시간이 지남에 따라 최고 품질의 가장 신뢰할 수 있는 건물도 소규모에서 주요 건물에 이르기까지 복원 작업을 수행해야 합니다. 모든 아파트 건물은 기상 조건의 영향으로 벽이 점차 악화되고 있으며 적절한 상태를 유지할 필요가 있습니다.
특별히 개발된 건축 법규(SNIP)는 작업 순서와 건물 유지 관리 표준을 규제합니다.
이 목록에 따라 아파트 건물 정면의 재 장식은 5 년에 한 번, 주요 수리는 10 년마다 수행해야합니다. 또한 계획된 검사와 예정되지 않은 검사 모두 내용 위반과 수리 작업 구성의 필요성을 식별하도록 설계된 정기적으로 수행해야 합니다.
파사드 리노베이션이란
이들은 아파트 건물의 외부 부분의 상태를 유지하기 위한 조치입니다.
이 경우 정면이 30 % 이상 파괴 된 경우 SNIP에 따라 정밀 검사가 수행됩니다. 전체 영역에서 오래된 코팅을 제거하거나 이전 코팅 위에 새 레이어를 적용해야 합니다.
아파트 건물의 정면을 복원하기위한 복잡한 조치에는 다음과 같은 조치 목록이 포함됩니다.
- 집 벽의 전체 외부 영역의 단열 및 장식 마감;
- 이중창 및 발코니 교체;
- 세라믹 타일 교체, 방수층 업데이트, 울타리, 난간 및 스크린 변경 또는 복원을 포함하는 로지아 및 발코니의 외부 마감 및 단열 수리 작업;
- 건물 입구와 마지막 층의 발코니에 캐노피 복원;
- 화재 탈출구 교체;
- 사각 지대의 개조 및 엘리베이터 샤프트의 벽 강화;
- 배수로 및 기타 통신 수리 작업.
정면의 모든 정밀 검사는 조건부로 세 가지 주요 단계로 나눌 수 있습니다.
첫 번째는 준비입니다. 오래된 코팅을 완전히 제거하고 준비된 표면에서 먼지와 곰팡이 형성을 제거합니다. 신흥 균열 제거, 이음새 처리 및 벽 전체 영역의 석고가 수행됩니다.
다음 단계는 마무리 중입니다. 여기에는 세라믹 타일, 석재, 장식용 석고, 페인트 또는 기타 마감재와 같은 새로운 코팅층의 적용이 포함됩니다. 기존 건축 세부 사항이 복원되고 있습니다. 리노베이션의이 단계에서 통풍이 잘되는 정면을 설치할 수 있습니다.
세 번째 단계는 기능적 요소의 교체입니다. 필요한 경우 바이저, 파티션, 홈통, 장식용 스테인드 글라스 창, 이중창 및 기타 정면 부분이 복원됩니다.
다양한 유형의 정면에 대한 수리 작업의 뉘앙스
벽의 상태를 복원하면 특정 기능이 있을 수 있습니다. 그것은 그들이 어떻게 그리고 어떤 재료로 만들어 졌는지에 달려 있습니다.
벽돌 정면의 수리는 철저한 검사 없이는 생각할 수 없습니다. 벽돌에 대한 모든 균열 및 기타 손상이 드러났습니다. 벽의 무결성에 대한 위반 가능성의 경계가 결정되고 필요한 재료의 대략적인 목록과 수행해야 할 작업량이 작성됩니다.
피해 규모가 매우 크다면 구체적인 원인을 파악하고 이를 제거하기 위해 필요한 조치를 취하는 것이 중요하다.
벽돌을 정밀 검사 할 때 먼저 흙에서 청소한 다음 균열을 제거합니다. 가장 큰 것은 신선한 벽돌로 깔고 중간 크기는 석고로 덮고 가장 작은 것은 퍼티로 제거합니다. 이러한 작업의 주요 임무는 습기가 벽에 들어가지 않아 벽이 파괴되는 것을 방지하는 것입니다.
나무로 만든 정면의 복원은 해충의 존재를 검사하고 필요한 경우 에칭해야한다는 점에서만 다릅니다. 표면의 상도에는 목재 구조물을 위해 특별히 설계되고 손상을 방지하는 특수 화합물을 사용해야 합니다.
석고는 종종 돌이나 벽돌 벽을 덮는 데 사용됩니다. 습기, 바람 및 추운 온도로부터 보호하는 데 도움이 됩니다. 그러나 기능을 완전히 수행하려면 상태를주의 깊게 모니터링하고 적시에 주요 수리를 수행하는 것이 중요합니다.
다른 경우와 마찬가지로 예비 검사로 시작하여 손상 여부를 파악하고 복원에 필요한 작업 및 자재 목록을 작성합니다. 그런 다음 석고의 오래된 층이 완전히 또는 부분적으로 제거되고 새 것이 적용됩니다.
환기가 잘되는 집의 정면을 종종 찾을 수 있습니다. 그들은 다층 구조를 나타냅니다. 단열재는 벽에 직접 부착되고 그 다음에는 특수 패스너를 사용하여 장착되는 에어 갭과 외장재가 이어집니다.
이 마감재는 특히 강하고 내구성이 있지만 때때로 수리해야 합니다. 전문가가 손상 목록을 작성하는 동안 검사가 수행되고 손상된 영역은 새로운 재료로 교체됩니다.
정면의 대대적인 점검의 필요성은 어떻게 결정됩니까?
때로는 육안으로도 미적 마무리가 생략될 수 없는 것이 분명하고, 집의 외부 복원에 보다 철저하게 접근할 필요가 있다.
그럼에도 불구하고 각각의 경우에 집의 정면이 어떤 상태인지, 적절한 상태로 되돌리기 위해 어떤 유형의 수리 작업을 수행해야 하는지를 결정하는 특별 위원회가 반드시 구성되어야 합니다.
전통적으로 이 위원회는 리노베이션 프로그램의 일환으로 지방 자치 단체에서 만든 비영리 조직인 지역 운영자의 전문가로 구성됩니다.
평가 중인 아파트 건물의 세입자로 직접 구성된 이니셔티브 그룹을 구성하는 것이 좋습니다. 그들은 위원회의 작업을 모니터링하는 데 직접 관여할 것입니다.
결함 목록이 있으며, 그 존재는 정확히 필요한 아파트 건물의 주요 점검임을 나타냅니다.
다음이 포함됩니다.
- 석고 영역의 30% 이상 손상;
- 솔기 파괴;
- 절연층의 붕괴;
- 벽에 습기가 침투하는 외부 파이프 및 홈통의 변형.
나열된 단점 중 하나 이상이 있으면 긴급 수리 작업이 필요합니다.
누가 정비 비용을 지불합니까?
대답은 간단합니다. 모든 비용은 세입자 자신의 부담입니다. 아파트 건물의 소유자가 매월 일정 금액을 기부하는 특별 기금이 만들어지고 있습니다.
이러한 기부금의 구체적인 금액은 소유자 총회에서 결정됩니다. 최소 규모는 지방자치단체가 정하지만, 일반투표로 증액할 수 있다.
또한 과반수 득표로 내린 결정은 예외 없이 해당 주택의 모든 거주자가 이행해야 합니다. 수수료 금액이 높을수록 계정에 더 많은 자금이 수집됩니다. 이렇게하면 수행되는 작업 목록이 크게 늘어나고 소유자에게 필요한 항목으로 보완됩니다.
수집 된 금액이 갑자기 전체 점검에 충분하지 않은 경우 지역 운영자는 다른 주택의 계정에서 누락 된 자금을 가져 와서 수리 작업이 훨씬 나중에 계획됩니다. 그 후, 이 부채는 채무자 집의 세입자로부터 추가 기부금을 이전하여 상환됩니다.
정면은 언제 수리할 수 있습니까?
주어진 지역에는 아파트 건물 정면의 정밀 검사 순서를 규정하는 주 프로그램이 있습니다. 지역 운영자는 지정된 날짜 6개월 전에 미리 소유자에게 차례가 오고 있음을 알리고 계획된 작업 목록을 설명하는 문서를 제공합니다.
집주인은 총회에서 꼼꼼히 검토한 후 현재 자신의 집에 대대적인 수리가 필요한지, 어떤 작업을 포함해야 하는지 결정합니다. 그들은 지역 운영자의 대리인에게 결정을 전달합니다.
세입자가 집에 예정에 없던 수리가 필요하다는 일반적인 의견에 도달하면 이러한 활동에 대한 자금 조달 문제는 심각합니다. 유일한 탈출구는 소유자로부터 추가 금액을 수집하는 것입니다.
이후 이러한 비용이 발생하는 아파트 소유자는 표준 월 할부금에서 한시적으로 면제됩니다.
또한 설계 견적을 작성해야합니다. 이 문제를 해결하려면 관리 회사에 문의해야 합니다. 또한 형법은 작업이 수행되는 관리 및 지역 운영자와 계약을 체결합니다.
