समय के साथ, यहां तक कि उच्चतम गुणवत्ता और सबसे विश्वसनीय इमारतों को उनकी बहाली पर काम के कार्यान्वयन की आवश्यकता होने लगती है - छोटे से लेकर बड़े तक। प्रत्येक अपार्टमेंट इमारत में, मौसम की स्थिति के प्रभाव में दीवारें धीरे-धीरे खराब हो रही हैं और इसकी उचित स्थिति बनाए रखना आवश्यक है।
विशेष रूप से विकसित बिल्डिंग कोड और विनियम (एसएनआईपी) काम के क्रम और रखरखाव मानकों के निर्माण को नियंत्रित करते हैं।
इस सूची के अनुसार, हर पांच साल में एक बार एक अपार्टमेंट इमारत के मुखौटे का पुनर्विकास किया जाना चाहिए, और प्रमुख मरम्मत - हर दस में की जानी चाहिए। साथ ही, नियोजित और अनिर्धारित दोनों तरह के निरीक्षण नियमित रूप से किए जाने चाहिए, जिन्हें सामग्री के उल्लंघन और मरम्मत कार्य को व्यवस्थित करने की आवश्यकता की पहचान करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
मुखौटा नवीनीकरण क्या है
ये एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के बाहरी हिस्से की स्थिति को बनाए रखने के उद्देश्य से की जाने वाली क्रियाएं हैं।
ओवरहाल, इस मामले में, एसएनआईपी के अनुसार किया जाता है, इस घटना में कि मुखौटा 30% या उससे अधिक नष्ट हो जाता है। पूरे क्षेत्र से पुरानी कोटिंग को हटाना या पुराने के ऊपर एक नई परत लगाना आवश्यक है।
एक अपार्टमेंट इमारत के मुखौटे को बहाल करने के उपायों के परिसर में निम्नलिखित कार्यों की सूची शामिल है:
- घर की दीवारों के पूरे बाहरी क्षेत्र का इन्सुलेशन और सजावटी परिष्करण;
- डबल-घुटा हुआ खिड़कियों और बालकनियों का प्रतिस्थापन;
- बाहरी परिष्करण और लॉगगिआस और बालकनियों के इन्सुलेशन पर मरम्मत कार्य, जिसमें सिरेमिक टाइलों को बदलना, वॉटरप्रूफिंग परत को अपडेट करना, बाड़, रेलिंग और स्क्रीन को बदलना या पुनर्स्थापित करना शामिल है;
- अंतिम मंजिलों की इमारत और बालकनियों के प्रवेश द्वारों पर छतरियों की बहाली;
- आग से बचने के प्रतिस्थापन;
- अंधे क्षेत्र का नवीनीकरण और लिफ्ट शाफ्ट की दीवारों को मजबूत करना;
- गटर और अन्य संचार की मरम्मत पर काम।
Facades के सभी ओवरहाल को सशर्त रूप से तीन प्रमुख चरणों में विभाजित किया जा सकता है।
पहली तैयारी है। पुरानी कोटिंग को पूरी तरह से हटा दिया जाता है, तैयार सतह से गंदगी और फंगल संरचनाओं को खत्म किया जाता है। उभरती हुई दरारों को हटाने, सीम का उपचार और दीवारों के पूरे क्षेत्र का पलस्तर किया जाता है।
अगला चरण खत्म हो रहा है। इसमें कोटिंग की एक ताजा परत का अनुप्रयोग शामिल है: सिरेमिक टाइलें, पत्थर, सजावटी प्लास्टर, पेंट या अन्य परिष्करण सामग्री। मौजूदा वास्तुशिल्प विवरण को बहाल किया जा रहा है। नवीनीकरण के इस स्तर पर, हवादार मुखौटा स्थापित करना संभव है।
तीसरा चरण कार्यात्मक तत्वों का प्रतिस्थापन है। यदि आवश्यक हो, तो विज़र्स, विभाजन, गटर, सजावटी सना हुआ ग्लास खिड़कियां, डबल-घुटा हुआ खिड़कियां और मुखौटा के अन्य हिस्सों को बहाल किया जाता है।
विभिन्न प्रकार के पहलुओं के लिए मरम्मत कार्य की बारीकियां
दीवारों की स्थिति को बहाल करने में कुछ विशेषताएं हो सकती हैं। यह इस बात पर निर्भर करता है कि उन्हें कैसे और किस सामग्री से बनाया गया था।
गहन जांच के बिना ईंट के अग्रभाग की मरम्मत अकल्पनीय है। चिनाई में सभी दरारें और अन्य क्षति का पता चला है। दीवारों की अखंडता के संभावित उल्लंघन की सीमाएं निर्धारित की जाती हैं और आवश्यक सामग्री की अनुमानित सूची और काम की मात्रा तैयार की जाती है।
यदि क्षति का आकार बहुत बड़ा है, तो विशिष्ट कारण की पहचान करना और इसे समाप्त करने के लिए आवश्यक कार्रवाई करना महत्वपूर्ण है।
ईंटवर्क को ओवरहाल करते समय, इसे पहले गंदगी से साफ किया जाता है, और फिर दरारें समाप्त हो जाती हैं। सबसे बड़े को ताजा ईंटों के साथ रखा जाता है, मध्यम आकार के प्लास्टर से ढके होते हैं, और सबसे छोटे को पोटीन के साथ हटा दिया जाता है। इन क्रियाओं का मुख्य कार्य नमी को दीवार में प्रवेश करने से रोकना है, जिससे इसका विनाश हो सकता है।
लकड़ी से बने पहलुओं की बहाली केवल इस मायने में भिन्न है कि कीटों की उपस्थिति का निरीक्षण करना और यदि आवश्यक हो तो उन्हें बाहर निकालना आवश्यक है। सतह के टॉपकोट के लिए, विशेष यौगिकों का उपयोग किया जाना चाहिए, विशेष रूप से लकड़ी के ढांचे के लिए डिज़ाइन किया गया है और इसे नुकसान से बचाता है।
प्लास्टर का उपयोग अक्सर पत्थर या ईंट की दीवारों को ढंकने के लिए किया जाता है। यह उन्हें नमी, हवा और ठंडे तापमान से बचाने में मदद करता है। लेकिन अपने कार्यों को पूरी तरह से करने के लिए, इसकी स्थिति की सावधानीपूर्वक निगरानी करना और समय पर प्रमुख मरम्मत करना महत्वपूर्ण है।
किसी भी अन्य मामले की तरह, यह प्रारंभिक निरीक्षण के साथ शुरू होता है, क्षति की उपस्थिति का पता लगाता है और उन कार्यों और सामग्रियों की एक सूची तैयार करता है जिनकी बहाली के लिए आवश्यकता होगी। फिर प्लास्टर की पुरानी परत को पूरी तरह या आंशिक रूप से हटा दिया जाता है, और एक नया लगाया जाता है।
आप अक्सर घरों के हवादार पहलू पा सकते हैं। वे एक बहु-परत संरचना का प्रतिनिधित्व करते हैं: इन्सुलेशन सीधे दीवार से जुड़ा होता है, इसके बाद एक हवा का अंतर और विशेष फास्टनरों का उपयोग करके घुड़सवार सामग्री का सामना करना पड़ता है।
यह फिनिश विशेष रूप से मजबूत और टिकाऊ है, लेकिन इसे समय-समय पर मरम्मत की भी आवश्यकता होती है। एक निरीक्षण किया जाता है, जिसके दौरान विशेषज्ञ नुकसान की एक सूची तैयार करते हैं, और फिर क्षतिग्रस्त क्षेत्रों को नई सामग्री से बदल दिया जाता है।
मुखौटा के एक बड़े ओवरहाल की आवश्यकता कैसे निर्धारित की जाती है?
कभी-कभी, नग्न आंखों से भी, यह स्पष्ट होता है कि कॉस्मेटिक परिष्करण से दूर नहीं किया जा सकता है, और घर के बाहरी हिस्से की बहाली के लिए और अधिक अच्छी तरह से संपर्क करना आवश्यक है।
फिर भी, प्रत्येक मामले में, एक विशेष आयोग आवश्यक रूप से इकट्ठा किया जाता है, जो यह तय करता है कि घर का मुखौटा किस स्थिति में है और इसे उसकी उचित स्थिति में वापस करने के लिए किस प्रकार का मरम्मत कार्य किया जाना चाहिए।
परंपरागत रूप से, इस आयोग में क्षेत्रीय ऑपरेटर के विशेषज्ञ होते हैं, जो एक गैर-लाभकारी संगठन है जिसे स्थानीय नगरपालिका द्वारा नवीनीकरण कार्यक्रम के हिस्से के रूप में बनाया गया है।
अपार्टमेंट बिल्डिंग के किरायेदारों से सीधे मिलकर एक पहल समूह को व्यवस्थित करना उचित है, जिसका मूल्यांकन किया जा रहा है। वे सीधे आयोग के काम की निगरानी में शामिल होंगे।
दोषों की एक सूची है, जिसकी उपस्थिति से संकेत मिलता है कि यह एक अपार्टमेंट इमारत का एक बड़ा ओवरहाल है जिसकी आवश्यकता है।
उसमे समाविष्ट हैं:
- प्लास्टर क्षेत्र के 30% से अधिक को नुकसान;
- सीम का विनाश;
- इन्सुलेशन परत का टूटना;
- बाहरी पाइप और गटर की विकृति, जो दीवारों पर नमी के प्रवेश को भड़काती है।
यदि सूचीबद्ध कमियों में से कम से कम एक मौजूद है, तो तत्काल मरम्मत कार्य की आवश्यकता है।
ओवरहाल के लिए कौन भुगतान करता है
इसका उत्तर सरल है - सभी खर्च स्वयं किरायेदारों के कंधों पर आते हैं। एक विशेष कोष बनाया जा रहा है, जिसमें एक अपार्टमेंट इमारत में आवास के मालिक मासिक आधार पर कुछ राशि का योगदान करते हैं।
इन योगदानों की विशिष्ट राशि मालिकों की आम बैठक में तय की जाती है। स्थानीय नगरपालिका न्यूनतम आकार निर्धारित करती है, लेकिन इसे सामान्य वोट से बढ़ाया जा सकता है।
इसके अलावा, बहुमत से लिए गए निर्णय को बिना किसी अपवाद के घर के सभी निवासियों द्वारा पूरा किया जाना चाहिए। फीस जितनी अधिक होगी, खाते में उतनी ही अधिक राशि जमा होगी। यह किए गए कार्यों की सूची में काफी वृद्धि करेगा और इसे उन वस्तुओं के साथ पूरक करेगा जो मालिकों के लिए आवश्यक हैं।
इस घटना में कि एकत्र की गई राशि अचानक पूर्ण ओवरहाल के लिए पर्याप्त नहीं है, क्षेत्रीय ऑपरेटर लापता धन को अन्य घरों के खातों से ले जाएगा, मरम्मत कार्य जिस पर बहुत बाद में योजना बनाई गई है। इसके बाद, इस ऋण को देनदार घर के किरायेदारों से आगे के योगदान के हस्तांतरण द्वारा चुकाया जाएगा।
मुखौटे की मरम्मत कब की जा सकती है?
किसी भी क्षेत्र में, एक राज्य कार्यक्रम होता है जो अपार्टमेंट इमारतों के पहलुओं के ओवरहाल के अनुक्रम को निर्धारित करता है। क्षेत्रीय संचालक, नियत तिथि से छह महीने पहले, मालिकों को सूचित करता है कि उनकी बारी आ रही है और प्रलेखन प्रदान करता है जो नियोजित कार्यों की सूची का वर्णन करता है।
आम सभा में इसका सावधानीपूर्वक अध्ययन करने के बाद, मालिक तय करते हैं कि क्या उनके घर को वर्तमान में बड़ी मरम्मत की जरूरत है और इसमें कौन सा काम शामिल होना चाहिए। वे अपना निर्णय क्षेत्रीय ऑपरेटर के प्रतिनिधि को देते हैं।
यदि किरायेदारों की आम राय है कि उनके घर को अनिर्धारित मरम्मत की आवश्यकता है, तो इन गतिविधियों के वित्तपोषण का मुद्दा तीव्र है। इसका एकमात्र तरीका मालिकों से स्वयं अतिरिक्त राशि एकत्र करना है।
इसके बाद, इन खर्चों को वहन करने वाले अपार्टमेंट मालिकों को मानक मासिक किश्तों से अस्थायी रूप से छूट दी जाएगी।
इसके अलावा, डिजाइन अनुमान तैयार करना आवश्यक है। इस समस्या को हल करने के लिए, आपको अपनी प्रबंधन कंपनी से संपर्क करना होगा। इसके अलावा, आपराधिक संहिता प्रशासन और क्षेत्रीय संचालक के साथ एक समझौता करती है, जिसके अनुसार कार्य किया जाता है।
