मरम्मत।

भवनों और संरचनाओं के ओवरहाल पर कार्यों की सूची; 28 सितंबर, 2001 एन 276 (24 जनवरी, 2006 को संशोधित) के रूस के न्याय मंत्रालय के आदेश के परिशिष्ट 9 "दंड प्रणाली के संस्थानों के भवनों और संरचनाओं के तकनीकी संचालन के निर्देशों के अनुमोदन पर")

परिशिष्ट 9

इमारतों और संरचनाओं की समग्र मरम्मत पर कार्यों की सूची

1.1. नींव।
1.1.1. लकड़ी की कुर्सियों को बदलना या उन्हें पत्थर या कंक्रीट के खंभों से बदलना।
1.1.2 आंशिक पुन: बिछाने (15% तक), साथ ही बाहरी और भीतरी दीवारों और पत्थर और लकड़ी की इमारतों के स्तंभों के नीचे नींव और तहखाने की दीवारों का सुदृढीकरण, भवन अधिरचना से जुड़ा नहीं है या नए स्थापित उपकरणों से अतिरिक्त भार के साथ।
1.1.3. पत्थर की इमारतों की नींव के लिए नींव का सुदृढीकरण जो इमारत के अधिरचना से जुड़े नहीं हैं।
1.1.4. नींव के ऊर्ध्वाधर और क्षैतिज इन्सुलेशन की बहाली।
1.1.5. नींव के नीचे की मिट्टी को कटाव या जलभराव से बचाने के लिए इमारत के चारों ओर एक बसे हुए मौजूदा या एक नए अंधे क्षेत्र (अंधा क्षेत्र के कुल क्षेत्रफल का 20% से अधिक) की बहाली।
1.1.6 एक ही स्थान पर 10 से अधिक ईंटों के पुन: बिछाने के साथ अलग-अलग स्थानों में बेसमेंट की ओर से नींव की दीवारों की ईंट क्लैडिंग की मरम्मत।
1.1.7. बेसमेंट में नए वॉटरप्रूफिंग की आंशिक या पूर्ण बहाली या स्थापना।
1.1.8 बेसमेंट और बेसमेंट फर्श की खिड़कियों पर गड्ढों का आंशिक या पूर्ण पुनर्निमाण।
1.1.9. लकड़ी के भवनों में सड़ी हुई लकड़ी की नींव वाली कुर्सियों को नए लकड़ी, ईंट, कंक्रीट या प्रबलित कंक्रीट के खंभों से बदलना।
1.1.10. भवन के चारों ओर विद्यमान नालियों का जीर्णोद्धार।
1.1.11. एकल ढहने वाले पत्थर और कंक्रीट के खंभों को बदलना।
ध्यान दें। प्रमुख मरम्मत के लिए धन की कीमत पर, रासायनिक, थर्मल और अन्य तरीकों से नींव की मिट्टी को कृत्रिम रूप से समेकित करना संभव है।

1.2. दीवारें और स्तंभ।
1.2.1. ईट प्लिंथ (एक ही स्थान पर 10 से अधिक ईंटें) को फिर से बिछाना।
1.2.2. पुरानी चिनाई के साथ बैंडिंग सीम के साथ, क्लीयरिंग फ़रो के साथ ईंट या पत्थर की दीवारों में दरारें सील करना।
1.2.3. पत्थरों की दीवारों को मजबूत करने वाली संरचनाओं का निर्माण और मरम्मत।
1.2.4. जीर्ण-शीर्ण ईंटों के नुक्कड़, लिंटल्स, पैरापेट्स, गड्ढों और दीवारों के उभरे हुए हिस्सों को फिर से बिछाना।
1.2.5 ईंट की दीवारों के अलग-अलग जीर्ण-शीर्ण वर्गों (भवन में उनके कुल क्षेत्रफल का 25% तक) का पूर्ण या आंशिक पुन: बिछाने और बन्धन, भवन के अधिरचना से या नए स्थापित उपकरणों से अतिरिक्त भार के साथ जुड़ा नहीं है, साथ ही साथ व्यक्तिगत मुकुटों की लकड़ी की इमारतों में परिवर्तन, जो दीवारों की सामान्य सतह के 25% से अधिक नहीं है।
1.2.6. तनाव और धातु संबंधों के साथ दीवारों को मजबूत करना।
1.2.7. पत्थर, प्रबलित कंक्रीट और धातु के फ्रेम (40% तक) के साथ दीवारों में भरने का परिवर्तन।
1.2.8 पुरानी चिनाई की खुदाई और सफाई के साथ ईंट की दीवारों में दरारें सील करना और पुरानी चिनाई के साथ बैंडिंग सीम के साथ नए लोगों की स्थापना करना।
1.2.9. नींव के किनारे के साथ पूरे क्षैतिज विमान की वॉटरप्रूफिंग परत की बहाली।
1.2.10. पत्थर की दीवारों को बन्धन या मजबूत करना जो ऊर्ध्वाधर स्थिति से विचलित होते हैं और विकृत होते हैं।
1.2.11. जीर्ण-शीर्ण कॉर्निस, पैरापेट, फायरवॉल, गड्ढों और दीवारों के उभरे हुए हिस्सों को फिर से बिछाना।
1.2.12. व्यक्तिगत, घिसे-पिटे, खिड़की और दरवाजे के लिंटल्स का स्थान बदलना।
1.2.13. छत पर स्ट्राइप बोर्ड द्वारा जीर्ण-शीर्ण लकड़ी की दीवारों को गर्म करना या अतिरिक्त बोर्डिंग और बारीक स्लैग के साथ बैकफिलिंग करना।
1.2.14. परिसर के पुनर्विकास से जुड़े मौजूदा आंतरिक दीवारों का आंशिक निराकरण और नए (कुल मात्रा का 25% तक) बिछाने।
1.2.15. प्रतिस्थापन विभिन्न प्रकारपत्थर, प्रबलित कंक्रीट और धातु के फ्रेम के साथ दीवारों में समुच्चय (कुल दीवार क्षेत्र का 50% तक)।
1.2.16. लॉग या कोबल्ड दीवारों के जीर्ण-शीर्ण मुकुटों का परिवर्तन (20% तक)।
1.2.17. ठोस प्रोकोनोपाटका लॉग या कोबल्ड दीवारें।
1.2.18. फ्रेम की दीवारों के क्लैडिंग, बैकफिल और स्लैब इंसुलेशन का आंशिक परिवर्तन (कुल दीवार क्षेत्र का 50% तक)।
1.2.19. लकड़ी के प्लिंथ की प्लेटिंग और इंसुलेशन को बदलना या मरम्मत करना।
1.2.20. लकड़ी की दीवारों के पत्थर के चबूतरे की मरम्मत, उनके कुल आयतन के 50% तक पुन: बिछाने के साथ।
1.2.21. लॉग और कोबल्ड दीवारों के घिसे-पिटे क्लैम्प्स को बदलना और बदलना।
1.2.22. क्लिप के साथ प्रबलित कंक्रीट और पत्थर के स्तंभों को मजबूत करना।
1.2.23. नए स्थापित उपकरणों से अतिरिक्त भार से जुड़े स्तंभों की मरम्मत और आंशिक प्रतिस्थापन (20% तक)।

1.3. विभाजन।
1.3.1. अधिक प्रगतिशील डिजाइनों के साथ खराब हो चुके विभाजनों की मरम्मत, परिवर्तन और प्रतिस्थापन।
1.3.2. विभाजन के कुल क्षेत्रफल (20% तक) में वृद्धि के साथ आंशिक पुनर्विकास।
1.3.3. अनुपयोगी पट्टियों और बोर्डों को एक स्थान पर 2 m2 से अधिक की मात्रा में बदलने के साथ विभाजन की मरम्मत।
1.3.4. हार्डबोर्ड, कार्डबोर्ड या अन्य सामग्री की एक अतिरिक्त परत के साथ विभाजन के ध्वनि इन्सुलेशन को मजबूत करना, इसके बाद प्लास्टर, वॉलपैरिंग या पेंटिंग की एक परत लागू करना।
1.3.5. बोर्डिंग और सभी परिष्करण कार्यों के बाद दो-परत विभाजनों के बैकफ़िल की पुनःपूर्ति।

1.4. छतें और छतें।
1.4.1. खांचे और कंगनी ढलानों के स्थानों में फॉर्मवर्क बोर्डों का प्रतिस्थापन।
1.4.2. टार पेपर, रूफिंग फेल्ट और अन्य छत सामग्री के साथ लेपित तैयार प्रबलित कंक्रीट तत्वों से बनी छत के साथ जीर्ण छत संरचनाओं का प्रतिस्थापन।
1.4.3. जीर्ण धातु और प्रबलित कंक्रीट ट्रस का पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापन।
1.4.4. कोटिंग्स के प्रकारों को बदलते समय ट्रस को मजबूत करना (प्रीकास्ट कंक्रीट के साथ लकड़ी के स्लैब, कोल्ड कोटिंग - गर्म के साथ, आदि), साथ ही इकाइयों और धातु के अन्य तत्वों और प्रीकास्ट प्रबलित कंक्रीट ट्रस के जंग के साथ।
1.4.5. राफ्टर्स, मौरलैट्स और रूफ बैटन का आंशिक या निरंतर परिवर्तन।
1.4.6. घिसी हुई धातु की छत की रेलिंग की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
1.4.7. खराब हो चुके बाहरी फायर एस्केप की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
1.4.8. छत पर नए मैनहोल, रोशनदान और उनके लिए ट्रांजिशन ब्रिज की व्यवस्था।
1.4.9. छत पर धुएं और वेंटिलेशन पाइप का स्थानांतरण।
1.4.10. छत के ऊपर चिमनी और अन्य उभरे हुए उपकरणों के चारों ओर जीर्ण-शीर्ण दीवार गटर, ढलान और कवरिंग का पूर्ण प्रतिस्थापन।
1.4.11. एक बड़े के लिए परिसर की कम रोशनी के साथ प्रकाश लालटेन का पुनर्निर्माण।
1.4.12. रोशनदानों की सहायक संरचनाओं की मरम्मत और पेंटिंग।
1.4.13. लाइट लैंटर्न बाइंडिंग के लिए मैकेनिकल और मैनुअल ओपनिंग और क्लोजिंग डिवाइसेस की मरम्मत।
1.4.14. कोटिंग के खराब हो चुके तत्वों का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन, साथ ही उन्हें अधिक प्रगतिशील और टिकाऊ लोगों के साथ बदलना।
1.4.15. आंशिक (10% से अधिक) या छत का पूर्ण परिवर्तन या प्रतिस्थापन (सभी प्रकार)।
1.4.16. छत सामग्री के प्रतिस्थापन के कारण छतों का पुनर्निर्माण।
1.4.17. छत पर धुएं और वेंटिलेशन पाइप, फायरवॉल, पैरापेट और अन्य उभरे हुए हिस्सों के आसपास कोटिंग्स की मरम्मत।
1.4.18. छत पर पैरापेट्स, स्टील फेंसिंग झंझरी, वेंटिलेशन शाफ्ट, गैस नलिकाओं, सीवर राइजर और अन्य उभरे हुए हिस्सों की मरम्मत करना।
1.4.19. नरम सतहों या खड़ी ढलान वाली छतों पर चिमनी की सफाई की सुरक्षा के लिए सीढ़ी की मरम्मत और मरम्मत।
1.4.20. छत तक पहुंच के लिए बाहरी आग से बचने के लिए रखरखाव।

1.5. इंटरफ्लोर छत और फर्श।
1.5.1. इंटरफ्लोर और अटारी फर्श की मरम्मत या परिवर्तन।
1.5.2. व्यक्तिगत फर्श बीम का प्रतिस्थापन, बाद के सभी कार्यों के साथ कृत्रिम अंग के साथ बीम के सिरों का विस्तार। बीम के बीच पिक को बदलना।
1.5.3. अधिक प्रगतिशील और टिकाऊ संरचनाओं के साथ सामान्य रूप से व्यक्तिगत संरचनाओं या फर्शों का प्रतिस्थापन।
1.5.4. इंटरफ्लोर और अटारी फर्श के सभी तत्वों को मजबूत करना।
1.5.5. क्षति के मामले में प्रबलित कंक्रीट फर्श का शॉट्रीट।
1.5.6. आंशिक (10% से अधिक) या लिंगों का निरंतर परिवर्तन (सभी प्रकार) और उनके आधार।
1.5.7. मजबूत और अधिक टिकाऊ लोगों के प्रतिस्थापन के साथ मरम्मत के दौरान फर्श का पुनर्निर्माण, जबकि फर्श के प्रकार को नए निर्माण के लिए मानदंडों और तकनीकी स्थितियों की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए।
1.5.8 एक नई मंजिल की स्थापना के साथ फर्श के नीचे ठोस आधार का पुनर्निर्माण।
1.5.9. लट्ठों को समतल करने और नई सामग्री जोड़ने के साथ साफ तख़्त फर्शों को फिर से बिछाना।
1.5.10. बैटन को ठीक करने या बदलने के साथ लकड़ी की छत के फर्श को फिर से बिछाना।
1.5.11. आधार के सुधार या प्रतिस्थापन और ईंट पदों की बहाली के साथ पहली मंजिलों में जॉयिस्टों पर फर्शों को फिर से बिछाना।
1.5.12. भूमिगत चैनलों की दीवारों की मरम्मत या प्रतिस्थापन।

1.6. खिड़कियां, दरवाजे और दरवाजे।
1.6.1. जीर्ण-शीर्ण खिड़की और दरवाजे के ब्लॉक, साथ ही फाटकों का पूर्ण प्रतिस्थापन।

1.7. सीढ़ियाँ और बरामदे।
1.7.1. लैंडिंग, रैंप और पोर्च का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
1.7.2 सभी प्रकार की सीढ़ियों और उनके व्यक्तिगत तत्वों को बदलना या मजबूत करना।
1.7.3 सीढ़ियों के हैंड्रिल और हैंड्रिल को उनके कुल योग के 5% से अधिक बदलना या मरम्मत करना।
1.7.4. नए बरामदे की व्यवस्था।
1.7.5. धातु के स्ट्रिंगरों को बदलना या स्ट्रिंगरों के क्षतिग्रस्त हिस्सों की वेल्डिंग करना।

1.8. आंतरिक पलस्तर, फेसिंग और पेंटिंग का काम करता है।
1.8.1. सभी परिसरों के प्लास्टर का नवीनीकरण और कुल प्लास्टर की गई सतह के 10% से अधिक की मात्रा में प्लास्टर की मरम्मत।
1.8.2. सूखे प्लास्टर के साथ दीवारों और छत की असबाब।
1.8.3. क्लैडिंग सतहों के कुल क्षेत्रफल के 10% से अधिक की मात्रा में वॉल क्लैडिंग की बहाली या प्रतिस्थापन।
1.8.4. परिसर के अंदर प्लास्टर विवरण का नवीनीकरण।
1.8.5. इन संरचनाओं के ओवरहाल के बाद खिड़की के शीशों, दरवाजों, छतों, दीवारों और फर्शों की पेंटिंग।
1.8.6. रेडिएटर, हीटिंग पाइप, पानी की आपूर्ति, सीवरेज, सिस्टम के ओवरहाल के बाद गैसीकरण या इसकी नई स्थापना की तेल पेंटिंग, यदि लागत ओवरहाल फंड की कीमत पर की जाती है।
1.8.7. धातु संरचनाओं की निरंतर विरोधी जंग पेंटिंग।

1.9. अग्रभाग।
1.9.1. इमारतों के अग्रभागों की क्लैडेड सतह के 10% से अधिक के क्षेत्र के साथ क्लैडिंग की मरम्मत और नवीनीकरण, नए के साथ अलग-अलग टाइलों के प्रतिस्थापन के साथ या इन स्थानों के पलस्तर का सामना करने वाले स्लैब के रंग से मेल खाने के लिए बाद की पेंटिंग के साथ।
1.9.2। प्लास्टर का पूर्ण या आंशिक (10% से अधिक) नवीनीकरण।
1.9.3। छड़, कॉर्निस, बेल्ट, सैंड्रिड्स और भवन के अन्य उभरे हुए हिस्सों की बहाली या परिवर्तन।
1.9.4. इमारतों के अग्रभाग के उभरे हुए हिस्सों पर नए ड्रेनपाइप, साथ ही सभी बाहरी धातु और सीमेंट कोटिंग्स का पूर्ण प्रतिस्थापन और स्थापना।
1.9.5 मॉडलिंग और प्लास्टर की सजावट और विवरण की बहाली।
1.9.6. स्थिर यौगिकों के साथ भवन के अग्रभाग की निरंतर पेंटिंग।
1.9.7. इमारतों की छतों और बालकनियों पर नए झंझरी और बाड़ को बदलना या स्थापित करना।
1.9.8. सैंडब्लास्टिंग मशीनों के साथ अग्रभाग और प्लिंथ की सफाई।
1.9.9. बालकनियों और बे खिड़कियों की सभी सहायक और संलग्न संरचनाओं का परिवर्तन या सुदृढीकरण।
1.9.10. भवन के उभरे हुए हिस्सों के कोटिंग्स का परिवर्तन।
1.9.11. पुराने का जीर्णोद्धार या नए फाटकों की स्थापना।
1.9.12. लकड़ी की इमारतों के पहलुओं की तेल चित्रकला।

1.10. चूल्हा और चूल्हा।
1.10.1. उनके लिए नए स्टोव, रसोई के चूल्हे, एम्बेडेड बॉयलर और चिमनी की मरम्मत, परिवर्तन और स्थापना।
1.10.2. नए हीटिंग स्टोव, चिमनी, वेंटिलेशन नलिकाएं और चिमनी और उनकी नींव की पूरी तरह से फिर से बिछाने या स्थापना।
1.10.3. लकड़ी के जलने से गैस हीटिंग या ठोस ईंधन के साथ हीटिंग के लिए हीटिंग स्टोव का रूपांतरण।

1.11 केंद्रीय हीटिंग।
1.11.1. बॉयलर रूम के लिए मौजूदा कमरे के अनुकूलन और बॉयलर रूम की स्थापना के साथ स्टोव के बजाय केंद्रीय हीटिंग की स्थापना। कुछ मामलों में, यदि मौजूदा परिसर को बॉयलर रूम में अनुकूलित करना असंभव है, तो मौजूदा भवन में 65 एम 2 से अधिक के भवन क्षेत्र के साथ विस्तार जोड़ने या बॉयलर रूम की एक नई इमारत बनाने की अनुमति है।
1.11.2. हीटिंग बॉयलर, बॉयलर, बॉयलर इकाइयों या बॉयलर इकाइयों के पूर्ण प्रतिस्थापन (यदि वे स्वतंत्र इन्वेंट्री आइटम नहीं हैं) के अलग-अलग वर्गों और विधानसभाओं का परिवर्तन।
1.11.3. मौजूदा सेंट्रल हीटिंग पाइपिंग को बदलना।
1.11.4. विस्तारकों, संक्षेपण जाल और अन्य नेटवर्क उपकरणों की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
1.11.5. ब्लास्ट फर्नेस के लिए बॉयलर के लिए बाहरी भट्टियों और सहायक उपकरण की व्यवस्था।
1.11.6. हीटिंग उपकरणों के अतिरिक्त अनुभागों और पाइपलाइन के अलग-अलग वर्गों को फिर से बदलें और स्थापित करें।
1.11.7. बॉयलर और अन्य उपकरणों के लिए नींव की मरम्मत, स्थानांतरण या पुन: स्थापना।
1.11.8. बॉयलर रूम स्वचालन।
1.11.9. अनुपयोगी हो चुके पाइपलाइनों के इन्सुलेशन में परिवर्तन।
1.11.10. बायलर और चिमनियों के अस्तर का स्थान बदलना।
1.11.11. स्टील बॉयलर, बॉयलर, स्टीम बॉयलर, टैंक पर पैच लगाना।
1.11.12. एक नए आवरण का निर्माण और स्थापना।
1.11.13. केंद्रीय हीटिंग बॉयलरों की नई लाइनिंग और लाइनिंग की बहाली या स्थापना।
1.11.14. बॉयलर रूम से खराब हो चुकी धातु की चिमनियों को बदलना।
1.11.15. हीटिंग रजिस्टर का परिवर्तन।
1.11.16. इमारतों को हीटिंग नेटवर्क से जोड़ना (भवन से नेटवर्क की दूरी 100 मीटर से अधिक नहीं)।

1.12. हवादार।
1.12.1. वेंटिलेशन सिस्टम की एक नई, बहाली या पुनर्निर्माण का उपकरण।
1.12.2. वायु नलिकाओं का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
1.12.3. प्रशंसकों का परिवर्तन।
1.12.4. इलेक्ट्रिक मोटर्स को रिवाइंड या बदलें।
1.12.5. गेट्स, डिफ्लेक्टर्स, थ्रॉटल वॉल्व्स, ब्लाइंड्स को बदलना।
1.12.6. वेंटिलेशन नलिकाओं का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।
1.12.7. हीटरों का परिवर्तन।
1.12.8. हीटिंग इकाइयों का परिवर्तन।
1.12.9. फिल्टर का परिवर्तन।
1.12.10. चक्रवातों का परिवर्तन।
1.12.11. वेंटिलेशन कक्षों के व्यक्तिगत डिजाइनों में परिवर्तन।

1.13. नलसाजी और सीवरेज।
1.13.1. पानी की आपूर्ति और सीवरेज इनलेट सहित भवन, पाइपलाइनों की एक नई आंतरिक जल आपूर्ति और सीवरेज प्रणाली की बहाली या स्थापना और जल आपूर्ति और सीवरेज नेटवर्क से उनका कनेक्शन। निकटतम जल आपूर्ति या सीवर आउटलेट से सड़क नेटवर्क तक लाइन की लंबाई 100 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए।
1.13.2. नए इनडोर पानी के इंटेक की स्थापना।
1.13.3. कनेक्शन के बिंदुओं पर मौजूदा यार्ड लाइनों या स्ट्रीट नेटवर्क पर अतिरिक्त निरीक्षण कक्षों की स्थापना।
1.13.4. भूमिगत जल और सीवर पाइपों का स्थानांतरण।
1.13.5. पाइपिंग में परिवर्तन और फ्लश पाइप को छोटा करने के साथ फ्लश नलों के साथ कच्चा लोहा शौचालय के टैंकों को बदलना।
1.13.6. नल, वॉल्व और सैनिटरी फिटिंग को बदलना।
1.13.7. पानी पंपों का उपकरण।
1.13.8. नई स्वच्छता सुविधाओं की स्थापना।

1.14. गर्म पानी की आपूर्ति।
1.14.1. नए गर्म पानी की आपूर्ति को बदलना और स्थापित करना।
1.14.2. गर्म पानी की आपूर्ति पाइपलाइन के अलग-अलग वर्गों का परिवर्तन।
1.14.3. पुराने हो चुके टैंकों, वॉटर हीटरों और वॉटर हीटरों को बदलना।
1.14.4. टैंक, कॉइल और बॉयलर की मरम्मत, पूरी तरह से अलग करने और अलग-अलग इकाइयों और भागों के प्रतिस्थापन से जुड़ी।
1.14.5. सामान्य रूप से पाइपलाइन, भागों और पंपिंग इकाइयों का परिवर्तन, टैंक और पाइपलाइन इन्सुलेशन।
1.14.6. उनके लिए स्नान, शावर और फिटिंग का परिवर्तन और स्थापना (पाइपिंग, पानी के नल, लचीली होसेस के साथ शावर जाल)।

1.15. विद्युत प्रकाश व्यवस्था, संचार और बिजली के तार।
1.15.1. आवासीय और सार्वजनिक भवनों में नई विद्युत प्रकाश व्यवस्था की स्थापना और बिजली आपूर्ति नेटवर्क से कनेक्शन।
1.15.2. स्थापना फिटिंग (स्विच, चाकू स्विच, प्लग, सॉकेट, सॉकेट) के परिवर्तन के साथ खराब हो चुके बिजली के तारों का प्रतिस्थापन, और भवन के एक बड़े ओवरहाल के दौरान - एक नए विद्युत तारों की स्थापना।
1.15.3। नए की स्थापना और समूह वितरण और सुरक्षा बक्से और ढाल के प्रतिस्थापन।
1.15.4. परिसर के पुनर्विकास के संबंध में अतिरिक्त फिटिंग की स्थापना के साथ विद्युत तारों का पुनर्निर्माण।
1.15.5. इमारतों की सीढ़ियों में विद्युत प्रकाश व्यवस्था का स्वचालन।
1.15.6. विद्युत प्रतिष्ठानों के लिए मीटरिंग उपकरणों और सुरक्षा उपकरणों को बदलना।
1.15.7. केबल चैनलों की मरम्मत या बहाली।
1.15.8. अन्य प्रकारों के साथ ल्यूमिनेयर का प्रतिस्थापन (फ्लोरोसेंट के लिए पारंपरिक, आदि)।

1.16. गैस की आपूर्ति।
1.16.1. गैस नेटवर्क से जुड़े अपार्टमेंट में अतिरिक्त गैस उपकरण की स्थापना।
1.16.2. व्यक्तिगत अपार्टमेंट का गैसीकरण।
1.16.3. गैस पाइपलाइन के अलग-अलग वर्गों का परिवर्तन।
1.16.4. पुराने उपकरणों (गैस स्टोव, वॉटर हीटर) को नए उपकरणों से बदलना।

1.17. लिफ्ट और लिफ्ट।
1.17.1. सभी प्रकार के निर्माण और स्थापना कार्य के साथ लिफ्टों की पुन: स्थापना।
1.17.2. विद्युत उपकरण और लिफ्ट कार्गो चरखी का पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापन।
1.17.3. सुदृढीकरण, धातु संरचनाओं का पूर्ण या आंशिक परिवर्तन और खदान से जुड़े जाल।
1.17.4. खानों में विद्युत तारों का पूर्ण या आंशिक परिवर्तन।
1.17.5. लोगों की निरंतर उपस्थिति वाले कमरों में शोर को कम करने के लिए काम के सिलसिले में लिफ्ट उपकरण को हटाना और स्थापित करना।
1.17.6. लिफ्ट स्वचालन।

2. संरचनाएं

2.1. जलापूर्ति एवं सीवरेज की सुविधा। पाइपलाइन और नेटवर्क फिटिंग।
2.1.1. पाइपलाइन के एंटीकोर्सिव इंसुलेशन का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।
2.1.2. पाइप के व्यास को बदले बिना पाइप लाइन के अलग-अलग हिस्सों को बदलना। उसी समय, इसे स्टील वाले, सिरेमिक वाले कंक्रीट या प्रबलित कंक्रीट वाले और इसके विपरीत कच्चे लोहे के पाइपों को बदलने की अनुमति है, लेकिन इसे धातु वाले (आपातकालीन मामलों को छोड़कर) के साथ एस्बेस्टस-सीमेंट पाइप को बदलने की अनुमति नहीं है।
नेटवर्क अनुभागों की लंबाई, जिस पर पाइपों के निरंतर परिवर्तन की अनुमति है, नेटवर्क के प्रति 1 किमी में 200 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए।
2.1.3. खराब फिटिंग, वॉल्व, फायर हाइड्रेंट, प्लंजर, वॉल्व, वॉटर कॉलम को बदलना या खराब हो चुके पुर्जों को बदलकर उनकी मरम्मत करना।
2.1.4. साइफन के अलग-अलग पाइपों का परिवर्तन।

2.2. जल आपूर्ति और सीवरेज नेटवर्क। कुएँ।
2.2.1. खैर चिनाई की मरम्मत।
2.2.2. हैच का परिवर्तन।
2.2.3. नष्ट हुई ट्रे को बदलने के लिए ट्रे को फिर से भरना।
2.2.4। खराब हो चुके लकड़ी के कुओं को बदलना।
2.2.5. प्लास्टर का नवीनीकरण।

2.3. जल आपूर्ति और सीवरेज नेटवर्क। उपचार की सुविधा।
2.3.1. वॉटरप्रूफिंग की मरम्मत या प्रतिस्थापन (पूरी तरह से)।
2.3.2. प्लास्टर और लोहे के काम की मरम्मत और नवीनीकरण।
2.3.3. ईंट की दीवारों और विभाजनों को फिर से बिछाना (संरचना में चिनाई की कुल मात्रा का 20% तक)।
2.3.4. प्रबलित कंक्रीट, कंक्रीट और पत्थर की दीवारों और संरचनाओं के फर्श में सीलिंग लीक, अलग-अलग जगहों पर कंक्रीट के विघटन और फिर से कंक्रीटिंग के साथ।
2.3.5. संरचनाओं की दीवारों की लगातार गनिंग।
2.3.6. संरचनाओं के आसपास जल निकासी की मरम्मत।
2.3.7. टैंक हैच का प्रतिस्थापन।
2.3.8. ग्रिल्स का प्रतिस्थापन।
2.3.9. फिल्टर, बायोफिल्टर, एयरोफिल्टर की लोडिंग को बदलना।
2.3.10. पाइपलाइन और फिटिंग को बदलना।
2.3.11. फिल्टर प्लेटों का परिवर्तन।
2.3.12. कीचड़ प्लेटफार्मों की जल निकासी प्रणाली को फिर से बिछाना।

2.4. गरम करना। चैनल और कैमरे।
2.4.1. चैनलों और कक्षों के कवरिंग का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
2.4.2. चैनलों और कक्षों के वॉटरप्रूफिंग का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
2.4.3. ईंट चैनलों और कक्षों की दीवारों का आंशिक पुन: बिछाने (दीवारों की कुल सतह का 20% तक)।
2.4.4. ड्रेनेज सिस्टम का आंशिक पुनर्निर्माण।
2.4.5. नहरों और कक्षों के बॉटम्स की मरम्मत।
2.4.6. चैनलों और कक्षों के प्रबलित कंक्रीट संरचनाओं में सुरक्षात्मक परत का नवीनीकरण।
2.4.7. हैच का परिवर्तन।

2.5. गरम करना। पाइपलाइन और फिटिंग।
2.5.1. पाइपलाइन के थर्मल इन्सुलेशन का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।
2.5.2. वाटरप्रूफिंग पाइपलाइनों का नवीनीकरण।
2.5.3. पाइप के व्यास को बढ़ाए बिना पाइप लाइन के अलग-अलग हिस्सों को बदलना।
2.5.4. फिटिंग्स, वॉल्व्स, एक्सपेंशन ज्वाइंट्स में बदलाव या खराब हो चुके पुर्जों को बदलने के साथ उनकी मरम्मत।
2.5.5. चल और स्थिर समर्थनों का प्रतिस्थापन।

2.6. कार सड़कें। मिट्टी का बिस्तर।
2.6.1. भूस्खलन, भूस्खलन, कटाव और गहराई के स्थानों में सबग्रेड का उपचार।
2.6.2. जल निकासी और जल निकासी उपकरणों की बहाली।
2.6.3. रोडबेड की सुरक्षात्मक और सुदृढ़ीकरण संरचनाओं की बहाली।
2.6.4. कृत्रिम संरचनाओं की व्यक्तिगत संरचनाओं का परिवर्तन या अन्य संरचनाओं के साथ उनका प्रतिस्थापन, साथ ही पाइप और छोटे पुलों का पूर्ण परिवर्तन (यदि वे स्वतंत्र इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट नहीं हैं, लेकिन एकल इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट के रूप में सबग्रेड या सड़क का हिस्सा हैं)।

2.7. कार सड़कें। यात्रा के कपड़े।
2.7.1. अलग-अलग सीमेंट-कंक्रीट स्लैब को समतल करना और बदलना।
2.7.2. सीमेंट-कंक्रीट फुटपाथ पर डामर कंक्रीट लेवलिंग परत बिछाना।
2.7.3. सीमेंट-कंक्रीट फुटपाथ के साथ सड़कों पर डामर कंक्रीट फुटपाथ की स्थापना।
2.7.4. सीमेंट-कंक्रीट फुटपाथ को नए में बदलना।
2.7.5. डामर कंक्रीट फुटपाथ को मजबूत करना।
2.7.6. कुचल पत्थर और बजरी सतहों का पुनर्निर्माण।
2.7.7. फुटपाथ बिछाना।
2.7.8. गंदी सड़कों की रूपरेखा।

2.8. गोदाम और अन्य साइटें।
2.8.1. जल निकासी संरचनाओं (ट्रे, क्यूवेट्स, आदि) की मरम्मत और बहाली।
2.8.2. कोबलस्टोन क्षेत्रों को फ़र्श करना।
2.8.3. साइटों के कुचल पत्थर और बजरी सतहों का पुनर्निर्माण।
2.8.4. कंक्रीट की समतल परत बिछाने के साथ कंक्रीट साइटों की मरम्मत।
2.8.5. अलग-अलग सीमेंट-कंक्रीट साइटों को समतल करना और बदलना।
2.8.6. डामर कंक्रीट के साथ साइटों का कवरेज।

2.9. विद्युत नेटवर्क और संचार।
2.9.1. फिटिंग का बदलना या बदलना।
2.9.2. हुक को ट्रैवर्स से बदलना।
2.9.3. तारों का परिवर्तन।
2.9.4. अंत और कनेक्टिंग केबल कपलिंग की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
2.9.5. ग्राउंडिंग उपकरणों की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
2.9.6. समर्थन का परिवर्तन (प्रति 1 किमी पर 30% तक)।
2.9.7. केबल कुओं की स्थापना।

2.10. अन्य संरचनाएं।
2.10.1. पाइपलाइनों की वायु बिछाने के लिए ओवरपास के अन्य समर्थनों की मरम्मत, परिवर्तन या प्रतिस्थापन।
2.10.2. हवाई पाइपलाइनों के लिए प्लेटफार्मों, सीढ़ियों और ओवरपास की बाड़ की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
2.10.3. क्रेन ट्रेस्टल के अलग-अलग कॉलम (20% तक) की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
2.10.4. क्रेन ट्रेस्टल के क्रेन बीम की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
2.10.5. नींव को बदले बिना संरचनाओं के परिवर्तन (20% तक) के साथ बॉयलर हाउस और गैस जनरेटर सबस्टेशन की ईंधन आपूर्ति के लिए दीर्घाओं और रैक की मरम्मत।
2.10.6। लकड़ी की बाड़ के पदों को बदलना या पूर्ण रूप से बदलना।
2.10.7. बाड़ के व्यक्तिगत कंक्रीट और प्रबलित कंक्रीट खंभों (20% तक) की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
2.10.8. बाड़ लगाने वाले तत्वों के अलग-अलग वर्गों की मरम्मत (पोस्टों के बीच 40% तक का इंफिल)।
2.10.9. ठोस पत्थर की बाड़ के अलग-अलग वर्गों की मरम्मत (20% तक)।
2.10.10. ठोस एडोब बाड़ के अलग-अलग वर्गों की मरम्मत (40% तक)।
2.10.11. प्रबलित कंक्रीट पाइप की सुरक्षात्मक परत की बहाली के साथ, हुप्स की स्थापना के साथ, अस्तर के परिवर्तन या प्रतिस्थापन के साथ चिमनी की मरम्मत।
2.10.12. धातु की चिमनी के अलग-अलग लिंक की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
2.16.13. व्यक्तिगत पाइपलाइन लिंक (व्यास को बढ़ाए बिना) के पूर्ण प्रतिस्थापन के साथ राख और स्लैग डिस्चार्ज की मरम्मत।
2.12.14. लकड़ी के फर्श, अंधा क्षेत्र या डामर के पूर्ण परिवर्तन के साथ लोडिंग प्लेटफॉर्म की मरम्मत। व्यक्तिगत समर्थन या दीवारों को बनाए रखने के वर्गों में परिवर्तन (20% तक)। इस घटना में कि उतराई क्षेत्र एक गोदाम सुविधा (रैंप) का हिस्सा है, सभी संरचनाओं के पूर्ण परिवर्तन या प्रतिस्थापन की अनुमति है।

संघीय कानून एन 185-एफजेड द्वारा प्रदान किए गए धन से वित्तपोषित कार्य के दायरे में शामिल किए जाने वाले अपार्टमेंट भवनों के ओवरहाल पर काम की सूची; तालिका 2.3 ( "21 जुलाई, 2007 एन 185-एफजेड के संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए धन से वित्तपोषित अपार्टमेंट भवनों के ओवरहाल पर काम के दायरे के गठन के लिए पद्धति संबंधी सिफारिशें" आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में सुधार के लिए सहायता के लिए कोष पर "( राज्य निगम द्वारा अनुमोदित" आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में सुधार के लिए सहायता के लिए निधि" 02/15/2013)

यह सूची संघीय कानून एन 185-एफजेड के अनुच्छेद 15 द्वारा परिभाषित अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल मरम्मत के प्रकारों के हिस्से के रूप में उपरोक्त नियामक दस्तावेजों द्वारा अनुशंसित ओवरहाल कार्यों की संशोधित सूचियों के आधार पर बनाई गई थी। साथ ही, यह माना जाता है कि इन दिशानिर्देशों के प्रावधान अपार्टमेंट इमारतों पर लागू होते हैं जो उनके संचालन को रोकने के बिना बड़ी मरम्मत के अधीन होते हैं। ओवरहाल के परिणामस्वरूप, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की सामान्य संपत्ति को तकनीकी रूप से सुदृढ़ स्थिति में लाने के लिए सभी आवश्यक कार्य किए जाने चाहिए, जो संरचनाओं और इंजीनियरिंग सिस्टम के सभी भागों को पुनर्स्थापित या प्रतिस्थापित करके नियमित रूप से (के अनुसार) मानक सेवा जीवन) असर संरचनाओं की तुलना में ओवरहाल।

2.3.2. लगातार और व्यवस्थित लिंकिंग तकनीकी प्रक्रियाएंइन सिफारिशों की तालिका 2.3 में दिए गए कार्यों की सूची खंड 3 में निहित है।

तालिका 2.3

	संघीय कानून एन 185-एफजेड के अनुच्छेद 15 के भाग 3 के अनुसार काम के प्रकार का नाम	उप-प्रजाति और कार्यों की सूची
	विद्युत, ताप, गैस, जल आपूर्ति, सीवरेज की आंतरिक इंजीनियरिंग प्रणालियों की मरम्मत	1. इंजीनियरिंग सिस्टम की मरम्मत या प्रतिस्थापन:
		1.1. ठंडे पानी की आपूर्ति, जिसमें शामिल हैं:
		1.1.1. जल मीटरिंग इकाइयों की मरम्मत या प्रतिस्थापन;
		1.1.2 वितरण लाइनों और राइजर की मरम्मत या प्रतिस्थापन;
		1.1.3. शट-ऑफ वाल्व का प्रतिस्थापन, जिसमें राइजर से अपार्टमेंट तक शाखा शामिल है;
		1.1.4. बूस्टर पंपिंग इकाइयों के लिए उपकरणों के परिसर में मरम्मत या प्रतिस्थापन
		1.1.5. आग जल आपूर्ति प्रणाली के उपकरण, पाइपलाइन और फिटिंग की मरम्मत या प्रतिस्थापन
		1.2. गर्म पानी की आपूर्ति प्रणाली की मरम्मत या प्रतिस्थापन, जिसमें शामिल हैं:
		1.2.1. वितरण नेटवर्क को गर्म पानी की तैयारी और आपूर्ति के लिए परिसर में TRZh, हीट एक्सचेंजर्स, बॉयलर, पंपिंग यूनिट और अन्य उपकरण (सामान्य संपत्ति के हिस्से के रूप में) की मरम्मत या प्रतिस्थापन;
		1.2.2. वितरण लाइनों और राइजर की मरम्मत या प्रतिस्थापन;
		1.2.3. शट-ऑफ वाल्व का प्रतिस्थापन, जिसमें राइजर से अपार्टमेंट तक शाखा शामिल है।
		1.3. सीवरेज और ड्रेनेज सिस्टम की मरम्मत या प्रतिस्थापन, जिसमें शामिल हैं:
		1.3.1. आउटलेट, पूर्वनिर्मित पाइपलाइनों, राइजर और हुडों की मरम्मत या प्रतिस्थापन;
		1.3.2. वाल्वों का प्रतिस्थापन, यदि कोई हो;
		1.4. हीटिंग सिस्टम की मरम्मत या प्रतिस्थापन, जिसमें शामिल हैं;
		1.4.1. वितरण लाइनों और राइजर की मरम्मत या प्रतिस्थापन;
		1.4.2. आवासीय परिसर में राइजर से हीटिंग उपकरणों तक शाखा सहित शट-ऑफ और कंट्रोल वाल्व का प्रतिस्थापन;
		1.4.3. सार्वजनिक स्थानों पर हीटिंग उपकरणों का पुनर्व्यवस्था या प्रतिस्थापन और हीटिंग उपकरणों के आवासीय परिसर में प्रतिस्थापन जिसमें डिस्कनेक्टिंग डिवाइस नहीं हैं;
		1.4.4. आईटीपी उपकरण (व्यक्तिगत हीटिंग पॉइंट) के परिसर में स्थापना, मरम्मत या प्रतिस्थापन और बूस्टर पंपिंग इकाइयों की उपस्थिति में
		1.5. गैस आपूर्ति प्रणाली की मरम्मत या प्रतिस्थापन, जिसमें शामिल हैं:
		1.5.1. इन-हाउस वितरण लाइनों और राइजर की मरम्मत या प्रतिस्थापन;
		1.5.2. आवासीय परिसर में राइजर से घरेलू गैस उपकरणों तक शाखा सहित शट-ऑफ और कंट्रोल वाल्व को बदलना;
		1.6. बिजली आपूर्ति प्रणाली की मरम्मत या प्रतिस्थापन, जिसमें शामिल हैं:
		1.6.1. मुख्य स्विचबोर्ड (मुख्य स्विचबोर्ड), वितरण और समूह बोर्डों की मरम्मत या प्रतिस्थापन;
		1.6.2 इन-हाउस वितरण राजमार्गों की मरम्मत या प्रतिस्थापन और सांप्रदायिक और अपार्टमेंट प्रकाश व्यवस्था के राइजर;
		1.6.3. फर्श पैनलों या अपार्टमेंट मीटर के बक्से से शाखाओं का प्रतिस्थापन और सांप्रदायिक प्रकाश व्यवस्था के लिए स्थापना और प्रकाश व्यवस्था;
		1.6.4. इंजीनियरिंग सिस्टम के संचालन को सुनिश्चित करने के लिए लिफ्ट और विद्युत उपकरणों के विद्युत उपकरणों को बिजली देने के लिए विद्युत नेटवर्क का प्रतिस्थापन;
		2. इंजीनियरिंग प्रणालियों का आधुनिकीकरण, जिसमें शामिल हैं:
		2.1. प्लास्टिक, धातु-प्लास्टिक आदि से बने आधुनिक ताप उपकरणों और पाइपलाइनों का अनिवार्य उपयोग और स्टील पाइप की स्थापना पर प्रतिबंध
		2.2. मौजूदा बिजली आपूर्ति नेटवर्क को बढ़े हुए वोल्टेज में स्थानांतरित करना;
		2.3. ऊर्जा-बचत वाले लोगों के साथ नगरपालिका प्रकाश व्यवस्था की जरूरतों के लिए प्रकाश उपकरणों का प्रतिस्थापन;
		2.4. ताप बिंदुओं और जल मीटरिंग इकाइयों के पुन: उपकरण;
		3. स्टोव हीटिंग को सेंट्रल हीटिंग से बदलना डिवाइस के साथ बॉयलर रूम, गर्मी पाइपलाइन और गर्मी बिंदु; छत और अन्य स्वायत्त ताप आपूर्ति स्रोत
		4. सिस्टम द्वारा उपकरण ठंडा और गर्म पानी की आपूर्ति, सीवर, गैस की आपूर्ति परिग्रहण के साथ मौजूदा बैकबोन नेटवर्क के लिए इनपुट से दूरी के साथ राजमार्गों के कनेक्शन के बिंदु तक 150 मीटर तक, युक्ति गैस नलिकाएं, पानी का पम्प, बॉयलर रूम।
	संचालन के लिए अनुपयुक्त पाए गए लिफ्ट उपकरण की मरम्मत या प्रतिस्थापन, यदि आवश्यक हो, लिफ्ट शाफ्ट की मरम्मत	इसके आधुनिकीकरण के साथ लिफ्ट उपकरण की मरम्मत और प्रतिस्थापन, जिसमें शामिल हैं:
		1. उपयोग के लिए अनुपयुक्त पाए गए लिफ्ट उपकरण की मरम्मत या पूर्ण प्रतिस्थापन;
		2. खानों की मरम्मत, यदि आवश्यक हो, संलग्न खानों को बदलना;
		3. मशीन रूम की मरम्मत;
		4. मरम्मत, स्वचालन तत्वों का प्रतिस्थापन और लिफ्ट उपकरण का प्रेषण;
		5. मौजूदा प्रणालियों के कनेक्शन के लिए आवश्यक उपकरणों के उपकरण; लिफ्ट उपकरण का स्वचालन और प्रेषण
	छत की मरम्मत	1. छत के ढांचे की मरम्मत:
		1.1. लकड़ी के ढांचे से:
		1.1.1. मरम्मत: आंशिक प्रतिस्थापन के साथ बाद के पैर माउरलाटोव सलाखों से बने ठोस और डिस्चार्ज किए गए बैटन
		1.1.2 लकड़ी के ढांचे के एंटीसेप्टिक और अग्निरोधक।
		1.1.3. छत के नीचे (अटारी) फर्श का इन्सुलेशन
		1.1.4. मरम्मत (डॉर्मर खिड़कियों का प्रतिस्थापन)
		1.2. प्रबलित कंक्रीट राफ्टर्स और छत के डेक से:
		1.2.1. प्रबलित कंक्रीट राफ्टर्स और छत के डेक की खराबी का उन्मूलन;
		1.2.2. छत के नीचे (अटारी) फर्श का इन्सुलेशन
		1.2.3. छत के लिए पेंच की मरम्मत;
		2. रूफ कवरिंग को बदलना
		2.1. एबटमेंट के उपकरण के साथ धातु की छत को कवर करने का पूर्ण प्रतिस्थापन;
		2.2. एबटमेंट के लिए एक उपकरण के साथ वेल्डेड सामग्री से बनी छत पर लुढ़का हुआ कोलतार सामग्री (छत लगा) से बने छत के आवरण का पूर्ण प्रतिस्थापन
		2.3. एक सहायक उपकरण के साथ टुकड़े की सामग्री (स्लेट, टाइल, आदि) से बने छत के कवर का पूर्ण प्रतिस्थापन
		3. ड्रेनपाइप और उत्पादों (बाहरी और आंतरिक) के प्रतिस्थापन के साथ ड्रेनेज सिस्टम (ओवरहैंग्स, गटर, गटर, ट्रे) की मरम्मत या प्रतिस्थापन;
		4. छत के तत्वों की मरम्मत या प्रतिस्थापन
		4.1. छत पर बने मैनहोल की मरम्मत
		4.2. अटारी स्थान के वेंटिलेशन के लिए डॉर्मर खिड़कियों और अन्य उपकरणों की मरम्मत, मरम्मत या प्रतिस्थापन;
		4.3. धुएं के वेंटिलेशन ब्लॉक और वेंटिलेशन शाफ्ट के शीर्ष पर कैप्स का परिवर्तन;
		4.4. पैरापेट, फायरवॉल, ऐड-ऑन के कवरिंग में बदलाव
		4.5. धूम्रपान वेंटिलेशन ब्लॉक और लिफ्ट शाफ्ट की मरम्मत (पलस्तर, पेंटिंग) और इन्सुलेशन
		4.6. अटारी छत पर बाड़ की बहाली या प्रतिस्थापन;
		5. छत के नीचे (अटारी) ओवरलैप के इन्सुलेशन के साथ गैर-हवादार संयुक्त छतों को हवादार लोगों में बदलना
	अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति से संबंधित बेसमेंट की मरम्मत	1. बेसमेंट की दीवारों और फर्शों के अनुभागों की मरम्मत
		2. बेसमेंट की दीवारों और बेसमेंट छतों का इंसुलेशन
		3. वॉटरप्रूफिंग दीवारें और बेसमेंट फ्लोर
		4. धातु के दरवाजों की स्थापना के साथ तकनीकी कमरों की मरम्मत।
		5. हवा के झरोखों, तहखाने की खिड़कियों, गड्ढों और बाहरी दरवाजों की मरम्मत
		6. बाहरी दीवारों में इंजीनियरिंग नेटवर्क के इनपुट और आउटपुट के मार्ग को सील करना (नेटवर्क की मरम्मत करते समय किया जाता है)
		7. अंधे क्षेत्र की मरम्मत
		8. जल निकासी व्यवस्था की मरम्मत या प्रतिस्थापन
	Facades का इन्सुलेशन और मरम्मत	1. उन पहलुओं की मरम्मत जिन्हें इन्सुलेशन की आवश्यकता नहीं है
		1.1. एक वास्तुशिल्प क्रम सहित प्लास्टर (बनावट परत) की मरम्मत;
		1.2. सामना करने वाली टाइलों की मरम्मत;
		1.3. प्लास्टर या बनावट वाली परत पर चित्रकारी;
		1.4. बड़े-ब्लॉक और बड़े-पैनल भवनों के दीवार पैनलों के क्षैतिज और ऊर्ध्वाधर जोड़ों की सीलिंग की मरम्मत और बहाली;
		1.5. सार्वजनिक स्थानों पर खिड़की और दरवाजे के उद्घाटन के जोड़ों को सील करने के मोर्चे की ओर से मरम्मत और बहाली;
		1.6. खिड़की के फ्रेम के मुखौटे की ओर से पेंटिंग;
		1.7. संलग्न दीवारों की मरम्मत;
		1.8. खिड़कियों और बालकनी के दरवाजों की मरम्मत और प्रतिस्थापन (सामान्य संपत्ति के हिस्से के रूप में);
		1.9. बाहरी प्रवेश द्वारों की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
		2. इन्सुलेशन की आवश्यकता वाले पहलुओं की मरम्मत पर काम करता है
		2.1. बाद की सतह परिष्करण के साथ संलग्न दीवारों की मरम्मत और इन्सुलेशन
		2.2. खिड़कियों और बालकनी के दरवाजों की मरम्मत (सामान्य संपत्ति के हिस्से के रूप में) या उनके बाद के इन्सुलेशन (सीलिंग) के साथ ऊर्जा-बचत डिजाइन (ट्रिपल ग्लेज़िंग के साथ विंडो ब्लॉक, आदि) में खिड़कियों और दरवाजों के साथ प्रतिस्थापन।
		2.3. उनके बाद के इन्सुलेशन के साथ प्रवेश द्वार के बाहरी दरवाजों की मरम्मत या ऊर्जा-बचत डिजाइन में धातु के दरवाजों के साथ प्रतिस्थापन
		3. भवनों के दोनों समूहों के लिए समान कार्य करता है
		3.1. यदि आवश्यक हो, तो कंसोल, वॉटरप्रूफिंग और सीलिंग के प्रतिस्थापन के साथ बालकनियों की मरम्मत, उसके बाद पेंटिंग
		3.2. बाद की सतह परिष्करण के साथ प्रवेश द्वारों और शीर्ष मंजिलों के ऊपर चंदवा संरचनाओं का सुदृढीकरण
		3.3. बाद की सतह परिष्करण के साथ ईव्स ब्लॉक संरचनाओं का सुदृढीकरण
		3.4. खिड़की के सिले का परिवर्तन
		3.5. ड्रेनपाइप का परिवर्तन
		3.6. तहखाने की मरम्मत और इन्सुलेशन
	सामूहिक (सामान्य घर) संसाधन खपत मीटर और नियंत्रण इकाइयों (गर्मी ऊर्जा, गर्म और ठंडे पानी, विद्युत ऊर्जा, गैस) की स्थापना	सामूहिक (सामान्य घर) खपत मीटरिंग उपकरणों की स्थापना: हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति की जरूरतों के लिए तापीय ऊर्जा; ठंडे पानी का सेवन, विद्युत ऊर्जा, रिमोट अकाउंटिंग और नियंत्रण प्रदान करने के लिए स्वचालन और प्रेषण उपकरणों के लिए उपकरण के साथ संसाधन नियंत्रण नोड्स;
	अपार्टमेंट इमारतों की नींव की मरम्मत।	1. नींव की मरम्मत या बदलने का कार्य।
		1.1. नींव के तत्वों में जोड़ों, सीमों, दरारों को सील करना और जोड़ना। सुरक्षात्मक परत डिवाइस।
		1.2. नींव को मजबूत करके स्थानीय दोषों और विकृतियों का उन्मूलन।

टिप्पणियाँ:

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की सामान्य संपत्ति के हिस्से के रूप में संरचनाओं और इंजीनियरिंग सिस्टम के ओवरहाल के दौरान, जैसा कि फेडरल लॉ 185-एफजेड द्वारा परिभाषित किया गया है, प्रत्येक संरचना और इंजीनियरिंग सिस्टम का कम से कम 50% प्रतिस्थापित किया जाता है।

2. सामान्य संपत्ति के हिस्से के रूप में घरेलू हीटिंग सिस्टम में शामिल हैं: रिसर्स, सामान्य क्षेत्रों में हीटिंग तत्व, आवासीय परिसर में - राइजर से पहले डिस्कनेक्टिंग डिवाइस की शाखाएं (इसकी अनुपस्थिति में - एक हीटिंग डिवाइस, हीटिंग तत्व के साथ इंटरफेस की जगह पर) , विनियमन और शट-ऑफ वाल्व; सामूहिक (सामान्य घर) ऊष्मा ऊर्जा पैमाइश उपकरण, साथ ही इन नेटवर्क पर स्थित अन्य उपकरण।

3. इस घटना में कि तकनीकी और कारण के कारण एमडी की सामान्य संपत्ति के हिस्से के रूप में संरचनाओं और इंजीनियरिंग सिस्टम के ओवरहाल पर काम के निष्पादन के दौरान और प्रारुप सुविधायेमरम्मत (बदली) संरचनाओं और इंजीनियरिंग प्रणालियों के लिए, संपत्ति के कुछ हिस्सों को नष्ट करना या नष्ट करना आवश्यक है जो एमडी की सामान्य संपत्ति का हिस्सा नहीं है, इसकी बहाली पर काम पूंजी की मरम्मत की कीमत पर किया जाता है, जो होना चाहिए डिजाइन और अनुमान प्रलेखन में प्रदान किया गया।

4. इस घटना में कि एक छिपी हुई पाइपलाइन बिछाने के साथ एक हीटिंग सिस्टम एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में डिज़ाइन किया गया है, जो मरम्मत योग्य नहीं है (परिशिष्ट 2), ओवरहाल के दौरान, इसे पाइपलाइनों के खुले बिछाने के साथ हीटिंग सिस्टम को फिर से स्थापित करने की अनुमति है और रहने वाले क्वार्टरों सहित हीटिंग डिवाइस, हीटिंग तत्व।

मरम्मत किसी वस्तु की सेवा योग्य स्थिति या संचालन क्षमता को बहाल करने के उद्देश्य से उपायों का एक समूह है। नई इमारतें और संरचनाएं जल्दी या बाद में खराब हो जाती हैं, कार, उपकरण और फर्नीचर टूट जाते हैं। किसी वस्तु या उत्पाद की मरम्मत चालू (कॉस्मेटिक) या पूंजी हो सकती है। पुनर्निर्माण जैसी कोई चीज भी होती है।

ओवरहाल: परिभाषा

किसी भी इमारत में, जल्दी या बाद में, दीवारें उखड़ने लगती हैं, बिजली के तार टूट जाते हैं, फर्श शिथिल हो जाते हैं और चरमरा जाते हैं। यदि ऐसा होता है, तो स्थिति को ठीक करने के लिए आवश्यक उपाय करने का समय आ गया है।

सबसे पहले, आइए जानें कि पूंजी की क्या परिभाषा मौजूद है। ये दो अवधारणाएँ मुख्य रूप से पैमाने में भिन्न हैं। एक बड़े ओवरहाल के दौरान काम का दायरा कॉस्मेटिक की तुलना में बहुत अधिक होता है। बाद के मामले में, केवल मामूली समायोजन किए जाते हैं, बहुत अधिक पैसा खर्च नहीं किया जाता है। ओवरहाल में आमतौर पर एक बड़े निवेश की आवश्यकता होती है। इसका उपयोग करके किया जाता है नवीनतम सामग्री, अक्सर नवीन तकनीकों पर।

किसी भी इमारत को सैनिटरी और से मिलना चाहिए तकनीकी आवश्यकताएंकानून द्वारा परिभाषित। इस घटना में कि वर्तमान परिणाम के माध्यम से आवश्यक परिणाम प्राप्त नहीं किया जा सकता है, एक बड़ा ओवरहाल किया जाता है। इसकी परिभाषा इस प्रकार है: "किसी वस्तु की गुणवत्ता में सुधार के उद्देश्य से कार्यों का एक सेट, जिसमें इसकी मुख्य, सबसे महत्वपूर्ण इकाइयों या संरचनात्मक तत्वों का प्रतिस्थापन किया जाता है।"

भवन और निर्माण

सुविधाओं के बड़े ओवरहाल की आवश्यकता इस प्रकार कानून द्वारा विनियमित होती है। यह पत्थर की इमारत के 30-70% या लकड़ी के 65% के पहनने के मामले में किया जाना चाहिए। पूर्ण और चयनात्मक ओवरहाल की अवधारणा है। बाद के मामले में, इंजीनियरिंग उपकरण और घर की व्यक्तिगत संरचनाओं के केवल एक हिस्से को अद्यतन करने के लिए काम किया जाता है, जिसके लिए वास्तव में इसकी आवश्यकता होती है। भवन के परिसर का ओवरहाल निवासियों द्वारा स्वयं किया जाता है। नगरपालिका अपार्टमेंट के किरायेदारों के लिए एक अपवाद बनाया गया है।

पूर्ण ओवरहाल की अवधि आमतौर पर भवन के संचालन के 30 वर्षों के बाद आती है, चयनात्मक - 20 वर्ष। निर्माण में प्रयुक्त सामग्री के आधार पर, प्रतिस्थापन या पुनर्निर्माण की आवश्यकता तक घर की संरचनाओं के काम की अवधि है:

• नींव, फर्श और दीवारों के लिए - 30-80 वर्ष;
• बालकनियाँ, सीढ़ियाँ, बरामदे, बरामदे - 30-80 वर्ष;
• छत, दरवाजे, खिड़कियां - 10-30 वर्ष;
• बाद की प्रणाली, दीवार के फ्रेम - 30-80 वर्ष;
• आंतरिक सजावट - 3-30 वर्ष।

किसी भवन के बड़े ओवरहाल की आवश्यकता का सही-सही निर्धारण कैसे करें

किसी भी अपार्टमेंट की इमारत उसके निर्माण के चरण में शुरू होती है। यह दस्तावेज़ अपने संरचनात्मक तत्वों, उपयोगिताओं आदि की स्थिति को पूरी तरह से प्रदर्शित करता है। इसका उपयोग इस तरह की प्रक्रिया को एक प्रमुख ओवरहाल के रूप में करने की संभावना का न्याय करने के लिए किया जाता है। इसकी आवश्यकता का निर्धारण विभिन्न सेवाओं और संगठनों के विशेषज्ञों की भागीदारी से बनाए गए आयोग की जिम्मेदारी है। यानी भवन का प्रारंभिक निरीक्षण साइट पर किया जाता है।

घर के बेसमेंट पर विशेष ध्यान देना चाहिए। नींव और लोड-असर वाले फर्श, हीटिंग और पानी की आपूर्ति प्रणालियों का निरीक्षण करना अनिवार्य है। तहखाने की स्वच्छता की स्थिति का भी आकलन किया जाता है। चूहों, चूहों, तिलचट्टे जैसे निवासियों की उपस्थिति एक बड़े ओवरहाल पर निर्णय लेने का एक अतिरिक्त कारण हो सकता है। कवक और मोल्ड की उपस्थिति सहित, निरीक्षण किया जाता है। अंतिम निर्णय किरायेदारों की आम बैठक द्वारा किया जाता है, जिसे एचओए द्वारा शुरू किया जाना चाहिए। अपार्टमेंट के मालिक इस तरह की घटना की वास्तविक आवश्यकता पर सहमत होते हैं, पूंजीगत मरम्मत की वस्तुओं और साधनों का निर्धारण करते हैं, इसके कार्यान्वयन का समय आदि। किरायेदारों के निर्णय के दस्तावेज होने के बाद, एचओए विशेषज्ञों की तलाश और उन्हें काम पर रखना शुरू कर सकता है। कार्य के लिए आवश्यक है।

क्या गतिविधियां की जा सकती हैं

तो, इस समय एक इमारत के ओवरहाल की परिभाषा क्या है और यह क्या है, हमने आपके साथ पता लगाया है। अब देखते हैं कि वास्तव में इस घटना को कैसे अंजाम दिया जाता है। एक बड़े ओवरहाल के दौरान, आमतौर पर:

• जर्जर दीवारें और विभाजन बदल रहे हैं;
• नए दरवाजे स्थापित किए जा रहे हैं;
• ओवरलैप संरेखित या परिवर्तन;
• नए प्लंबिंग उपकरण लगाए जा रहे हैं या पुराने प्लंबिंग उपकरण की मरम्मत की जा रही है;
• यदि आवश्यक हो, तो भवन के संरचनात्मक तत्व अछूता और जलरोधक हैं;
• कुछ मामलों में, स्थानीय क्षेत्र में सुधार किया जाता है।

इस प्रकार, ओवरहाल का उद्देश्य घर की उपयोगिताओं और संरचनाओं के टूट-फूट को पूरी तरह या आंशिक रूप से समाप्त करना है। सभी काम का भुगतान घर के निवासियों द्वारा स्वयं किया जाता है (नगरपालिका अपार्टमेंट के किरायेदारों को छोड़कर)।

अपार्टमेंट का ओवरहाल

एक इमारत के खराब हो चुके संरचनात्मक तत्वों को खत्म करने के उद्देश्य से उपायों का एक जटिल और महंगा सेट आंशिक रूप से निवासियों द्वारा स्वयं किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट के मालिक अक्सर खराब हो चुके फर्श, समतल दीवारों और छत को बदलते हैं, और गैस, प्लंबिंग और हीटिंग उपकरण को बदलते हैं। कई मामलों में, संबंधित अधिकारियों में कुछ बदलावों के लिए परमिट प्राप्त करने के बाद ही परिसर का इतना बड़ा ओवरहाल किया जाता है। अगर हम दरवाजों को हिलाने, नए विभाजनों को खड़ा करने की बात करते हैं, तो इस तरह की कार्रवाइयां पहले से ही पुनर्निर्माण के बराबर हैं।

शहरी विकास संहिता

तो, हमें पता चला है, मरम्मत (परिभाषा)। बहुमंजिला इमारतों के लिए इसका आचरण काफी स्पष्ट रूप से विनियमित है। पुनर्निर्माण और प्रमुख मरम्मत के कार्यान्वयन को अनुच्छेद 52 द्वारा नियंत्रित किया जाता है। इस दस्तावेज़ के मानदंड निम्नलिखित के लिए प्रदान करते हैं:

• प्रमुख मरम्मत स्वयं डेवलपर द्वारा या उसके द्वारा शामिल व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं द्वारा की जाती है। पिछले दो मामलों में, बिना किसी असफलता के एक अनुबंध तैयार किया गया है। केवल प्रवेश के प्रमाण पत्र वाले व्यक्ति ही भवन की सुरक्षा को प्रभावित करने वाले संरचनात्मक तत्वों के ओवरहाल में शामिल हो सकते हैं। साधारण काम करने के लिए, किसी भी व्यक्ति और कानूनी संस्थाओं को काम पर रखना संभव है।
• मरम्मत की प्रक्रिया में, परियोजना प्रलेखन और सुरक्षा सावधानियों की आवश्यकताओं का पालन किया जाना चाहिए।
• इस घटना में कि किसी बड़े ओवरहाल या पुनर्निर्माण के दौरान किसी वस्तु की खोज की जाती है सांस्कृतिक विरासत, सभी काम तुरंत रोक दिए जाने चाहिए। जिम्मेदार व्यक्ति उपयुक्त अधिकारियों आदि को खोज की रिपोर्ट करने के लिए बाध्य हैं।

उद्यमों में उपकरण

अन्य सभी मामलों की तरह, मशीनों और तंत्रों की मरम्मत औद्योगिक उद्यमवर्तमान और पूंजी में वर्गीकृत। दोनों के बीच अंतर मुख्य रूप से पैमाने में भी हैं। प्रत्येक ओवरहाल वस्तु पहले से पूरी तरह से अलग हो जाती है। आगे का काम निम्नलिखित क्रम में किया जाता है:

• घिसी-पिटी इकाइयाँ और पुर्जे बदल जाते हैं;
• बेड, फ्रेम, मुख्य शाफ्ट और नींव की मरम्मत की जाती है;
• इकाई का समायोजन और संरेखण किया जाता है;
• यदि आवश्यक हो, तो भागों को अधिक आधुनिक लोगों के साथ बदल दिया जाता है।

अर्थात्, उपकरणों के ओवरहाल की परिभाषा लगभग निम्नलिखित है: "इस विशेष सेकंड-हैंड इकाई की स्थिति को नई मशीनों की आवश्यकताओं के अनुरूप लाना।" इस तरह के काम के उत्पादन में भर्ती होने वाले व्यक्तियों द्वारा तंत्र का ओवरहाल किया जाता है।

के लिए नियामक प्रक्रिया

अगला, हम विचार करेंगे कि उद्यमों में प्रमुख मरम्मत कैसे की जाती है। इसके आदेश का निर्धारण, या यों कहें कि योजना का अनुमोदन, आमतौर पर किसी संयंत्र या कंबाइन के मुख्य अभियंता को सौंपा जाता है। वह ओवरहाल के लिए जिम्मेदार व्यक्ति को भी नियुक्त करता है।

उपकरणों को अद्यतन करने के उपायों का एक सेट दो योजनाओं के अनुसार किया जा सकता है:

• डिस्पोजेबल। ऐसे में मरम्मत का काम खत्म होने से पहले ही दुकान का काम पूरी तरह से ठप हो जाता है.
• बिखरे हुए शेड्यूल पर। इस मामले में, सभी आवश्यक गतिविधियों की कुल मात्रा को कई छोटे लोगों में विभाजित किया गया है। यही है, दुकान काम करना जारी रखती है, और नियोजित बंद के दिनों में, वर्तमान एक के लिए निर्धारित अवधि के दौरान बड़ी मरम्मत की जाती है।

अधिकांश उद्यमों में पहली विधि का अधिक बार उपयोग किया जाता है, क्योंकि उपकरणों के ओवरहाल में आमतौर पर बहुत अधिक समय नहीं लगता है। इसके धारण का औसत समय 5-25 दिन है। धातुकर्म उत्पादन में रोलिंग दुकानों में, उदाहरण के लिए, इस तरह की मरम्मत आमतौर पर साल में एक बार, ब्लास्ट फर्नेस में - हर 2-3 साल में एक बार की जाती है। हालांकि, हाल के वर्षों में, उद्यम इस तरह के काम को करने की दूसरी विधि का तेजी से उपयोग कर रहे हैं। तथ्य यह है कि एक बिखरी हुई अनुसूची के अनुसार ओवरहाल का संगठन उत्पादन की आधुनिक आवश्यकताओं को काफी हद तक पूरा करता है। इस विकल्प का मुख्य लाभ, निश्चित रूप से, यह आपको तैयार उत्पादों के उत्पादन की दर को धीमा नहीं करने देता है।

कार और अन्य उपकरण

अब देखते हैं कि कार ओवरहाल क्या है। इस प्रक्रिया की परिभाषा पिछले वाले के समान है। यही है, एक कार का ओवरहाल एक नए राज्य (यदि संभव हो) में लाने के उद्देश्य से महंगे, श्रम-गहन और समय लेने वाले उपायों का एक जटिल है। इसके पाठ्यक्रम में, अधिकांश खराब हो चुके भागों और असेंबलियों का पूर्ण प्रतिस्थापन आमतौर पर किया जाता है।

इस मामले में ओवरहाल की आवश्यकता पर निर्णय आमतौर पर पेशेवरों द्वारा सभी मशीन सिस्टम के पूर्ण निदान के बाद किया जाता है। बेशक, कार का मालिक खुद इसके कार्यान्वयन का सर्जक बन सकता है। सबसे अधिक बार, दुर्घटना के बाद कार का ओवरहाल किया जाता है।

निष्पादन आदेश

कार ओवरहाल आमतौर पर निम्नलिखित योजना के अनुसार किया जाता है:

• विधानसभाओं और भागों का निदान प्रारंभिक रूप से किया जाता है। उसी समय, वास्तव में, जिन प्रणालियों को बदलने या पुनर्स्थापित करने की आवश्यकता होती है, वे निर्धारित की जाती हैं।
• मशीन को डिसाइड किया गया है, यूनिट्स को डिसेबल्ड किया गया है।
• जब भी संभव हो, भागों को बहाल किया जाता है। पूरी तरह से खराब हो चुके लोगों को बदला जा रहा है।
• कुछ मामलों में, कार के मूल तत्व बदल जाते हैं - शरीर, इंजन, आदि।
• अगला, मशीन का परीक्षण वास्तविक लोगों के करीब की स्थितियों में किया जाता है।

इस घटना में कि अंतिम चरण में किसी भी समस्या की पहचान नहीं की जाती है, कार मालिक को वापस कर दी जाती है।

पुनर्निर्माण

अंत में, एक और बहुत महत्वपूर्ण परिभाषा दी जानी चाहिए। पुनर्निर्माण और ओवरहाल वास्तव में अलग-अलग अवधारणाएं हैं। बाद के मामले में, जैसा कि हम पहले ही पता लगा चुके हैं, वस्तु के मुख्य तत्वों और नोड्स का बड़े पैमाने पर अद्यतन किया जाता है। पुनर्निर्माण एक और भी व्यापक अवधारणा है। जब इसे किया जाता है, तो वस्तु का तकनीकी उद्देश्य बदल जाता है। एक उदाहरण एक अपार्टमेंट का पुनर्विकास है, घर की एक अतिरिक्त मंजिल को जोड़ना, पुरानी कार में नई इकाइयों को जोड़ना जो इसके प्रदर्शन में सुधार करते हैं, आदि।

इस प्रकार, हमने "ओवरहाल" की अवधारणा की एक सटीक परिभाषा दी है। यह उपायों के एक बड़े पैमाने के परिसर का नाम है, जिसके परिणामस्वरूप कोई वस्तु फिर से पूरी तरह से चालू हो जाती है।

अब "ओवरहाल" की अवधारणा कानून में निहित है। इसके अलावा, पुनर्निर्माण से संबंधित कार्यों की सूची को और अधिक विस्तार से बताया गया है। इससे कंपनियों को लेखांकन में इस तरह के काम की लागत का परिसीमन करते समय गलतियों से बचने में मदद मिलेगी।

हाल ही में, निर्माण कार्यों के बीच अंतर करना आसान बनाने के लिए कानून में संशोधन किया गया है जो प्रमुख नवीनीकरण और नवीनीकरण से संबंधित हैं। इसके अलावा, पारंपरिक रूप से कर अधिकारियों द्वारा पुनर्निर्माण के रूप में वर्गीकृत कुछ प्रकार के काम कंपनियों के लिए मरम्मत लागत के रूप में ध्यान में रखना आसान हो जाएगा।
यह महत्वपूर्ण है, क्योंकि इस प्रकार के कार्यों के लिए लागतों का लेखा-जोखा अलग-अलग तरीकों से किया जाता है, और लेखांकन में निर्माण कार्य के वर्गीकरण का विषय अभी भी सबसे विवादास्पद में से एक है।

पुनर्निर्माण लाभहीन क्यों है?

मैक्सिम बुशुएव,
कंपनी "ग्रीनटॉम" के लेखाकार (एमएफ ओटीएसओ एससी "रोसाटॉम")

कंपनी को वास्तविक लागत की राशि में एक समय में कर लेखांकन में मरम्मत के लिए खर्च लिखने का अधिकार है (बशर्ते कि वह इस प्रकार के खर्चों के लिए एक रिजर्व नहीं बनाता है)। और यह वर्तमान और प्रमुख मरम्मत दोनों पर लागू होता है।
पुनर्निर्माण लागत के साथ स्थिति अलग है। ये खर्च संपत्ति की मूल लागत में वृद्धि करते हैं और इसे बाद में मूल्यह्रास के माध्यम से ही लिखा जा सकता है।
नतीजतन, इस तरह के खर्चों का बट्टे खाते में डालना कई वर्षों में बहुत अधिक होता है, खासकर जब यह एक इमारत के पुनर्निर्माण की बात आती है। अतिरिक्त कठिनाइयाँ इस तथ्य के कारण होती हैं कि लेखांकन और कर लेखांकन में पुनर्निर्माण के बाद किसी वस्तु के मूल्यह्रास की गणना अलग-अलग तरीकों से की जाती है, जिसके परिणामस्वरूप कंपनी को PBU 18/02 "लेखा के अनुसार अस्थायी अंतर का रिकॉर्ड भी रखना पड़ता है। कॉर्पोरेट आयकर की गणना के लिए।"
इसके अलावा, यदि पुनर्निर्माण 12 महीने से अधिक समय तक रहता है, तो इन कार्यों की पूरी अवधि के लिए, वस्तु पर मूल्यह्रास का संचय निलंबित है।

उदाहरण।कंपनी ने 900,000 रूबल की राशि में भवन में निर्माण और स्थापना कार्य (सीएमपी) किया। (वैट को छोड़कर), जिन्हें सितंबर में पूरा किया गया था (कार्य की अवधि 12 महीने से अधिक नहीं थी)। इमारत की प्रारंभिक लागत 3,000,000 रूबल है, यह 21 साल (252 महीने) के उपयोगी जीवन के साथ 8 वें मूल्यह्रास समूह में शामिल है। रैखिक विधिमूल्यह्रास और मूल्यह्रास प्रीमियम लागू नहीं होता है। कर लेखांकन में निर्माण और स्थापना के खर्चों के प्रतिबिंब पर विचार करें।
विकल्प 1: लागतों का हिसाब मरम्मत के रूप में किया जाता है।
कंपनी काम के पूरा होने की अवधि में, यानी सितंबर में, स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने की तारीख में एक बार में पूरी राशि (900,000 रूबल) को बट्टे खाते में डाल सकती है (बशर्ते कि कंपनी के लिए रिजर्व नहीं बनाती है मरम्मत की लागत)।
तदनुसार, मरम्मत लागत की पूरी राशि सितंबर (9 महीने) के आयकर रिटर्न में पूरी तरह से शामिल हो जाएगी।
विकल्प 2: लागतों का हिसाब पुनर्निर्माण के रूप में किया जाता है।
कंपनी निर्माण और स्थापना लागत की पूरी राशि के लिए भवन की प्रारंभिक लागत में वृद्धि करने के लिए बाध्य है।
इस मामले में, पुनर्निर्माण से पहले उस पर मूल्यह्रास की मासिक राशि की गणना निम्नानुसार की गई थी:
1: 252 महीने x 100% x 3,000,000 रूबल। = रगड़ 11,905
मान लें कि भवन पुनर्निर्माण से पहले 60 महीने के लिए परिचालन में था, इसलिए कर लेखांकन में इस अवधि के लिए लगाए गए मूल्यह्रास की राशि थी:
रगड़ 11,905 x 60 महीने = = 714 300 रगड़।
मान लीजिए कि पुनर्निर्माण के बाद, कंपनी ने भवन के सेवा जीवन में वृद्धि नहीं की, इस संबंध में, मासिक मूल्यह्रास की नई राशि की गणना निम्नानुसार की गई (रूस के वित्त मंत्रालय के दिनांक 29 मार्च, 2010 संख्या 03 के पत्र देखें) -03-06/1/202, दिनांक 12 फरवरी, 2009 सं. 03-03-06/1/57):
1: 252 महीने x 100% x x (300000 रगड़ना + 900,000 रगड़ना) = = 15,476 रगड़ना
अर्थात्, जिस अवधि के दौरान नया मूल्यह्रास लगाया जाएगा वह होगा:
(रगड़ 3,900,000 - रगड़ 714,300): रगड़ 15,476 = 206 महीने
पहले विकल्प के विपरीत, जब कंपनी को सितंबर में पहले से ही पूरी तरह से खर्चों को लिखने का अधिकार है, जब निर्माण और स्थापना कार्यों को पुनर्निर्माण के रूप में वर्गीकृत किया जाता है, तो खर्च पूरी तरह से 17 साल बाद ही लिखा जाएगा।

इसलिए, अधिकांश कंपनियों की इच्छा, एक नियम के रूप में, मरम्मत कार्य के रूप में निर्माण और स्थापना कार्य के लिए काफी खर्च लिखना काफी स्पष्ट है। बदले में, कर अधिकारी, हर अवसर पर, ऐसे कार्यों को पुनर्निर्माण के रूप में पहचानने की कोशिश करते हैं, और इसलिए, उनकी लागत को खर्चों की सूची से बाहर कर देते हैं।
बड़ी संख्या में विवाद प्रमुख मरम्मत पर उत्पन्न होते हैं, क्योंकि यह एक महंगा उपक्रम है, जिसे कभी-कभी पुनर्निर्माण के लिए आसानी से गलत किया जा सकता है।

ओवरहाल या पुनर्निर्माण: क्या स्पष्ट मानदंड हैं?

कुछ समय पहले तक, "मरम्मत" की परिभाषा केवल यूएसएसआर के समय से बिल्डिंग कोड में पाई जा सकती थी।
"पुनर्निर्माण" शब्द की परिभाषा के लिए, हालांकि यह टैक्स कोड में निहित है, यह बहुत सामान्य है और केवल कार्य के लक्ष्य अभिविन्यास को इंगित करता है, इसलिए विशिष्ट प्रकारों को वर्गीकृत करने के लिए कंपनियों के लिए इसे व्यवहार में लागू करना अक्सर मुश्किल होता है। निर्माण एवं स्थापना कार्य के संबंध में।
इसलिए, पुनर्निर्माण कार्य को मरम्मत कार्य से अलग करने के लिए, रूस के वित्त मंत्रालय ने सिफारिश की कि कंपनियां सोवियत बिल्डिंग कोड का उपयोग करें (पृष्ठ 19 पर तालिका देखें)।
इस तथ्य के बावजूद कि इन दस्तावेजों में पर्याप्त विस्तार से ओवरहाल और पुनर्निर्माण पर काम का वर्णन किया गया है, प्रश्न अभी भी बने हुए हैं।
आखिरकार, पुनर्निर्माण से आर्थिक रूप से व्यवहार्य आधुनिकीकरण को अलग करने वाली रेखा, जिसे ओवरहाल के हिस्से के रूप में किया जाता है, को देखना कभी-कभी बेहद मुश्किल होता है। यह व्यापक न्यायिक अभ्यास से प्रमाणित होता है।
विशेष रूप से, रूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट का हालिया फैसला दिलचस्प है, जिसमें न्यायाधीशों ने निष्कर्ष निकाला कि एक ही काम बड़ी मरम्मत और पुनर्निर्माण दोनों हो सकता है। यह सब उन परिस्थितियों पर निर्भर करता है जिनके तहत उन्हें अंजाम दिया गया था।
इस प्रकार, तेल उत्पादन में लगी एक कंपनी ने "उत्पादन स्ट्रिंग के एक हिस्से को नीचे से कुएं तक तेल उठाने के लिए, और इस जगह से एक साइडट्रैक ड्रिल करने के लिए" काम किया। कर अधिकारियों ने इन लागतों के हिस्से को पुनर्निर्माण के रूप में मान्यता दी, क्योंकि कुछ कुओं की ड्रिलिंग के परिणामस्वरूप तेल उत्पादन में वृद्धि हुई।
लेकिन रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम ने माना कि तेल उत्पादन में वृद्धि अभी भी कुछ नहीं कहती है, क्योंकि यह कई कारकों पर निर्भर करता है, जिसका अर्थ है कि केवल इस संकेतक के आधार पर, निर्माण कार्य पुनर्निर्माण के रूप में योग्य नहीं हो सकता है .
इस मामले में, कुएं की स्थिति के आधार पर काम का निर्धारण करना आवश्यक था: यदि यह तकनीकी रूप से दोषपूर्ण था और खराबी को खत्म करने के लिए काम किया गया था, तो यह एक बड़ा ओवरहाल है (यह ऐसी परिस्थितियों में था कि ये कार्यों को मरम्मत कार्यों और उद्योग नियामक दस्तावेजों में इंगित किया गया था)। लेकिन अगर वही काम सेवा योग्य, लेकिन निष्क्रिय कुओं में किया गया था, तो यह पहले से ही एक पुनर्निर्माण है।

ओवरहाल "वैध"

अब, कानून संख्या 215-एफजेड को अपनाने के संबंध में, ओवरहाल और पुनर्निर्माण कार्य के बीच अंतर करना बहुत आसान हो जाएगा। टाउन प्लानिंग कोड के प्रावधानों में सबसे महत्वपूर्ण बदलाव किए गए हैं।
कृपया ध्यान दें: यह दस्तावेज़ निर्माण, पुनर्निर्माण, मरम्मत के मुद्दों के नियमन में सबसे महत्वपूर्ण में से एक है।
शहरी विकास संहिता का अद्यतन संस्करण 22 जुलाई, 2011 से प्रभावी है।
इसमें अब एक प्रमुख ओवरहाल की आधिकारिक परिभाषा के साथ-साथ नवीनीकरण से संबंधित कार्यों की अधिक विस्तृत सूची शामिल है।
संशोधनों से पहले, शहरी नियोजन संहिता में "पुनर्निर्माण" की अवधारणा बहुत सामान्य थी, लेकिन अब "पुनर्निर्माण" और "प्रमुख मरम्मत" शब्दों की अलग-अलग परिभाषाएं पूंजी निर्माण वस्तुओं (यानी इमारतों, संरचनाओं, आदि) के लिए दी गई हैं और रैखिक वस्तुओं के लिए (लाइन संचार या बिजली संचरण, सड़क, पाइपलाइन, आदि)।
तो, अब पूंजीगत वस्तुओं के पुनर्निर्माण, वस्तु के मापदंडों (ऊंचाई, मंजिलों की संख्या, क्षेत्र, आयतन) को बदलने के अलावा, निम्नलिखित प्रकार के कार्य भी शामिल हैं:
वस्तु का ऐड-ऑन, पुनर्निर्माण या विस्तार;
इसके सहायक भवन संरचनाओं का प्रतिस्थापन या बहाली (इन संरचनाओं के कुछ तत्वों के अपवाद के साथ)।
इमारतों, संरचनाओं का ओवरहाल निम्नलिखित का प्रतिस्थापन या पुनर्स्थापन है:

• वस्तु की निर्माण संरचनाएं (लोड-असर को छोड़कर);
• इंजीनियरिंग सपोर्ट सिस्टम और उनके नेटवर्क;
• लोड-असर निर्माण संरचनाओं के व्यक्तिगत तत्व।

रैखिक सुविधाओं की मरम्मत और पुनर्निर्माण के लिए, यहां अंतर का मुख्य मानदंड वर्ग, श्रेणी, प्रारंभिक प्रदर्शन संकेतक या रास्ते के अधिकार की सीमाओं के साथ-साथ सुविधा के संरक्षित क्षेत्रों में बदलाव है।
दूसरे शब्दों में, यदि इनमें से कम से कम एक संकेत बदल गया है, तो इसका मतलब है कि एक पुनर्निर्माण किया गया है, यदि नहीं, तो एक बड़ा बदलाव।
इसके अलावा, मामूली बदलावों ने कर और भूमि संहिता के प्रावधानों को भी प्रभावित किया। लेकिन ये संशोधन, वास्तव में, केवल एक स्पष्ट प्रकृति के हैं (विशेष रूप से, 2012 से रूसी संघ के टैक्स कोड के कुछ प्रावधानों से, वस्तु के "विस्तार" पर काम का एक अलग उल्लेख बाहर रखा गया है)।
उसी समय, टैक्स कोड के मुख्य प्रावधानों में कोई बदलाव नहीं किया गया था, जो मरम्मत और पुनर्निर्माण के लिए खर्चों के लेखांकन को नियंत्रित करता है।

आइए संक्षेप करें

इस तथ्य के बावजूद कि सोवियत भवन मानकों का संचालन बंद नहीं हुआ है, यह अभी भी कंपनियों के लिए शहरी नियोजन संहिता के मानदंडों द्वारा निर्देशित होने के लिए समझ में आता है जब लेखांकन रिकॉर्ड में निर्माण कार्य के प्रकारों को अलग किया जाता है।
उदाहरण के लिए, इमारतों का नवीनीकरण करते समय, उनमें परिसर के आंतरिक पुनर्विकास से जुड़ी लागतों को बड़ी मरम्मत के रूप में पहचानना आसान हो जाएगा (बशर्ते कि भवन में सहायक संरचनाएं पूरी तरह से नहीं बदली गई हों)।
लेकिन कृपया ध्यान दें: यदि निर्माण कार्य का उद्देश्य कंपनी की उत्पादन क्षमता को बढ़ाना है, तो उनके प्रकार की परवाह किए बिना, उन्हें अभी भी कर लेखांकन के दृष्टिकोण से पुनर्निर्माण माना जाएगा। अर्थात्, इस मामले में कार्य का लक्ष्य अभिविन्यास निर्णायक महत्व का है।
दरअसल, टैक्स अकाउंटिंग में खर्चों को दर्शाते समय, फर्मों को सबसे पहले टैक्स कोड द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए। यह निष्कर्ष, विशेष रूप से, न्यायाधीशों द्वारा रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के पहले से उल्लेखित संकल्प संख्या 11495/10 में किया गया था।

उदाहरण।कंपनी के पास एक कार्यालय भवन है। एक मंजिल पर पुनर्विकास किया गया था (10 कार्यालयों के बजाय, 12 बनाए गए थे)। उसी समय, भवन की सहायक संरचनाएं नहीं बदलीं, इसका क्षेत्र नहीं बढ़ा, और उद्देश्य वही रहा।
स्थिति 1:श्रमिकों के कर्मचारियों के विस्तार के संबंध में पुनर्विकास किया गया था।
कला के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए। रूसी संघ के टैक्स कोड के 257, कर्मचारियों की संख्या में वृद्धि के कारण परिसर के पुनर्विकास के खर्च को पुनर्निर्माण के रूप में मान्यता दिए जाने की संभावना है। खासकर अगर उत्पादों के उत्पादन या बिक्री में वृद्धि सीधे इस पर निर्भर करती है (उदाहरण के लिए, यदि कंपनी अतिरिक्त रूप से बिक्री प्रबंधकों को काम पर रखती है)।
स्थिति 2:संग्रह परिसर की संख्या बढ़ाने के लिए पुनर्विकास किया गया था।
इस मामले में, कंपनी पुनर्विकास की लागत को मरम्मत लागत के रूप में लेने की अधिक संभावना है, क्योंकि ये लागत कंपनी की गतिविधियों के विस्तार से जुड़ी नहीं हैं।

आइए संक्षेप करें

बड़ा बदलाव	दस्तावेज़	पुनर्निर्माण	दस्तावेज़
ओवरहाल में शामिल हैं: सभी खराब हो चुके तत्वों के दोषों का उन्मूलन; बेहतर लोगों के साथ उनकी बहाली या प्रतिस्थापन (इस मामले में, सुविधा के आर्थिक रूप से व्यवहार्य आधुनिकीकरण की अनुमति है: लेआउट में सुधार, लापता प्रकार के इंजीनियरिंग उपकरणों से लैस करना, आसपास के क्षेत्र में सुधार)। विशिष्ट प्रकार के कार्यों की सूची आईबीसी 13-14.2000 के विनियमों के परिशिष्ट संख्या 8 में निहित है। ध्यान दें: मुख्य संरचनाओं का पूर्ण प्रतिस्थापन, जिसका सेवा जीवन इमारतों और संरचनाओं में सबसे बड़ा है (पत्थर और कंक्रीट की नींव, लोड-असर वाली दीवारें और फ्रेम)	पी. 5.1 वीएसएन 58-88 (पी), स्वीकृत यूएसएसआर नंबर 312 दिनांक 23.11.1988 की राज्य निर्माण समिति के तहत रूसी संघ की वास्तुकला के लिए राज्य समिति के आदेश से; आईबीसी विनियम 13-14.2000 के पृष्ठ 3.11, अनुमोदित तेज़। यूएसएसआर के गोस्ट्रोय दिनांक 29 दिसंबर, 1973 नंबर 279	पुनर्निर्माण उत्पादन में सुधार और उत्पादन क्षमता बढ़ाने, गुणवत्ता में सुधार और उत्पाद रेंज को बदलने के लिए इसके तकनीकी और आर्थिक संकेतकों में वृद्धि से जुड़ी वस्तु का पुनर्गठन है। पुनर्निर्माण के दौरान, निम्नलिखित कार्य किए जा सकते हैं: परिसर का लेआउट बदलना; सुपरस्ट्रक्चर का निर्माण, बिल्ट-इन, आउटबिल्डिंग (यदि आवश्यक हो, तो उनका आंशिक विघटन); इंजीनियरिंग उपकरणों के स्तर में वृद्धि (मुख्य नेटवर्क को छोड़कर, बाहरी नेटवर्क के पुनर्निर्माण सहित); वस्तु की स्थापत्य अभिव्यक्ति में सुधार; आसन्न प्रदेशों का सुधार; कला का खंड 1। 4, कला के अनुच्छेद 1। 5 रूसी संघ का नागरिक संहिता विषय। 14-14.3 कला। 1 रूसी संघ का नागरिक संहिता