स्वयं एक अपार्टमेंट बेचते समय आपको क्या जानने की आवश्यकता है। एक अपार्टमेंट बेचना

रियल एस्टेट विशेषज्ञों की मदद के बिना खरीदारी और बिक्री विभिन्न कारणों से हो सकती है: मितव्ययिता के कारणों से लेकर बिक्री का विज्ञापन करने की अनिच्छा तक। सचमुच, क्या किसी ऐसी चीज़ के लिए जो आप स्वयं कर सकते हैं, हजारों से अधिक भुगतान करना उचित है? गृहस्वामी के लिए अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर स्वतंत्र रूप से एक समझौता करने की प्रक्रिया व्यावहारिक रूप से उसी प्रक्रिया से भिन्न नहीं है, लेकिन एक मध्यस्थ कंपनी की भागीदारी के साथ है।

इस मामले में कई बारीकियां हैं, लेकिन उनमें से प्रत्येक के लिए सावधानीपूर्वक और सक्षम दृष्टिकोण अचल संपत्ति की सफल बिक्री और विक्रेता से अधिकतम लाभ प्राप्त करने की कुंजी है।

योजनाबद्ध रूप से, एक अपार्टमेंट बेचने की प्रक्रिया को चरणों में विभाजित किया जा सकता है (रियाल्टार के बिना या उसके साथ, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता):

• एक अपार्टमेंट की लागत का निर्धारण,
• खरीददारों की तलाश,
• बिक्री के लिए अचल संपत्ति तैयार करना,
• दस्तावेज़ों का एक पैकेज एकत्रित करना,
• संभावित खरीदारों के साथ बैठकें और अपार्टमेंट का प्रदर्शन,
• जमा प्राप्त करना,
• लेन-देन का निष्पादन.

इसके अलावा, चरण 2-4 समानांतर में होने चाहिए।

उचित मूल्य

द्वितीयक बाजार में आवास की आपूर्ति और मांग के क्षेत्र में अभिविन्यास से मालिक को अपने अपार्टमेंट की लागत स्थापित करने में मदद मिलेगी। इंटरनेट रियल एस्टेट साइटों और समाचार पत्रों में संबंधित अनुभागों का एक विस्तृत अध्ययन, एक ही क्षेत्र में और समान मापदंडों के साथ अपार्टमेंट की लागत का विश्लेषण आपको सही दिशा में इंगित करेगा। बेशक, इसका मतलब यह नहीं है कि समान विशेषताओं वाले सभी अपार्टमेंटों की लागत समान है। हालाँकि, अपार्टमेंट मालिक को इस बात का अंदाजा हो जाएगा कि यदि आवश्यक हो तो लेनदेन की राशि कम करना उचित है या नहीं।

बिक्री के लिए विज्ञापन

शहर की प्रमुख रियल एस्टेट साइटों पर सक्रिय रूप से अपने अपार्टमेंट का विज्ञापन करना बेहद महत्वपूर्ण है। यदि कोई अपार्टमेंट विभिन्न श्रेणियों के खरीदारों के बीच सबसे लोकप्रिय में से एक है, तो ऑनलाइन खरीद और बिक्री सेवा के विभिन्न अनुभागों में इसके बारे में असंख्य, प्रासंगिक, ताज़ा विज्ञापन कई इच्छुक पार्टियों को इसकी ओर आकर्षित करेंगे। बड़े शहरों में अधिकांश छोटे रियल एस्टेट कार्यालय इसी तरह से अपनी संपत्तियों के लिए ग्राहकों की तलाश करते हैं। सबसे अनुकूल कोणों से अपार्टमेंट की तस्वीरें लेने से खरीदारों की कॉल की संख्या कई गुना बढ़ जाती है।

इंटरनेट पर विज्ञापन देने का एक विकल्प द्वितीयक बाजार पर अपार्टमेंट बेचने के अनुभाग में स्थानीय समाचार पत्रों में एक अपार्टमेंट का विज्ञापन करना है। इंटरनेट तक व्यापक पहुंच के कारण, इस प्रकार का विज्ञापन हाल ही में कम लोकप्रिय हो गया है। इसके अलावा, इसका एक नुकसान यह है कि आवेदन जमा करते समय, मालिक अखबार में एक व्यक्तिगत टेलीफोन नंबर प्रकाशित करता है, जबकि संपादकीय कार्यालय पता और पासपोर्ट जानकारी बरकरार रखता है।

बिक्री पूर्व तैयारी

हकीकत तो यह है कि बड़े शहर में अपार्टमेंट की मरम्मत और स्थिति का उसके मूल्य पर निर्णायक प्रभाव नहीं पड़ता है। खरीदार अपने अनुरूप नवीनीकरण करने के लिए पहले से तैयार रहते हैं। हालाँकि, साफ और "ताजा" अपार्टमेंट तेजी से बिकते हैं, इसलिए यदि अपना घर जल्दी बेचना महत्वपूर्ण है, तो आपको इसे तैयार करने की आवश्यकता है। बड़े पैमाने पर ओवरहाल करने का कोई मतलब नहीं है, लेकिन सामान्य सफाई और जीर्ण-शीर्ण वॉलपेपर और वस्त्रों को सस्ते विकल्पों से बदलना काफी उचित है। न केवल अपार्टमेंट में, बल्कि उसके आस-पास भी व्यवस्था बहाल करना आवश्यक है: लैंडिंग से कचरा हटा दें, हवादार करें और धो लें।

एक अपार्टमेंट बेचने के लिए, आपको दस्तावेज़ तैयार करने और कई प्रक्रियाएँ पूरी करने की ज़रूरत है:

• बीटीआई द्वारा जारी अपार्टमेंट पंजीकरण प्रमाणपत्र। इसमें एक फ्लोर प्लान और इन्वेंट्री डेटा शामिल है। इसकी वैधता अवधि 5 वर्ष है, इसलिए, यदि आवश्यक हो, तो पहले से ही एक निरीक्षक को कॉल करना और दस्तावेज़ को अपडेट करना बेहतर है, क्योंकि इसे जारी करने में 2-3 सप्ताह लगते हैं। बिक्री से पहले सभी अनधिकृत पुनर्विकास को औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए; इसके बिना, लेनदेन रोका जा सकता है।
• पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति, यदि अपार्टमेंट साझा स्वामित्व में था तो सह-मालिकों का इनकार।
• सभी निर्धारित वस्तुओं को अवश्य लिखा जाना चाहिए। इस मुद्दे को पहले से ही संबोधित किया जाना चाहिए, क्योंकि पुन: पंजीकरण, विशेष रूप से नाबालिगों के लिए, महीनों लग सकते हैं। हाउस रजिस्टर से प्राप्त प्रमाणपत्र 1 महीने के लिए वैध होता है।
• उपयोगिता बिलों पर ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़।

अपार्टमेंट प्रदर्शन

विज्ञापन प्रकाशित करने के बाद, विक्रेता को अपनी यात्रा के लिए आवेदन स्वीकार करने के लिए तैयार रहना चाहिए, और प्रदर्शन की तारीख और समय निर्धारित करने के बाद, अजनबियों की उपस्थिति के लिए, जो सबसे छोटे विवरण में रुचि रखते हैं। दूसरी ओर, विशिष्ट विशेषताओं वाले विकल्प की तलाश करने वाले लोग, एक नियम के रूप में, शुरू में जानते हैं कि उन्हें सबसे पहले किस पर ध्यान देने की आवश्यकता है, और निरीक्षण करने पर, आवास के इन मापदंडों के कारण किसी भी अवसर पर गलती मिलने की संभावना नहीं है। उन्हें संतुष्ट करें.

अपार्टमेंट बेचते समय सौदेबाजी अपरिहार्य है। किसी अपार्टमेंट की कीमत पर चर्चा करते समय, रियायत के रूप में विक्रेता की ओर से राशि में तत्काल कमी हाथ में नहीं आएगी।

मालिक, जो वास्तविक रूप से अपने घर के सभी फायदे और नुकसान और इसे बेचने की संभावना का मूल्यांकन करता है, के पास स्वतंत्र रूप से यह तय करने का अवसर होता है कि क्या उसे निर्धारित मूल्य को समायोजित करना चाहिए, या क्या उसे एक पल इंतजार करना चाहिए।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के दृष्टिकोण से, आपको पहले ग्राहक से "चिपके" नहीं रहना चाहिए जो किसी दिए गए मूल्य पर किसी दिए गए अपार्टमेंट के साथ सौदा बंद करना चाहता है। रुचि के इस तथ्य का मतलब समान प्रस्तावों की तुलना में आवास की अत्यधिक कम कीमत हो सकता है।

जब कोई समझौता हो जाता है

लेन-देन पर पार्टियों के प्रारंभिक समझौते पर पहुंचने के बाद, अगला कदम प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना और खरीदार द्वारा जमा राशि के भुगतान पर एक समझौता होना चाहिए। इन औपचारिकताओं का पालन किए बिना, विक्रेता और खरीदार दोनों के लिए जोखिम उत्पन्न होता है। अपार्टमेंट के मालिक, आश्वस्त हैं कि लेनदेन निश्चित रूप से होगा, बिक्री के लिए विज्ञापन हटाकर, खुद को समय बर्बाद करने के जोखिम में डालता है यदि बेईमान खरीदार, समझौते के बावजूद, अन्य विकल्पों पर विचार करना जारी रखता है। यदि अपार्टमेंट मालिक को किसी तीसरे पक्ष से अधिक लाभप्रद प्रस्ताव मिलता है तो खरीदार के लिए भी खतरा हो सकता है।

जमा करते समय और किसी अपार्टमेंट के लिए अग्रिम भुगतान समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, कानून पार्टियों की कानूनी जिम्मेदारी लेता है। खरीदार के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करते समय और जमा स्वीकार करते समय, विक्रेता को दस्तावेज़ के पाठ का अध्ययन करने में बेहद सावधानी बरतनी चाहिए, क्योंकि संविदात्मक दायित्वों की अनजाने में समाप्ति से उसके हिस्से पर वित्तीय नुकसान होगा, उदाहरण के लिए, दोगुनी राशि की वापसी अग्रिम भुगतान.

इस स्तर पर एक अनिवार्य बिंदु उस तारीख पर समझौता है जब मालिक और उसके परिवार के सदस्य कानूनी रूप से (इस रहने की जगह से एक उद्धरण जारी करके) और वास्तव में (अपार्टमेंट से निजी सामान और आंतरिक वस्तुओं को परिवहन करने के लिए) अपार्टमेंट खाली करने का वचन देते हैं। ).

लेन-देन की तैयारी के लिए आवश्यक दस्तावेज़

किसी लेन-देन के लिए दस्तावेजों का पूरा पैकेज तैयार करना, साथ ही कानूनी मानदंडों और स्थापित समय सीमा के अनुपालन के लिए सावधानीपूर्वक जांच करना एक श्रम-गहन प्रक्रिया है और इसमें बहुत समय की आवश्यकता होती है। वर्तमान में, कानून 22 प्रकार के दस्तावेजों को मान्यता देता है जो आवासीय परिसर के मालिकों के अधिकार को दर्शाते हैं, जिनके साथ लेनदेन में प्रवेश करना संभव है। किसी अपार्टमेंट को बेचते समय स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र आवश्यक नहीं है, लेकिन इसकी अनुपस्थिति खरीदारों के बीच झिझक पैदा कर सकती है। यह कानून की एक प्रति जमा करने या खरीदारों को कोई कानूनी सलाह लेने का सुझाव देने लायक है। खरीदार की ओर से, यदि वह विवाहित है, तो घर खरीदने के लिए पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति की आवश्यकता होगी।

खरीदार के साथ आपसी समझौता और स्वामित्व का पंजीकरण

खरीद और बिक्री समझौते का समापन करते समय दोनों पक्षों के लिए सबसे लोकप्रिय और सुरक्षित भुगतान विकल्प पार्टियों द्वारा चुने गए बैंक में जमा बॉक्स किराए पर लेना है। अपार्टमेंट विक्रेता को अपनी और अपनी संपत्ति की सुरक्षा के लिए वित्तीय संगठन के संबंध में अधिक सावधानी बरतने की जरूरत है। घर खरीदार और उसके अधिकृत प्रतिनिधियों की ओर से अवैध कार्यों से बचने के लिए, यदि संभव हो तो मौद्रिक लेनदेन ऐसे स्थान पर किया जाना चाहिए जो दोनों पक्षों को संतुष्ट करता हो, और धन हस्तांतरण से संबंधित सभी मुद्दों को समापन के चरण में निपटाया जाना चाहिए अग्रिम समझौता.

प्रक्रिया निम्नलिखित है। विक्रेता, खरीदार और बैंक कर्मचारी पैसे की जांच करने के बाद उसे एक डिपॉजिट बॉक्स में जमा करते हैं, जिसकी चाबी बैंक में रखी जाती है। संघीय पंजीकरण सेवा के साथ अनुबंध पंजीकृत होने के बाद, यानी एक महीने के बाद जब्ती होती है।

पार्टियों के बीच लेनदेन की वित्तीय सुरक्षा की बारीकियों पर सहमति के बाद, खरीद और बिक्री समझौता पार्टियों के समझौते से, नोटरी रूप में या न्याय विभाग में पंजीकरण के अधीन है।

अपार्टमेंट की रिक्ति

आवासीय संपत्ति की बिक्री पर एक समझौता पंजीकृत करने के बाद, पूर्व मालिक और उसके परिवार के सदस्यों को पासपोर्ट कार्यालय से संपर्क करना होगा और इस रहने की जगह के अपंजीकरण को पंजीकृत करना होगा, साथ ही अपार्टमेंट से व्यक्तिगत सामान और घरेलू सामान का परिवहन करना होगा। अपार्टमेंट खाली करने के आदेश के वास्तविक निष्पादन की पुष्टि स्वीकृति और हस्तांतरण के एक अधिनियम द्वारा की जाती है, आमतौर पर उपयोगिता ऋणों के पुनर्भुगतान के लिए चाबियों और रसीदों के हस्तांतरण के साथ। अधिनियम को निष्पादन के एक सरल लिखित रूप की विशेषता है, यह आवास के लिए खरीद और बिक्री समझौते का एक अनिवार्य अनुबंध है और पार्टियों के दायित्वों की व्यावहारिक पूर्ति का तात्पर्य है।

क्या आपको स्वयं अपार्टमेंट बेचने की ज़रूरत है?

अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए आधुनिक बाजार में शुद्ध बिक्री वाले प्रस्तावों का प्रतिशत काफी कम है। लगभग 80% अपार्टमेंट बिक्री लेनदेन में एक साथ खरीद के लिए वैकल्पिक विकल्प का चयन शामिल होता है। यदि यह आपका मामला है, और आप तुरंत एक नए आवास विकल्प की तलाश करने की योजना बना रहे हैं, तो ध्यान रखें कि किसी एजेंसी के माध्यम से अपार्टमेंट खरीदते समय, आपको एक रियाल्टार के माध्यम से तुरंत विनिमय की व्यवस्था करने की तुलना में अधिक कमीशन का भुगतान करना होगा। स्वतंत्र बिक्री आर्थिक रूप से उचित हो जाती है यदि मालिक सीधे डेवलपर से एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहा है, या मुफ्त बिक्री के लिए उसी अपार्टमेंट की तलाश करेगा।

स्वयं एक घर बेचना, हालांकि इसमें रियल एस्टेट एजेंसी को कमीशन की अनुपस्थिति के कारण पैसे की बचत शामिल है, इसके लिए बहुत अधिक समय के निवेश की आवश्यकता होगी। आपको अपनी छुट्टियों की योजना पहले से बनानी होगी या काम पर छुट्टी के समय पर सहमत होना होगा। स्वाभाविक रूप से, एक रियाल्टार पर बचाई गई राशि उस राशि से अधिक होनी चाहिए जो मालिक खर्च किए गए समय के लिए कमा सकता है।

क्या आप अपने रहने की जगह को बड़े स्थान में बदलना चाहते हैं या किसी दूसरे शहर में जाना चाहते हैं? इसका मतलब है कि आपको अपार्टमेंट बेचना शुरू करना होगा। इसे स्वयं बेचकर, आप रियल एस्टेट सेवाओं पर काफी बचत कर सकते हैं और इस महत्वपूर्ण लेनदेन के हर चरण को नियंत्रित कर सकते हैं। लेकिन याद रखें कि घर खरीदने और बेचने की प्रक्रिया आसान, समय लेने वाली नहीं है और इसके लिए रियल एस्टेट के क्षेत्र में अच्छे कानूनी ज्ञान की आवश्यकता होती है। समय और वित्तीय लागत के लिए तैयार रहें।

एक अपार्टमेंट बेचना - दस्तावेज़ और लेनदेन प्रक्रिया

आइए अब प्रक्रिया के चरण-दर-चरण एल्गोरिथम को देखें। ऐसी घटना के लिए, लेन-देन के चरण इस प्रकार हैं: बेचे जा रहे आवास के बाजार मूल्य का निर्धारण करना, बिक्री के लिए अपार्टमेंट तैयार करना, दस्तावेजों का आवश्यक सेट तैयार करना, अचल संपत्ति बाजार पर अपना खुद का विज्ञापन प्रस्ताव रखना, खरीदारों की तलाश करना और उनके साथ बातचीत करना, प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते का समापन करना, पैसे पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया, नए मालिक के रूप में खरीदार के पंजीकरण के साथ मुख्य समझौता, बेचे जा रहे आवास के लिए धन का हस्तांतरण और हस्तांतरण की प्रक्रिया नए मालिक को अपार्टमेंट.

तो, आइए अपने घर का आकलन शुरू करें। यह प्रक्रिया कैसी दिखती है? अक्सर, कीमतों की तुलना सूचना के विभिन्न स्रोतों - विज्ञापन समाचार पत्रों, रियल एस्टेट वेबसाइटों, समान विकल्पों का चयन करके की जाती है। रियल एस्टेट एजेंसियों के डेटा का उपयोग करके, आप काफी विस्तृत चयन कर सकते हैं जो आपको समान विकल्पों के लिए वर्तमान मूल्य स्तर को बेहतर ढंग से समझने में मदद करेगा।

क्या विचार करें

आपको अपने कीमती घर को यथासंभव लाभप्रद रूप से बेचने की अपनी इच्छा को बाज़ार की वास्तविक स्थिति के साथ "जोड़ना" चाहिए। किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री लेनदेन की कीमत उसकी स्थिति पर निर्भर करती है। यदि समान ऑफ़र बहुत सारे हैं, तो अपार्टमेंट की लागत कुछ हद तक कम हो जाती है। आप ध्रुवीय विकल्प ले सकते हैं - सबसे महंगा और सबसे सस्ता। वास्तविक राशि लगभग मध्य में है.

अगर आप जल्दी कोई डील करना चाहते हैं तो आपको कीमत थोड़ी कम करनी चाहिए और इसे बजट विकल्प के करीब लाना चाहिए। लेकिन यह नीति शायद ही उचित है जब आवास बाजार में कीमतें हमारी आंखों के सामने बढ़ रही हैं, उदाहरण के लिए, तीव्र मुद्रास्फीति की अवधि के दौरान। फिर किसी अपार्टमेंट को जल्दी और सस्ते में बेचने का मतलब घाटे में बेचना है।

अपार्टमेंट तैयार करना

अगले चरण में, हम अपने घर को बिक्री के लिए तैयार करते हैं, और दस्तावेजों का आवश्यक सेट भी इकट्ठा करते हैं। आप छोटी-मोटी कॉस्मेटिक मरम्मत करके अपने अपार्टमेंट को नया लुक दे सकते हैं। इससे यह तुरंत अपने प्रतिस्पर्धियों की तुलना में अधिक प्रतिस्पर्धी बन जाएगा। कभी-कभी, इस तरह, बहुत कम पैसे खर्च करके, आप बेचे जा रहे घर की लागत में काफी वृद्धि कर सकते हैं।

जब बिक्री शुरू हो, तो फर्नीचर और अन्य चीजें हटा दें, अपार्टमेंट को जितना संभव हो उतना खाली, विशाल और सुव्यवस्थित छोड़ दें। संभावित खरीदारों की नजर में एक खाली, साफ-सुथरा अपार्टमेंट अधिक आकर्षक और प्रभावशाली दिखता है। निःसंदेह, इस समय तक वहां रहने वाले सभी नागरिकों को पहले ही पुनर्वासित कर दिया जाना चाहिए।

अब दस्तावेज़ों के बारे में

यदि कोई अपार्टमेंट बेचा जाना है, तो लेनदेन के लिए दस्तावेज़ और प्रक्रिया एक महत्वपूर्ण मुद्दा है। आवश्यक "कागजात" एकत्र करने की प्रक्रिया मामले के सबसे महत्वपूर्ण चरणों में से एक है। समय पर जमा न किए गए या गलत तरीके से तैयार किए गए दस्तावेज़ एक बाधा बन सकते हैं जो लेनदेन प्रक्रिया में देरी या यहां तक ​​कि रद्द भी कर सकते हैं। इस मामले में देरी अस्वीकार्य है, क्योंकि आवास बाजार में कई विकल्प हैं, और खरीदार किसी भी समय आपकी खरीदारी के बारे में अपना मन बदल सकता है।

इसके अलावा, दस्तावेजों की संपूर्ण आवश्यक सूची का सक्षम निष्पादन कानूनी शुद्धता की जाँच जैसे महत्वपूर्ण मुद्दे पर भविष्य के मालिक के संदेह को समाप्त करता है। सभी नियमों का अनुपालन करने के लिए, अपार्टमेंट बिक्री लेनदेन का समर्थन एक सक्षम वकील को सौंपना और ऐसे दस्तावेजों के लिए पंजीकरण प्राधिकरण द्वारा निर्धारित आवश्यकताओं का पूरी तरह से अध्ययन करना सुनिश्चित करना सबसे अच्छा है।

आगे की ग़लतफ़हमियों से बचने के लिए तकनीकी दस्तावेज़ में शामिल सभी संख्याएँ और डेटा बिल्कुल वास्तविकता के अनुरूप होने चाहिए। हम आपको एक बार फिर याद दिलाते हैं - एक अपार्टमेंट की बिक्री, दस्तावेज़ और लेनदेन की प्रक्रिया जैसे मामले में - सबसे पहले!

वास्तव में क्या चाहिए

वास्तव में किन दस्तावेज़ों की आवश्यकता है? सबसे पहले, यह पुष्टि है कि विक्रेता मालिक है और उसे संपत्ति बेचने का अधिकार है। यह एक पंजीकरण प्रमाणपत्र है। बेची जा रही संपत्ति के मालिकों में से प्रत्येक के पहचान दस्तावेज भी कम महत्वपूर्ण नहीं हैं। ये वयस्क मालिकों के नागरिक पासपोर्ट और 14 वर्ष से कम उम्र के बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र हैं।

मुख्य संपत्ति दस्तावेज़, जो लेन-देन करते समय भी आवश्यक है, अपार्टमेंट के लिए पंजीकरण प्रमाणपत्र (या कैडस्ट्राल पासपोर्ट) है। अचल संपत्ति बेचते समय, एक विवाह प्रमाण पत्र प्रस्तुत किया जाना चाहिए और, बिना किसी असफलता के, संपत्ति के हस्तांतरण के लिए दूसरे पति या पत्नी की सहमति। यदि मालिकों में से एक नाबालिग है, तो आप संरक्षकता प्राधिकारी की अनुमति के बिना ऐसा नहीं कर सकते।

इसके अलावा, आपको निश्चित रूप से हाउस रजिस्टर से एक उद्धरण लेने की आवश्यकता होगी, जिसमें अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी लोगों की सूची होगी। आवास कार्यालय का एक अन्य महत्वपूर्ण दस्तावेज उपयोगिता बिलों पर ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि है। पैकेज मुख्य दस्तावेज़ द्वारा पूरा किया जाता है जिसे आपको आपसी समझौते पर पहुंचने पर तैयार करना होगा - खरीद और बिक्री समझौता, जिसका रूप हम यहां प्रदान करते हैं।

एक ग्राहक खोजें

खरीदार कैसे खोजें? अपना घर बेचने का आपका निर्णय यथासंभव अधिक से अधिक सूचना स्रोतों के माध्यम से सार्वजनिक किया जाना चाहिए। प्रासंगिक विषयों की इंटरनेट साइटों पर, सबसे लोकप्रिय मीडिया में एक विज्ञापन रखें। आपको टेक्स्ट पर भी काम करना चाहिए. आपका प्रस्ताव विशेष रूप से, संक्षिप्त रूप से तैयार किया जाना चाहिए, इसमें बेचे जा रहे अपार्टमेंट की मुख्य तकनीकी विशेषताओं को शामिल करना चाहिए और आवास बाजार में प्रतिस्पर्धी लाभों का उल्लेख करना सुनिश्चित करना चाहिए।

कभी-कभी किसी मालिक के लिए, विशेष रूप से व्यस्त व्यक्ति के लिए, किसी रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करना और सभी काम विशेषज्ञों को सौंपना अधिक सुविधाजनक होता है। एक अपार्टमेंट बेचना, दस्तावेज़ और लेनदेन प्रक्रियाएं, पंजीकरण का विवरण, अचल संपत्ति की कानूनी शुद्धता की जांच - रियल एस्टेट विशेषज्ञ पेशेवर स्तर पर इन और कई अन्य मुद्दों को हल करने में सक्षम हैं - बेशक, मुफ्त में नहीं।

प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता तैयार करना

यह दस्तावेज़ क्यों आवश्यक है? इसका कार्य लेनदेन के दोनों पक्षों - विक्रेता और खरीदार दोनों - की रक्षा करना है। उनमें से प्रत्येक यह जोखिम उठाता है कि दूसरा सबसे अनुपयुक्त क्षण में अपनी योजना को छोड़ सकता है। इरादों की गंभीरता की पुष्टि खरीदार द्वारा विक्रेता को जमा राशि प्रदान करने की प्रक्रिया से होती है। यह खरीदे गए घर के भविष्य के मूल्य का हिस्सा है। यदि खरीदार लेनदेन में भाग लेने के बारे में अपना मन बदलता है, तो जमा राशि विक्रेता के पास रहती है।

यदि विक्रेता अपना मन बदल लेता है, तो जमा राशि, स्थापित प्रथा के अनुसार, अक्सर दोगुनी राशि में वापस की जानी चाहिए। यह प्रावधान लेन-देन के दोनों पक्षों को मुद्दे को गंभीरता से लेने के लिए बाध्य करता है।

जमा का आकार, उसकी राशि और वापसी की शर्तें, मुख्य लेनदेन का समय - सब कुछ प्रारंभिक समझौते में विस्तार से दर्ज किया जाना चाहिए। इस तरह के दस्तावेज़ में कोई कठोर मानक रूप नहीं होता है; यह आमतौर पर सभी पक्षों के पते और पासपोर्ट विवरण के अनिवार्य संकेत के साथ मनमाने ढंग से तैयार किया जाता है, आवास का विवरण मुख्य तकनीकी विशेषताओं (और, निश्चित रूप से, पता) का संकेत देता है। , भुगतान की गई जमा राशि और समय सीमा जिसके भीतर पारस्परिक दायित्वों को पूरा किया जाना चाहिए। समझौते पर समापन की तारीख के साथ दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं।

भुगतान प्रक्रिया कैसे काम करती है?

मुख्य बिंदुओं में से एक बेचे जा रहे आवास के लिए नकद भुगतान है। वित्तीय एवं कानूनी दृष्टि से इसकी सक्षम व्यवस्था करना अत्यंत आवश्यक है। ऐसी गणना या तो अनुबंध के समापन के चरण में करना संभव है, या जब दोनों पक्ष आवासीय अचल संपत्ति की वास्तविक स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम पर हस्ताक्षर करते हैं।

अक्सर, ऐसी प्रक्रिया बैंक के रूप में एक मध्यस्थ के माध्यम से की जाती है, जिसका कार्य यह गारंटी देना है कि विक्रेता को निर्दिष्ट राशि प्राप्त होती है। खरीदार के लिए यह आश्वस्त होना महत्वपूर्ण है कि उसके संपत्ति अधिकारों का सफलतापूर्वक कार्यान्वयन किया जाएगा।

सामान्य तौर पर, प्रक्रिया इस प्रकार होती है: बैंक कर्मचारी के नियंत्रण में लेनदेन में सभी प्रतिभागियों की उपस्थिति में धन की निर्दिष्ट राशि की पुनर्गणना की जाती है, जिसे एक विशेष बैग में सील कर दिया जाता है, जिस पर दोनों पक्ष हस्ताक्षर करते हैं, और फिर बैंक में रख दिया जाता है। . लेन-देन ठीक से पूरा होने और घर के नए मालिक का स्वामित्व पंजीकृत होने के बाद, बैंक विक्रेता को सहमत राशि जारी करता है।

एक अपार्टमेंट खरीद और बिक्री लेनदेन का पंजीकरण

आइए मुख्य दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के लिए आगे बढ़ें। खरीद और बिक्री समझौता वास्तव में कैसे तैयार किया जाता है? मानक नमूना प्रपत्र का उपयोग करना आवश्यक नहीं है। पार्टियों को किसी भी लिखित रूप में एक समझौते को समाप्त करने का अधिकार है, नोटरी की भागीदारी के साथ ऐसा करना सबसे विश्वसनीय है। वह इस महत्वपूर्ण दस्तावेज़ के सभी आवश्यक घटकों की उपस्थिति की जाँच करेगा, अर्थात्, प्रत्येक पक्ष का अनिवार्य विवरण, अलग की गई संपत्ति की कीमत, उसके स्थान का सटीक पता, कैडस्ट्राल पासपोर्ट से डेटा के साथ एक तकनीकी विवरण।

साथ ही, अनुबंध में निश्चित रूप से यह विवरण होना चाहिए कि बेचे जा रहे आवास के लिए भुगतान कैसे और किस समय किया जाता है। वह समय सीमा जिसके भीतर नए मालिक को अपार्टमेंट का वास्तविक हस्तांतरण इंगित किया जाना चाहिए और स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए।

किसी अपार्टमेंट की बिक्री, लेन-देन का पंजीकरण जैसी घटना को पूरा करता है। समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, पार्टियां उस क्षेत्र के क्षेत्रीय पंजीकरण प्राधिकरण से संपर्क करने के लिए बाध्य हैं जहां बेचा जा रहा आवास स्थित है। स्वामित्व अधिकारों के हस्तांतरण के बाद, बेचे गए अपार्टमेंट के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र के रूप में अंतिम दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है।

सभी दस्तावेज़ लेन-देन में शामिल पक्षों की संख्या के बराबर मात्रा में तैयार किए जाते हैं। एक बार हस्ताक्षर करने के बाद, विक्रेता को अपने सुरक्षित जमा बॉक्स में संग्रहीत धनराशि जारी करने की मांग करते हुए बैंक से संपर्क करने का अधिकार है। इस स्तर पर, अपार्टमेंट की बिक्री के लिए लेनदेन को बंद माना जा सकता है।

घर खरीदना एक बहुत ही जटिल और ज़िम्मेदारी भरा काम है जिसके लिए हर पल पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता होती है, चाहे वह विक्रेता चुनना हो या दस्तावेज़ तैयार करना हो।

प्रत्येक कदम बिना जल्दबाजी के उठाया जाना चाहिए और रियल एस्टेट मुद्दों के क्षेत्र में योग्य विशेषज्ञों के समर्थन पर भरोसा करना चाहिए।

रूस में रियल एस्टेट की कीमतें ऊंची हैं और लगातार उतार-चढ़ाव के अधीन हैं। इसलिए, आपको तुरंत यह निर्धारित करने की आवश्यकता है कि आप उपलब्ध राशि के साथ किस अपार्टमेंट और रहने की जगह के आकार के लिए आवेदन कर सकते हैं।

कोई भी खरीदारी स्वयं ही करना बेहतर है हमारी पूंजी. वैकल्पिक रूप से, यह बैंक खाते में धन का संचय, अचल संपत्ति, कार आदि की बिक्री से आय है।

जिनके पास बड़ी खरीदारी के लिए निजी पैसे नहीं हैं उन्हें इसका सहारा लेना पड़ता है उधार, जो अक्सर अपना खुद का वर्ग मीटर हासिल करने का एकमात्र तरीका होता है।

उदाहरण के लिए, 1.5 मिलियन रूबल का ऋण प्राप्त करने के लिए 20 - 30 हजार रूबल का वेतन पहले से ही पर्याप्त है। अधिकांश शहरों में इस राशि के लिए आप एक कमरे का अपार्टमेंट या दो कमरे का अपार्टमेंट भी खरीद सकते हैं।

रीयलटर्स के माध्यम से आवास खरीदना

उपयुक्त विकल्प खोजने का पारंपरिक तरीका लंबे समय से मीडिया रहा है। लेकिन अखबार या टेलीविजन पर विज्ञापनों ने कभी भी सबसे जरूरी जानकारी नहीं दी - मालिक कौन है, अपार्टमेंट में कौन पंजीकृत है, क्या इसमें अपार्टमेंट हैं।

वर्तमान में, बड़ी संख्या में खरीदार सेवाओं की ओर रुख कर रहे हैं रियल एस्टेट एजेंसियां.

यहां तक ​​कि छोटे शहरों में भी आप ऐसे ही कार्यालय ढूंढ सकते हैं और सीधे सहायता मांग सकते हैं। इसके अलावा, एजेंट इंटरनेट पर विशेष वेबसाइटों और सूचना पोर्टलों के बुलेटिन बोर्डों पर अपनी सेवाओं के बारे में विज्ञापन देते हैं।

एजेंसी चुनते समय, कई विकल्पों पर विचार करना और सर्वश्रेष्ठ को चुनना बेहतर होता है।

एक कर्तव्यनिष्ठ कंपनी, एक नियम के रूप में, निम्नलिखित विशेषताओं से विशेषता होती है:

कंपनी कई कार्य करती है, जिससे प्रक्रिया बहुत सरल हो जाती है।

लेकिन एजेंसी एक मध्यस्थ के रूप में अपने काम के लिए एक निश्चित राशि लेती है। विभिन्न कंपनियों के लिए यह भिन्न-भिन्न है 2% पहले 5% अपार्टमेंट के बाजार मूल्य से.

अपार्टमेंट मालिकों और विक्रेता का सत्यापन

इस कदम को बहुत सावधानी से उठाया जाना चाहिए, क्योंकि रूसी कानून की खामियों के कारण धोखाधड़ी का शिकार बनने की संभावना है।

मामले असामान्य नहीं हैं दस्तावेजों की जालसाजीजब, लेन-देन पूरा करने के बाद, यह पता चलता है कि विक्रेता और वास्तविक मालिक पूरी तरह से अलग व्यक्ति हैं।

कानून का उल्लंघन बहुत पुराना हो सकता है और तुरंत उजागर नहीं किया जा सकता है। इससे समस्या और बढ़ जाती है, क्योंकि यदि पिछले मालिकों के अवैध कार्यों के बारे में ऐसे तथ्य सामने आते हैं, तो जोखिम है कि खरीद और बिक्री लेनदेन को अमान्य घोषित कर दिया जाएगा, और वास्तविक खरीदारों को अपार्टमेंट से बेदखल कर दिया जाएगा।

केवल विशेषज्ञ ही प्रभावी ढंग से ऐसी जांच कर सकते हैं, लेकिन आपको यह जानना होगा कि संपन्न अनुबंध पर क्या प्रभाव पड़ सकता है:

1. विक्रेता के मानसिक और शारीरिक स्वास्थ्य में विचलन (शराब, नशीली दवाओं की लत, उम्र से संबंधित और तंत्रिका संबंधी रोग)।
2. एक अपार्टमेंट के मालिक होने के लिए कानूनी आधार का अभाव (स्वामित्व का नकली प्रमाण पत्र, अपार्टमेंट के निपटान के अधिकार के लिए नकली पावर ऑफ अटॉर्नी, आदि)।
3. नाबालिगों सहित कई संपत्ति अधिकार धारकों की उपस्थिति।
4. मालिक को कानून से समस्या है (वह वांछित है, जांच के अधीन है, जेल में सजा काट रहा है)।
5. उपलब्धता (बंधक, संपत्ति की जब्ती, जुर्माना)।

स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों का सत्यापन

रियल एस्टेट एजेंसी के विशेषज्ञों को खरीदार के साथ मिलकर यह जांचना होगा:

प्रमाणपत्र किसी व्यक्ति के संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करता है, और यह भी बताता है कि यह किस शीर्षक दस्तावेज़ के आधार पर जारी किया गया था। यह प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद ही आप अपनी संपत्ति का निपटान कर सकते हैं।

बाधाओं की जाँच की जा रही है

इस क्षेत्र में, आमतौर पर अचल संपत्ति के साथ लेनदेन पर प्रतिबंध को प्रतिबंध कहा जाता है। ये प्रतिबंध संबंधित हैं तीसरे पक्ष के अधिकार. दूसरे शब्दों में, कुछ व्यक्तियों और संगठनों के पास बेचे जा रहे आवासीय परिसर पर संपत्ति का दावा हो सकता है।

इसे प्राप्त करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करना होगा:

1. संपत्ति के अधिकार के पंजीकरण के लिए आवेदन.
2. खरीद और बिक्री समझौता या अन्य शीर्षक दस्तावेज़।
3. राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़।

यह व्यक्तिगत रूप से अपना पासपोर्ट प्रस्तुत करके, या इलेक्ट्रॉनिक फॉर्म का उपयोग करके या मेल द्वारा किया जा सकता है।

इलेक्ट्रॉनिक रूप में प्रस्तुत किए गए दस्तावेज़ों की पुष्टि आवेदक के इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर द्वारा की जानी चाहिए। मेल के मामले में, आवेदन और पासपोर्ट की एक प्रति सहित शीर्षक के संलग्न दस्तावेजों को नोटरीकृत किया जाना चाहिए।

दस दिनों मेंअधिकृत निकाय द्वारा सभी दस्तावेज़ प्राप्त होने के बाद, राज्य पंजीकरण प्रक्रिया की जाती है, जिसके बाद आवासीय परिसर के मालिक को उचित प्रमाण पत्र प्राप्त होता है।

एक साक्षात्कार में, एक पेशेवर वकील एक अपार्टमेंट खरीद और बिक्री लेनदेन के समापन की प्रक्रिया के बारे में विस्तार से बताता है। यह रियल एस्टेट लेनदेन करते समय संभावित बारीकियों, कठिनाइयों और धोखाधड़ी योजनाओं के बारे में बात करता है।

एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री का लेन-देन कैसे होता है, यह उन दोनों के लिए दिलचस्प है जो पहली बार इसका सामना कर रहे हैं, और उन लोगों के लिए जिन्होंने अपेक्षाकृत हाल ही में इस प्रक्रिया में भाग लिया है: कानून बदल रहा है, प्रक्रिया में सुधार किया जा रहा है। लेन-देन के समापन के चरण अपरिवर्तित रहते हैं।

कई प्रस्तावों के बीच अपने सपनों का घर ढूंढने के बाद, एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री को अंतिम रूप देने की लंबी प्रक्रिया के लिए तैयार रहें।

लगभग सभी रियल एस्टेट संपत्तियां बिचौलियों के माध्यम से बेची जाती हैं।

एक रियल एस्टेट एजेंसी के साथ एक मानक समझौता एक संपत्ति का चयन करने और परामर्श सेवाएं प्रदान करने के लिए उसकी जिम्मेदारी निर्दिष्ट करता है। वास्तव में, वे आवास की कानूनी शुद्धता की गारंटी देने के लिए, और इसलिए, लेन-देन की गारंटी देने के लिए, और कानून के दृष्टिकोण से बाध्य नहीं हैं। खरीद और बिक्री समझौते (प्रारंभिक और मुख्य दोनों) में रियाल्टार का उल्लेख भी नहीं किया गया है।

प्रारंभ में, एक रियाल्टार के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, संपत्ति की कानूनी शुद्धता का अध्ययन करके जाँच की जाती है:

• फॉर्म 7 (वस्तु की तकनीकी विशेषताएं) और (या) भूकर पासपोर्ट;
• फॉर्म 9, जिसमें अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी लोगों के बारे में जानकारी शामिल है;
• उपयोगिता बिलों के भुगतान की रसीदें, ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र;
• वस्तु के लिए शीर्षक दस्तावेज़ - स्वामित्व का प्रमाण पत्र और ऐसे अधिकार के उद्भव के आधार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ (विनिमय समझौता, निजीकरण, बिक्री और खरीद, विरासत का प्रमाण पत्र)।

इस स्तर पर, रीयलटर्स आमतौर पर प्रतियां प्रस्तुत करते हैं। मूल प्रतियों का अनुरोध करें, क्योंकि उन्हें किसी अन्य लेनदेन के लिए न्याय प्रणाली के साथ पंजीकृत किया जा सकता है, और अग्रिम (जमा) का भुगतान पहले ही किया जाएगा।

मुख्य अनुबंध के समापन तक, विक्रेता, उपरोक्त के अलावा, यह प्रदान करने के लिए बाध्य है:

• एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण, जो वर्तमान मालिकों और ऋणभारों को इंगित करेगा (चाहे संपत्ति जब्त कर ली गई हो या गिरवी रख दी गई हो);
• बेचने के अधिकार के लिए पति/पत्नी द्वारा जारी पावर ऑफ अटॉर्नी (यदि कोई हो);
• यदि मालिकों में से कोई एक संरक्षकता (एक बच्चा या अक्षम) के अधीन है, तो संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति की आवश्यकता होगी। दस्तावेज़ आवेदन की तारीख से एक महीने के भीतर जारी किया जाता है।

बंधक प्राप्त करते समय आपको किसी क्रेडिट संस्थान से विशेष सहायता पर भरोसा नहीं करना चाहिए। ऋणदाता अपने हितों की रक्षा करेगा - उधारकर्ता की वस्तु, जीवन (और कभी-कभी शीर्षक) का बीमा किया जाएगा, और ऋण को पूरी तरह से चुकाने का उसका दायित्व (यदि बीमा भुगतान अपर्याप्त है) अनुबंध में बताया गया है।

महत्वपूर्ण: किसी दिए गए क्षेत्र में पंजीकृत व्यक्तियों की सूची की जाँच करते समय, आपको स्पष्ट करना होगा:

• क्या निजीकरण के समय पंजीकृत सभी लोगों, विशेषकर नाबालिगों और अक्षम लोगों के अधिकारों का सम्मान किया गया था;
• उत्तराधिकारियों का चक्र, क्या आवास विरासत में मिला था, और क्या कोई प्रश्न थे।

मानसिक स्वास्थ्य क्लिनिक और संरक्षकता अधिकारियों से प्रमाण पत्र संदेह को दूर करने में मदद करेंगे, लेकिन केवल संपत्ति का मालिक ही उन्हें प्राप्त कर सकता है। विवादास्पद स्थितियों में ऐसी जानकारी प्रदान करने से इनकार करना अन्य प्रतिभूतियों की अधिक सावधानीपूर्वक जांच करने का एक कारण है और, यदि लेनदेन होता है,,शीर्षक का बीमा करें (अलगाव का जोखिम - स्वामित्व की हानि - संपत्ति का)।

यदि खरीदारी के लिए आवश्यक राशि हाथ में है, तो आप अपार्टमेंट के दस्तावेजों की जांच करने के बाद एक सौदा समाप्त कर सकते हैं। प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता आपकी पसंदीदा संपत्ति को अन्य खरीदारों के दावों से बचाने में मदद करेगा, अगर प्रतीक्षा करने की आवश्यकता है (बंधक के लिए, अन्य संपत्ति की बिक्री के लिए)।

इस दस्तावेज़ में, बिक्री और खरीद की वस्तु के बारे में मूलभूत बिंदुओं के अलावा, यह इंगित करना महत्वपूर्ण है:

1 - शर्तें:

• एक समझौते का निष्कर्ष;
• धन का हस्तांतरण;
• खरीदार को अपार्टमेंट का वास्तविक हस्तांतरण;
• उन व्यक्तियों का पंजीकरण रद्द करना जो खरीदार के लिए अजनबी हैं;

2 - गणना प्रक्रिया:

• – क्या अग्रिम भुगतान होगा और किस रूप में:

अग्रिम भुगतान (खरीदार की पहल पर खरीद और बिक्री समझौते को रद्द करने की स्थिति में, यह राशि विक्रेता के पास रहती है)

एक जमा राशि जो खरीदार को वापस कर दी जाएगी यदि कोई भी पक्ष मुख्य दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से इनकार करता है;

• वस्तु की लागत के लिए भुगतान के स्रोत (कौन सा हिस्सा स्वयं के धन से भुगतान किया जाता है, कौन सा उधार लिया गया धन से);
• भुगतान की मात्रा और धन हस्तांतरित करने के तरीके;
• उपयोगिताओं के भुगतान के लिए;
• विशेष स्थितियाँ (चाहे फर्नीचर, महंगे प्लंबिंग फिक्स्चर बने रहें, जिन्हें अपार्टमेंट स्थानांतरित होने तक सस्ते एनालॉग से बदला जा सकता है, आदि)।

अनुबंध (बुनियादी और प्रारंभिक दोनों) में सहमत होना और निर्धारित करना आवश्यक है कि धन हस्तांतरित करने की संबंधित लागत (लॉकर किराए पर लेने की लागत, बैंक हस्तांतरण के लिए कमीशन) का भुगतान कौन करेगा, जिसके नाम पर धन प्राप्त किया जाएगा।

प्रारंभिक अनुबंध तैयार करने की तुलना में मुख्य अनुबंध तैयार करना और भी अधिक महत्वपूर्ण प्रक्रिया है।

यह पार्टियों के बीच निपटान प्रक्रिया को स्पष्ट करेगा, यह निर्दिष्ट करेगा कि पैसा कौन और कैसे स्वीकार करेगा। यदि अग्रिम (जमा) का भुगतान किया गया था, तो इसे अवश्य दर्शाया जाना चाहिए।

अपार्टमेंट के विवरण पर ध्यान दें: यह जितना अधिक विस्तृत रूप से किया जाएगा, उतना बेहतर होगा। पते के अलावा, आपको यह लिखना चाहिए:

• भूकर संख्या;
• क्षेत्र, सामान्य और आवासीय दोनों;
• घर के पैरामीटर (इसके निर्माण का वर्ष, जिस सामग्री से इसे बनाया गया था);
• घर के अंदर वस्तु का स्थान (प्रवेश संख्या, मंजिल)।

अन्य बिंदु निर्दिष्ट करें (आवास के हस्तांतरण की शर्तों पर, अपार्टमेंट में रहने वाली संपत्ति की सूची पर)।

गणना

गणना निम्नलिखित तरीकों से संभव है:

• नकद में;
• मनी ट्रांसफर;
• एक सुरक्षित जमा बॉक्स के माध्यम से;
• साख पत्र।

पहले मामले में, हम आम तौर पर अग्रिम (जमा) के बारे में बात कर रहे हैं। धन के हस्तांतरण को रसीद के साथ प्रलेखित किया जाना चाहिए। यह हाथ से लिखा जाता है या कंप्यूटर पर टाइप किया जाता है। लेकिन इसका यथासंभव विस्तार से वर्णन करना चाहिए:

• जिसने पैसा प्राप्त किया (विशेष रूप से विक्रेताओं में से कौन सा, यदि कई हैं), उसका पासपोर्ट विवरण, उसके निवास स्थान (पंजीकरण) के बारे में जानकारी;
• भुगतान का आधार (खरीद और बिक्री समझौता, इसकी छाप);
• एक गवाह को शामिल करने की सलाह दी जाती है जो यह नोट करेगा कि धनराशि उसकी उपस्थिति में हस्तांतरित की गई थी। दस्तावेज़ में उसके पासपोर्ट विवरण का भी उल्लेख होना चाहिए।

वे नोटरी या न्यायिक अधिकारियों के पास जाने से पहले लेनदेन के दिन सीधे बैंक हस्तांतरण करने का प्रयास करते हैं। धन के हस्तांतरण की पुष्टि बैंक द्वारा जारी किया गया डेबिट आदेश होगा। मूल प्रति प्रस्तुत करने के बाद विक्रेता को कागज की एक प्रति दी जा सकती है।

बंधक के साथ अपार्टमेंट खरीदते समय अक्सर एक सुरक्षित जमा बॉक्स का उपयोग किया जाता है। विक्रेता और खरीदार मिलकर इसे खोलने के लिए बैंक के साथ एक समझौता करते हैं। दस्तावेज़ बताएगा कि किसे और किन परिस्थितियों में सुरक्षित स्थान में प्रवेश करने और कुंजी का उपयोग करने का अधिकार है, अर्थात। पैसे मिलना।

लेन-देन के सामान्य क्रम में, जिस दिन यह संपन्न होता है, खरीदार उधार ली गई धनराशि प्राप्त करता है या अपनी नकदी लाता है। विक्रेता और खरीदार दोनों एक साथ सुरक्षित स्थान में प्रवेश करते हैं, ढेर की जांच करते हैं, कि क्या गिरवी रखी गई राशि अनुबंध की शर्तों का अनुपालन करती है, पैसे को सुरक्षित में रखें और लेनदेन के लिए निकल जाएं। इसके पंजीकरण के बाद, निम्नलिखित को पैसे वापस करने का अधिकार है:

• विक्रेता, बैंक कर्मचारी को पंजीकृत खरीद और बिक्री अनुबंध और पासपोर्ट प्रस्तुत करने पर;
• यदि लेनदेन नहीं होता है तो सहमत अवधि की समाप्ति पर खरीदार।

लेटर ऑफ क्रेडिट खरीदार द्वारा खोला गया एक बैंक खाता है; विक्रेता को लेनदेन को पंजीकृत करने और आवश्यक कागजात प्रस्तुत करने के बाद इसका निपटान करने का अधिकार है। यह योजना सुरक्षित जमा बॉक्स वाली योजना के समान है।

लेन-देन पंजीकरण

किसी संपत्ति का स्वामित्व केवल राज्य रजिस्टर (यूएसआरई) में इस तथ्य के राज्य पंजीकरण का रिकॉर्ड बनाने के समय आता है, न कि दस्तावेजों को रजिस्ट्रार को स्थानांतरित करने के तुरंत बाद।

पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज़:

• पासपोर्ट (नाबालिगों के लिए जन्म प्रमाण पत्र, निवास परमिट या विदेशियों के लिए आंतरिक मामलों के विभाग से पंजीकरण चिह्न के साथ राष्ट्रीय पासपोर्ट) और ऑपरेशन में सभी प्रतिभागियों से उनकी प्रतियां;
• पावर ऑफ अटॉर्नी, यदि पार्टियों में से एक प्रतिनिधि के माध्यम से कार्य करता है या विवाहित है (तब इसके निष्कर्ष का प्रमाण पत्र भी आवश्यक है);
• यदि विक्रेताओं में से एक नाबालिग या अक्षम है तो संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति;
• भूकर पासपोर्ट;
• शीर्षक दस्तावेज़;
• पंजीकरण के लिए आवेदन (रजिस्ट्रार द्वारा मुद्रित);
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद (प्रतिलिपि)।

कागजात के पैकेज की जांच करने के बाद, दोनों पक्षों को इसकी प्राप्ति की पुष्टि करने वाली रसीद दी जाती है। दस्तावेज़ की आवश्यकता होगी:

• पंजीकरण प्रक्रिया को ऑनलाइन या फ़ोन द्वारा ट्रैक करना;
• स्वामित्व का प्रमाण पत्र और एक पंजीकृत समझौता प्राप्त करना।

लेन-देन नोटरी द्वारा भी पूरा किया जा सकता है, लेकिन अपार्टमेंट के स्वामित्व का हस्तांतरण अभी भी विशेष रूप से न्याय अधिकारियों के साथ राज्य पंजीकरण के अधीन है। एमएफसी एक समान सेवा प्रदान करते हैं।

दस्तावेज़ों (किसी भी) में त्रुटियों की उपस्थिति, या कागजात के अपूर्ण सेट का प्रावधान पंजीकरण को निलंबित करने या इसे अस्वीकार करने का आधार है।

यदि संपत्ति 5 साल से कम समय के लिए स्वामित्व में है (यदि कोई दान, विरासत या निजीकरण था - 3 साल) और लागत 1 मिलियन रूबल से अधिक है, तो विक्रेता को लेनदेन की राशि से अधिक पर 13% आयकर का भुगतान करना होगा निर्दिष्ट राशि. इससे बचने के लिए अनुबंध में कम कीमत का संकेत दिया गया है। खरीदार के लिए, यह इस तथ्य से भरा है कि अदालत में कार्यवाही की स्थिति में, बाद वाला इस तथ्य से आगे बढ़ेगा कि अपार्टमेंट के लिए केवल दस्तावेज़ में बताई गई राशि का भुगतान किया गया था।

रास्ता यह इंगित करना है कि संपत्ति 1 मिलियन रूबल के लिए बेची जा रही है, लेकिन इसके साथ एक्स रूबल के अविभाज्य सुधार भी हैं, जहां एक्स संपत्ति की कुल लागत शून्य से 1 मिलियन रूबल है। इसी तरह के फॉर्मूलेशन उन क्रेडिट संगठनों के लिए भी स्वीकार्य हैं जो बंधक ऋण जारी करते हैं।

लेकिन खरीदार को अनुबंध में निर्दिष्ट राशि (2 मिलियन रूबल से अधिक नहीं) के लिए आवास की खरीद के संबंध में अपने जीवन में एक बार कर कटौती प्राप्त करने का अधिकार है। यदि आप कम मूल्य दर्शाते हैं, तो वह कर कटौती राशि का कुछ हिस्सा खो सकता है। यदि दस्तावेज़ 1 मिलियन दर्शाते हैं, और 2 मिलियन का भुगतान किया जाता है, तो नुकसान होगा:

(2,000,000 - 1,000,000) x 0.13 = 260,000 रूबल।

साथ ही, यदि विक्रेता अपना एकमात्र घर बेचता है तो उसे व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने से छूट मिलती है।

शरमाओ मत! यदि आप आश्वस्त नहीं हैं, तो कागजात और वस्तु को बार-बार देखने के लिए कहें, उन्हें ध्यान से जांचें (भले ही धीरे-धीरे)। आप बहुत सारा पैसा चुकाते हैं, आपको हर उस चीज की जांच करने का अधिकार है जो संदिग्ध लगती है, किसी भी विवादास्पद मुद्दे को स्पष्ट करने के लिए।

यदि शिकायतें आवास की गुणवत्ता से संबंधित हैं, तो मोलभाव करें। भविष्य की मरम्मत की लागत के हिस्से से आवश्यक राशि को कम करना काफी संभव है।
यदि स्थितियाँ संतोषजनक नहीं हैं, तो आपको लेनदेन से इनकार कर देना चाहिए या इसे स्थगित कर देना चाहिए।

इस लेख में आप रियल एस्टेट बाज़ार में एक वकील और निवेशक की सलाह पढ़ सकते हैं कि एक अपार्टमेंट को सही तरीके से कैसे बेचा जाए,
किसी अपार्टमेंट को स्वयं ठीक से कैसे बेचा जाए, इसके लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है, किन गलतियों से बचना चाहिए, आदि।

अपने अभ्यास में अक्सर मुझे प्रश्नों का सामना करना पड़ता है
ग्राहकों को बिना जोखिम के अपार्टमेंट खरीदने और बेचने के बारे में बताया गया। हम इस बारे में बात करेंगे कि एक अपार्टमेंट कैसे खरीदा जाए, लेकिन आज मैं इस विषय पर अधिक विस्तार से ध्यान देना चाहूंगा कि एक अपार्टमेंट को सक्षम रूप से कैसे बेचा जाए और किसी एजेंसी की मदद के बिना एक अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए।

आमतौर पर, ऐसे सभी लेख इस तथ्य पर आते हैं कि खुद एक अपार्टमेंट बेचना बहुत मुश्किल और जोखिम भरा है। मेरी राय में ऐसा नहीं है. आख़िरकार, आपको अपार्टमेंट को स्वयं सजाने की ज़रूरत नहीं है, आप इसे विशेषज्ञों को सौंप सकते हैं।
यदि आपके मन में यह सवाल है कि रियाल्टार के बिना एक अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए और आप आश्वस्त हैं कि आप सब कुछ स्वयं कर सकते हैं, तो आप अक्सर छह महीने की औसत आय के बराबर राशि कमा सकते हैं या बचा सकते हैं। क्या थोड़ी मेहनत करने का कोई मतलब है?

टिप नंबर 1. रियल एस्टेट एजेंसी की मदद के बिना एक अपार्टमेंट बेचना आसान है, लेकिन इसे खरीदना कहीं अधिक कठिन है।
यह नियम किस बारे में है? यदि आप सिर्फ अपना अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं और पैसा प्राप्त करना चाहते हैं, तो सब कुछ अपेक्षाकृत सरल है। आप अपार्टमेंट का मूल्यांकन करते हैं, विज्ञापन देते हैं, सजाते हैं, आदि, लेकिन इसके बारे में निम्नलिखित नियमों में और अधिक जानकारी दी गई है।
यदि आपको अपार्टमेंट की बिक्री से प्राप्त धन की आवश्यकता नहीं है तो क्या होगा? यदि आप भविष्य में एक और अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, तो यहां एक सरप्राइज आपका इंतजार कर सकता है। यह पता चला है कि लगभग कोई भी रीयलटर्स के बिना अपार्टमेंट नहीं बेचता है। यदि आप मुझ पर विश्वास नहीं करते हैं, तो आप कई अपार्टमेंट देख सकते हैं जहां आपको लगता है कि लोग निजी तौर पर विज्ञापन कर रहे हैं। 80% मामलों में यह पता चलता है कि यह विज्ञापन एक रियाल्टार द्वारा दिया गया था, और शेष 20% में, अधिकांश अपार्टमेंट इतनी बढ़ी हुई कीमतों पर बेचे जाते हैं कि रियल एस्टेट एजेंसी के माध्यम से खरीदना सस्ता होगा।

तो आप मुसीबत में पड़ सकते हैं, जैसा कि एक बार मेरे साथ हुआ था। उदाहरण के लिए, आपने एक अपार्टमेंट बेचा और आपके हाथ में पैसा है। लेकिन आपने किसी कारण से, बल्कि पैसे बचाने के लिए या अपने अपार्टमेंट के लिए अधिक कीमत पाने के लिए अपार्टमेंट खुद ही बेच दिया। अब, यदि आप एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, तो आपको रियल एस्टेट एजेंसी को खरीद राशि का लगभग 6% भुगतान करना होगा। और यदि कोई विनिमय विकल्प होता, तो आप खरीद राशि का 4% भुगतान करते, और अपना अपार्टमेंट बिना ब्याज के बेचते। फायदा कहां है?

इसलिए, पहले नियम से निष्कर्ष हैं:

- बिना किसी एजेंसी के एक अपार्टमेंट बेचें जब आपको केवल पैसे की आवश्यकता हो, और दूसरे के लिए अपार्टमेंट का आदान-प्रदान न करें।
या भले ही यह एक विनिमय है, लेकिन आपको केवल धन की आवश्यकता है, क्योंकि... आप दूसरे शहर में जा रहे हैं, या निर्माण ग्राहक से एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीद रहे हैं। ऐसे में आपके लिए खुद अपार्टमेंट बेचना भी फायदेमंद है।

— यदि आपके पास विनिमय विकल्प है, तो इस तथ्य के लिए तैयार रहें कि बाजार में व्यावहारिक रूप से कोई अपार्टमेंट विक्रेता नहीं हैं जो उन्हें स्वयं बेच सकें। तदनुसार, आपको स्वयं उनकी तलाश करनी होगी। विज्ञापनों के माध्यम से उन्हें खोजना लगभग बेकार है। आपको समाचार पत्रों, इंटरनेट और पत्रिकाओं में स्वतंत्र रूप से विज्ञापन देने की आवश्यकता होगी, जिसका अर्थ है समय और धन दोनों की लागत वहन करना। इसके अलावा, बढ़ते रियल एस्टेट बाजार में, यह जोखिम है कि यदि आप प्रतीक्षा करते हैं, तो आप अपने पैसे से वह अपार्टमेंट नहीं खरीद पाएंगे जिसकी आपने योजना बनाई थी। अगर आप इसके लिए तैयार हैं और आपके पास समय और पैसा है तो आगे बढ़ें। स्वयं एक अपार्टमेंट बेचकर और दूसरा अपार्टमेंट खरीदकर, आप काफी अच्छी रकम कमा सकते हैं या बचा सकते हैं। यदि आप तैयार नहीं हैं तो रियल एस्टेट एजेंसियों से संपर्क करें।

यह बहुत आसान है. लेकिन एक बार फिर मैं आपको नियम संख्या 1 पर लौटाना चाहता हूं। अन्य सभी नियम तकनीक हैं। यदि ठीक से समझा जाए तो उनका कार्यान्वयन बहुत सरल है। बहुत कम पैसों में बहुत कुछ दूसरों को सौंपा जा सकता है। लेकिन एक रणनीति विकसित करना आपका व्यवसाय है।

कुल, अचल संपत्ति की कीमत का निर्धारण. एल्गोरिथ्म लगभग निम्नलिखित है। हम अचल संपत्ति की कीमतों वाली पत्रिकाएँ और समाचार पत्र लेते हैं। हम अत्यधिक मूल्य विकल्पों को त्याग देते हैं। शेष में से, गिरते बाजार में, हम कीमतों को निचली कीमतों के करीब ले जाते हैं। जब बाज़ार बढ़ रहा हो - ऊपरी कीमतों के करीब। यहाँ आपकी कीमत है.

यदि आप जल्दी में नहीं हैं, तो अधिक कीमत निर्धारित करें। चरम मामलों में, यदि आपने कोई गलती की है, तो कुछ महीनों तक बिना किसी कॉल या संभावित खरीदार के आपको आपकी जगह पर खड़ा कर दिया जाएगा।

अगर आप जल्दी में हैं तो बेशक कीमत बाजार कीमत से थोड़ी कम रखें। इसके अलावा, साधारण लेनदेन वाले खरीदारों की तलाश करें। यानी, जिनके हाथ में पैसा है, न कि वे जिन्हें आपको भुगतान करने के लिए अपना अपार्टमेंट बेचने की जरूरत है, जिसके लिए अभी तक कोई खरीदार भी नहीं है।

युक्ति संख्या 3. अपने अपार्टमेंट के दस्तावेज़ पूरी तरह व्यवस्थित रखें।

अपार्टमेंट के लिए आपके दस्तावेज़ यथासंभव तैयार होने चाहिए। अन्यथा, 20 से 70% खरीदार "लुप्त हो जाएंगे" क्योंकि उनके पास सब कुछ खत्म करने के लिए आपका इंतजार करने का समय या इच्छा नहीं है। यह नियम, आपमें से कई लोगों की तरह, संभवतः मुझे भी स्पष्ट प्रतीत होगा। हालाँकि, जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, जो आपके लिए स्पष्ट है वह हमेशा अन्य लोगों के लिए स्पष्ट नहीं होता है। दस्तावेज़ की तैयारी की अधिकतम डिग्री से मेरा क्या तात्पर्य है:

— यदि आवश्यक हो, तो तकनीकी दस्तावेज, यानी बीटीआई (तकनीकी सूची ब्यूरो) से दस्तावेज अपडेट करें। मौजूदा नियमों के मुताबिक, ये दस्तावेज़ इन्वेंट्री की तारीख से 5 साल तक वैध होते हैं। उन्हें बाहर निकालो और देखो. यदि आवश्यक हो तो अपडेट करें, देर न करें। बाद में तुरंत दौड़ना 2-3 गुना अधिक महंगा है, और जैसा कि मैंने पहले ही कहा, खरीदार को खोने की उच्च संभावना है। इसके अलावा, इन्वेंट्री के दौरान, अपार्टमेंट का पुनर्विकास सामने आ सकता है, जिसके बारे में आप पहले ही भूल चुके होंगे। और इसे वैध बनाने के लिए समय और धन की भी आवश्यकता होगी;

— अपने दस्तावेज़ों को न्याय (संघीय पंजीकरण सेवा) के साथ पंजीकृत करें, भले ही यह आवश्यक न हो। उदाहरण के लिए, यदि आपने 1993 में एक अपार्टमेंट खरीदा, विरासत में मिला, हाउसिंग कोऑपरेटिव में हिस्सेदारी का भुगतान किया, तो आपको इसकी आवश्यकता नहीं है ससुराल वालेन्याय संस्थान में दस्तावेजों का पंजीकरण। हालाँकि, मेरा सुझाव है कि आप अभी भी इस प्रक्रिया से गुजरें। बहुत से लोग यह बिल्कुल नहीं समझते हैं कि एक अपार्टमेंट के लिए दस्तावेज़ पंजीकरण प्रमाणपत्र के बिना आते हैं और तदनुसार, वे उन लेनदेन से डरते हैं जहां दस्तावेज़ पंजीकृत नहीं होते हैं। और यदि आप रियाल्टार के बिना बेचते हैं, तो डर और भी अधिक होगा;

- सभी को लिखें और सभी लोगों से सहमति प्राप्त करें (यदि आप कमरा बेच रहे हैं), जिसे एकत्र करना मुश्किल होगा। और जिन्हें जोड़ना आसान है वे और भी बेहतर हैं। उदाहरण के लिए, आपने बहुत समय पहले अपने अपार्टमेंट में एक रिश्तेदार को पंजीकृत किया था, जो किसी भी समय जांच के लिए तैयार है। उसे अभी साइन आउट करने दें. फिर कुछ भी हो सकता है. वह बीमार पड़ सकता है, लंबी व्यापारिक यात्रा पर जा सकता है, आदि। यदि संभव हो तो स्वयं साइन आउट करें. सबकी सहमति लें. उदाहरण के लिए, आपकी पत्नी जर्मनी में रहती है और आपको एक अपार्टमेंट बेचने (खरीदने) के लिए उसकी नोटरीकृत सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता है। सैद्धांतिक रूप से, कुछ भी जटिल नहीं है। हम जर्मनी में अदालत जाते हैं, प्रमाणित करते हैं, अनुवाद करते हैं, भेजते हैं, यहां एपोस्टिल चिपकाते हैं, आदि। लेकिन इसे पहले से ही करना बेहतर है. और फिर मैंने देखा कि कैसे एक शब्द से Apostilleएक संभावित खरीदार भाग गया. और भले ही आपकी पत्नी जर्मनी में न हो, लेकिन आपके बगल में हो, तो भी सब कुछ पहले से कर लेना बेहतर है। आपकी स्थिति को जाने बिना, मेरे लिए यह कहना मुश्किल है कि अन्य दस्तावेज़ों को क्या करने की आवश्यकता है, शायद समाप्त होने वाले पासपोर्ट का आदान-प्रदान करना, साझा मालिकों को खरीदने से इनकार करना आदि। और इसी तरह। मैं इसे फिर से कहूंगा, सब कुछ पहले से करो.

युक्ति संख्या 4. अपने विज्ञापन अभियान में सक्रिय रहें.
जो लोग अपना अपार्टमेंट स्वयं बेचना चाहते हैं उनकी मुख्य गलतियों में से एक यह है कि वे सब कुछ जानते हैं, लेकिन करते बहुत कम हैं। आप सलाह लिख सकते हैं, वे इसे पढ़ेंगे और कहेंगे: "हमें इन युक्तियों में अपने लिए कुछ भी नया नहीं मिला।" और जब आप पूछना शुरू करते हैं: "क्या यह हो गया, और यह, और यह?", तो पता चलता है कि एक काम आधा हो गया है, दूसरा बिल्कुल भी नहीं हुआ है, और तीसरा है "यहाँ, चलो इसे करना शुरू करें।" और यह "हियर वी गो" लगभग एक महीने से चल रहा है।

इसलिए, मुझे नहीं लगता कि मैं विज्ञापन अभियान चलाने के तरीकों में आपके लिए कुछ नया खोज पाऊंगा, बस कार्य करूंगा, और आधा नहीं, बल्कि पूर्ण रूप से। आख़िरकार, यदि आप किसी रियल एस्टेट एजेंसी की मदद के बिना एक अपार्टमेंट बेचने का निर्णय लेते हैं, तो आपको उनका काम अपने हाथ में लेना होगा।

आगे कैसे बढें?यहां आमतौर पर उपयोग की जाने वाली विज्ञापन विधियां हैं:
— अपना विज्ञापन इंटरनेट पर पोस्ट करें। यह पद्धति हाल ही में गति पकड़ रही है और इसीलिए मैंने इसे पहले स्थान पर रखा है। इसकी अपेक्षाकृत सस्तीता और उपयोग में आसानी को देखते हुए, इसकी प्रभावशीलता लगभग अधिकतम है। इसे कहां रखें? यहां हर शहर के अपने-अपने नियम हैं। जहां मैं रहता हूं, वहां दो या तीन बड़ी साइटें हैं जहां आप मुफ्त में विज्ञापन पोस्ट कर सकते हैं। फिर विज्ञापनों को समय-समय पर अद्यतन करने की आवश्यकता होती है। इस पद्धति की प्रभावशीलता, जैसा कि मैंने पहले ही कहा, अच्छी है। निःसंदेह, ऐसे मुफ़्त तरीकों के अलावा, इंटरनेट पर सशुल्क विज्ञापन के लिए कई ऑफ़र भी हैं। आप यहां बहुत सारा पैसा बर्बाद कर सकते हैं। यदि आप सशुल्क विज्ञापन का निर्णय लेते हैं, तो इस बारे में सोचें कि आपने इसे कहाँ और क्यों देने का निर्णय लिया है। आइए इसे कम से कम संभव समय के लिए करें;
- समाचारपत्रों या पत्रिकाओं में विज्ञापन। सबसे लोकप्रिय प्रकाशनों में से एक या दो चुनें और कई बार विज्ञापन दें। हमें तीन से चार सप्ताह पहले सबसे सस्ते लाइन विज्ञापन दें। यह आमतौर पर पर्याप्त है. यदि आपके पास बहुत महंगा अपार्टमेंट या कॉटेज है, तो निश्चित रूप से आप अधिक सक्रिय विज्ञापन अभियान चला सकते हैं और आपको करना भी चाहिए। आप फोटो विज्ञापन, बैनर आदि दे सकते हैं। विज्ञापन का प्रभाव काफी अच्छा होता है. निःसंदेह, मैं एक अच्छे प्रभाव के बारे में बात कर रहा हूँ यदि आपने अचल संपत्ति की कीमत निर्धारित करने में कोई गलती नहीं की है। यदि कीमत बहुत अधिक है, तो आप टेलीविजन पर विज्ञापन भी दे सकते हैं और रिटर्न नहीं मिलेगा;

- विज्ञापन पोस्ट करना। यही वह तरीका है I
मैं इसे सबसे कम प्रभावी मानता हूं. हालाँकि, यदि अपार्टमेंट औसत है और
कम कीमत श्रेणी, तो यह काम करता है। एकमात्र बात यह है
मैं इस पद्धति पर सलाह दे सकता हूं, यदि आप निर्णय लें तो यही होगा
इसका उपयोग करने के लिए आपको बहुत सारे विज्ञापनों की आवश्यकता होगी। सामान्य तौर पर, से
जितना ज्यादा उतना अच्छा। यदि आप तय कर लें कि 100-200 टुकड़े हैं
बहुत, आप निराश हो सकते हैं. कम से कम 300-500 टुकड़े.
तदनुसार, यदि आपको इतनी अधिक पोस्ट करने की आवश्यकता है, तो किसी का होना बेहतर है
किराए पर लें या पूछें। मैंने इसे आज़माया, यह काफी कठिन काम है;
— अपार्टमेंट के शीशे पर सीधे बिक्री के लिए विज्ञापन लगाना। मैंने स्वयं इस पद्धति का उपयोग नहीं किया है. हालाँकि, जो लोग इसका उपयोग करते हैं उनका कहना है कि यह अच्छी तरह से काम करता है, खासकर अगर अपार्टमेंट की खिड़कियों से सार्वजनिक सड़कें दिखती हों;
— ठीक है, आखिरी तरीका रियल एस्टेट एजेंसियों को कॉल करना और अपने अपार्टमेंट को बिक्री के लिए रखना है। यदि आपका लक्ष्य केवल पैसा कमाना है तो आप इस बिंदु को छोड़ सकते हैं। हालाँकि, कभी-कभी लोग एक अपार्टमेंट बेचने के लिए स्वतंत्र प्रयास करना शुरू कर देते हैं, क्योंकि उनका मानना ​​​​है कि रियल एस्टेट एजेंसियां ​​​​कुछ नहीं कर रही हैं, और उन्हें इसे तत्काल बेचने की ज़रूरत है, बिना कुछ लिए नहीं। यहीं पर मैं अक्सर इन लोगों से सहमत होता हूं। ऐसा होता है कि रियल एस्टेट एजेंसियां, अपने डेटाबेस में प्रवेश करने के अलावा, कुछ खास नहीं करती हैं, भले ही यह एक तथाकथित "अनन्य समझौता" ही क्यों न हो। लेकिन फिर भी, रियल एस्टेट एजेंसियों पर असर पड़ रहा है। बहुत से लोगों को, अगर उन्हें अपार्टमेंट ढूंढना हो, तो विज्ञापन भी नहीं देखते, बल्कि तुरंत रियल एस्टेट एजेंसियों को कॉल करते हैं, कई लोग एजेंसियों के विज्ञापनों के आधार पर भी कॉल करते हैं, जिन्हें वे काफी कुछ देते हैं। इसलिए, यदि आप सैद्धांतिक रूप से स्वयं कोई अपार्टमेंट नहीं बेचते हैं, तो रियल एस्टेट एजेंसियों का भी उपयोग करें। यह काफी प्रभावी तरीका है.

टिप नंबर 5. तुरंत सोचें कि रियल एस्टेट लेनदेन को कौन और कैसे औपचारिक रूप देगा, साथ ही धन का हस्तांतरण कैसे होगा।
अपने दम पर एक अपार्टमेंट बेचते समय, किसी को एक जमा राशि (यदि आपके पास एक है), एक बिक्री अनुबंध भरना होगा और दस्तावेजों के एकत्रित पैकेज की जांच करनी होगी,
संघीय में अचल संपत्ति पंजीकृत करें
पंजीकरण सेवा, आदि। हालाँकि आमतौर पर इसमें कुछ खास मुश्किल नहीं है, और यदि आप इसे समझते हैं, तो आप सब कुछ स्वयं कर सकते हैं। हालाँकि, अधिकांश लोगों के लिए, एक परामर्श और एक ऐसे व्यक्ति की आवश्यकता होती है जो हर चीज़ को औपचारिक रूप दे सके।

इस व्यक्ति को ढूंढें और लागत और विस्तृत लेनदेन प्रक्रिया का पहले से पता लगा लें।
दूसरा महत्वपूर्ण प्रश्न किसी अपार्टमेंट के लिए धन हस्तांतरित करने की प्रक्रिया है. न्याय (संघीय पंजीकरण सेवा) में कोई भी आपको अपना पैसा गिनने नहीं देगा। हालाँकि, एक नियम के रूप में, आपको पहले से ही एक दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना होगा जिसमें कहा गया हो कि आपको पूरा पैसा प्राप्त हो गया है। यदि न्याय छोड़ने के बाद क्रेता आपको पैसे नहीं देता है, और ऐसे मामले हुए हैं, तो आप न तो अदालत के माध्यम से और न ही पुलिस के माध्यम से कुछ करेंगे - मैं आपको इसकी गारंटी देता हूं।
यदि क्रेता न्यायाधीश को पैसे देने के लिए सहमत हो जाता है, तो बढ़िया है, पैसे ले लें। यदि अपार्टमेंट महंगा है और आप सुरक्षित जमा बॉक्स का उपयोग करने के लिए सहमत हैं, तो बढ़िया है। अन्य मामलों में, मैं लेनदेन को पूरा करने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंसी की सेवाओं का उपयोग करने की सलाह देता हूं।

याद रखें कि रियल एस्टेट एजेंसी क्रेता या विक्रेता ढूंढने के लिए कमीशन का 90% और पंजीकरण के लिए 10% लेती है। इसलिए, यदि आप स्वयं कोई खरीदार ढूंढते हैं, तो अक्सर एक प्रतीकात्मक राशि के लिए, उस राशि का लगभग 10% जो वे आमतौर पर अपनी सेवाओं के लिए लेते हैं, वे आपको सभी दस्तावेज़ तैयार करने और निपटान प्रदान करने में मदद कर सकते हैं। खरीदार की तलाश स्वयं करना समझदारी है, लेकिन इसे स्वयं पंजीकृत करना काफी जोखिम भरा है और मैं आपको ऐसा करने की सलाह नहीं दूंगा।

यहां, वास्तव में, स्वयं एक अपार्टमेंट को ठीक से कैसे बेचा जाए, इसके बारे में सभी युक्तियां दी गई हैं। यदि आपके पास थोड़ा खाली समय और इच्छा है, तो आप निश्चित रूप से इसका पता लगा लेंगे और सब कुछ आपके लिए काम करेगा।

सादर, रशीद किर्रानोव।