एलसीडी “पुलकोवो हाइट्स। आवासीय परिसर पुलकोवो हाइट्स इंफ्रास्ट्रक्चर और पर्यावरण

कम ऊंचाई वाले निर्माण, सुंदर परिदृश्य और अच्छी पारिस्थितिकी के लिए धन्यवाद, पुल्कोवो हाइट्स क्षेत्र सेंट पीटर्सबर्ग के बाहरी इलाके में सबसे अच्छी जगहों में से एक बन सकता है।

जैसा कि स्टोन ग्रुप ऑफ़ कंपनीज़ के प्रमुख ने कहा, सेंट पीटर्सबर्ग के लोकप्रिय उपनगरीय क्षेत्रों (जैसे मुरीनो, कुद्रोवो और देव्याटकिनो, जहां आपूर्ति और मांग मुख्य रूप से केंद्रित थी) के विपरीत, पुल्कोवो हाइट्स का क्षेत्र किनारे पर रहा कब का। हालाँकि, पिछले कुछ समय से डेवलपर्स इस स्थान में बहुत सक्रिय रूप से रुचि लेने लगे हैं। एंड्री कुज़नेत्सोव आश्वस्त हैं, "यह कई परिस्थितियों के कारण होता है, लेकिन उनमें से मुख्य भूमि की लागत है।" "पुलकोवो हाइट्स क्षेत्र में विकास के लिए भूमि की कीमत विकसित की जा रही ख़बरों की तुलना में काफी कम थी।" शहर का उत्तर, जिसने पहले डेवलपर्स को आकर्षित किया।"

हालाँकि, तब तथाकथित उपभोक्ता विशेषताओं ने एक भूमिका निभाई: पार्कों और मनोरंजन क्षेत्रों की सापेक्ष निकटता, सेंट पीटर्सबर्ग के ऐतिहासिक उपनगर, साथ ही शहर की अच्छी परिवहन पहुंच। एंड्री कुजनेत्सोव बताते हैं, "कुछ मामलों में, निर्माणाधीन वस्तुएं खरीदारों को अपनी खिड़कियों से उत्कृष्ट दृश्य पेश कर सकती हैं, और यहां की पर्यावरणीय स्थिति इस तथ्य के कारण अतुलनीय रूप से बेहतर है कि भूखंड एक पहाड़ी पर - हवादार क्षेत्र में स्थित हैं।"

नए विकास के क्षेत्र की न केवल डेवलपर्स, बल्कि खरीदारों द्वारा भी सराहना की गई। बहुमंजिला इमारतों के निर्माण पर प्रतिबंध से उपभोक्ता सहानुभूति काफी हद तक प्रभावित हुई, क्योंकि सभी परियोजनाएं पुल्कोवो वेधशाला के पार्क क्षेत्र के पास स्थित हैं और संरक्षित स्थिति रखती हैं। इस संबंध में, पुलकोवस्को राजमार्ग पर परियोजनाओं में इमारतों की ऊंचाई 18 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए। "इसके लिए धन्यवाद, यहां जीवन के लिए एक उच्च गुणवत्ता वाला और आरामदायक क्षेत्र बनाया जा रहा है, जो शहरीकरण की दृष्टि से लोगों के लिए अधिक अनुकूल है। उदाहरण के लिए, रिंग रोड के बाहर पत्थर की यहूदी बस्ती, ”- एंड्री कुज़नेत्सोव कहते हैं।

निर्माण कंपनी के महानिदेशक ने पुष्टि की कि विकास की कम वृद्धि वाली प्रकृति खरीदारों के लिए एक महत्वपूर्ण लाभ है। "हमारी परियोजनाओं में ऐसे खरीदारों का एक निश्चित प्रतिशत है जो पहले मुरीनो और कुद्रोवो जैसे नए उच्च वृद्धि वाले विकास क्षेत्रों में रहते थे। इन क्षेत्रों के पेशेवरों और विपक्षों का आकलन करने के बाद, कई खरीदारों ने जानबूझकर कम ऊंचाई वाली इमारत में एक अपार्टमेंट को प्राथमिकता दी बहुत कम जनसंख्या घनत्व के साथ," विशेषज्ञ टिप्पणी करते हैं। " "हालांकि मुख्य रुचि सेंट पीटर्सबर्ग के दक्षिणी जिलों के साथ-साथ पुश्किन और पावलोव्स्क के निवासियों की है। अधिकांश खरीदार पारंपरिक रूप से उस स्थान के भीतर अपने रहने की स्थिति में सुधार करते हैं जो वे पहले से ही परिचित हैं साथ।"

सार्सोकेय सेलो के आसपास

पुलकोवो हाइट्स क्षेत्र में कार्यान्वित की जाने वाली मुख्य परियोजना "सार्सोकेय सेलो हिल्स पर" (316 हेक्टेयर) है, जिसमें 2.5 मिलियन एम2 अचल संपत्ति का निर्माण शामिल है। क्षेत्र के विकास के हिस्से के रूप में, डेवलपर, डेवलपमेंट सेंटर एलएलसी, एक्जम्प्लरी क्वार्टर आवासीय परिसर को कार्यान्वित कर रहा है; वहां बिक्री 2016 में शुरू हुई। भूमि "विकास केंद्र" का एक हिस्सा क्रास्नाया स्ट्रेला एसके (एमजेएचके "नियोक्लासिक" और "नियोक्लास्का -2"), जीसी "लीडर ग्रुप" (आवासीय परिसर "ज़ार्स्की ड्वोर"), एलएलसी "पैट्रियट-नेवा" के विकास के लिए बेचा गया। आवासीय परिसर "पुशगोरोड" "), (आवासीय परिसर "तिकड़ी"), एससी "वीटा" (आवासीय परिसर "एक्सपोग्राड")।

इसके अलावा, यहां विकास के तहत बड़ी परियोजनाएं हैं: "फूलों का शहर" ("भूमि निधि"), "पैराडनी पुश्किन" ("कोलवे"), "साउथटाउन" ("वीटीबी डेवलपमेंट"), आदि।

जैसा कि परियोजना परामर्श विभाग के प्रमुख एवगेनिया लिट्विनोवा ने कहा, अदालत का निर्णय प्लेनेटोग्राड आवासीय परिसर के निर्माण को जारी रखने की संभावना भी निर्धारित करेगा, जिसे पुल्कोवो वेधशाला के भविष्य के क्वार्टर की निकटता के कारण रोक दिया गया था। एवगेनिया लिट्विनोवा कहती हैं, ''हमें अपनी जीत पर भरोसा है।'' ''इस साल मई के अंत में, सेंट पीटर्सबर्ग अदालत ने पीपीटी को अमान्य करने के सेंट पीटर्सबर्ग अदालत के फैसले को रद्द कर दिया, जिसके अनुसार प्लेनेटोग्राड आवासीय परिसर बनाया जा रहा है। इस प्रकार, नियोजन परियोजना लागू रहेगी।'' विशेषज्ञ के अनुसार, परियोजना ने इस प्रारूप की उच्च मांग दिखाई - इसके कार्यान्वयन के दौरान, खरीदारों के साथ 540 अनुबंध संपन्न हुए। एवगेनिया लिटविनोवा कहती हैं, "स्थानीय अदालतों के फैसलों ने शेयरधारकों को यहां अपार्टमेंट के बिना छोड़ दिया, लेकिन सेटल सिटी कंपनी ने कानून के अनुसार, उन्हें ब्याज सहित पैसा लौटा दिया। फिर भी, कई लोग परियोजना के फिर से शुरू होने का इंतजार कर रहे हैं।"

बिना किसी समस्या के वहां पहुंचें

विशेषज्ञों के अनुसार, आने वाले वर्षों में पुलकोवो हाइट्स क्षेत्र का उत्तरोत्तर विकास होता रहेगा। निकोलाई उरुसोव कहते हैं, "पीटर्सबर्ग राजमार्ग के किनारे एक व्यापक सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्र बनाने की योजना बनाई गई है, जहां सुपरमार्केट, व्यापार केंद्र और खरीदारी और मनोरंजन सुविधाएं स्थित होंगी।"

निकट भविष्य में स्थान की परिवहन पहुंच में भी सुधार किया जाएगा। जैसा कि एवगेनिया लिटविनोवा ने कहा, यह पीटर्सबर्ग राजमार्ग पर बस वाहकों की संख्या में वृद्धि के साथ-साथ भविष्य के शुशरी परिवहन केंद्र के साथ मार्ग कनेक्शन के संगठन सहित बड़ी संख्या में मेट्रो स्टेशनों के कनेक्शन के कारण होगा।

इसके अलावा, वारसॉ रेलवे लाइन के शोसेन्याया - अलेक्जेंड्रोव्स्काया खंड पर पुलकोवस्की हाइट्स रेलवे स्टेशन के उद्घाटन की योजना 2019 में बनाई गई है। भविष्य का स्टेशन "सार्सोकेय सेलो हिल्स पर" माइक्रोडिस्ट्रिक्ट के भीतर आवासीय क्षेत्र के करीब स्थित होगा।

निकोलाई उरुसोव के अनुसार, इसकी बदौलत आधे घंटे में बाल्टिस्की रेलवे स्टेशन और बाल्टिस्काया मेट्रो स्टेशन तक पहुंचना संभव होगा। इसके अलावा, इस साल के अंत में मॉस्को-सेंट पीटर्सबर्ग टोल राजमार्ग के खुलने से पुलकोवस्कॉय राजमार्ग पर भीड़भाड़ से राहत मिलेगी और मोस्कोव्स्काया मेट्रो स्टेशन तक यात्रा का समय कम हो जाएगा।

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पुल्कोवो हाइट्स अपने आप में सेंट पीटर्सबर्ग के लिए एक अद्वितीय स्थान है, जो तश्तरी की तरह चिकना है। और, निःसंदेह, यही बात यहां स्थित नई इमारतों पर भी लागू होती है, जो फिनलैंड की खाड़ी के स्तर से 60 मीटर ऊपर प्रकृति द्वारा बनाई गई हैं।

हम ध्यान दें, यह विशिष्टता केवल यहीं तक सीमित नहीं है। इस तथ्य के कारण कि यह क्षेत्र एक पहाड़ी पर स्थित है, स्मॉली ने यहां बनाई जा रही वस्तुओं की ऊंचाई अधिकतम संभव 18 मीटर तक सीमित कर दी। यह विशेष रूप से इस तथ्य के कारण है कि पुल्कोवो वेधशाला और हवाई अड्डा पास में हैं, जिसके लिए अच्छी दृश्यता बेहद महत्वपूर्ण है। तदनुसार, यहां केवल निचली और मध्यम ऊंचाई वाली इमारतें बनाई जा रही हैं - पांच मंजिल से अधिक ऊंची नहीं। कोलोम्यागा में भी ऐसा कोई समरूप विकास नहीं है, जहां ऊंची-ऊंची इमारतें भी हैं।

पहला निगल

बेशक, पिछले साल खुले एक्सपोफोरम प्रदर्शनी केंद्र ने इस क्षेत्र को नई गति दी।

हालाँकि, पुल्कोवो हाइट्स पर पहली नई इमारतें कुछ साल पहले दिखाई दीं - अग्रणी ज़ारस्की ड्वोर आवासीय परिसर के साथ लीडर ग्रुप और ट्रायो आवासीय परिसर के साथ पेट्रोट्रेस्ट थे। दुर्भाग्य से, दूसरी सुविधा डेवलपर के दिवालियापन के कारण रुकी हुई है; निर्माण परमिट गर्मियों में समाप्त हो गया है। लीडर ग्रुप का व्यवसाय भी कठिनाई से आगे बढ़ रहा था - निम्न और मध्य-उदय प्रारूप इस डेवलपर के लिए पूरी तरह से असामान्य है, हालांकि, दोनों लाइनों को वर्ष के अंत तक परिचालन में लाया जाना चाहिए।

लेकिन उनके बाद आये सभी डेवलपर्स ने अपने प्रोजेक्ट्स को काफी सफलतापूर्वक क्रियान्वित किया। पैट्रियट-नेवा कंपनी ने केवल डेढ़ साल में अपने पुशगोरोड आवासीय परिसर का निर्माण करके विशेष रूप से खुद को प्रतिष्ठित किया।

मैंने आवासीय परिसर "एग्जम्पलरी क्वार्टर" और "टर्मिनल-रिसोर्स" को बहुत जल्दी निपटा लिया। ये नई इमारतें हैं जो अब आबाद हैं, हालाँकि आज निवासियों की संख्या 400-500 लोगों से अधिक होने की संभावना नहीं है।

ऐसी विरल आबादी के कारण, वर्तमान में माइक्रोडिस्ट्रिक्ट में कोई दुकानें या उपभोक्ता सेवा उद्यम संचालित नहीं हैं जहां नई इमारतें केंद्रित हैं।

हालाँकि, वे वहाँ हैं - यद्यपि कम संख्या में - एक्सपोफ़ोरम के पास, जहाँ पुलकोव्स्की का पुराना हिस्सा स्थित है - 70 के दशक में निर्मित कई पैनल हाउस।

"अनुकरणीय क्वार्टर" और "ज़ार के आंगन" के बीच भूमि का भूखंड एक स्कूल के निर्माण के लिए है। सच है, इसके निर्माण की शुरुआत के समय की भविष्यवाणी करना मुश्किल है और निकट भविष्य में ऐसा होने की संभावना नहीं है।

पुलकोवो हाइट्स में नई इमारतें (7 तस्वीरें)

हालाँकि, अगले साल की शुरुआत में "नए" पुलकोव्स्की की आबादी संभवतः एक हजार लोगों से अधिक हो जाएगी, और 2018 के अंत तक लगभग 3 हजार निवासी यहां रहेंगे।

2019 में, प्लेनेटोग्राड आवासीय परिसर आबाद होना शुरू हो जाएगा - एक बड़े पैमाने पर मिलियन-डॉलर की परियोजना, जो पुल्कोवो हाइट्स पर भी स्थित है, हालांकि कानूनी तौर पर यह पुल्कोवस्कॉय माइक्रोडिस्ट्रिक्ट का हिस्सा नहीं है।

अगले वर्ष, टर्मिनल-रिसोर्स ने अनुकरणीय क्वार्टर-3 आवासीय परिसर का निर्माण शुरू करने की योजना बनाई है। ध्यान दें कि यह डेवलपर डेवलपमेंट सेंटर डेवलपर का हिस्सा है, जिसके पास पुल्कोवो हाइट्स पर 316 हेक्टेयर भूमि है।

उनके विकास के लिए बड़े पैमाने की परियोजना को "सार्सोकेय सेलो हिल्स पर" कहा जाता है। भविष्य में, लगभग 2.5 मिलियन वर्ग मीटर यहां दिखाई देना चाहिए। विभिन्न अचल संपत्ति का मीटर - आवासीय और सार्वजनिक और व्यावसायिक दोनों, और एक साथ कई डेवलपर्स द्वारा।

इस प्रकार, शॉपिंग मॉल, बिजनेस सेंटर (वैसे, पहला पहले ही खुल चुका है), एक फिटनेस क्लब और यहां तक कि एक नया रेलवे स्टेशन बनाने की योजना है, जहां से 20 मिनट में बाल्टिक स्टेशन तक पहुंचना संभव होगा। . इसके अलावा, ब्लॉक से एक और निकास बनाया जाएगा - वोल्खोन्सकोय राजमार्ग तक।

लेकिन ये सभी योजनाएँ कितनी जल्दी क्रियान्वित होंगी यह इस बात पर निर्भर करता है कि विकास केंद्र कितनी जल्दी अपनी जमीन बेच पाएगा, क्योंकि इन्हें स्वतंत्र रूप से विकसित करने में कई दशक लगेंगे।

इस बीच, इस क्षेत्र का विकास खराब परिवहन पहुंच, विशेष रूप से सार्वजनिक परिवहन, साथ ही बुनियादी ढांचे की कमी से बाधित है। फायदों में: उत्कृष्ट पारिस्थितिकी, सेंट पीटर्सबर्ग के ऊपर से नीचे के दृश्य और निश्चित रूप से, निम्न और मध्यम ऊंचाई वाले पड़ोस का आरामदायक वातावरण।

पुलकोवो में निर्माणाधीन और चालू किए गए आवासीय परिसर

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बेशक, पिछले साल खुले एक्सपोफोरम प्रदर्शनी केंद्र ने इस क्षेत्र को नई गति दी।

पुलकोवो हाइट्स में नई इमारतें (7 तस्वीरें)

पुलकोवो में निर्माणाधीन और चालू किए गए आवासीय परिसर

मोस्कोवस्की जिले के दक्षिण में एक विशाल खाली क्षेत्र, जो इसी नाम के हवाई अड्डे से वोल्खोनस्कॉय राजमार्ग तक पुलकोवस्कॉय राजमार्ग के साथ चलता है, डेवलपर्स द्वारा एक आकर्षक निवेश लक्ष्य के रूप में मान्यता प्राप्त है। इस बंजर भूमि के उत्तरी भाग में प्लेनेटोग्राड आवासीय परिसर और इसके दक्षिण में पुल्कोवो हाइट्स, एमटेल प्रॉपर्टीज की एक परियोजना बनाने की योजना है।

पुल्कोवो हाइट्स आवासीय परिसर एक बड़े पैमाने पर शहरी विकास परियोजना है (निर्माण स्थल का आकार 50 हेक्टेयर है), जो क्षेत्र के एकीकृत विकास के सिद्धांत पर लागू किया गया है। आवासीय भवनों के साथ-साथ बुनियादी सुविधाओं का निर्माण किया जाएगा - एक किंडरगार्टन, एक स्कूल, एक शॉपिंग और मनोरंजन केंद्र और एक स्पोर्ट्स क्लब। कुल 1,378 पार्किंग स्थानों की क्षमता के साथ भूमिगत और सतही पार्किंग स्थल होंगे। यह अपना स्वयं का व्यवसाय केंद्र, साथ ही एक अपार्ट-होटल बनाने की योजना है।

आवासीय परिसर की वास्तुशिल्प परियोजना में चार से छह मंजिल तक की ऊंचाई वाले 10 आवासीय खंड शामिल हैं, जिनमें से प्रत्येक का अपना आंगन क्षेत्र है। उनके पास समरूपता की एक सामान्य धुरी होगी - एक पैदल यात्री बुलेवार्ड, जिसके केंद्र में एक स्कूल, किंडरगार्टन और शॉपिंग सेंटर बनाया गया है। जिले का व्यापार केंद्र पूर्व में पुलकोवस्कॉय राजमार्ग के पास स्थित है।

वर्तमान में, लेनिनग्राद क्षेत्र के इस क्षेत्र में सामाजिक बुनियादी ढांचा पूरी तरह से अनुपस्थित है। समय ही बताएगा कि एकीकृत विकास कार्यक्रम को कितनी पूर्णता और शीघ्रता से लागू किया जाएगा ताकि पुल्कोवो हाइट्स के निवासियों को हर छोटी-छोटी चीज के लिए पुश्किन शहर न जाना पड़े।

जिस क्षेत्र में आवासीय परिसर बनाया जा रहा है वहां पर्यावरण की स्थिति कठिन है। यहां से विशाल ठोस कचरा डंप केवल एक किलोमीटर की दूरी पर है। दक्षिणी कब्रिस्तान भी पास में है, और हवाई अड्डे से निकटता विमान के इंजनों के लगातार शोर की गारंटी देती है।

परिवहन पहुंच के बारे में कुछ भी अच्छा नहीं कहा जा सकता। क्षेत्र में यातायात की भीड़ के कारण रिंग रोड तक कुछ किलोमीटर की दूरी तय करना मुश्किल हो सकता है। सार्वजनिक परिवहन, पुश्किन शहरी समूह के निवासियों को क्षेत्रीय केंद्र तक पहुंचाना, मुश्किल से अपनी जिम्मेदारियों का सामना कर सकता है। पूर्व में दो किलोमीटर दूर अलेक्जेंड्रोव्स्काया रेलवे प्लेटफॉर्म है, लेकिन यह एक डाचा क्षेत्र से घिरा हुआ है।

इस पेज पर जानकारी 09/07/2018 को अपडेट की गई थी। स्रोत - डेवलपर की वेबसाइट, पुलकोवो हाइट्स आवासीय परिसर की आधिकारिक वेबसाइट, बिक्री विभाग प्रबंधक के शब्दों से दर्ज डेटा।