साइट के लिए एक योजना चुनना. सामान्य योजना का पंजीकरण

भविष्य के घर के निर्माण के लिए जमीन खरीदने से पहले, आपको साइट के लिए पहले से एक मास्टर प्लान तैयार करना चाहिए। घर बनाने की प्रक्रिया में इस दस्तावेज़ की उपस्थिति एक अनिवार्य बिंदु है और इसके अलावा, घर में विभिन्न संचारों को जोड़ने के लिए एक सामान्य योजना की आवश्यकता होती है।

किसी भी परियोजना में एक मास्टर प्लान शामिल होना चाहिए - एक दस्तावेज़ जो सभी भवनों, क्षेत्रों और उपयोगिता नेटवर्कों का स्थान निर्धारित करता है। आदर्श रूप से, मास्टर प्लान को घर के डिजाइन के समानांतर विकसित किया जाना चाहिए, ताकि आवासीय भवन की योजना अधिकतम सुविधा के साथ बनाई जा सके। एक मानक परियोजना चुनते समय, भूमि भूखंड की कुछ विशेषताओं को ध्यान में रखना आवश्यक है।

भूमि भूखंड के लिए मास्टर प्लान का उदाहरण

इसे स्थानीय वास्तुशिल्प अधिकारियों के साथ समन्वयित किया जाना चाहिए, जो अपने काम की प्रक्रिया में हमेशा पूरी बस्ती के मास्टर प्लान द्वारा निर्देशित होते हैं। किसी भी विचलन पर स्थानीय प्रशासन से सहमति होनी चाहिए।

भूमि भूखंड के लिए मास्टर प्लान कैसे बनाएं

1. सबसे पहले आपको यह तय करने की आवश्यकता है कि वास्तव में आपके भूमि भूखंड पर क्या बनाया जाएगा। ऐसा करने के लिए, आपको वस्तुओं की एक विस्तृत सूची बनाने की ज़रूरत है जो उनके अनुमानित मापदंडों को दर्शाती है, साथ ही पड़ोसी इमारतों या बाड़ से सटीक दूरी का संकेत देती है। इस सूची को संकलित करने के बाद, यह बताना आवश्यक है कि प्रत्येक सुविधा का निर्माण किन स्वच्छता मानकों के अनुसार किया जाना चाहिए।
2. फिर इमारतों को 1:500 या 1:20000 के पैमाने पर बनाना आवश्यक है। यह आकार इस बात पर निर्भर करता है कि कौन सी योजना आधार के रूप में काम करेगी। यह ध्यान में रखते हुए कि साइट को कई प्रकार की योजनाओं (सामान्य, संदर्भ या स्थितिजन्य) का उपयोग करके प्रदर्शित किया जा सकता है, आपको राहत की विशेषताओं और किए जा रहे संचार के संयोजन के बारे में पहले से सोचना चाहिए।
3. इसके बाद, आपको यह तय करना होगा कि आपकी साइट पर इमारतें कैसे स्थित होंगी। ऐसा करने के लिए, आपको राहत, संचार की विशेषताओं के साथ-साथ एक दूसरे से एक निश्चित दूरी पर वस्तुओं का पता लगाने की संभावना पर ध्यान देना चाहिए। सबसे पहले, साइट पर विभिन्न ढलानों और ढलानों को ध्यान में रखते हुए, कब्जे वाले क्षेत्र के संदर्भ में सबसे बड़ी वस्तुओं को स्थित किया जाना चाहिए।
   इसके साथ ही स्थान के साथ-साथ आप योजना भी बना सकते हैं

एक घर का मालिक होना हर व्यक्ति का सपना होता है, खासकर उस आदमी का जिसने पहले ही एक बेटे को जन्म दिया हो और एक पेड़ लगाया हो। और यदि तैयार संरचना खरीदने से कार्य सरल हो जाता है, तो निर्माण अधिक कठिन हो जाएगा। और यह केवल अपने हाथों से संरचना खड़ा करने, मिट्टी के काम की लागत और अन्य निर्माण प्रक्रियाओं के बारे में नहीं है। प्रासंगिक दस्तावेज़ और भूमि भूखंड का मास्टर प्लान महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।

यह सब रूसी संघ के कानूनों द्वारा निर्धारित है, जिसमें कहा गया है कि उचित दस्तावेज उपलब्ध होने पर पूंजी निर्माण, उपयोगिता प्रणालियों की स्थापना और अन्य कार्य शुरू किए जा सकते हैं। उनकी सूची बड़ी है, तथापि, मुख्य योजना क्षेत्र की सामान्य योजना मानी जाती है। तैयार करने के लिए, आपको इलाके की सभी विशेषताओं को ध्यान में रखना होगा, अग्नि सुरक्षा मानकों के अनुसार निर्माण के लिए स्थान आवंटित करना होगा। मास्टर प्लान क्या है? वह क्या भूमिका निभाता है? घर बनाने के लिए इसकी व्यवस्था कैसे करें? चलो पता करते हैं।

किसी भवन के मास्टर प्लान की अवधारणा

एक संदर्भ पुस्तक के अनुसार, साइट मास्टर प्लान एक परियोजना दस्तावेज़ है जो भूमि भूखंड पर योजना, विकास, पुनर्निर्माण और अन्य प्रकार के कार्यों को दर्शाता है। यह एक तरह की योजना है जिसमें हर चीज़ को छोटी से छोटी बात तक लिखा जाता है। मास्टर प्लान एक चयनित पैमाने पर एक ड्राइंग पर आधारित होता है, जहां भविष्य की वस्तु की एक योजना चयनित क्षेत्र (स्थलाकृतिक, फोटोग्राफिक या इंजीनियरिंग स्थलाकृतिक) की योजना पर आरोपित होती है। डिज़ाइन वस्तु केवल एक अलग इमारत नहीं है। यह एक संपूर्ण शहर या नगरपालिका जिला हो सकता है।

किसी भूमि भूखंड के लिए मास्टर प्लान क्या है, इसे स्पष्ट रूप से समझने के लिए इसका उदाहरण देखें।

इसमें चुने हुए पैमाने, क्षेत्र की विशेषताओं, साथ ही भविष्य के निर्माण के परिसर का संकेत होना चाहिए। लेकिन सवाल यह उठता है कि यह किस लिए है? इसे बनाने में इतना समय क्यों खर्च करें? किसी योजना की आवश्यकता के दो अनिवार्य कारण हैं:

1. यह राज्य की कानूनी आवश्यकता है. यह पता चला है कि पूर्ण दस्तावेज़ के बिना, जिस पर संबंधित अधिकारियों के साथ सहमति हुई है, निर्माण शुरू नहीं हो सकता है। तभी मालिक क्षेत्र पर एक इमारत बनाने और उसमें उपयोगिताओं को जोड़ने पर भरोसा कर सकता है। एक राय है कि यदि मैं क्षेत्र का मालिक हूं, तो मैं इसके साथ जो चाहूं वह कर सकता हूं। यह राय ग़लत है. यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि राज्य ने स्व-सरकारी निकायों और वास्तुशिल्प पर्यवेक्षण का गठन किया है जो उपयोगिताओं की सही स्थापना और मास्टर प्लान की तैयारी की निगरानी करते हैं। क्यों? ताकि डिज़ाइन और संचार प्रणालियाँ आसपास के निवासियों के लिए खतरनाक न हों। चलिए सिर्फ एक उदाहरण लेते हैं. यह महत्वपूर्ण है कि मास्टर प्लान अग्नि सुरक्षा नियमों का अनुपालन करे। मानकों के अनुसार, क्षेत्र पर सड़क भविष्य के घर की दीवारों से दूरी पर स्थित होनी चाहिए, जो कि कम से कम 5 मीटर है। साथ ही, सड़क की चौड़ाई कम से कम 3.5 मीटर है। साइट पर सड़क मार्ग पर स्वतंत्र रूप से चलने में सक्षम होने के लिए विशेष उपकरण, इन सभी आवश्यकताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए।
2. साइट के विकास के लिए मास्टर प्लान हाथ में होने से निर्माण प्रक्रिया सरल हो जाएगी। यह गठित परियोजना एक मार्गदर्शक के रूप में कार्य करती है। इसकी मदद से आप साइट पर इमारतों और अन्य तत्वों की सही पहचान कर सकते हैं। यह एक आवासीय भवन, आउटबिल्डिंग, एक खेल का मैदान, एक वनस्पति उद्यान, एक फूलों का बिस्तर, एक स्विमिंग पूल, एक मनोरंजन क्षेत्र इत्यादि है। और यहां तक ​​​​कि अगर भूमि मालिक एक मानक परियोजना का आदेश देना चाहता है, तो क्षेत्र की विशेषताओं को नजरअंदाज नहीं किया जाना चाहिए .

यह पता चला है कि साइट के लिए मास्टर प्लान विकसित किए बिना, कोई भी आपको निर्माण कार्य करने की अनुमति नहीं देगा। और इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप क्षेत्र के कानूनी मालिक हैं। कानून सभी पर लागू होता है. इसलिए, इससे पहले कि आप अपना घर बनाना शुरू करें, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आपके पास एक सामान्य योजना है। आप इसे स्वयं कर सकते हैं, हालाँकि, यह काम विशेषज्ञों को सौंपना बेहतर है जो इसे जल्दी, कुशलतापूर्वक और सही ढंग से करेंगे। किसी भी मामले में, आपको यह जानना होगा कि क्षेत्र के लिए मास्टर प्लान कैसे तैयार किया जाए।

किसी साइट के लिए मास्टर प्लान तैयार करने का सिद्धांत

सामान्य योजना दस्तावेजों की एक सूची है, जिनमें से मुख्य ड्राइंग या योजना ही है। अन्य दस्तावेज़ों की तरह, इसके लिए भी कुछ आवश्यकताएँ हैं; इसके विकास और निष्पादन में विशेषताएं और बारीकियाँ हैं। संबंधित अधिकारियों द्वारा योजना को मंजूरी देने के लिए उन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए।

तैयारी के लिए दस्तावेजों की सूची

ड्राफ्ट मास्टर प्लान तैयार करने की प्रक्रिया शुरू करने के लिए, आपके पास दस्तावेजों की एक सूची होनी चाहिए। क्या रहे हैं? नीचे सूची है:

• भूकर योजना. इसके लिए धन्यवाद, आप डिज़ाइन किए जा रहे भूमि भूखंड की पूरी तस्वीर प्राप्त कर सकते हैं। भूकर योजना में साइट के आयाम और सीमाएँ होती हैं;
• सामान्य उपयोगिता प्रणाली (जल आपूर्ति, गैस आपूर्ति, बिजली, सीवरेज प्रणाली) के साथ भवन के कनेक्शन को दर्शाने वाला एक आरेख;
• निकटवर्ती क्षेत्र में मौजूद पड़ोसी इमारतों, सड़कों और अन्य परिसरों का स्थान दिखाने वाला एक विस्तृत आरेख;
• चयनित क्षेत्र (घर, कृषि भवन, आदि) पर बनाए जाने वाले भवनों का विस्तृत विवरण।

मास्टर प्लान विकसित करते समय अतिरिक्त बिंदु

मुख्य कार्य सामान्य योजना को आदर्श बनाना है, ताकि वे इसमें गलतियाँ न निकालें और अनावश्यक प्रश्न न पूछें। सब कुछ वास्तव में ऐसा हो, इसके लिए आपको चित्र बनाते समय कुछ नियंत्रण क्षेत्रों को ध्यान में रखना होगा। विशेष रूप से, हम इंजीनियरिंग संचार प्रणाली के बारे में बात कर रहे हैं। आपको यह समझने के लिए विशेषज्ञ होने की आवश्यकता नहीं है कि जिस स्थान पर संचार गुजरता है, वहां आवासीय भवन, साथ ही गैरेज, शेड और शौचालय जैसी अन्य छोटी इमारतें बनाना असंभव है। यहाँ तक कि लम्बे पौधे लगाने की भी अनुमति नहीं है।

टिप्पणी!हम अपनी इच्छानुसार क्षेत्र में इमारतें बनाने के आदी हैं।

लेकिन, कानून का तात्पर्य संरचनाओं के बीच साइट की सामान्य योजना में दूरी बनाए रखना है, जो सभी अग्नि सुरक्षा मानकों का अनुपालन करता है। इसके अलावा, यदि मौसमी बारिश से क्षेत्र में बाढ़ आ जाती है, तो योजना में जल निकासी व्यवस्था अवश्य होनी चाहिए। इसके लिए धन्यवाद, साइट और इसकी सभी इमारतों में बाढ़ नहीं आएगी; पानी सिस्टम के माध्यम से केंद्रीय सीवर या आपकी पसंद के स्थान पर जाएगा।

क्षेत्र की विशेषताओं से संबंधित एक और बारीकियाँ। मास्टर प्लान बनाते समय, जियोडेटा को ध्यान में रखते हुए इमारतों के स्थान को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, चयनित भूमि का भूखंड समतल नहीं है, लेकिन इसमें बड़े अंतर हैं। इस मामले में, एक पहाड़ी पर एक आवासीय भवन बनाया जाना चाहिए। क्यों? ऐसे में बाढ़ की संभावना शून्य हो जाती है। सारी वर्षा संरचना को प्रभावित किए बिना गड्ढे में बह जाएगी। कुछ लोग अभी भी निचले इलाकों में निर्माण करना चुनते हैं। फिर आपको यह सुनिश्चित करने के लिए सभी उपाय करने होंगे कि इमारत में बाढ़ न आए।

विशेषज्ञ घर को क्षैतिज सतह के समानांतर थोड़ी ढलान पर रखने की सलाह देते हैं। यदि कोई इमारत 1:2 या अधिक की ढलान पर बनाई जा रही है, तो उपग्रेड को मजबूत किया जाना चाहिए और स्थिर बनाया जाना चाहिए। इस प्रयोजन के लिए, रिटेनिंग दीवारों और अन्य समान संरचनात्मक तत्वों का उपयोग किया जाता है।

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, सड़क मार्ग के आधार पर इमारतों के स्थान के लिए मानक हैं। यह सड़क के किनारे से गुजरने वाले भूमि के एक भूखंड की सीमा से 5 मीटर की दूरी पर स्थित हो सकता है। और यदि पास में कोई पड़ोसी भूखंड है, तो दूरी 3 मीटर या अधिक है। इन सभी नियमों, बारीकियों और सलाह को ध्यान में रखते हुए, आप भूमि भूखंड के विकास के लिए एक सक्षम मास्टर प्लान तैयार कर सकते हैं।

साइट मास्टर प्लान की संरचना और नमूना

नीचे दिए गए फोटो में आप साइट के लिए मास्टर प्लान का एक उदाहरण देख सकते हैं। इसे साइट के विकास के लिए विकसित किया जा रहा है। यह एक प्रकार की ड्राइंग है जो 1:500 के पैमाने पर बनाई जाती है। योजना में भवन संरचनाओं का स्थान, परिदृश्य सुविधाएँ, क्षेत्र पर वनस्पति, पैदल यात्री पथ, क्षेत्र के प्रवेश द्वार और कई अन्य विवरण शामिल हैं। योजना जितनी विस्तृत होगी, उतना बेहतर होगा।

इसके अलावा, कई अन्य दस्तावेज़ चित्र के साथ संलग्न हैं, यहां उनकी एक सूची दी गई है:

भूमि भूखंड के लिए मास्टर प्लान विकसित करना एक जिम्मेदार मामला है। यह संभव नहीं है कि उचित शिक्षा के बिना कोई भी व्यक्ति यह कार्य कर सकेगा। इसलिए, एक अनुभवी वास्तुकार या एक संपूर्ण संगठन ढूंढना बेहतर है जो सभी चित्र और दस्तावेज़ सही ढंग से बनाएगा। यह स्पष्ट है कि आपको बहुत अधिक भुगतान करना होगा, हालांकि, आपको अधिकारियों से आधिकारिक निर्माण की अनुमति लेनी होगी।

किससे संपर्क करना है और मास्टर प्लान विकसित करने की अनुमानित लागत क्या है

अब ऐसे कई संगठन हैं जो मास्टर प्लान बनाने के लिए आपको अपनी सेवाएं प्रदान करने में प्रसन्न होंगे। आप अपने दोस्तों से पूछ सकते हैं, शायद वे किसी अच्छी कंपनी को जानते हों जो अपना काम अच्छे से करती हो। जब ऐसी कोई कंपनी मिल जाती है, तो केवल एक आवेदन जमा करना ही रह जाता है। आप गुरु के साथ सभी विवरणों और इच्छाओं पर चर्चा कर सकते हैं।

सृजन के लिए कोई निश्चित निश्चित कीमत नहीं है। यह साइट के क्षेत्रफल पर निर्भर करता है. लागत की गणना प्रति 1 मी2 की जाती है। औसतन, 1 एम2 विकसित करने की कीमत 1,500 रूबल है। लेकिन कीमत में उतार-चढ़ाव हो सकता है. यहां एक निश्चित कंपनी से सामान्य योजना तैयार करने के लिए कीमतों का एक उदाहरण दिया गया है:

1. 500 एम2 से - कीमत 1500 रूबल/एम2।
2. 1500 m2 से - कीमत 1000 रूबल/m2।
3. 3000 एम2 से - कीमत 700 रूबल/एम2।
4. 5000 एम2 से - कीमत 400 रूबल/एम2।
5. 10,000 मीटर 2 से - कीमत 300 रूबल/मीटर 2।
6. 20,000 m2 से अधिक - कीमत 150 रूबल/m2।

एक पैटर्न है: प्लॉट जितना बड़ा होगा, प्रति वर्ग मीटर लागत उतनी ही सस्ती होगी। यह पता चला है कि यदि आपको 11 एकड़ (1100 एम 2) क्षेत्र वाली साइट के लिए एक मास्टर प्लान विकसित करने की आवश्यकता है, तो आपको सभी कार्यों के लिए 1.65 मिलियन रूबल का भुगतान करना होगा। बहुत ज़्यादा? हाँ, लेकिन ये कीमतें हैं। कंपनी एक निश्चित समय के भीतर कार्य पूरा करने का वचन देती है।

जब योजना तैयार हो जाए, तो आपको उपयुक्त संरचना से संपर्क करना होगा और निर्माण के लिए अनुमोदन की प्रतीक्षा करनी होगी।

आइए इसे संक्षेप में बताएं

यद्यपि आपको साइट के लिए मास्टर प्लान तैयार करने के लिए बहुत अधिक भुगतान करना होगा, यह कानून द्वारा आवश्यक एक अनिवार्य प्रक्रिया है। यदि आप शहरी नियोजन विभाग की अपील को नजरअंदाज करते हैं, तो निर्माण और तैयार संरचना ही अवैध होगी। इसलिए, यदि आप निर्माण शुरू करना चाहते हैं, तो आप इसके बिना नहीं कर सकते।

जिस साइट पर निर्माण कार्य की योजना है उसका मास्टर प्लान दो कार्यों के कार्यान्वयन का प्रावधान करता है।

पहला सक्षम अधिकारियों के साथ समन्वय के लिए एक दस्तावेज़ का निर्माण है, इस मामले में बीटीआई। यह सरकारी एजेंसी ही उपयोगिता नेटवर्क के निर्माण और स्थापना की अनुमति देती है।

स्थानीय प्रशासन और वास्तुशिल्प विभाग शहर या किसी अन्य बस्ती के निर्माण के लिए मास्टर प्लान के अनुपालन के साथ-साथ सुरक्षा आवश्यकताओं के अनुसार संचार मार्गों के निर्माण की निगरानी करते हैं।

सामान्य जानकारी

उदाहरण के लिए, अग्नि सुरक्षा मानकों के अनुसार किसी साइट के लिए एक सामान्य योजना तैयार करने के लिए निर्माण स्थल पर घर की दीवारों से कम से कम पांच मीटर की दूरी पर एक सड़क की उपस्थिति की आवश्यकता होती है, और इसकी चौड़ाई 3.5 मीटर होनी चाहिए। यह बचाव कार्यों की आवश्यकता के मामले में अग्निशमन वाहनों की निर्बाध आवाजाही सुनिश्चित करता है।

एक निर्माण स्थल के लिए एक सामान्य योजना आयोजित करने का दूसरा कार्य एक विकसित परियोजना प्राप्त करना है जो अधिकतम सुविधा के साथ साइट पर एक घर और अतिरिक्त इमारतें, फूलों की क्यारियाँ, सामने के बगीचे, गज़ेबोस आदि रखने में मदद करेगा। एक मानक परियोजना चुनते समय भी, बाद में एक आरामदायक लेआउट प्राप्त करने के लिए विकास क्षेत्र की विशेषताओं को ध्यान में रखने का प्रयास करें।

साइट के लिए मास्टर प्लान का विकास स्पष्टीकरण के साथ स्थलाकृतिक आधार पर 1:500 या 1:2000 के पैमाने के अनुपालन में चित्रों के रूप में होता है। साइट योजना में दस्तावेज़ों का एक सेट शामिल है:

टिप्पणी। आप किसी वास्तुशिल्प ब्यूरो से किफायती कीमत पर भूमि भूखंड की सामान्य योजना का आदेश दे सकते हैं। हमारे विशेषज्ञ एक साइट योजना तैयार करेंगे और आपके लिए संबंधित अधिकारियों से विकास अनुमोदन प्राप्त करेंगे।

भूमि भूखंड के विकास के लिए मास्टर प्लान को सही ढंग से कैसे तैयार करें?

निर्माण के लिए उपनगरीय क्षेत्र के लिए एक सामान्य योजना तैयार करने की सफलता नियंत्रण क्षेत्रों के अनुपालन पर निर्भर करती है। उनमें से एक के अनुसार, ऊंचे पेड़ लगाने सहित घर और अतिरिक्त इमारतें उन जगहों पर नहीं बनाई जा सकतीं, जहां संचार प्रणालियाँ गुजरती हैं।

साइट पर इमारतों के बीच की दूरी अग्नि सुरक्षा नियमों द्वारा नियंत्रित होती है, और निश्चित रूप से इस बारे में व्यक्तिगत विचारों से नहीं। जिस क्षेत्र में घर बनाया जा रहा है वहां दलदली गंदगी को बनने से रोकने के लिए जल निकासी व्यवस्था बनाना आवश्यक है। यह वह है जो क्षेत्र को जल निकासी में मदद करता है और बाढ़ को रोकता है। यदि आपने एक सुंदर परिदृश्य के साथ भूमि का एक भूखंड खरीदा है, तो दृश्य बिंदुओं को इंगित करते हुए वस्तुओं के स्थान की योजना बनाने का प्रयास करें।

यदि आप एक असमान भूखंड के मालिक हैं, जिसके कोण एक निश्चित दिशा में झुके हुए हैं, तो बाढ़ से बचने के लिए पहाड़ी पर घर बनाने की सलाह दी जाती है। इसके अलावा, विशेषज्ञ इमारतों को क्षैतिज तल के समानांतर थोड़ी ढलान पर रखने की सलाह देते हैं। 1:2 से अधिक ढलान वाली इमारतों के निर्माण के लिए रिटेनिंग दीवारों और अन्य अतिरिक्त संरचनाओं का उपयोग करके ग्राउंड कवर को अनिवार्य रूप से मजबूत करने की आवश्यकता होती है। आवासीय भवनों के निर्माण के मानदंड साइट के घेरे से दूरी 5 - 6 मीटर और सीमावर्ती क्षेत्रों से 3 मीटर से कम नहीं निर्धारित करते हैं।

किसी घर वाली साइट के लिए मास्टर प्लान तैयार करना भवनों के निर्माण को सरल बनाता है, क्योंकि यह एक प्रकार के मील के पत्थर के रूप में कार्य करता है। आप क्षेत्र में नियोजित सुविधाओं का एक दृश्य प्रतिनिधित्व प्राप्त कर सकते हैं।

भूमि विकास योजना को विस्तृत और अच्छी तरह से डिजाइन किया जाना बहुत महत्वपूर्ण है, फिर आपको अनुमोदन में समस्या नहीं होगी।

किसी साइट के विकास के लिए मास्टर प्लान तैयार करने के लिए एक निश्चित कीमत को मंजूरी नहीं दी गई है, क्योंकि सब कुछ सीधे क्षेत्र के क्षेत्र पर निर्भर है। लागत की गणना प्रति 1 वर्ग मीटर की जाती है। मास्टर प्लान बनाने की औसत कीमत 1.5 हजार रूबल से है। यह भी ध्यान दिया जा सकता है कि अनुमान के निर्माण में एक निश्चित पैटर्न होता है, जो इस तथ्य में प्रकट होता है कि प्रति 1 वर्ग मीटर बड़े क्षेत्र के भूखंड के लिए आप एक छोटे क्षेत्र की तुलना में कम भुगतान करेंगे।

उदाहरण

उदाहरण के लिए, यदि आप औसत लागत की गणना करते हैं, तो 1,100 एम2 आकार के एक भूखंड के लिए, आपको 1,650,000 मिलियन रूबल का भुगतान करना होगा। बेशक, एक सामान्य साइट योजना की लागत छोटी नहीं है, लेकिन आपको बेहद कम समय में योजना के उच्च गुणवत्ता वाले विकास की गारंटी मिलती है। योजना हाथ में आने के बाद, आप स्वयं आवास निरीक्षण से संपर्क कर सकते हैं या अतिरिक्त शुल्क के लिए उसी वास्तुशिल्प ब्यूरो से इस सेवा का आदेश दे सकते हैं जिसमें आपके लिए चित्र विकसित किए गए थे। याद रखें कि किसी योजना को सरकारी एजेंसी में पंजीकृत कराए बिना आपका विकास अवैध माना जाएगा।

सामान्य योजना (मास्टर प्लान, राज्य योजना) सामान्य तौर पर - एक परियोजना दस्तावेज जिसके आधार पर क्षेत्रों की योजना, विकास, पुनर्निर्माण और अन्य प्रकार के शहरी विकास किए जाते हैं। मास्टर प्लान का मुख्य भाग (जिसे मास्टर प्लान स्वयं) क्षेत्र के स्थलाकृतिक, इंजीनियरिंग-स्थलाकृतिक या फोटोग्राफिक योजना पर डिज़ाइन की गई वस्तु के चित्र को ग्राफ़िक रूप से सुपरइम्पोज़ करके प्राप्त की गई एक स्केल छवि है। इस मामले में, डिज़ाइन ऑब्जेक्ट या तो एक भूमि भूखंड हो सकता है जिस पर एक अलग वास्तुशिल्प संरचना स्थित है, या पूरे शहर या नगरपालिका जिले का क्षेत्र हो सकता है।

सामान्य योजना- शहर (पुराने शहर के संबंध में - इसका पुनर्निर्माण और आगे का विकास) या किसी अन्य आबादी वाले क्षेत्र के लिए वैज्ञानिक रूप से आधारित दीर्घकालिक विकास योजना। रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुसार, यह क्षेत्रीय योजना के मुख्य दस्तावेजों में से एक है।

मास्टर प्लान के कार्यान्वयन का समय एक विशेष दस्तावेज़ में निर्दिष्ट है - मास्टर प्लान के लिए कार्यान्वयन योजना, प्रासंगिक सामान्य योजना के अनुमोदन की तारीख से 3 महीने के बाद नहीं अपनाया गया, और, एक नियम के रूप में, लगभग 20 वर्ष हैं।

किसी भी मास्टर प्लान में एक विश्लेषणात्मक ब्लॉक और एक परियोजना प्रस्ताव ब्लॉक होता है। उनमें से प्रत्येक, बदले में, मानचित्र (आरेख) और एक पाठ भाग के रूप में प्रस्तुत ग्राफिक सामग्री शामिल करता है। सामान्य योजना के हिस्से के रूप में अनिवार्य योजनाओं में, रूसी संघ का टाउन प्लानिंग कोड प्रदान करता है:

• शहर की सीमाओं के भीतर आबादी के लिए बिजली, गर्मी, गैस और जल आपूर्ति सुविधाओं का आरेख;
• आबादी वाले क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर सार्वजनिक सड़कों, पुलों और अन्य परिवहन इंजीनियरिंग संरचनाओं का आरेख;
• नगर पालिका के क्षेत्र के उपयोग का एक आरेख जिसमें विभिन्न श्रेणियों की भूमि की सीमाएँ और संबंधित क्षेत्र के उपयोग के बारे में अन्य जानकारी दिखाई गई है;
• सांस्कृतिक विरासत स्थलों के क्षेत्रों की सीमाओं का आरेख;
• प्रदेशों के उपयोग के लिए विशेष शर्तों के साथ क्षेत्रों की सीमाओं का आरेख;
• प्राकृतिक और मानव निर्मित आपात स्थितियों के जोखिम के संपर्क में आने वाले क्षेत्रों की सीमाओं का आरेख;
• ऐसी वस्तुओं के स्थान के मामले में स्थानीय महत्व की पूंजी निर्माण परियोजनाओं के नकारात्मक प्रभाव वाले क्षेत्रों की सीमाओं का आरेख;
• ऐसे क्षेत्रों के नियोजित विकास के मापदंडों को दर्शाने वाले कार्यात्मक क्षेत्रों की नियोजित सीमाओं का एक आरेख;
• स्थानीय महत्व की पूंजी निर्माण परियोजनाओं के नियोजित स्थान के क्षेत्रों को दर्शाने वाले चित्र;
• प्रदेशों की नियोजित सीमाओं के मानचित्र (योजनाएँ), जिसके लिए योजना दस्तावेज़ीकरण प्राथमिकता के आधार पर विकास के अधीन है;
• औद्योगिक, ऊर्जा, परिवहन, संचार भूमि की मौजूदा और नियोजित सीमाओं का आरेख।

विभिन्न देशों में शहरों और बस्तियों के मास्टर प्लान नाम, संरचना, कार्यों और कानूनी स्थिति में भिन्न-भिन्न होते हैं। कई बड़े शहरों के क्षेत्रों का पुनर्निर्माण, विकास और विकास क्षेत्र की योजना और ज़ोनिंग के एक भी दस्तावेज़ के बिना किया जा रहा है। रूस में, कई पश्चिमी देशों की तरह, कानूनी दस्तावेज़ के रूप में सामान्य योजना प्रकृति में सलाहकारी है, अर्थात यह शहरी नियोजन कानून का स्रोत नहीं है। शहरी स्तर पर, यह भूमिका भूमि उपयोग और विकास के नियमों द्वारा निभाई जाती है, साथ ही प्रपत्र में अनिवार्य रूप से संलग्न ग्राफिक भाग भी शामिल है। शहरी ज़ोनिंग मानचित्र(ज़ोनिंग, विनियमों की योजनाएँ)। जैसे-जैसे देश एक बाजार अर्थव्यवस्था में परिवर्तित होता है, वैधता अवधि में धीरे-धीरे कमी आती है और निचले स्तर के दस्तावेजों के पक्ष में सामान्य योजना की शहर-विनियमन भूमिका में कमी आती है - परियोजनाओं की योजना बनाना और सर्वेक्षण करना .

मास्टर प्लान (वास्तुशिल्प परियोजना का अनुभाग)

अंग्रेज़ी साइट योजना

स्टॉकहोम के उपनगरों में एक वास्तुशिल्प संरचना का मास्टर प्लान

एक मास्टर प्लान एक वास्तुशिल्प ड्राइंग है, जो एक उप-आधार पर डिज़ाइन की गई (पुनर्निर्मित) इमारत, संरचना या परिसर की एक बड़े पैमाने पर छवि है जिसमें प्रवेश द्वार और दृष्टिकोण के योजनाबद्ध पदनाम, सुधार के तत्व और आसन्न पर भूनिर्माण शामिल हैं। साइट, और परिवहन मार्ग। अक्सर, सामान्य योजना एक शीर्ष दृश्य होती है, लेकिन कुछ मामलों में इसे डिज़ाइन की जा रही इमारत के भूतल योजना (तथाकथित "खुली योजना") के साथ जोड़ दिया जाता है। सामान्य योजनाओं के लिए सबसे सामान्य पैमाने 1:2000, 1:500, 1:200 हैं। एक वास्तुशिल्प परियोजना में यह एक स्वतंत्र अनुभाग बनाता है सामान्य योजनाया जीपी. "नाटकीय डिजाइन" ("शैक्षिक परियोजना") के चरण में, सामान्य योजना के अलावा, एक नियम के रूप में, इसमें यह भी शामिल है:

• परिस्थितिजन्य योजना -
• मूल योजना -
• भूदृश्य योजना (डेंड्रोप्लेन) -
• कार्यात्मक आरेख (कार्यात्मक जोनिंग आरेख) -
• परिवहन योजना (परिवहन और पैदल यात्री कनेक्शन की योजना) -

"विस्तृत प्रारूप" चरण में मास्टर प्लान चित्रों के मुख्य सेट में शामिल हैं:

• कामकाजी चित्रों पर सामान्य डेटा;
• परिस्थिति योजना;
• राहत संगठन योजना;
• पृथ्वी द्रव्यमान की योजना;
• उपयोगिता नेटवर्क का मास्टर प्लान;
• क्षेत्र सुधार योजना;
• विस्तार तत्व (टुकड़े, नोड्स)

भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना, संक्षिप्त GPZU- क्षेत्र नियोजन दस्तावेजों में से एक। यह अधिकारियों द्वारा डेवलपर को प्रदान किया जाता है और वास्तव में मुख्य डिजाइन निर्णयों का अनुमोदन है, जो निवेश परियोजना को लागू करने के लिए आगे की कार्रवाई करना संभव बनाता है।

[संपादित करें] भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना का महत्व

अवधारणा भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना 2004 में अपनाए गए रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड द्वारा पेश किया गया। 1998 में अपनाए गए रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के पहले संस्करण में इस तरह के दस्तावेज़ की तैयारी के लिए प्रावधान नहीं किया गया था, परियोजना दस्तावेज़ीकरण के पूरा होने के बाद अधिकारियों या स्थानीय सरकार के साथ समन्वय किया गया था। डिज़ाइन प्रलेखन का विकास इसी आधार पर किया गया वास्तुशिल्प और योजना कार्य(एपीजेड), जो 17 नवंबर 1995 के संघीय कानून एन 169-एफजेड "रूसी संघ में वास्तुकला गतिविधियों पर" के अनुसार जारी किए गए थे। 2004-2008 में मॉस्को में, इसी तरह के उद्देश्य के एक दस्तावेज़ को "निर्माण, पुनर्निर्माण के लिए क्षेत्र के एक भूखंड (भूमि भूखंड) के अनुमत उपयोग का अधिनियम" कहा जाता था (मॉस्को सिटी कानून संख्या 50 द्वारा प्रस्तुत)।

जीपीजेडयू जैसे दस्तावेज़ की शुरूआत बड़ी संख्या में अनुमोदनों को प्री-डिज़ाइन चरण में स्थानांतरित करने की अनुमति देती है, जिससे डिज़ाइन समय और निवेश चक्र की अवधि कम हो जाती है। वहीं, निर्माण में मंजूरी मिलने में अभी भी 1.5-2 साल या उससे अधिक का समय लगता है; राष्ट्रपति डी. ए. मेदवेदेव का इरादा इन प्रक्रियाओं को सरल बनाने और अनुमोदन अवधि को 3-4 महीने तक कम करने का है।

कानून निम्नलिखित प्रकार के क्षेत्र नियोजन दस्तावेजों का प्रावधान करता है:

• क्षेत्र नियोजन परियोजनाएँ
• क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजनाएँ
• भूमि भूखंडों के लिए शहरी नियोजन योजनाएँ।

भूमि भूखंड के लिए शहरी विकास योजना या तो भूमि सर्वेक्षण परियोजना के हिस्से के रूप में या एक अलग दस्तावेज़ के रूप में विकसित की जाती है। एक अलग दस्तावेज़ के रूप में GPZU कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों को उनके आवेदन पर जारी किया जा सकता है।

GPZU का उपयोग डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण विकसित करने, निर्मित (या विकसित होने वाली) भूमि भूखंड की सीमाओं का मसौदा विकसित करने और बाद में - निर्माण परमिट जारी करने और सुविधा को संचालन में लाने की अनुमति देने के लिए किया जाता है।

[संपादित करें] जीपीजेडयू की संरचना

भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना का रूप रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित है। जीपीजेडयू फॉर्म भरने की प्रक्रिया पर निर्देश क्षेत्रीय विकास मंत्रालय द्वारा प्रकाशित किए गए थे। भूमि भूखंड की शहरी विकास योजना में शामिल हैं:

• योजना संख्या, भूकर संख्या और आवेदक का नाम (प्रस्तावना);
• भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना का चित्रण;
• भूमि भूखंड के नगर नियोजन नियमों के बारे में जानकारी;
• भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के बारे में जानकारी;
• पूंजी निर्माण परियोजनाओं और सांस्कृतिक विरासत के बारे में जानकारी;
• इंजीनियरिंग सहायता नेटवर्क से जुड़ने के लिए तकनीकी स्थितियों की जानकारी;
• प्लॉट के बंटवारे की संभावना के बारे में जानकारी.

कुछ मामलों में, मॉस्को कानून शहरी नियोजन औचित्य के विकास का भी प्रावधान करता है, जो संघीय कानून में अनुपस्थित है।

[संपादित करें] जीपीजेडयू की तैयारी और जारी करना

भूमि सर्वेक्षण परियोजना के हिस्से के रूप में निर्मित क्षेत्रों के लिए जीपीजेडयू की तैयारी केवल क्षेत्रीय योजना दस्तावेजों के आधार पर ही की जा सकती है। ज्यादातर मामलों में, जीपीजेडयू की तैयारी आवेदक द्वारा की जा सकती है, लेकिन यह अभी भी अधिकारियों द्वारा अनुमोदित है। टाउन प्लानिंग कोड यह नहीं बताता कि टाउन प्लान किसे और किस आधार पर जारी किया गया है। जारी करने की प्रक्रिया अधिकारियों द्वारा निर्धारित की जाती है। इसलिए, एक नियम के रूप में, GPZU केवल किसी सुविधा (डेवलपर) के निर्माण या पुनर्निर्माण में रुचि रखने वाले व्यक्ति को जारी किया जाता है, जिसे सभी बुनियादी दस्तावेज तैयार करने होंगे।

कानून के अनुसार, आवेदक के लिए GPZU जारी करना निःशुल्क है। वास्तव में, केवल GPZU का अनुमोदन निःशुल्क है; आवेदक तैयारी का मुख्य भाग स्वतंत्र रूप से करता है।

भूकर पासपोर्ट

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