Generálne opravy bytového domu. Generálna oprava. Koncept. Zoznam a druhy práce

Údržba bytových domov zabezpečuje realizáciu opatrení zameraných na technickú údržbu uspokojivého stavu nehnuteľnosti. Táto oblasť je upravená územnými zákonmi a nariadeniami, ktoré ustanovujú zoznamy prác a súvisiacich opravných a reštaurátorských prác. Zároveň môže byť povaha takýchto udalostí odlišná, preto by sa malo oddeľovať hlavné mesto a Údržba, aj keď majú veľa spoločného. Pre bežného užívateľa bývania je pochopenie zložitosti opravy domu dôležité tak z hľadiska ich vlastnej bezpečnosti s ľahkým používaním domu, ako aj z ekonomického hľadiska.

Všeobecné informácie o obnove budov

Aby sme pochopili podstatu súčasných opráv a aspekty, ktoré ju odlišujú od väčších opráv, malo by sa uvažovanie o probléme začať v širšom zmysle. Oprava budov je teda predovšetkým procesom zmeny technických parametrov objektu a súvisiacich systémov a zostáv s cieľom zlepšiť jeho prevádzkové vlastnosti. To znamená, že súčasná oprava je do istej miery zlepšením stavu budovy v medziach prijateľných možností. Zároveň by ste si nemali zamieňať takéto akcie s obnovou.

Samotný proces zmeny technických údajov budovy môže zahŕňať odlišné typy práce, a nielen opravy, ale aj stavby. Faktom je, že obnova budov, štruktúr a štruktúr často vyžaduje úplnú revíziu jednej alebo druhej časti - napríklad môže byť potrebné vykonať dokončovacie práce„Od nuly“, výmena strešnej krytiny alebo obnova elektrického vedenia. Nie je možné striktne kvalifikovať tieto operácie ako opravárenské operácie, pretože pri výstavbe tiež vyžadujú použitie rovnakých zdrojov a finančných nákladov. A napriek tomu nemožno povedať, že súčasné opravy sú výstavbou v doslovnom zmysle. Tieto pojmy sú prepojené iba čiastočne, ale ich ciele a účely sú odlišné. V stavebníctve je úlohou postaviť dom a pri vykonávaní opráv uviesť vlastnosti objektu do pôvodného stavu. Ďalšia vec je, že prostriedky na dosiahnutie týchto cieľov sa v obidvoch prípadoch môžu prekrývať.

Definícia údržby

Teraz môžete dospieť k jasnejšej definícii prebiehajúcich opráv. Podľa regulačných ustanovení ide o súbor opatrení, ktorých účelom je obnovenie prevádzkových vlastností budovy nahradením alebo technickou obnovou zdroja jej jednotlivých častí. Charakteristikou takýchto opráv je použitie minimálnych (v porovnaní s generálnymi opravami) technických prostriedkov a finančných nákladov. Inými slovami, súčasné opravy sú plánovanou realizáciou technických operácií zameraných na obnovu domu, ktorý nemá vážne porušenia. To znamená, že tímy vykonávajúce takéto opravy neovplyvňujú konštrukciu kapitálových prvkov budovy a zasahujú do inžinierskych systémov s obmedzeniami. V praxi však neexistuje striktné vymedzenie oblasti činnosti špecialistov - najmä v prípadoch, keď proces obnovy jednej štruktúry nevyhnutne zahŕňa potrebu opravy susedného systému.

Zoznam pracovných činností

Označenie konkrétnych pracovných činností vám umožňuje presnejšie určiť oblasti, na ktoré sa súčasné opravy domov vzťahujú. Predpokladá najmä tieto operácie:

Operácie na obnovenie výkonu ventilačných komunikácií v suteréne.
Posilnenie základu, ktoré často zabezpečuje aj elimináciu lokálnych deformačných procesov.
Zosilnenie stropov, maľovanie, odstránenie drobných chýb a poškodení, čiastočná obnova jednotlivých dokončovacích prvkov.
Posilnenie konštrukcie krovu, výmena drenážnych potrubí, odstránenie závad na strešnej krytine, revízia a v prípade potreby oprava vetracích a izolačných systémov, ako aj antiseptické ošetrenie.
Izolácia spojov stien, výmena jednotlivých obkladových sekcií, oprava architektonických komponentov, technická obnova fasád a lakovanie.
Výmena alebo obnova prvkov podláh, schodísk, lodžií, vchodov.
Obnova alebo výmena jednotlivých komponentov dverí a okien. Údržba však v tomto prípade nemá vplyv na rozšírenie otvorov.
Obnova pôvodného vzhľadu výzdoby interiéru;
Odstránenie porúch v peciach, opravy vo vodovodných a vykurovacích systémoch.
Znovuzískanie odpadkových žľabov.
Obnova a v prípade potreby inštalácia komponentov vetrania a napájania.
Zlepšenie priľahlého územia: obnova chodníkov, chodníkov, plotov atď.
Je tiež možné vykonať špeciálne opravné operácie na odstránenie problémov so zariadením, ktoré je súčasťou infraštruktúry domu.

Čo je potrebné vziať do úvahy pri zostavovaní zoznamu diel?

V obidvoch prípadoch možno predpokladať určitý súbor opravných akcií, ktoré zlepšia technický stav objektu. Vytvorenie takýchto zoznamov prác sa vykonáva na základe výsledkov inšpekcie budov. Kontroluje sa najmä stav konštrukčných prvkov, stavebných systémov atď. Je však potrebné nezabúdať, že súčasné opravy sú územnoplánovacím poriadkom v skutočnom technickom výkone, a to tak vo fáze vykonávania prác, ako aj v procese pri prehliadke objektov musia autorizovaní dodávatelia vykonávať svoje funkcie v súlade s určitými normami. To platí najmä pre situácie, keď sa zariadenie, komunikačná sieť alebo konštrukčný prvok považuje za nevhodný na ďalšiu prevádzku. Spravidla sa takéto rozhodnutia prijímajú po príslušných odborných skúškach.

Generálna oprava

V rámci generálnej opravy sa počíta so širším rozsahom technických prevádzok, ktoré sú zamerané aj na obnovenie pôvodných prevádzkových vlastností domu. Rozsah opatrení v tomto prípade môže mať vplyv na zodpovednejšie a štrukturálne dôležitejšie prvky budovy. Generálna oprava má však aj svoje obmedzenia. Nevzťahuje sa najmä na nosné konštrukcie. Na rozdiel od bežných opráv však tieto činnosti môžu zahŕňať práce na úplnej obnove inžinierskej a technickej infraštruktúry. Môžu to byť vykurovacie siete, vodovodné siete atď. Aj keď veľké aj súčasné opravy zahŕňajú odstránenie porúch v inžinierskych a technických komunikáciách, úrovne a rozsah pracovných činností sú pre ne odlišné. Je tiež dôležité poznamenať si vlastnosti generálnej opravy vo vzťahu k lineárnym objektom. Úlohy v takýchto prípadoch sú zamerané aj na obnovenie predchádzajúceho zdravotného stavu budov, ale zároveň nie je povolená zmena kategórie a triedy objektu.

Generálna oprava funguje

V mnohých bodoch nájdete už spomenuté opatrenia, je však dôležité pochopiť, že generálna oprava je dôkladnejšia a dôkladnejšia. Súčasné opravy sú zároveň z veľkej časti čiastočnou a povrchnou obnovou. technický stav budova. Generálna oprava teda zahŕňa nasledujúce operácie:

Rekonštrukčné práce vo vzťahu k stavebným inžinierskym systémom. Táto položka zahŕňa komunikácie pre elektrinu, plyn, vodu.
Výmena alebo oprava stúpačiek a diaľnic, ako aj splaškových prvkov.
Opravte a v prípade potreby kompletne vymeňte výťahové šachty a súvisiace vybavenie.
Rekonštrukcia strechy vrátane výmeny, tesnenia a izolácie strešných krytín.
Rekonštrukcia suterénov, ktoré sú zaradené v zozname majetku domu.
Široká škála dokončovacích prác na fasádach vrátane tepelných izolácií.
Inštalácia zariadení na hromadné meranie a riadiacich systémov.

Je tiež potrebné poznamenať, že ak súčasná oprava domu vylučuje modernizáciu sietí ústredného kúrenia a zásobovania vodou, potom je to v zozname generálnych opráv jedna z najžiadanejších oblastí. Existuje však veľa ďalších rozdielov, ktoré by sa mali brať do úvahy osobitne.

Rozdiely medzi prúdom a generálnou opravou

Hneď je potrebné poznamenať, že medzi týmito typmi opráv neexistuje jasná hranica. Zodpovedné osoby navyše často vydávajú jednu formu opravy pre druhú. Napriek tomu možno nájsť niekoľko zásadných rozdielov, ak vezmeme do úvahy konkrétne situácie. Napríklad súčasné opravy sú predovšetkým opatrenia na udržanie zariadenia a štruktúr domu v dobrom stave. Generálna oprava môže zahŕňať kompletnú obnovu alebo obnovu inžinierskych systémov, striech a podobne, zatiaľ čo súčasná zahŕňa iba čiastočnú a povrchovú obnovu. V prípade strešnej krytiny to môže byť náplasť alebo výmena strešného prvku.

Rozdiely sú najzreteľnejšie pri riešení technických systémov a kritických konštrukčných prvkov. Rovnaké operácie s elektrickým vedením alebo dodávkou plynu sa vykonávajú iba ako súčasť generálnej opravy, aj keď súčasné činnosti môžu zahŕňať opravu niektorých jednotiek a komponentov. Ak prichádza o práci s architektonické prvky budovy, potom sa spravidla nedá zaobísť bez rozsiahlych zásahov do štruktúry a vonkajšej výzdoby.

Existujú aj rozdiely iného druhu - ekonomické. Okrem toho, že generálna oprava je zo zrejmých dôvodov drahšia, má inú klasifikáciu nákladov. Aby sme pochopili rozdiel v tomto aspekte, mali by sme sa zaoberať otázkou: sú súčasné opravy priamymi alebo nepriamymi nákladmi? Pretože platba za ňu je zahrnutá vo všeobecnom zozname verejných služieb, náklady tohto druhu budú nepriame. Generálna oprava je však samostatná položka, a preto bude za ňu platba priama, aj keď s určitými konvenciami.

Kto robí opravy?

Pretože opravu je možné vykonať vo vzťahu k rôznym predmetom, potom sú schémy jej organizácie odlišné. Najbežnejším modelom je, keď súčasné aj veľké opravy vykonáva správcovská spoločnosť. To znamená, že je uzavretá dohoda so špecializovanou organizáciou, ktorá preberá zodpovednosť za udržiavanie prijateľného technického stavu domu. Náklady na tieto služby však platia nájomcovia. Ak súčasne musí nájomca bývania platiť za súčasné opravy, potom povinnosť platiť za generálnu opravu nesie jeho vlastník. To je hlavný rozdiel, pokiaľ ide o finančnú podporu týchto aktivít. Spoločenstvo vlastníkov môže navyše pôsobiť ako organizátor opravy, ktorý však môže najať aj dodávateľov na jednorazové vykonanie diela.

Do kategórie väčších a súčasných opráv patria aj práce vo vnútri bytu. Na rozdiel od pracovných činností vykonávaných vo vzťahu k spoločnému majetku domu sa v tomto prípade predpokladá individuálna organizácia opráv. Tento rozdiel pomôže odpovedať na dôležitú otázku: je súčasná oprava službou alebo zamestnaním? Ako vidíte, môže to byť služba správcovskej spoločnosti aj priame pracovné činnosti, ktoré vlastník realizuje bez vonkajšej pomoci.

Obnova a investície

Z hľadiska účtovníctva sa opravy zvyčajne označujú ako nákladová položka. To znamená, že sa nevzťahuje na kapitálové investície. Súčasne existujú bežné formy opráv, ktoré možno pripísať investícii. Ide najmä o modernizáciu, rekonštrukciu a technické vybavenie. Rozdiel v týchto kvalifikáciách je ľahko pochopiteľný - činnosti, ktoré ďalej ovplyvnia ekonomický blahobyt zariadenia, sa klasifikujú ako kapitálové investície. Napríklad ak sa počas rekonštrukcie zväčšila plocha budovy, potom sa tým nepochybne zvýši jej atraktivita na trhu v porovnaní s obdobím jej pôvodného stavu. V niektorých formách je údržba aj kapitálovou investíciou, ale iba z dlhodobého hľadiska prostredníctvom účtovných odpisov. To isté platí pre generálne opravy, a to ešte vo väčšej miere, pretože to vyžaduje hlbší zásah do zmeny prevádzkových parametrov zariadenia.

Prečo však potom odborníci neuznávajú také opravy ako kapitálové investície? Ako odpoveď možno uviesť príklad rovnakej rekonštrukcie. Takáto práca môže dramaticky zlepšiť vlastnosti budovy pridaním alebo zavedením nových konštrukčných prvkov, zatiaľ čo súčasné alebo veľké opravy len vrátia predmet do pôvodného technického stavu.

Záver

Udržiavanie funkčného stavu každej budovy je prvoradým cieľom pri jej technickej údržbe. Je to tento aspekt, ktorý je dôležité vziať do úvahy pri odpovedi na nasledujúcu otázku: súčasná oprava - čo to je? V prvom rade je to prostriedok na zvýšenie spoľahlivosti objektu. Z tohto dôvodu špecialisti posilňujú konštrukcie, obnovujú celistvosť podláh, obnovujú priečky atď. Nemožno vylúčiť ani estetickú účelnosť vykonávania opráv. V tejto časti je možné zaznamenať dizajn fasád, zlepšenie priľahlej oblasti, obnovu obkladových materiálov a ďalšie druhy prác. Mimochodom, v tejto časti nie sú generálne opravy predstavené tak široko ako súčasné. Ale iba v komplexe, oba typy opravných opatrení poskytujú budovám trvanlivú a bezpečnú prevádzku.

Opravné práce sa spravidla v závislosti od frekvencie vykonávania delia na dva typy: údržba a generálna oprava.

Zoznam generálnych opráv

Zoznamy druhov generálnych opráv sú obsiahnuté v rezortných zákonoch (ustanovenia, normy a pravidlá .., pokyny, odporúčania atď.). Tieto zoznamy typov prác sa líšia v závislosti od typu objektu investičnej stavby a jeho účelu.

Druhy práce sú uvedené v prílohách rezortných predpisov, ktorých texty sú uvedené v prílohe k tejto publikácii:

Príloha 8. Zoznam prác na kapitálových opravách budov a štruktúr ( Vyhláška Štátneho stavebného výboru ZSSR z 29.12.1973 N 279 „O schválení nariadení o plánovanej preventívnej údržbe priemyselných budov a štruktúr“ (spolu s „MDS 13-14.2000 ...“))

Príloha N 8. Približný zoznam prác vykonaných počas generálnej opravy bytového fondu ( Uznesenie Štátneho výboru pre stavbu Ruskej federácie z 27. septembra 2003 N 170 „O schválení pravidiel a predpisov technická prevádzka bytový fond “)

Príloha 9. Zoznam prác na kapitálových opravách budov a stavieb ( Uznesenie Ministerstva spravodlivosti Ruska z 28. septembra 2001 N 276 (v znení zmien a doplnení 24. januára 2006) „O schválení pokynov na technickú prevádzku budov a štruktúr inštitúcií trestného systému“)

Tabuľka 2.3. Zoznam prác na generálnej oprave bytových domov, ktoré majú byť zahrnuté do rozsahu prác financovaných z poskytnutých finančných prostriedkov Federálny zákon N 185-FZ ( )

Vymedzenie pojmu „generálna oprava“ v nariadení

Generálna oprava - opravy vykonané za účelom obnovenia technických a ekonomických charakteristík objektu na hodnoty blízke projektovým hodnotám, s výmenou alebo obnovou akýchkoľvek komponentov ( Uznesenie Gosstroya Ruskej federácie z 13.12.2000 N 285 „O schválení štandardného návodu na technickú prevádzku vykurovacích sietí komunálnych systémov zásobovania teplom“).

Generálna oprava- vykonávať komplex stavebných prác a organizačné a technické opatrenia na odstránenie fyzického a morálneho poškodenia, ktoré nie sú spojené so zmenou hlavných technických a ekonomických ukazovateľov budovy a funkčného účelu, a zabezpečiť obnovu jej zdrojov s čiastočnou náhradou, v prípade potreby konštrukčné prvky a systémy inžinierskych zariadení, ako aj zlepšovacie výkonové ukazovatele ( Nariadenie vlády Moskvy z 30. júla 2002 N 586-PP (v znení zmien a doplnení z 23. decembra 2015) „O schválení Predpisov o jednotnom postupe predprojektovej a projektovej prípravy stavby inžinierskych komunikácií, stavieb a pozemných komunikácií zariadenia cestnej dopravy v meste Moskva “).

Generálna oprava objektov investičnej výstavby(okrem lineárnych objektov) - výmena a (alebo) obnova stavebných konštrukcií objektov investičnej výstavby alebo prvkov týchto štruktúr, s výnimkou nosných stavebných konštrukcií, výmena a (alebo) obnova systémov a sietí technickej a technickej podpory inžinierskeho a technického zabezpečenia zariadení investičnej výstavby alebo ich prvkov, ako aj nahradenia jednotlivých prvkov nosných stavebných konštrukcií podobnými alebo inými prvkami, ktoré zlepšujú výkonnosť týchto štruktúr, a (alebo) obnova týchto prvkov ( (v znení účinnom 18. júna 2017)

Generálne opravy budov a štruktúr

Generálne opravy budov a štruktúr zahŕňať práce na obnove alebo výmene samostatné časti budovy (stavby) alebo celé stavby, časti a technické zariadenia z dôvodu ich fyzického opotrebenia a zničenia na odolnejšie a ekonomickejšie, ktoré zlepšujú ich výkon ( Uznesenie ruského Gosstroya z 5. 3. 2004 N 15/1 (v znení zmien a doplnení zo dňa 16. 06. 2014) „O schválení a implementácii metodiky určovania nákladov na stavebné výrobky na území Ruská federácia“(spolu s„ MDS 81-35.2004 ... “)).

Generálna oprava budovy- súbor stavebných a organizačných a technických opatrení na odstránenie fyzického a funkčného (morálneho) opotrebovania, ktoré nezahŕňajú zmeny v hlavných technicko -ekonomických ukazovateľoch budovy alebo stavby, vrátane v prípade potreby výmeny individuálnych alebo všetky konštrukčné prvky (s výnimkou nenahraditeľných) a vybavenie inžinierskych systémov s ich modernizáciou. Generálna oprava nepredlžuje životnosť budov, pretože je určená najodolnejšími prvkami, ktoré sa počas opravy nedajú vymeniť ( „Metodické odporúčania pre formovanie rozsahu prác na generálnych opravách bytových domov financovaných z prostriedkov ustanovených federálnym zákonom z 21. júla 2007 N 185-FZ„ O fonde na pomoc pri reforme bývania a komunálnych služieb “( schválené štátnym podnikom „Fond na pomoc pri reforme bývania a komunálnych služieb“ 15. 2. 2013)

Generálna oprava bytového domu

Generálna oprava obytný dom - vykonávanie a (alebo) poskytovanie prác a (alebo) služieb ustanovených týmto federálnym zákonom na odstránenie porúch opotrebovaných konštrukčných prvkov spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome (ďalej len „spoločný majetok v bytovom dome“), bytový dom) vrátane ich obnovy alebo výmeny s cieľom zlepšiť prevádzkové vlastnosti spoločného majetku v bytovom dome ( Článok 2 federálneho zákona z 21. júla 2007 N 185-FZ (v znení 23. júna 2016) „O fonde na pomoc pri reforme bývania a komunálnych služieb“).

Generálna oprava spoločného majetku bytového domu: súbor prác (služieb) na výmenu a (alebo) obnovu (opravu) ložiska a (alebo) funkčnej kapacity štruktúr, častí, systémov technickej a technickej podpory, jednotlivých prvkov nosných konštrukcií bytového domu, ktoré stratili počas prevádzky podobné alebo iné zlepšujúce sa ukazovatele až do ich štandardného stavu, keď objem týchto prác presiahne súčasnú opravu ( )

Generálne opravy

Komplexná a selektívna oprava

Generálna oprava sa člení na komplexné generálne opravy a selektívne generálne opravy.
a) je oprava s výmenou konštrukčných prvkov a inžinierskych zariadení a ich modernizáciou. Zahŕňa práce pokrývajúce celú budovu ako celok alebo jej jednotlivé časti, ktoré kompenzujú ich fyzické a funkčné opotrebovanie.
b) je opravou s úplnou alebo čiastočnou výmenou jednotlivých konštrukčných prvkov budov a štruktúr alebo zariadení zameranou na úplnú náhradu ich fyzického a čiastočne funkčného opotrebenia.
Pripisovanie typu generálnej opravy závisí od technického stavu budov plánovaných na opravu, ako aj od kvality ich usporiadania a stupňa vnútorného zlepšenia ( „Metodické odporúčania pre formovanie rozsahu prác na generálnych opravách bytových domov financovaných z prostriedkov ustanovených federálnym zákonom z 21. júla 2007 N 185-FZ„ O fonde na pomoc pri reforme bývania a komunálnych služieb “( schválené Štátnou korporáciou „Fond pomoci pri reforme bývania a komunálnych služieb“ 15.2.2013))

Komplexná oprava: výmena, obnova a (alebo) oprava spoločného majetku bytového domu alebo jeho jednotlivých častí vykonaná vo vzťahu k väčšine spoločného majetku bytového domu ( "GOST R 51929-2014. Národná norma Ruskej federácie. Služby v oblasti bývania a komunálne služby a správa bytových domov. Podmienky a definície" (schválené a uvedené do platnosti Rosstandartovým nariadením z 11.06.2014 N 543-st.)

Komplexná oprava- pokrýva všetky prvky budovy, zabezpečuje súčasnú obnovu všetkých opotrebovaných konštrukčných prvkov, inžinierskych zariadení a zvýšenie stupňa zlepšenia budovy ako celku, eliminuje fyzické a morálne poškodenie. Vykonanie ďalšej komplexnej opravy budovy alebo stavby je nepraktické v prípadoch, keď sa plánuje demolácia alebo prevod budov alebo stavieb v súvislosti s nadchádzajúcou výstavbou ďalšej budovy alebo stavby na mieste, ktoré zaberajú, plánuje sa rekonštrukcia budovy, demontáž budovy je plánovaná z dôvodu všeobecného schátrania. V týchto prípadoch by sa mali vykonať práce na údržbe konštrukcií budovy alebo konštrukcie v stave, ktorý zabezpečí ich normálnu prevádzku počas príslušného obdobia (pred demoláciou alebo rekonštrukciou) ( )

Selektívna oprava: obnova (obnova) spoločného majetku bytového domu alebo jeho jednotlivých častí, vykonávaná vo vzťahu k menšej časti (niektorých častí) spoločného majetku bytového domu ( "GOST R 51929-2014. Národná norma Ruskej federácie. Služby v oblasti bývania a komunálne služby a správa bytových domov. Podmienky a definície" (schválené a uvedené do platnosti Rosstandartovým nariadením z 11.06.2014 N 543-st.)

Selektívna oprava- pokrýva jednotlivé konštrukčné prvky budovy alebo jej technické vybavenie, pričom vylučuje fyzické opotrebenie jednotlivých prvkov a technické systémy budova. Selektívna generálna oprava sa vykonáva v prípadoch, keď komplexná generálna oprava budovy môže spôsobiť vážne zásahy do prevádzky zariadenia s výrazným opotrebením jednotlivých konštrukcií, ktoré ohrozuje bezpečnosť zvyšku budovy, s ekonomickou nevýhodnosťou vykonania komplexná generálna oprava podľa obmedzení uvedených v definícii komplexnej generálnej opravy ( Uznesenie moskovskej vlády zo dňa 09.29.2010 N 849-PP (v znení zmien a doplnení 07.07.2015) „O schválení nariadení o generálnych opravách nehnuteľných predmetov vo vlastníctve mesta Moskva a prevedených na správu trustov“)

Núdzová oprava- oprava alebo výmena všetkých konštrukčných prvkov, zariadení, systémov inžinierskych zariadení, ktoré zlyhali v dôsledku nehôd, prírodných katastrof, teroristických činov a vandalizmu ( Uznesenie moskovskej vlády zo dňa 09.29.2010 N 849-PP (v znení zmien a doplnení 07.07.2015) „O schválení nariadení o generálnych opravách nehnuteľných predmetov vo vlastníctve mesta Moskva a prevedených na správu trustov“)

Generálna oprava externých inžinierskych komunikácií

Na generálnu opravu externých inžinierskych komunikácií a zlepšovacie zariadenia zahŕňajú práce na opravách vodovodných sietí, kanalizácií, dodávok tepla a plynu a elektrickej energie, úpravu nádvorí, opravu chodníkov, príjazdových ciest a chodníkov atď. ( Uznesenie ruského Gosstroya z 5. 3. 2004 N 15/1 (v znení zmien a doplnení zo 16. júna 2014) „O schválení a implementácii metodiky určovania nákladov na stavebné výrobky na území Ruskej federácie“ (spolu s „ MDS 81-35.2004 ... “)

Generálna oprava ciest

Generálna oprava cesty- súbor prác na obnove a (alebo) obnove konštrukčných prvkov diaľnice, cestných stavieb a (alebo) ich častí, ktorých vykonanie sa vykonáva v rámci stanovených prípustných hodnôt a technických charakteristík triedy a kategória diaľnice a počas ktorej sú ovplyvnené štrukturálne a ďalšie charakteristiky spoľahlivosti a bezpečnosť motorovej cesty a hranice prednosti v jazde na diaľnici ( Čl. 3 federálneho zákona z 08.11.2007 N 257-FZ (v znení zmien 07.02.2017) „O diaľničných a cestných činnostiach v Ruskej federácii a o zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“)

Generálna oprava povrchu vozovky- komplex prác, pri ktorých sa vykonáva úplná obnova a zlepšenie pracovnej kapacity chodníka a chodníka, vozovky a cestných štruktúr, opotrebované konštrukcie a súčasti sú nahradené alebo nahradené najtrvanlivejšími a najtrvanlivejšími, geometrické parametre cesty sa zvyšujú s prihliadnutím na rast intenzity dopravy a axiálne zaťaženie automobilov v medziach zodpovedajúcich kategórii stanovenej pre opravovanú cestu bez toho, aby sa zväčšila šírka vozovky pozdĺž hlavnej dĺžky cesty ( Uznesenie ministerstva bývania a komunálnych služieb Moskovského regiónu z 29. júna 2015 N 125-RV „O schválení pravidiel na zlepšenie územia mestského obvodu Balashikha v Moskovskom regióne“)

Termín generálnej opravy. Primeraný čas

Časový plán generálnej opravy stanovia zmluvné strany alebo regulačné orgány právne úkony(NPA). Ak v zmluve alebo normatívnom akte nie je uvedené načasovanie opravy, vykoná sa v primeranom čase.

Pojem „primeraná doba“ je v občianskom práve tradičný a opakovane sa spomína v ustanoveniach Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (pozri článok 314 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vo vzťahu k záložným vzťahom - doložka 4) 345 ods. 1 článku 358 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Primeraný časový rámec pre väčšie opravy závisí od stavu nehnuteľnosti, jej vlastností, klimatických charakteristík, znakov veľkých opráv, technických možností a ďalších dôvodov.

Normatívny právny akt môže okrem toho ustanoviť konkrétne podmienky opravy, postup ich určenia a frekvenciu určitých typov opráv.

Investície:

; Dodatok 8 k výnosu Štátneho stavebného výboru ZSSR z 29. 12. 1973 N 279 „O schválení predpisov o preventívnej údržbe priemyselných budov a stavieb“ (spolu s „MDS 13-14.2000 ...“)

Dodatok 8

SCROLL
PRÁCE NA KAPITÁLOVÝCH OPRAVÁCH BUDOV A KONŠTRUKCIÍ

A. BUDOVY

I. Nadácie

1. Výmena drevených stoličiek alebo ich nahradenie kamennými alebo betónovými stĺpmi.
2. Čiastočné opätovné kladenie (až do 10%), ako aj vystuženie kamenných základov a stien suterénu, ktoré nesúvisia so stavebnou nadstavbou alebo dodatočným zaťažením novoinštalovaným zariadením.
3. Obnova zvislej a vodorovnej izolácie základov.
4. Obnova existujúcej slepej oblasti okolo budovy (viac ako 20% z celkovej plochy slepej oblasti).
5. Renovácia existujúcich odtokov okolo budovy.
6. Zmena jednotlivých zrútiacich sa kameňov a betónových stĺpov.

II. Steny a stĺpy

1. Utesnenie trhlín v tehlových alebo kamenných stenách čistiacimi brázdami, obväzovými švami so starým murivom.
2. Inštalácia a oprava štruktúr, ktoré spevňujú kamenné múry.
3. Opätovné položenie schátraných tehlových ríms, prekladov jamových parapetov a prečnievajúcich častí stien.
4. Opätovné kladenie a oprava samostatných schátraných častí kamenných múrov do výšky 20% z celkového objemu muriva, nesúvisiacich s nadstavbou budovy alebo s dodatočnými zaťaženiami z novoinštalovaného zariadenia.
5. Vystuženie železobetónových a kamenných stĺpov sponami.
6. Oprava a čiastočná výmena (až do 20% celkového objemu) stĺpov, ktoré nesúvisia s ďalším zaťažením novoinštalovaného zariadenia.
7. Zmena kameniva v stenách s kamennými, železobetónovými a kovovými rámami (až 40%).
8. Zmena schátraných korún zrubových alebo dláždených stien (až 20% z celkového povrchu stien).
9. Pevná zrubová zrubová alebo dláždená stena.
10. Čiastočná zmena obkladov, zásypov a ohrievačov dosiek stien rámu (až do 50% celkovej plochy steny).
11. Zmena alebo oprava pokovovania a izolácie drevených soklov.
12. Oprava kamenných soklov drevených stien s ich opätovným položením až do 50% celkového objemu.
13. Premiestnenie a výmena opotrebovaných svoriek z guľatiny a dláždených stien.

III. Priečky

1. Oprava, výmena a výmena opotrebovaných priečok za progresívnejšie prevedenie všetkých typov priečok.
2. Počas generálnej opravy priečok je povolená čiastočná prestavba so zväčšením celkovej plochy priečok najviac o 20%.

IV. Strechy a krytiny

1. Zmena schátraných drevených krovov alebo ich výmena za montovaný železobetón.
2. Úplná alebo čiastočná výmena schátraných kovových a železobetónových väzníkov, ako aj výmena kovových za prefabrikované železobetónové väzníky.
3. Posilnenie väzníkov pri výmene typov krytín (výmena drevených dosiek za prefabrikované železobetónové, studené krytiny za teplé atď.), Pri zavesení zdvíhacích zariadení, ako aj pri korózii jednotiek a iných prvkov z kovu a prefabrikovaných vystužených betónové väzníky.
4. Čiastočná alebo úplná výmena krokiev, mauerlatov a latí.
5. Oprava nosných konštrukcií svetlíkov.
6. Oprava zariadení na otváranie viazania svetlíkov.
7. Čiastočná alebo úplná výmena opotrebovaných prvkov povlakov, ako aj ich nahradenie progresívnejšími a odolnejšími.
8. Čiastočná (viac ako 10% z celkovej plochy strechy) alebo nepretržitá výmena alebo výmena všetkých typov strešných krytín.
9. Rekonštrukcia striech v súvislosti s výmenou strešného materiálu.
10. Čiastočná alebo úplná výmena stenových žľabov, svahov a krytín komínov a iných vyčnievajúcich zariadení nad strechou.

V. Medzipodlahové stropy a podlahy

1. Oprava alebo výmena podláh.
2. Výmena jednotlivých konštrukcií alebo podláh ako celku za progresívnejšie a trvácnejšie konštrukcie.
3. Vystuženie všetkých typov medzipodlažných a podkrovných podláh.
4. Čiastočná (viac ako 10% z celkovej podlahovej plochy v budove) alebo nepretržitá výmena všetkých typov podláh a ich podláh.
5. Reorganizácia podláh počas opráv s náhradou za pevnejšie a odolnejšie materiály. V tomto prípade musí typ podláh zodpovedať požiadavkám noriem a technických podmienok pre novú výstavbu.

Vi. Okná, dvere a brány

1. Kompletná výmena schátraných okenných a dverových blokov, ako aj brán priemyselných budov.

VII. Schody a verandy

1. Čiastočná alebo úplná zmena podesty, rampy a verandy.
2. Zmena a posilnenie všetkých druhov schodov a ich jednotlivých prvkov.

VIII. Vnútorné omietky, obklady
a maliarske práce

1. Obnova omietky všetkých priestorov a oprava omietky v rozsahu viac ako 10% z celkového omietnutého povrchu.
2. Zmena obkladu stien vo výške viac ako 10% z celkovej plochy lícových plôch.
3. Kontinuálne antikorózne lakovanie kovových konštrukcií.

IX. Fasády

1. Oprava a obnova obkladu s plochou viac ako 10% natieraného povrchu.
2. Úplná alebo čiastočná (viac ako 10%) obnova omietky.
3. Kompletná obnova tyčí, ríms, pásov, pieskovísk atď.
4. Obnovenie štukových detailov.
5. Jednoliata farba so stabilnými zlúčeninami.
6. Čistenie fasády pomocou pieskovacích strojov.
7. Výmena balkónových dosiek a zábradlia.
8. Zmena náterov vyčnievajúcich častí budovy.

1. Kompletné opätovné položenie všetkých druhov vykurovacích pecí, komínov a ich podstavcov.
2. Vybavenie pecí na spaľovanie uhlia a plynu v nich.
3. Kompletné opätovné položenie sporákov.

XI. Ústredné kúrenie

1. Zmena jednotlivých sekcií a jednotiek vykurovacích kotlov, kotlov, kotlových jednotiek alebo úplná výmena kotlových jednotiek (v prípade, že kotlová jednotka nie je samostatnou inventárnou položkou).
2. Oprava a výmena expandérov, kondenzačných lapačov a iného sieťového zariadenia.
3. Oprava a premiestnenie základov pre kotly.
4. Automatizácia kotolní.
5. Prechod z kúrenia na kachle do ústredného kúrenia.
6. Zmena vykurovacích registrov.
7. Pripojenie budov k vykurovacím sieťam (so vzdialenosťou od budovy k sieti najviac 100 m).

XII. Vetranie

1. Čiastočná alebo úplná výmena vzduchových potrubí.
2. Zmena fanúšikov.
3. Pretočte alebo vymeňte elektrické motory.
4. Výmena brán, deflektorov, škrtiacich ventilov, žalúzií.
5. Čiastočná alebo úplná zmena vetracích potrubí.
6. Výmena ohrievačov.
7. Výmena vykurovacích jednotiek.
8. Výmena filtrov.
9. Zmena cyklónov.
10. Zmena návrhov jednotlivých komôr.

XIII. Inštalatérske práce a kanalizácia

1. Čiastočná alebo úplná zmena potrubia vo vnútri budovy vrátane prívodu vody a kanalizácie.

XIV. Prívod teplej vody

1. Výmena cievok a kotlov.
2. Výmena potrubia, dielov a čerpacích jednotiek vo všeobecnosti, nádrží a izolácie potrubí.

XV. Elektrické osvetlenie a komunikácia

1. Zmena opotrebovaných úsekov siete (viac ako 10%).
2. Výmena ochranných krytov.
3. Oprava alebo obnova káblových kanálov.
4. Pri rozsiahlej generálnej oprave siete je dovolené vymeniť svietidlá za iné typy (bežné za žiarivkové).

B. PODĽA ŠTRUKTÚR

XVI. Vodovod a kanalizácia

a) Potrubia a sieťové armatúry

1. Čiastočná alebo úplná výmena antikoróznej izolácie potrubia.
2. Zmena jednotlivých častí potrubia (z dôvodu opotrebenia potrubia) bez zmeny priemeru potrubí. Súčasne je dovolené nahrádzať liatinové rúry za oceľové, keramické za betónové alebo železobetónové a naopak, ale nie je dovolené vymieňať azbestocementové rúry za kovové (okrem núdzových prípadov) .
3. Výmena opotrebovaných armatúr, ventilov, požiarnych hydrantov, piestov, ventilov, vodných stĺpov alebo ich oprava s výmenou opotrebovaných častí.
4. Výmena jednotlivých potrubí sifónov.

b) Studne

1. Oprava klietky studní.
2. Zmena poklopov.
3. Zásobníky opäť naplňte, aby ste nahradili zničené.
4. Výmena opotrebovaných drevených studní.
5. Obnova omietky.

c) Prívody vody a hydraulické konštrukcie

1. Priehrady, priehrady, vodné cesty, kanály

1. Zmena alebo výmena upevnenia brehov alebo svahov vo výške až 50%.
2. Doplnenie opuchnutých svahov zemných štruktúr.
3. Zmena ryazh.
4. Obnova ochrannej vrstvy v podvodných častiach železobetónových konštrukcií.
5. Výmena roštov a sietí.
6. Oprava a výmena panelových brán.

2. Vodné studne

1. Stavba a demontáž ropnej plošiny alebo inštalácia a demontáž inventárnej plošiny.
2. Čistenie studne od zrútenia a zanášania.
3. Odstránenie a inštalácia nového filtra.
4. Studňu opláštite novou šnúrkou plášťa.
5. Výmena vodného a vzduchového potrubia.
6. Obnova prietoku jamky torpédovaním alebo prepláchnutím kyselinou chlorovodíkovou.
7. Cementovanie prstencového priestoru a vyvŕtanie z cementu.

d) Zariadenia na úpravu

1. Oprava a výmena kompletnej hydroizolácie.
2. Oprava a obnova omietky a kovania.
3. Prenos tehlové steny a priečky až do 20% z celkového objemu muriva v konštrukcii.
4. Utesnenie netesností v železobetónových, betónových a kamenných stenách a podlahách konštrukcií demontážou betónu na oddelených miestach a opätovnou betonážou.
5. Neustále strieľanie stien konštrukcií.
6. Oprava drenáže okolo štruktúr.
7. Výmena prielezov nádrže.
8. Výmena mriežok.
9. Výmena náplne filtrov, biofiltrov, aerofiltrov.
10. Výmena filtračných dosiek.
11. Výmena potrubí a armatúr.
12. Opätovné položenie drenážneho systému kalových plošín.

XVII. Kúrenie

a) Kanály a kamery

1. Čiastočná alebo úplná výmena krytov kanálov a komôr.
2. Čiastočná alebo úplná zmena hydroizolácie kanálov a komôr.
3. Čiastočné opätovné kladenie stien z tehlových kanálov a komôr (až 20% z celkového povrchu stien).
4. Čiastočné premiestnenie drenážnych systémov.
5. Oprava dna kanálov a komôrok.
6. Obnova ochrannej vrstvy v železobetónových konštrukciách kanálov a komôr.
7. Zmena prielezov.

b) Potrubia a tvarovky

1. Čiastočná alebo úplná výmena tepelnej izolácie potrubia.
2. Obnova hydroizolácie potrubia.
3. Zmena jednotlivých sekcií potrubia (v dôsledku opotrebovania potrubia) bez zväčšenia priemeru potrubí.
4. Výmena armatúr, ventilov, kompenzátorov alebo ich oprava s výmenou opotrebovaných dielov.
5. Výmena pohyblivých a pevných podpier.

XVIII. Prístupové a závodné železnice

a) Podklad

1. Rozšírenie podložia v miestach nedostatočnej šírky na normálnu veľkosť.
2. Ošetrenie podložia v miestach zosuvov pôdy, erózie, zosuvov pôdy, priepastí.
3. Obnova všetkých drenážnych a odvodňovacích zariadení.
4. Obnova všetkých ochranných a spevňujúcich štruktúr vozovky (premáčanie, dlažba, oporné múry).
5. Obnova regulačných štruktúr.
6. Oprava, plnenie mostných kužeľov.
7. Zmena jednotlivých stavieb umelých stavieb alebo ich nahradenie inými stavbami, ako aj úplná výmena potrubí a malých mostov (ak nejde o samostatné inventárne objekty, ale sú súčasťou podložia).

b) Štruktúra koľaje

1. Čistenie predradnej vrstvy alebo obnovenie predradníka uvedením predradného hranolu do rozmerov stanovených normami pre tohto typu cesty.
2. Zmena nepoužiteľných podvalov.
3. Výmena opotrebovaných koľajníc.
4. Zmena nepoužiteľných spojovacích materiálov.
5. Vyrovnávacie krivky.
6. Oprava výhybiek s výmenou jednotlivých prvkov a prechodových tyčí.
7. Zmena volebnej účasti.
8. Oprava mostovky.
9. Výmena podlahy úrovňových krížení alebo výmena drevenej za železobetónovú.

c) Umelé konštrukcie (mosty, tunely, rúry)

1. Čiastočná zmena prvkov alebo úplná výmena opotrebovaných nadstavieb.
2. Čiastočné opätovné kladenie kamenných a tehlových podpier (až 20% z celkového objemu).
3. Oprava betónových podpier (až 15% z celkovej sumy).
4. Striekaný betón alebo injektáž podpornej plochy.
5. Zariadenie na podperách výstužných železobetónových škrupín (košieľ).
6. Oprava alebo úplná výmena izolácie.
7. Zmena nosníkov mosta.
8. Výmena tyčí proti krádeži.
9. Výmena drevenej podlahy.
10. Výmena podlahy zo železobetónových dosiek.
11. Výmena protiľahlých koľajníc.
12. Výmena poškodených prvkov drevených mostov, okrem hromád.
13. Výmena drevených obalov za železobetónové rozpätia.
14. Čiastočné opätovné položenie kameňa a tehál v oblúkoch a stenách tunelov.
15. Vstrekovanie cementovej malty za ostením tunela.
16. Oprava a výmena odtokových zariadení v tuneloch.
17. Premiestnenie hlavy rúrok.
18. Zmena prvkov drevených rúr (až do 50% objemu dreva).
19. Výmena prvkov zo železobetónu alebo betónových rúr (do 50% objemu).

XIX. Automobilové cesty

a) Podklad

1. Ošetrenie podložia v miestach zosuvov, zosuvov, erózie a hĺbok.
2. Obnova všetkých drenážnych a drenážnych zariadení.
3. Obnova všetkých ochranných a spevňujúcich štruktúr vozovky.
4. Zmena jednotlivých štruktúr umelých štruktúr alebo ich nahradenie inými štruktúrami, ako aj úplná zmena potrubí a malých mostov (ak nie sú nezávislými inventárnymi objektmi, ale sú súčasťou podložia alebo cesty ako jeden inventárny objekt) .

b) Cestné odevy

1. Vyrovnanie a výmena jednotlivých cementobetónových dosiek.
2. Pokladanie asfaltobetónovej vyrovnávacej vrstvy na cementobetónovú vozovku.
3. Usporiadanie asfaltobetónovej vozovky na cestách s cementobetónovou vozovkou.
4. Zmena cementobetónovej dlažby na novú.
5. Posilnenie asfaltobetónovej dlažby.
6. Rekonštrukcia povrchu drveného kameňa a štrku.
7. Dlažba chodníka.
8. Profilovanie poľných ciest.

c) Mosty, potrubia

1. Čiastočné opätovné položenie podpier z kameňa a tehál (až 20% z celkového objemu).
2. Oprava betónových podpier (až 15% z celkovej sumy).
3. Výmena poškodených prvkov drevených mostov, s výnimkou pilót.
4. Výmena drevenej alebo železobetónovej podlahy, ako aj výmena drevenej podlahy za železobetónovú.
5. Kompletná výmena alebo výmena nadstavieb.
6. Premiestnenie hláv rúrok.
7. Zmena prvkov drevených, železobetónových alebo betónových rúrok (až 50% objemu).

d) Miesta pre automobily, cestné stavby
a ďalšie stroje, skladovacie priestory a tiež weby
body pre príjem obilia

1. Oprava a obnova drenážnych štruktúr (podnosy, kyvety atď.).
2. Dláždenie dláždených plôch.
3. Rekonštrukcia drvených kameňov a štrkových povrchov lokalít.
4. Oprava betónových miest položením vyrovnávacej vrstvy betónu.
5. Vyrovnanie a výmena jednotlivých cementobetónových dosiek.
6. Pokrytie asfaltobetónovými miestami uvedenými v bodoch 2 - 5.

XX. Elektrické siete a komunikácie

1. Výmena alebo výmena nepoužiteľného kovania.
2. Výmena hákov za traverzy.
3. Výmena vodičov.
4. Oprava a výmena koncových a spojovacích káblových objímok.
5. Oprava alebo výmena uzemňovacích zariadení.
6. Zmena podpier (až 30% na 1 km).
7. Inštalácia káblových šachiet.

XXI. Ostatné štruktúry

1. Oprava, výmena alebo výmena za iné podpery nadjazdov na vzduchové kladenie potrubí.
2. Oprava alebo výmena nástupíšť, rebríkov a plotov nadjazdov na kladenie vzduchovodov.
3. Oprava alebo výmena jednotlivých stĺpov (do 20%) žeriavových kozlíkov.
4. Oprava alebo výmena žeriavových nosníkov žeriavových podstavcov.
5. Oprava šácht a rámp na dodávku paliva do kotolní a rozvodní plynového generátora so zmenou (do 20%) štruktúr bez zmeny základov.
6. Zmeňte alebo dokončite výmenu drevené stĺpiky ploty (ploty).
7. Oprava alebo výmena jednotlivých betónových a železobetónových pilierov (do 20%) a plotov (plotov).
8. Oprava jednotlivých sekcií výplní medzi stĺpikmi plotu (až 40%).
9. Oprava jednotlivých sekcií plných kamenných plotov (do 20%).
10. Oprava jednotlivých sekcií pevných oplotení (až 40%).
11. Oprava komínov so zmenou alebo výmenou ostenia, s osadením obrúčok, s obnovou ochrannej vrstvy železobetónových rúrok.
12. Oprava a výmena jednotlivých článkov kovových komínov.
13. Oprava vypúšťania popola a trosky s úplnou výmenou jednotlivých článkov potrubia (bez zväčšenia priemeru).
14. Oprava nakladacích plošín s kompletnou výmenou drevenej podlahy, slepej plochy alebo asfaltu. Zmena jednotlivých podpier alebo sekcií oporných múrov (až 20%). V prípade, že je vykladacia časť súčasťou skladového zariadenia (rampa), je povolená úplná zmena alebo výmena všetkých štruktúr.

Orientačný zoznam prác vykonaných počas generálnej opravy bytového fondu; Dodatok 8 k rezolúcii Gosstroya Ruskej federácie z 27. septembra 2003 N 170 „O schválení Pravidiel a noriem pre technickú prevádzku bytového fondu“

ZOZNAM PRÍKLADOV
PRÁCE VYKONÁVANÉ POČAS KAPITÁLOVEJ OPRAVY
BÝVACÍ FOND

1. Kontrola bytových domov (vrátane kompletného prieskumu bytového fondu) a vypracovanie projektových odhadov (bez ohľadu na obdobie opravných prác).
2. Opravné a stavebné práce na zmene, obnove alebo výmene prvkov obytných budov (okrem kompletnej výmeny kamenných a betónových základov, nosných múrov a rámov).
3. Modernizácia bytových budov počas ich generálnej opravy (prestavba s prihliadnutím na zmenšenie bytových priestorov s viacerými miestnosťami; inštalácia doplnkových kuchýň a hygienických zariadení, rozšírenie obytného priestoru o pomocné priestory, zlepšenie oslnenia bytových priestorov, vylúčenie tmavých kuchýň a vstupy do bytov cez kuchyne so zariadením, s nevyhnutnými, zabudovanými alebo pripojenými priestormi pre schodiská, hygienické zariadenia alebo kuchyne); výmena kachlí za ústredné kúrenie s inštaláciou kotolní, tepelných potrubí a vykurovacích miest; strecha a iné autonómne zdroje tepla; opätovné vybavenie pecí na spaľovanie plynu alebo uhlia; zariadenia so systémami dodávky studenej a teplej vody, kanalizácie, dodávky plynu s pripojením na existujúce hlavné siete vo vzdialenosti od vstupu do bodu pripojenia k sieti do 150 m, zariadenie plynových potrubí, čerpanie vody, bojler miestnosti; úplná výmena existujúcich systémov ústredného kúrenia, dodávky teplej a studenej vody (vrátane povinného používania modernizovaných vykurovacích zariadení a potrubí vyrobených z plastu, kovu a pod. a zákazu montáže oceľových rúr); namiesto toho inštalácia domácich sporákov plynové sporáky alebo kuchynské ohniská; inštalácia výťahov, žľabov na odpadky, pneumatických systémov na likvidáciu odpadu v domoch so zvýšeným schodiskom horného poschodia 15 m a viac; prenos existujúcej napájacej siete na zvýšené napätie; oprava televíznych antén na spoločné použitie, pripojenie k telefónnej a rozhlasovej vysielacej sieti; inštalácia interkomov, elektrických zámkov, inštalácia protipožiarnej automatizácie a systémov na odstraňovanie dymu; automatizácia a dispečing výťahov, vykurovacích kotlov, vykurovacích sietí, inžinierskych zariadení; zlepšenie plôch nádvoria (dlažby, asfaltovanie, terénne úpravy, oplotenie, prístrešky na drevo, vybavenie pre deti a plochy pre domácnosť). Opravy striech, fasád, škár montovaných budov do 50%.
4. Tepelná izolácia obytných budov (práce na zlepšení tepelno-izolačných vlastností obvodových konštrukcií, montáž okenných výplní trojsklom, montáž vonkajších predsiení).
5. Výmena medzikvartálnych pomôcok.
6. Inštalácia meracích prístrojov na spotrebu tepelnej energie na vykurovanie a dodávku teplej vody, spotrebu studenej a teplej vody pre budovu, ako aj montáž bytových meračov na teplú a studená voda(pri výmene sietí).
7. Rekonštrukcia nevetraných kombinovaných striech.
8. Architektonický dozor nad projekčnými organizáciami nad generálnymi opravami bytových domov s úplnou alebo čiastočnou výmenou podláh a prestavbou.
9. Technický dozor v prípadoch, keď sú v orgánoch a organizáciách miestnej samosprávy vytvorené pododdelenia technického dozoru nad kapitálovými opravami bytového fondu.
10. Oprava zabudovaných miestností v budovách.

Zoznam prác na generálnych opravách budov a štruktúr; Dodatok 9 k vyhláške Ministerstva spravodlivosti Ruska z 28. septembra 2001 N 276 (v znení neskorších predpisov 24. januára 2006) „O schválení pokynov na technickú prevádzku budov a štruktúr inštitúcií trestného systému“)

Dodatok 9

ZOZNAM PRÁC NA CELKOVÝCH OPRAVÁCH BUDOV A KONŠTRUKCIÍ

1.1. Nadácie.
1.1.1. Výmena drevených stoličiek alebo ich nahradenie kamennými alebo betónovými stĺpmi.
1.1.2. Čiastočné opätovné položenie (až 15%), ako aj vystuženie základov a stien suterénu pod vonkajšími a vnútornými stenami a piliermi kamenných a drevených budov, ktoré nie sú spojené s nadstavbou budovy alebo s dodatočným zaťažením z novoinštalovaného zariadenia.
1.1.3. Vystuženie základov pre základy kamenných budov, ktoré nesúvisia s nadstavbou budovy.
1.1.4. Obnova zvislej a vodorovnej izolácie základov.
1.1.5. Obnova usadeného existujúceho alebo zariadenia novej slepej oblasti okolo budovy (viac ako 20% z celkovej plochy slepej oblasti) s cieľom chrániť pôdu pod základmi pred eróziou alebo podmáčaním.
1.1.6. Oprava tehlového plášťa základových múrov zo strany suterénu na samostatných miestach s opätovným kladením viac ako 10 tehál na jednom mieste.
1.1.7. Čiastočná alebo úplná obnova alebo inštalácia novej hydroizolácie v suterénoch.
1.1.8. Čiastočné alebo úplné opätovné položenie jám na oknách suterénu a suterénu.
1.1.9. Výmena zhnitých drevených základových stoličiek v drevostavbách za nové drevené, tehlové, betónové alebo železobetónové piliere.
1.1.10. Renovácia jestvujúcich vpustov okolo budovy.
1.1.11. Výmena jednotlivých zrútiacich sa kameňov a betónových stĺpov.
Poznámka. Na úkor finančných prostriedkov na väčšie opravy je možné umelo spevniť pôdy základov chemickými, tepelnými a inými metódami.

1.2. Steny a stĺpy.
1.2.1. Opätovné kladenie tehlových soklov (viac ako 10 tehál na jednom mieste).
1.2.2. Utesnenie trhlín v tehlových alebo kamenných stenách čistiacimi brázdami, obväzovými švami so starým murivom.
1.2.3. Výstavba a oprava štruktúr, ktoré spevňujú kamenné múry.
1.2.4. Opätovné kladenie chátrajúcich murovaných ríms, prekladov, parapetov, jám a vyčnievajúcich častí stien.
1.2.5. Úplné alebo čiastočné opätovné položenie a upevnenie jednotlivých schátraných častí tehlových stien (až do 25% ich celkovej plochy v budove), ktoré nie sú spojené s nadstavbou budovy alebo s dodatočným zaťažením z novoinštalovaného zariadenia, ako aj zmena drevostavieb jednotlivých korún, ktoré tiež nepresahujú 25% spoločného povrchu stien.
1.2.6. Spevnenie stien napätím a kovovými väzbami.
1.2.7. Zmena výplní v stenách s kamennými, železobetónovými a kovovými rámami (až 40%).
1.2.8. Utesnenie trhlín v tehlových stenách výkopom a vyčistením starého muriva a osadením nového, obviazaním švov starým murivom.
1.2.9. Obnova hydroizolačnej vrstvy celej horizontálnej roviny pozdĺž okraja základu.
1.2.10. Upevnenie alebo spevnenie kamenných múrov, ktoré sa odchyľujú od zvislej polohy a majú deformácie.
1.2.11. Opätovné položenie schátraných ríms, parapetov, firewallov, jám a vyčnievajúcich častí stien.
1.2.12. Premiestnenie jednotlivých, opotrebovaných, prekladov okien a dverí.
1.2.13. Oteplenie schátraných drevených stien prúžkovými doskami na strešnej krytine alebo dodatočným nastupovaním a zásypom jemnou troskou.
1.2.14. Čiastočná demontáž existujúcich vnútorných stien a pokládka nových (až do 25% celkového objemu) spojená s prestavbou priestorov.
1.2.15. Výmena odlišné typy kamenivo v stenách s kamennými, železobetónovými a kovovými rámami (až 50% z celkovej plochy steny).
1.2.16. Výmena chátrajúcich koruniek guľatiny alebo dláždených stien (až 20%).
1.2.17. Pevné prokonopatka guľatina alebo dláždené steny.
1.2.18. Čiastočná zmena opláštenia, zásypu a doskovej izolácie stien rámu (až 50% z celkovej plochy steny).
1.2.19. Zmena alebo oprava pokovovania a izolácie drevených soklov.
1.2.20. Oprava kamenných soklov drevených stien s ich opätovným položením až do 50% celkového objemu.
1.2.21. Premiestnenie a výmena opotrebovaných svoriek z guľatiny a dláždených stien.
1.2.22. Spevnenie železobetónových a kamenných stĺpov pomocou spôn.
1.2.23. Oprava a čiastočná výmena (do 20%) stĺpov, ktoré nesúvisia s ďalším zaťažením novoinštalovaného zariadenia.

1.3. Priečky.
1.3.1. Oprava, výmena a výmena opotrebovaných priečok progresívnejšími vzormi.
1.3.2. Čiastočná prestavba s nárastom celkovej plochy priečok (až o 20%).
1.3.3. Oprava priečok s výmenou nepoužiteľných pásov a dosiek v množstve viac ako 2 m2 na jednom mieste.
1.3.4. Posilnenie zvukovej izolácie priečok ich čalúnením ďalšou vrstvou sololitu, lepenky alebo iných materiálov, po ktorej nasleduje vrstva omietky, tapetovanie alebo maľovanie.
1.3.5. Doplnenie zásypu dvojvrstvových priečok, po ktorom nasleduje nastupovanie a všetky dokončovacie práce.

1.4. Strechy a strechy.
1.4.1. Výmena debniacich dosiek v miestach drážok a rímsových svahov.
1.4.2. Výmena schátraných strešných konštrukcií za strechu z hotových železobetónových prvkov potiahnutých dechtovým papierom, strešnou plsťou a inými strešnými materiálmi.
1.4.3. Úplná alebo čiastočná výmena schátraných kovových a železobetónových väzníkov.
1.4.4. Posilnenie väzníkov pri výmene druhov krytín (drevené dosky pre betónový prefabrikát, studený náter pre teplý betón atď.), Ako aj v prípade korózie jednotiek a iných prvkov z kovových a prefabrikovaných väzníkov.
1.4.5. Čiastočná alebo priebežná zmena krokiev, Mauerlatov a strešných latiek.
1.4.6. Opravy alebo výmeny opotrebovaných kovových strešných zábradlí.
1.4.7. Oprava alebo výmena opotrebovaných vonkajších požiarnych schodísk.
1.4.8. Usporiadanie nových prielezov na streche, svetlíkov a prechodových mostov k nim.
1.4.9. Premiestnenie komína a vetracích potrubí na strechu.
1.4.10. Kompletná výmena schátraných stenových žľabov, svahov a krytín okolo komínov a iných vyčnievajúcich zariadení nad strechou.
1.4.11. Rekonštrukcia svetiel s nízkym osvetlením priestorov na veľkú.
1.4.12. Opravy a nátery nosných konštrukcií svetlíkov.
1.4.13. Oprava mechanických a ručných otváracích a zatváracích zariadení pre svetelné závesy.
1.4.14. Čiastočná alebo úplná výmena opotrebovaných prvkov povlaku a ich nahradenie progresívnejšími a odolnejšími.
1.4.15. Čiastočná (viac ako 10%) alebo úplná výmena alebo výmena strechy (všetky typy).
1.4.16. Rekonštrukcia striech z dôvodu výmeny strešného materiálu.
1.4.17. Oprava náterov okolo dymových a ventilačných potrubí, protipožiarnych stien, parapetov a iných vyčnievajúcich častí na streche.
1.4.18. Spevnenie parapetov, oceľových roštových plotov, oprava vetracích šácht, plynových potrubí, stúpačiek stok a ďalších vyčnievajúcich častí na streche.
1.4.19. Obnova a oprava rebríkov pre bezpečnosť čistenia komínov na strechách s mäkkými povrchmi alebo strmých svahoch.
1.4.20. Údržba vonkajších požiarnych schodísk pre prístup na strechu.

1.5. Medzipodlahové stropy a podlahy.
1.5.1. Oprava alebo zmena podláh a podkrovných podláh.
1.5.2. Výmena jednotlivých trámov podlahy, predĺženie koncov trámov protézami so všetkými následnými prácami. Výmena klieští medzi lúčmi.
1.5.3. Výmena jednotlivých konštrukcií alebo podláh všeobecne za progresívnejšie a trvácnejšie konštrukcie.
1.5.4. Vystuženie všetkých prvkov medzipodlahy a podkrovia.
1.5.5. V prípade poškodenia striekaný betón zo železobetónových podláh.
1.5.6. Čiastočné (viac ako 10%) alebo nepretržitá zmena pohlaví (všetky typy) a ich základov.
1.5.7. Rekonštrukcia podláh pri opravách s výmenou za pevnejšie a odolnejšie, pričom typ podláh musí zodpovedať požiadavkám noriem a technických podmienok pre novú výstavbu.
1.5.8. Rekonštrukcia betónového základu pod podlahy s inštaláciou novej podlahy.
1.5.9. Opätovné položenie čistých podlahových dosiek s vyrovnaním guľatiny a pridaním nového materiálu.
1.5.10. Opätovné kladenie parketových podláh s upevnením alebo výmenou latovania.
1.5.11. Opätovné položenie podláh na nosníky v prvých poschodiach s opravou alebo výmenou základne a obnovou tehlových stĺpikov.
1.5.12. Oprava alebo výmena stien podzemných kanálov.

1.6. Okná, dvere a brány.
1.6.1. Kompletná výmena schátraných okenných a dverných blokov, ako aj brán.

1.7. Schody a verandy.
1.7.1. Čiastočná alebo úplná zmena podestí, ramp a verand.
1.7.2. Zmena alebo posilnenie všetkých druhov schodov a ich jednotlivých prvkov.
1.7.3. Výmena alebo oprava zábradlia a zábradlia schodiska nad 5% z ich celkového množstva.
1.7.4. Usporiadanie nových verand.
1.7.5. Výmena kovových výpletov alebo zváranie poškodených častí výpletov.

1.8. Vnútorné omietacie, obkladové a maliarske práce.
1.8.1. Obnova omietok všetkých priestorov a oprava omietok vo výške viac ako 10% z celkového omietnutého povrchu.
1.8.2. Čalúnenie stien a stropov suchou omietkou.
1.8.3. Obnova alebo výmena obkladov stien v rozsahu viac ako 10% z celkovej plochy obkladových plôch.
1.8.4. Obnova štukových detailov vo vnútri areálu.
1.8.5. Maľovanie okenných krídel, dverí, stropov, stien a podláh po generálnej oprave týchto konštrukcií.
1.8.6. Olejová maľba radiátorov, vykurovacích potrubí, vodovodu, kanalizácie, plynofikácie po generálnej oprave systému alebo jeho novej inštalácii, ak sú náklady realizované na náklady generálnych opráv.
1.8.7. Kontinuálne antikorózne lakovanie kovových konštrukcií.

1.9. Fasády.
1.9.1. Oprava a obnova opláštenia o ploche viac ako 10% opláštenej plochy fasád budov s výmenou jednotlivých obkladov za nové alebo omietnutím týchto miest následným náterom tak, aby farebne ladili obkladové dosky.
1.9.2. Úplná alebo čiastočná (viac ako 10%) obnova sadry.
1.9.3. Obnova alebo zmena tyčí, ríms, pásov, pieskovísk a iných vyčnievajúcich častí fasád budov.
1.9.4. Kompletná výmena a inštalácia nových odtokových rúrok, ako aj všetkých vonkajších kovových a cementových náterov na prečnievajúcich častiach fasád budov.
1.9.5. Reštaurovanie modelárskych a štukových dekorácií a detailov.
1.9.6. Nepretržité lakovanie fasád budov stabilnými zlúčeninami.
1.9.7. Zmena alebo inštalácia nových mreží a plotov na strechy a balkóny budov.
1.9.8. Čistenie fasád a soklov pieskovačmi.
1.9.9. Zmena alebo vystuženie všetkých nosných a obklopujúcich štruktúr balkónov a arkierov.
1.9.10. Zmena náterov vyčnievajúcich častí budovy.
1.9.11. Obnova starých alebo inštalácia nových brán.
1.9.12. Olejomaľba fasád drevených budov.

1.10. Kachle a ohniská.
1.10.1. Oprava, zmena a inštalácia nových sporákov, kuchynských ohnísk, vložených kotlov a komínov pre ne.
1.10.2. Kompletné opätovné kladenie alebo inštalácia nových vykurovacích pecí, komínov, ventilačných potrubí a komínov a ich základov.
1.10.3. Rekonštrukcia vykurovacích kachlí od spaľovania dreva na plynové kúrenie alebo na kúrenie na tuhé palivo.

1.11. Ústredné kúrenie.
1.11.1. Inštalácia ústredného kúrenia namiesto kachlí s úpravou existujúcej miestnosti pre kotolňu a inštalácia kotolne. V niektorých prípadoch, ak nie je možné prispôsobiť existujúce priestory kotolni, je povolené pridať k existujúcej budove prístavbu so stavebnou plochou nepresahujúcou 65 m2 alebo postaviť novú budovu kotolne.
1.11.2. Zmena jednotlivých sekcií a zostáv vykurovacích kotlov, kotlov, kotlových jednotiek alebo úplná výmena kotlových jednotiek (ak nejde o nezávislé inventárne položky).
1.11.3. Výmena existujúceho potrubia ústredného kúrenia.
1.11.4. Oprava a výmena expandérov, kondenzačných lapačov a iného sieťového vybavenia.
1.11.5. Usporiadanie vonkajších pecí a príslušenstva pre kotly pre vysokú pec.
1.11.6. Výmena a opätovná inštalácia ďalších úsekov vykurovacích zariadení a jednotlivých úsekov potrubia.
1.11.7. Oprava, opätovné položenie alebo opätovná inštalácia základov pre kotly a iné zariadenia.
1.11.8. Automatizácia kotolní.
1.11.9. Zmena izolácie potrubí, ktoré chátrali.
1.11.10. Premiestnenie obloženia kotla a komína.
1.11.11. Umiestnenie záplat na oceľový kotol, kotol, parný kotol, nádrž.
1.11.12. Výroba a inštalácia nového plášťa.
1.11.13. Obnova alebo inštalácia nového obloženia a obloženia kotlov ústredného kúrenia.
1.11.14. Výmena opotrebovaných kovových komínov z kotolní.
1.11.15. Zmena vykurovacích registrov.
1.11.16. Pripojenie budov k vykurovacím sieťam (so vzdialenosťou od budovy k sieti nie viac ako 100 m).

1.12. Vetranie.
1.12.1. Zariadenie nového, obnovy alebo rekonštrukcie ventilačného systému.
1.12.2. Čiastočná alebo úplná výmena vzduchových potrubí.
1.12.3. Zmena fanúšikov.
1.12.4. Pretočte alebo vymeňte elektrické motory.
1.12.5. Výmena brán, deflektorov, škrtiacich klapiek, žalúzií.
1.12.6. Čiastočná alebo úplná výmena ventilačných potrubí.
1.12.7. Výmena ohrievačov.
1.12.8. Výmena vykurovacích jednotiek.
1.12.9. Výmena filtrov.
1.12.10. Zmena cyklónov.
1.12.11. Zmena jednotlivých prevedení vetracích komôr.

1.13. Vodoinštalácia a kanalizácia.
1.13.1. Obnova alebo inštalácia nového vnútorného vodovodného a kanalizačného systému budovy, potrubí, vrátane prívodov vody a kanalizácie a ich napojenia na vodovodné a kanalizačné siete. Dĺžka vedenia od najbližšieho vodovodu alebo kanalizácie po uličnú sieť by nemala presiahnuť 100 m.
1.13.2. Inštalácia nových vnútorných prívodov vody.
1.13.3. Inštalácia ďalších inšpekčných komôr na existujúce dvorové vedenia alebo pouličné siete v miestach pripojenia.
1.13.4. Presun podzemných vodovodných a kanalizačných potrubí.
1.13.5. Výmena liatinových splachovacích nádrží za splachovacie batérie so zmenou potrubia a skrátením splachovacieho potrubia.
1.13.6. Výmena kohútikov, ventilov a sanitárneho vybavenia.
1.13.7. Zariadenie vodných čerpadiel.
1.13.8. Inštalácia nových sociálnych zariadení.

1.14. Prívod teplej vody.
1.14.1. Zmena a inštalácia nového prívodu teplej vody.
1.14.2. Zmena jednotlivých sekcií potrubia prívodu teplej vody.
1.14.3. Výmena opotrebovaných nádrží, ohrievačov vody a ohrievačov vody.
1.14.4. Opravy cisterien, špirál a kotlov spojené s kompletnou demontážou a výmenou jednotlivých jednotiek a dielov.
1.14.5. Výmena potrubia, častí a čerpacích jednotiek všeobecne, nádrží a izolácie potrubia.
1.14.6. Výmena a inštalácia vaní, sprchovacích kútov a armatúr pre ne (sprchovacie siete s potrubím, vodovodné kohútiky, pružné hadice).

1.15. Elektrické osvetlenie, komunikácie a elektrické vedenie.
1.15.1. Inštalácia nového elektrického osvetlenia v obytných a verejných budovách a pripojenie na elektrickú sieť.
1.15.2. Výmena opotrebovaného osvetlenia elektrických rozvodov zmenou inštalačného vybavenia (vypínače, nožové spínače, zástrčky, zásuvky, zásuvky) a pri generálnej oprave budovy - inštalácia nového elektrického vedenia.
1.15.3. Inštalácia nových a výmena skupinových rozvodov a bezpečnostných skriniek a štítov.
1.15.4. Rekonštrukcia elektrického vedenia s inštaláciou dodatočného príslušenstva v súvislosti s prestavbou priestorov.
1.15.5. Automatizácia elektrického osvetlenia na schodiskách budov.
1.15.6. Výmena meracích a ochranných zariadení pre elektrické inštalácie.
1.15.7. Oprava alebo obnova káblových kanálov.
1.15.8. Výmena svietidiel za iné typy (bežné pre žiarivky, atď.).

1.16. Zásobovanie plynom.
1.16.1. Inštalácia dodatočného plynového zariadenia v bytoch s jeho pripojením na plynovú sieť.
1.16.2. Plynofikácia jednotlivých bytov.
1.16.3. Zmena jednotlivých sekcií plynovodu.
1.16.4. Výmena opotrebovaného zariadenia (plynové sporáky, ohrievače vody) za nové.

1.17. Výťahy a výťahy.
1.17.1. Reinštalácia výťahov so všetkými druhmi stavebných a inštalačných prác.
1.17.2. Úplná alebo čiastočná výmena elektrického zariadenia a nákladných navijakov výťahu.
1.17.3. Výstuž, úplná alebo čiastočná zmena kovových konštrukcií a mrežových ochranných sietí.
1.17.4. Úplná alebo čiastočná výmena elektrického vedenia v baniach.
1.17.5. Demontáž a inštalácia výťahového zariadenia v súvislosti s prácami na zníženie hluku v miestnostiach so stálou prítomnosťou osôb.
1.17.6. Automatizácia výťahov.

2. Štruktúry

2.1. Vodovod a kanalizácia. Potrubia a sieťové armatúry.
2.1.1. Čiastočná alebo úplná výmena antikoróznej izolácie potrubia.
2.1.2. Zmena jednotlivých častí potrubia bez zmeny priemeru potrubí. Súčasne je dovolené nahrádzať liatinové rúry za oceľové, keramické za betónové alebo železobetónové a naopak, ale nie je dovolené vymieňať azbestocementové rúry za kovové (okrem núdzových prípadov) .
Dĺžka úsekov siete, na ktorých je povolená nepretržitá výmena potrubí, by nemala presiahnuť 200 m na 1 km siete.
2.1.3. Výmena opotrebovaných armatúr, ventilov, požiarnych hydrantov, piestov, ventilov, vodných stĺpcov alebo ich oprava výmenou opotrebovaných dielov.
2.1.4. Výmena jednotlivých potrubí sifónov.

2.2. Vodovodné a kanalizačné siete. Wells.
2.2.1. Oprava muriva.
2.2.2. Zmena prielezov.
2.2.3. Znova naplňte tácky, aby ste nahradili zničené.
2.2.4. Výmena opotrebovaných drevených studní.
2.2.5. Obnova omietky.

2.3. Vodovodné a kanalizačné siete. Ošetrovacie zariadenia.
2.3.1. Oprava alebo výmena (úplná) hydroizolácie.
2.3.2. Opravy a renovácie omietok a kovania.
2.3.3. Opätovné položenie tehlových stien a priečok (až 20% z celkového objemu muriva v konštrukcii).
2.3.4. Utesnenie netesností v železobetónových, betónových a kamenných stenách a podlahách konštrukcií demontážou betónu na oddelených miestach a opätovnou betonážou.
2.3.5. Nepretržité ostreľovanie stien konštrukcií.
2.3.6. Oprava odtoku okolo konštrukcií.
2.3.7. Výmena prielezov nádrže.
2.3.8. Výmena mriežok.
2.3.9. Výmena zaťaženia filtrov, biofiltrov, aerofiltrov.
2.3.10. Výmena potrubí a tvaroviek.
2.3.11. Výmena filtračných dosiek.
2.3.12. Opätovné položenie drenážneho systému kalových plošín.

2.4. Kúrenie Kanály a kamery.
2.4.1. Čiastočná alebo úplná zmena krytia kanálov a komôr.
2.4.2. Čiastočná alebo úplná zmena hydroizolácie kanálov a komôr.
2.4.3. Čiastočné opätovné kladenie stien z tehlových kanálov a komôr (až 20% z celkového povrchu stien).
2.4.4. Čiastočné premiestnenie drenážnych systémov.
2.4.5. Oprava dna kanálov a komôr.
2.4.6. Obnova ochrannej vrstvy v železobetónových konštrukciách kanálov a komôr.
2.4.7. Zmena prielezov.

2.5. Kúrenie Potrubia a armatúry.
2.5.1. Čiastočná alebo úplná výmena tepelnej izolácie potrubia.
2.5.2. Obnova hydroizolačných potrubí.
2.5.3. Zmena jednotlivých sekcií potrubia bez zväčšenia priemeru potrubí.
2.5.4. Výmena armatúr, ventilov, kompenzátorov alebo ich oprava výmenou opotrebovaných dielov.
2.5.5. Výmena pohyblivých a pevných podpier.

2.6. Automobilové cesty. Hlinené lôžko.
2.6.1. Ošetrenie podložia v miestach zosuvov, zosuvov, erózie a hĺbok.
2.6.2. Obnova drenážnych a drenážnych zariadení.
2.6.3. Obnova ochranných a spevňujúcich štruktúr vozovky.
2.6.4. Zmena jednotlivých štruktúr umelých štruktúr alebo ich nahradenie inými štruktúrami, ako aj úplná zmena potrubí a malých mostov (ak nie sú nezávislými inventárnymi objektmi, ale sú súčasťou podložia alebo cesty ako jedného inventárneho objektu).

2.7. Cesty pre autá. Cestovné oblečenie.
2.7.1. Vyrovnanie a výmena jednotlivých cementobetónových dosiek.
2.7.2. Pokládka asfaltobetónovej vyrovnávacej vrstvy na cementobetónovú vozovku.
2.7.3. Osadenie asfaltobetónovej dlažby na cesty s cementobetónovou dlažbou.
2.7.4. Zmena cementobetónovej dlažby na novú.
2.7.5. Posilnenie asfaltobetónovej vozovky.
2.7.6. Rekonštrukcia drveného kameňa a štrkových povrchov.
2.7.7. Dlažba chodníka.
2.7.8. Profilovanie poľných ciest.

2.8. Sklad a ďalšie stránky.
2.8.1. Oprava a obnova drenážnych štruktúr (tácky, kyvety atď.).
2.8.2. Dlažobné dlažobné kocky.
2.8.3. Rekonštrukcia drvených a štrkových povrchov lokalít.
2.8.4. Oprava betónových miest položením vyrovnávacej vrstvy betónu.
2.8.5. Vyrovnanie a výmena jednotlivých cementobetónových miest.
2.8.6. Pokrytie stavieb asfaltobetónom.

2.9. Elektrické siete a komunikácie.
2.9.1. Výmena alebo výmena armatúr.
2.9.2. Výmena hákov za traverzy.
2.9.3. Výmena vodičov.
2.9.4. Oprava a výmena koncových a spojovacích káblových objímok.
2.9.5. Oprava alebo výmena uzemňovacích zariadení.
2.9.6. Zmena podpier (až 30% na 1 km).
2.9.7. Inštalácia káblových studní.

2.10. Ostatné štruktúry.
2.10.1. Oprava, výmena alebo výmena iných podperiek nadchodov na vzduchové kladenie potrubí.
2.10.2. Oprava a výmena nástupíšť, schodísk a plotov nadjazdov vzduchovodov.
2.10.3. Oprava alebo výmena jednotlivých stĺpov (do 20%) žeriavových kozlíkov.
2.10.4. Oprava alebo výmena žeriavových nosníkov žeriavových podstavcov.
2.10.5. Oprava galérií a regálov na zásobovanie palivom kotolní a rozvodní plynového generátora so zmenou (až 20%) štruktúr bez zmeny základov.
2.10.6. Zmena alebo úplná výmena stĺpikov dreveného plotu.
2.10.7. Oprava alebo výmena jednotlivých betónových a železobetónových stĺpov (do 20%) plotov.
2.10.8. Oprava jednotlivých sekcií prvkov oplotenia (až 40% výplň medzi stĺpikmi).
2.10.9. Oprava jednotlivých sekcií plných kamenných plotov (až 20%).
2.10.10. Oprava jednotlivých sekcií plných oplotení (až 40%).
2.10.11. Oprava komínov so zmenou alebo výmenou obloženia, s nastavením obručí, s obnovou ochrannej vrstvy železobetónových rúrok.
2.10.12. Oprava a výmena jednotlivých článkov kovových komínov.
2.16.13. Oprava vypúšťania popola a trosky s úplnou výmenou jednotlivých článkov potrubia (bez zväčšenia priemeru).
2.12.14. Oprava nakladacích plošín s kompletnou výmenou drevenej podlahy, slepej plochy alebo asfaltu. Zmena jednotlivých podpier alebo sekcií oporných múrov (až 20%). V prípade, že je vykladacia časť súčasťou skladového zariadenia (rampa), je povolená úplná zmena alebo výmena všetkých štruktúr.

Zoznam prác na generálnej oprave bytových domov, ktoré majú byť zahrnuté do rozsahu prác financovaných z finančných prostriedkov ustanovených federálnym zákonom N 185-FZ; Tabuľka 2.3 ( „Metodické odporúčania pre formovanie rozsahu prác na generálnych opravách bytových domov financovaných z prostriedkov ustanovených federálnym zákonom z 21. júla 2007 N 185-FZ„ O fonde na pomoc pri reforme bývania a komunálnych služieb “( schválené štátnym podnikom „Fond na pomoc pri reforme bývania a komunálnych služieb“ 15. 2. 2013)

Tento zoznam bol zostavený na základe revidovaných zoznamov kapitálových opráv odporúčaných vyššie uvedenými regulačnými dokumentmi v rámci druhov kapitálových opráv bytových domov definovaných v článku 15 spolkového zákona N 185-FZ. Súčasne sa predpokladá, že ustanovenia týchto smerníc sa vzťahujú na bytové domy, ktoré sú predmetom veľkých opráv bez toho, aby bola zastavená ich prevádzka. V dôsledku generálnej opravy je potrebné vykonať všetky potrebné práce, aby sa spoločný majetok bytového domu dostal do technicky zdravého stavu obnovením alebo výmenou všetkých častí štruktúr a inžinierskych systémov, ktoré majú kratšiu životnosť medzi pravidelnými (podľa štandardná životnosť) generálne opravy ako nosné konštrukcie.

2.3.2. Dôsledné a metodické prepojenie technologických procesov na zoznam prác uvedený v tabuľke 2.3 týchto odporúčaní je obsiahnutý v časti 3.

Tabuľka 2.3

	Názov druhu práce v súlade s časťou 3 článku 15 federálneho zákona N 185-FZ	Poddruhy a zoznam diel
	Opravy vlastných inžinierskych systémov elektriky, tepla, plynu, vody, kanalizácie	1. Oprava alebo výmena inžinierskych systémov:
		1.1. Dodávka studenej vody vrátane:
		1.1.1. Oprava alebo výmena jednotiek na meranie vody;
		1.1.2. Oprava alebo výmena rozvodov a stúpačiek;
		1.1.3. Výmena uzatváracích ventilov, a to aj na odbočke zo stúpačiek do bytu;
		1.1.4. Oprava alebo výmena v komplexe zariadení pre posilňovacie čerpacie jednotky
		1.1.5. Oprava alebo výmena zariadenia, potrubí a príslušenstva systému zásobovania požiarnou vodou
		1.2. Oprava alebo výmena systému dodávky teplej vody vrátane:
		1.2.1. Oprava alebo výmena TRZh, výmenníkov tepla, kotlov, čerpacích jednotiek a iného zariadenia (ako súčasť spoločného majetku) v komplexe na prípravu a dodávku teplej vody do distribučnej siete;
		1.2.2. Oprava alebo výmena rozvodov a stúpačiek;
		1.2.3. Výmena uzatváracích ventilov, vrátane vetvy zo stúpačiek do bytu.
		1.3. Oprava alebo výmena kanalizácie a kanalizácie vrátane:
		1.3.1. Oprava alebo výmena zásuviek, prefabrikovaných potrubí, stúpačiek a digestorov;
		1.3.2. Výmena ventilov, ak existujú;
		1.4. Oprava alebo výmena vykurovacieho systému vrátane;
		1.4.1. Oprava alebo výmena rozvodov a stúpačiek;
		1.4.2. Výmena uzatváracích a regulačných ventilov vrátane odbočiek od stúpačiek po vykurovacie zariadenia v obytných priestoroch;
		1.4.3. Prestavba alebo výmena vykurovacích zariadení na verejných miestach a výmena vykurovacích zariadení v obytných priestoroch bez odpojovacích zariadení;
		1.4.4. Inštalácia, oprava alebo výmena v komplexe zariadení ITP (jednotlivé vykurovacie body) a za prítomnosti posilňovacích čerpacích jednotiek
		1.5. Oprava alebo výmena systému dodávky plynu vrátane:
		1.5.1. Oprava alebo výmena vlastných rozvodov a stúpačiek;
		1.5.2. Výmena uzatváracích a regulačných ventilov vrátane odbočiek od stúpačiek po plynové spotrebiče pre domácnosť v obytných priestoroch;
		1.6. Oprava alebo výmena napájacieho systému vrátane:
		1.6.1. Oprava alebo výmena hlavného rozvádzača (hlavného rozvádzača), rozvodných a skupinových dosiek;
		1.6.2. Oprava alebo výmena vnútorných distribučných diaľnic a stúpačiek komunálneho a bytového osvetlenia;
		1.6.3. Výmena vetiev z podlahových panelov alebo boxov bytových meračov a inštalačných a osvetľovacích zariadení pre spoločné osvetlenie;
		1.6.4. Výmena elektrických sietí na napájanie elektrických zariadení výťahov a elektrických zariadení na zabezpečenie prevádzky inžinierskych systémov;
		2. Modernizácia inžinierskych systémov vrátane:
		2.1. Povinné používanie modernizovaných vykurovacích zariadení a potrubí z plastu, kovu a plastu atď. A zákaz montáže oceľových rúr.
		2.2. Prevod existujúcej napájacej siete na zvýšené napätie;
		2.3. Výmena svetelných zariadení pre potreby mestského osvetlenia za energeticky úsporné;
		2.4. Opätovné vybavenie tepelných bodov a jednotiek na meranie vody;
		3. Výmena kúrenia v kachliach za ústredné so zariadením kotolne, teplovody a tepelné body; strecha a ďalšie autonómne zdroje tepla
		4. Vybavenie systémami studené a dodávka teplej vody, stoky, dodávka plynu s pristúpením k existujúcim chrbticovým sieťam so vzdialenosťou od vstupu k bodu pripojenia k diaľniciam do 150 m, zariadenie plynové potrubia, vodné čerpadlo, kotolne.
	Oprava alebo výmena výťahového zariadenia, ktoré sa považujú za nevhodné na prevádzku, v prípade potreby opravte výťahové šachty	Oprava a výmena výťahového zariadenia s jeho modernizáciou, vrátane:
		1. Oprava alebo úplná výmena výťahového zariadenia, ktoré nie je vhodné na použitie;
		2. Oprava baní, ak je to potrebné, výmena pripojených mín;
		3. Oprava strojovní;
		4. Oprava, výmena automatizačných prvkov a dispečing výťahového zariadenia;
		5. Vybavenie zariadení potrebných na pripojenie k existujúcim systémom; automatizácia a dispečing výťahových zariadení
	Oprava strechy	1. Oprava strešných konštrukcií:
		1.1. Z drevených konštrukcií:
		1.1.1. Oprava: s čiastočnou výmenou Krokvové nohy, Mauerlatov Pevné a vybité laty vyrobené z tyčí
		1.1.2. Antiseptické a protipožiarne izolácie drevených konštrukcií.
		1.1.3. Izolácia podstrešnej (podkrovnej) podlahy
		1.1.4. Oprava (výmena vikierov)
		1.2. Zo železobetónových krokví a strešných dosiek:
		1.2.1. Odstránenie porúch železobetónových krokiev a strešných krytín;
		1.2.2. Izolácia strechy (podkrovia)
		1.2.3. Oprava poteru pre strešné krytiny;
		2. Výmena strešných krytín
		2.1. Kompletná výmena kovovej strešnej krytiny s oporným pilierom;
		2.2. Kompletná výmena strešnej krytiny z valcovaných bitúmenových materiálov (strešná lepenka) na streche zo zváraných materiálov so zariadením na opory
		2.3. Kompletná výmena strešnej krytiny z kusových materiálov (bridlica, škridla atď.) Za oporné zariadenie
		3. Oprava alebo výmena drenážneho systému (previsy, žľaby, žľaby, podnosy) výmenou odtokových potrubí a výrobkov (vonkajších a vnútorných);
		4. Oprava alebo výmena strešných prvkov
		4.1. Oprava šachiet na streche
		4.2. Oprava vetracích otvorov, oprava alebo výmena vikierov a iných zariadení na vetranie podkrovného priestoru;
		4.3. Výmena krytiek na vrchoch blokov vetrania dymu a ventilačných šácht;
		4.4. Výmena krytín na parapety, brány firewall, doplnky
		4.5. Opravy (stierkovanie, natieranie) a izolácia dymových vetracích blokov a výťahových šácht
		4.6. Obnova alebo výmena oplotenia strechy podkrovia;
		5. Rekonštrukcia nevetraných kombinovaných striech na prevetrávané s izoláciou presahu strechy (podkrovia)
	Oprava suterénov spoločného majetku v bytových domoch	1. Oprava sekcií stien a podláh suterénu
		2. Izolácia stien a suterénnych stropov suterénov
		3. Hydroizolácia stien a podlahy suterénu
		4. Oprava technických miestností s inštaláciou kovových dverí.
		5. Oprava vetracích otvorov, suterénnych okien, jám a vonkajších dverí
		6. Tesnenie priechodov vstupov a výstupov inžinierskych sietí vo vonkajších stenách (vykonáva sa pri opravách sietí)
		7. Oprava slepej oblasti
		8. Oprava alebo výmena drenážneho systému
	Zateplenie a oprava fasád	1. Oprava fasád, ktoré nevyžadujú izoláciu
		1.1. Oprava omietky (textúrovaná vrstva) vrátane architektonického poriadku;
		1.2. Oprava obkladových dlaždíc;
		1.3. Maľovanie na omietku alebo textúrovanú vrstvu;
		1.4. Oprava a obnova tesnenia vodorovných a zvislých spojov stenových panelov veľkoplošných a veľkoplošných budov;
		1.5. Oprava a obnova zo strany fasády utesnenie spojov okenných a dverných otvorov na verejných miestach;
		1.6. Maľovanie zo strany fasády okenných rámov;
		1.7. Opravy obvodových stien;
		1.8. Oprava a výmena okien a balkónových dverí (ako súčasť spoločného majetku);
		1.9. Oprava alebo výmena vonkajších vchodových dverí.
		2. Práce na opravách fasád vyžadujúcich izoláciu
		2.1. Oprava a izolácia obvodových stien s následnou povrchovou úpravou
		2.2. Oprava okien a balkónových dverí (ako súčasť spoločného majetku) alebo výmena za okná a dvere v energeticky úspornom prevedení (okenné bloky s trojsklom a pod.) S ich následnou izoláciou (tesnením)
		2.3. Oprava vstupných vonkajších dverí s ich následným zateplením alebo výmena za kovové dvere v energeticky úspornom prevedení
		3. Práce spoločné pre obe skupiny budov
		3.1. Oprava balkónov s výmenou, ak je to potrebné, konzol, hydroizolácie a tesnenia, po ktorej nasleduje náter
		3.2. Spevnenie konštrukcií vrchlíka nad vchodmi a hornými podlažiami s následnou povrchovou úpravou
		3.3. Vystuženie odkvapových blokových štruktúr s následnou povrchovou úpravou
		3.4. Výmena parapetov
		3.5. Výmena odtokových potrubí
		3.6. Oprava a izolácia suterénu
	Inštalácia kolektívnych (spoločných domov) meračov spotreby zdrojov a riadiacich jednotiek (tepelná energia, teplá a studená voda, elektrická energia, plyn)	Inštalácia kolektívnych meračov spotreby (spoločného domu): Tepelná energia na vykurovanie a dodávku teplej vody; Spotreba studenej vody, Elektrická energia, Uzly riadenia zdrojov so zariadením na automatizáciu a dispečing zariadení na zabezpečenie vzdialeného účtovníctva a kontroly;
	Oprava základov bytových domov.	1. Práce na oprave alebo výmene základov.
		1.1. Tesnenie a spájanie škár, švíkov, trhlín v základových prvkoch. Zariadenie ochrannej vrstvy.
		1.2. Odstránenie miestnych defektov a deformácií spevnením základu.

Poznámky:

1. Pri generálnej oprave konštrukcií a inžinierskych systémov ako súčasti spoločného majetku bytového domu, ako je definovaný federálnym zákonom 185-FZ, sa vymení najmenej 50% každej konštrukcie a technického systému.

2. Vykurovacie systémy pre domácnosť ako súčasť spoločného majetku zahŕňajú: stúpačky, vykurovacie telesá v spoločných priestoroch, v obytných priestoroch - vetvy od stúpačiek k prvému odpojovaciemu zariadeniu (v jeho neprítomnosti - k miestu rozhrania s vykurovacím zariadením, vykurovacím telesom) , regulačné a uzatváracie ventily; kolektívne (obecné) merače tepla, ako aj ďalšie zariadenia umiestnené v týchto sieťach.

3. V prípade, že počas vykonávania prác na generálnych opravách konštrukcií a inžinierskych systémov ako súčasti spoločného majetku MD budú z dôvodu technologických a dizajnové vlastnosti opravených (vymeniteľných) konštrukcií a inžinierskych systémov je potrebné demontovať alebo zničiť časti majetku, ktorý nie je súčasťou spoločného majetku MD, práce na jeho obnove sa vykonávajú na náklady kapitálových opráv, ktoré by mali byť stanovené v dokumentácii k návrhu a odhadu.

4. V prípade, že je v bytovom dome, ktorý nie je opraviteľný (dodatok 2), počas generálnej opravy navrhnutý vykurovací systém so skrytým uložením potrubia, je počas generálnej opravy dovolené opätovne nainštalovať vykurovací systém s otvoreným kladením potrubí. a vykurovacie zariadenia, vykurovacie telesá, a to aj v obytných priestoroch.

Oprava je súbor opatrení zameraných na obnovenie prevádzkyschopného stavu alebo prevádzkyschopnosti objektu. Nové budovy a stavby sa skôr či neskôr zhoršia, pokazia sa autá, vybavenie aj nábytok. Oprava predmetu alebo výrobku môže byť súčasná (kozmetická) alebo finančná. Existuje aj niečo také ako rekonštrukcia.

Generálna oprava: definícia

V akejkoľvek budove sa skôr alebo neskôr začnú rúcať steny, zlyháva elektrické vedenie, podlahy sa prepadávajú a vŕzgajú. Ak sa to stane, preto nastal čas prijať súbor opatrení potrebných na nápravu situácie.

Po prvé, poďme zistiť, čo existuje definícia kapitálu. Tieto dva pojmy sa líšia predovšetkým mierkou. Rozsah prác pri generálnych opravách je oveľa vyšší ako pri kozmetických. V druhom prípade sa vykonajú iba malé úpravy; nevynakladá sa príliš veľa peňazí. Generálna oprava si spravidla vyžaduje veľkú investíciu. Vykonáva sa pomocou najnovších materiálov, často pomocou inovatívnych technológií.

Každá budova musí spĺňať hygienické a technické požiadavky definované zákonom. V prípade, že požadovaný výsledok nemožno dosiahnuť prostredníctvom súčasného, vykoná sa generálna oprava. Jeho definícia je nasledovná: „Súbor prác zameraných na zlepšenie kvality predmetu, v ktorých dochádza k výmene jeho hlavných, najvýznamnejších jednotiek alebo štruktúrnych prvkov.“

Budovy a stavby

Potreba rozsiahlej opravy zariadení je tak upravená zákonom. Vykonávať by sa malo v prípade opotrebenia 30 - 70% kamennej budovy alebo 65% drevenej budovy. Existuje koncept úplnej a selektívnej generálnej opravy. V druhom prípade sa pracuje na aktualizácii iba časti inžinierskeho zariadenia a jednotlivých stavieb domu, ktoré si to skutočne vyžadujú. Generálnu opravu priestorov budovy si vykonávajú samotní obyvatelia. Výnimkou sú nájomníci obecných bytov.

Termín úplnej opravy zvyčajne prichádza po 30 rokoch prevádzky budovy, selektívne - 20 rokov. Práce na konštrukciách domu trvajú až do potreby výmeny alebo rekonštrukcie v závislosti od použitých materiálov pri stavbe:

pre základy, podlahy a steny - 30-80 rokov;
balkóny, schody, verandy, verandy - 30 - 80 rokov staré;
strešná krytina, dvere, okná - 10-30 rokov;
krokvový systém, nástenné rámy - 30-80 rokov;
výzdoba interiéru - 3-30 rokov.

Ako presne určiť potrebu generálnej opravy budovy

Každý bytový dom sa začína vo fáze výstavby. Tento dokument úplne zobrazuje stav jeho konštrukčných prvkov, inžinierskych sietí atď. Slúži na posúdenie možnosti vykonania takého postupu ako veľkých opráv. Za určenie jeho nevyhnutnosti zodpovedá komisia vytvorená za účasti špecialistov z rôznych služieb a organizácií. To znamená, že na mieste sa vykonáva predbežná kontrola budovy.

Osobitná pozornosť by sa mala venovať suterénu domu. Je povinná kontrola základových a nosných podláh, vykurovacích a vodovodných systémov. Hodnotí sa aj hygienický stav suterénu. Prítomnosť obyvateľov, ako sú potkany, myši, šváby, môže byť ďalším dôvodom pre rozhodnutie o rozsiahlej generálnej oprave. Vykonáva sa kontrola vrátane kontroly prítomnosti plesní a plesní. Konečné rozhodnutie prijíma valné zhromaždenie nájomcov, ktoré by malo iniciovať HOA. Vlastníci bytov sa dohodnú na skutočnej potrebe takejto akcie, určia objekty a prostriedky investičných opráv, načasovanie jej realizácie atď. Po zdokumentovaní rozhodnutia nájomcov môže HOA začať hľadať a najať špecialistov potrebné pre prácu.

Aké činnosti je možné vykonávať

Zistili sme teda, aká je v súčasnosti definícia a generálna oprava budovy. Teraz sa pozrime, ako sa táto udalosť skutočne vykonáva. Počas generálnej opravy zvyčajne:

chátrajúce steny a priečky sa menia;
inštalujú sa nové dvere;
zarovnanie alebo zmeny prekrytia;
inštaluje sa nové vodovodné zariadenie alebo sa opravuje staré vodovodné zariadenie;
v prípade potreby sú stavebné prvky budovy izolované a vodotesné;
v niektorých prípadoch sa vykonáva zlepšenie miestnej oblasti.

Generálna oprava je teda zameraná na úplné alebo čiastočné vylúčenie opotrebovania inžinierskych sietí a stavieb domu. Všetky práce si platia obyvatelia domu sami (okrem nájomcov obecných bytov).

Generálna oprava bytu

Komplexný a nákladný súbor opatrení zameraných na elimináciu opotrebovaných konštrukčných prvkov budovy môžu obyvatelia čiastočne vykonať sami. Majitelia bytov napríklad často menia opotrebované podlahy, vyrovnávajú steny a stropy a vymieňajú plynové, vodovodné a vykurovacie zariadenia. V mnohých prípadoch sa takáto generálna oprava priestorov vykonáva až po získaní povolení na určité zmeny v príslušných orgánoch. Ak hovoríme o posúvaní dverí, stavaní nových priečok, potom sa už takéto akcie stotožňujú s rekonštrukciou.

Kódex rozvoja miest

Takže sme zistili, oprava (definícia). jeho správanie pre viacpodlažné budovy je regulované celkom jasne. Realizáciu rekonštrukcií a väčších opráv upravuje článok 52. Normy tohto dokumentu ustanovujú nasledovné:

Veľké opravy vykonáva samotný vývojár alebo ním zapojené fyzické alebo právnické osoby. V posledných dvoch prípadoch sa bez zbytočného odkladu vyhotoví zmluva. Na generálnych opravách konštrukčných prvkov, ktoré majú vplyv na bezpečnosť budovy, sa môžu zúčastniť iba osoby s osvedčením o vstupe. Na vykonávanie bežnej práce je možné najať akékoľvek fyzické a právnické osoby.
Pri vykonávaní opravy je potrebné dodržiavať požiadavky projektovej dokumentácie a bezpečnostné opatrenia.
V prípade, že bude počas rozsiahlej generálnej opravy alebo rekonštrukcie objavený predmet kultúrneho dedičstva, všetky práce sa musia ihneď zastaviť. Zodpovedné osoby sú povinné nález oznámiť príslušným orgánom a pod.

Vybavenie v podnikoch

Rovnako ako vo všetkých ostatných prípadoch, aj pri opravách strojov a mechanizmov pre priemyselné podniky klasifikované na obežné a základné imanie. Rozdiely medzi nimi sú primárne tiež v rozsahu. Každý objekt generálnej opravy je vopred kompletne rozobratý. Ďalšia práca sa vykonáva v tomto poradí:

opotrebované jednotky a diely sa menia;
vykonávajú sa opravy postelí, rámov, hlavných hriadeľov a základov;
vykoná sa nastavenie a vyrovnanie jednotky;
v prípade potreby sa diely vymenia za modernejšie.

To znamená, že definícia generálnej opravy zariadenia je približne nasledovná: „Prispôsobenie stavu tejto konkrétnej použitej jednotky požiadavkám na nové stroje.“ Generálnu opravu mechanizmov vykonávajú osoby, ktoré sú prijaté na výrobu tohto druhu práce.

Regulačný postup pre

Ďalej zvážime, ako sa veľké opravy vykonávajú v podnikoch. Určenie jeho poradia, alebo skôr schválenie plánu, je spravidla zverené hlavnému inžinierovi závodu alebo kombajnu. Menuje tiež osobu zodpovednú za generálnu opravu.

Súbor opatrení na aktualizáciu vybavenia je možné vykonať podľa dvoch schém:

Jednorazové. V tomto prípade sa práca v obchode úplne zastaví pred koncom opravných prác.
Podľa rozptýleného plánu. V takom prípade je celkový objem všetkých potrebných aktivít rozdelený na niekoľko menších. To znamená, že obchod pokračuje v práci a väčšie opravy sa vykonávajú v obdobiach vyhradených pre ten súčasný, v dňoch plánovaných odstávok.

Prvý spôsob sa používa vo väčšine podnikov častejšie, pretože generálna oprava zariadenia zvyčajne netrvá príliš dlho. Priemerná doba jeho držania je 5-25 dní. Napríklad vo valcovniach v metalurgickej výrobe sa takéto opravy zvyčajne vykonávajú raz ročne, vo vysokých peciach - raz za 2-3 roky. V posledných rokoch však podniky čoraz viac využívajú druhý spôsob vykonávania takejto práce. Faktom je, že organizácia generálnych opráv podľa rozptýleného harmonogramu spĺňa v oveľa väčšej miere moderné požiadavky výroby. Hlavnou výhodou tejto možnosti je samozrejme to, že vám umožňuje neznižovať mieru výroby hotových výrobkov.

Autá a ďalšie vybavenie

Teraz sa pozrime, čo je to generálna oprava auta. Definícia tohto postupu je podobná predchádzajúcim. To znamená, že generálna oprava automobilu je komplex pomerne drahých, pracovne a časovo náročných opatrení zameraných na jeho uvedenie do nového stavu (ak je to možné). V jej priebehu sa zvyčajne vykonáva úplná výmena väčšiny opotrebovaných dielov a zostáv.

O potrebe generálnej opravy v tomto prípade rozhodujú zvyčajne odborníci po kompletnej diagnostike všetkých systémov strojov. Iniciátorom jeho implementácie sa samozrejme môže stať samotný majiteľ automobilu. Generálna oprava automobilu sa najčastejšie vykonáva po nehode.

Exekučný príkaz

Oprava vozidla sa zvyčajne vykonáva podľa nasledujúcej schémy:

Predbežne sa vykonáva diagnostika zostáv a častí. Zároveň sa v skutočnosti určujú systémy, ktoré je potrebné vymeniť alebo obnoviť.
Stroj je rozobraný, jednotky sú demontované.
Časti sa obnovia, kedykoľvek je to možné. Úplne opotrebované sú vymenené.
V niektorých prípadoch sa zmenia základné prvky auta - karoséria, motor atď.
Ďalej je stroj testovaný v podmienkach blízkych skutočným.

V prípade, že v konečnej fáze nie sú zistené žiadne problémy, je auto vrátené majiteľovi.

Rekonštrukcia

Na záver je potrebné uviesť ešte jednu veľmi dôležitú definíciu. Rekonštrukcia a generálna oprava sú vlastne odlišné koncepty. V druhom prípade, ako sme už zistili, sa vykonáva rozsiahla aktualizácia hlavných prvkov a uzlov objektu. Rekonštrukcia je ešte širší pojem. Keď sa to vykoná, zmení sa samotný technický účel objektu. Príkladom je prestavba bytu, prístavba ďalšieho poschodia domu, pridanie nových jednotiek do starého auta, ktoré zlepšujú jeho výkon atď.

Dali sme teda presnú definíciu pojmu „generálna oprava“. Toto je názov rozsiahleho komplexu opatrení, v dôsledku ktorého je objekt opäť plne funkčný.

Teraz je pojem „generálna oprava“ zakotvený v zákone. Okrem toho je podrobnejšie uvedený zoznam prác súvisiacich s rekonštrukciou. Pomôže to spoločnostiam vyhnúť sa chybám pri delimitácii nákladov na tieto druhy práce v účtovníctve.

Nedávno bola legislatíva zmenená a doplnená tak, aby bolo jednoduchšie rozlišovať medzi stavebnými prácami, ktoré sa týkajú veľkých renovácií a renovácií. Niektoré typy prác, ktoré daňové úrady tradične klasifikujú ako rekonštrukčné práce, navyše ľahšie zohľadnia ako náklady na opravu.
Je to dôležité, pretože účtovanie nákladov na tieto druhy prác sa vykonáva rôznymi spôsobmi a téma klasifikácie stavebných prác v účtovníctve je stále jednou z najkontroverznejších.

Prečo je rekonštrukcia nerentabilná?

Maxim Bushuev,
účtovník spoločnosti "Greenatom" (MF OTSO SC "Rosatom")

Spoločnosť má právo odpísať výdavky na opravy v daňovom účtovníctve súčasne vo výške skutočných nákladov (za predpokladu, že na tento druh výdavkov nevytvorí rezervu). A to platí pre súčasné aj veľké opravy.
Situácia s nákladmi na rekonštrukciu je iná. Tieto výdavky zvyšujú pôvodné náklady na nehnuteľnosť a je možné ich odpísať až neskôr prostredníctvom odpisov.
Výsledkom je, že odpisy týchto výdavkov sa veľmi často naťahujú na mnoho rokov, najmä pokiaľ ide o rekonštrukciu budovy. Ďalšie ťažkosti spôsobuje skutočnosť, že v účtovníctve a v daňovom účtovníctve sa odpisy objektu po rekonštrukcii počítajú rôznymi spôsobmi, v dôsledku čoho musí spoločnosť viesť aj evidenciu dočasných rozdielov v súlade s PBU 18/02 „Účtovníctvo na výpočty dane z príjmu právnických osôb. “
Navyše, ak rekonštrukcia trvá viac ako 12 mesiacov, potom sa na celé obdobie týchto prác pozastaví časovo rozlišovanie odpisov na objekte.

Príklad. Spoločnosť v budove vykonala stavebné a inštalačné práce (CMP) vo výške 900 000 rubľov. (bez DPH), ktoré boli ukončené v septembri (doba práce nepresiahla 12 mesiacov). Počiatočné náklady na budovu sú 3 000 000 rubľov, je zahrnutá do 8. odpisovej skupiny s dobou použiteľnosti 21 rokov (252 mesiacov). lineárna metóda odpisy a neuplatňuje si odpisovú prémiu. Zvážte premietnutie výdavkov na stavbu a inštaláciu do daňového účtovníctva.
Možnosť 1: náklady sa účtujú ako opravy.
Spoločnosť môže odpísať celú sumu výdavkov (900 000 rubľov) naraz v období ukončenia práce, to znamená v septembri, v deň podpísania preberacieho listu (za predpokladu, že spoločnosť nevytvára rezervu na náklady na opravu).
V súlade s tým bude celá suma nákladov na opravu plne zaúčtovaná v daňovom priznaní k dani z príjmov za september (9 mesiacov).
Možnosť 2: náklady účtované ako rekonštrukcia.
Spoločnosť je povinná zvýšiť počiatočné náklady na budovu o celú sumu nákladov na výstavbu a inštaláciu.
V takom prípade bola mesačná výška odpisov pred rekonštrukciou vypočítaná takto:
1: 252 mesiacov x 100% x x 3 000 000 rubľov. = 11 905 RUB
Povedzme, že budova bola v prevádzke 60 mesiacov pred rekonštrukciou, takže výška odpisov účtovaných za toto obdobie v daňovom účtovníctve bola:
11 905 RUB x 60 mesiacov = = 714 300 rubľov.
Predpokladajme, že po rekonštrukcii spoločnosť nezvýšila životnosť budovy, v tomto ohľade bola nová výška mesačného odpisu vypočítaná takto (pozri listy Ministerstva financií Ruska z 29. marca 2010 č. 03 -03-06 / 1/202, zo dňa 12. februára 2009 č. 03-03-06 / 1/57):
1: 252 mesiacov x 100% x x (3 000 000 rubľov + 900 000 rubľov) = = 15 476 rubľov
To znamená, že obdobie, počas ktorého sa budú účtovať nové odpisy, bude:
(3 900 000 RUB - 714 300 RUB): 15 476 RUB = 206 mesiacov
Na rozdiel od prvej možnosti, keď má spoločnosť právo na úplné odpísanie výdavkov už v septembri, pri klasifikácii stavebných a inštalačných prác ako rekonštrukcie budú výdavky úplne odpísané až po 17 rokoch.

Túžba väčšiny spoločností odpísať spravidla značné náklady na stavebné a inštalačné práce ako opravy je teda celkom zrejmá. Daňové úrady sa zasa pri každej príležitosti snažia rozpoznať také práce ako rekonštrukciu, a preto vylúčiť ich náklady zo zoznamu výdavkov.
Najväčší počet sporov vzniká kvôli generálnej oprave, pretože ide o pomerne nákladný podnik, ktorý sa niekedy dá ľahko zameniť za rekonštrukciu.

Generálna oprava alebo rekonštrukcia: existujú jasné kritériá?

Definíciu „opravy“ bolo donedávna možné nájsť iba v stavebných predpisoch z čias ZSSR.
Pokiaľ ide o definíciu pojmu „rekonštrukcia“, hoci je obsiahnutá v daňovom poriadku, je príliš všeobecná a naznačuje iba cieľovú orientáciu práce, a preto je pre spoločnosti často ťažké uplatniť ju v praxi pri klasifikácii konkrétnych typov. stavebných a inštalačných prác.
Preto, aby sa oddelili rekonštrukčné práce od opravárenských, Ministerstvo financií Ruska odporučilo, aby spoločnosti používali sovietske stavebné predpisy (pozri tabuľku na str. 19).
Napriek tomu, že práce na generálnych opravách a rekonštrukciách sú v týchto dokumentoch popísané dostatočne podrobne, stále zostávajú otázky.
Koniec koncov, čiara oddeľujúca ekonomicky uskutočniteľnú modernizáciu, ktorá sa vykonáva v rámci generálnej opravy, od rekonštrukcie, je niekedy extrémne ťažko viditeľná. Svedčí o tom rozsiahla súdna prax.
Zaujímavý je najmä nedávny rozsudok Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie, v ktorom sudcovia dospeli k záveru, že rovnakými prácami môžu byť veľké opravy aj rekonštrukcie. Všetko závisí od okolností, za ktorých boli vykonané.
Spoločnosť zaoberajúca sa výrobou ropy teda vykonala práce „na vyrezaní časti výrobnej šnúry určenej na zdvíhanie oleja zospodu k vrtu studne a na vyvŕtaní bočného potrubia z tohto miesta“. Daňové úrady uznali časť týchto nákladov ako rekonštrukciu, pretože v dôsledku vŕtania niektorých studní sa zvýšila produkcia ropy.
Prezídium Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie však usúdilo, že zvýšenie ťažby ropy nič neznamená, pretože závisí od viacerých faktorov, čo znamená, že iba na základe tohto ukazovateľa nemožno stavebné práce kvalifikovať ako rekonštrukciu.
V takom prípade bolo potrebné určiť prácu v závislosti od stavu studne: ak bola technicky chybná a práca bola vykonaná s cieľom odstránenia porúch, jedná sa o zásadnú opravu (za takých okolností sa tieto práce boli označené ako opravy a v priemyselných regulačných dokumentoch). Ale ak sa rovnaká práca vykonala v prevádzkyschopných, ale neaktívnych studniach, jedná sa už o rekonštrukciu.

Generálna oprava „legalizovaná“

Teraz, v súvislosti s prijatím zákona č. 215-FZ, bude oveľa jednoduchšie rozlišovať medzi generálnymi opravami a rekonštrukčnými prácami. Najvýznamnejšie zmeny sa uskutočnili v ustanoveniach Zákona o územnom plánovaní.
Upozorňujeme, že tento dokument je jedným z najdôležitejších pri regulácii otázok výstavby, rekonštrukcie a opráv.
Aktualizovaná verzia Kódexu rozvoja miest je účinná od 22. júla 2011.
Teraz obsahuje oficiálnu definíciu generálnej opravy a podrobnejší zoznam prác spojených s renováciou.
Pred zmenami a doplneniami bol pojem „rekonštrukcia“ v kódexe územného plánovania príliš všeobecný, v súčasnosti sa však pre budovy investičnej výstavby (tj budovy, stavby atď.) A pre budovy uvedené v samostatných definíciách uvádzajú pojmy „rekonštrukcia“ a „generálna oprava“. lineárne objekty (vedenia komunikácií alebo prenos energií, cesty, potrubia atď.).
Teraz teda rekonštrukcia kapitálových objektov okrem zmeny parametrov objektu (výška, počet podlaží, plocha, objem) zahŕňa aj nasledujúce typy prác:
nadstavba, rekonštrukcia alebo rozšírenie objektu;
výmena alebo obnova jej nosných stavebných konštrukcií (s výnimkou určitých prvkov týchto konštrukcií).
Generálnymi opravami budov, štruktúr je výmena alebo obnova:

stavebné konštrukcie objektu (okrem nosných);
systémy technickej podpory a ich siete;
jednotlivé prvky nosných stavebných konštrukcií.

Pokiaľ ide o opravu a rekonštrukciu lineárnych zariadení, tu je hlavným kritériom rozdielu zmena triedy, kategórie, počiatočných ukazovateľov výkonnosti alebo hraníc práva prednostnej jazdy, ako aj chránených zón zariadenia.
Inými slovami, ak sa zmenilo aspoň jedno z týchto značiek, znamená to, že bola vykonaná rekonštrukcia, ak nie, bola vykonaná rozsiahla oprava.
Menšie zmeny sa okrem toho dotkli aj ustanovení daňového a pozemkového zákonníka. Ale tieto zmeny a doplnenia v skutočnosti majú iba objasňujúci charakter (najmä z niektorých ustanovení daňového zákonníka Ruskej federácie od roku 2012 bola samostatná zmienka o prácach na „rozšírení“ objektu vylúčená).
Zároveň nedošlo k zmenám v hlavných ustanoveniach daňového poriadku, ktoré upravujú účtovanie výdavkov na opravy a rekonštrukcie.

Zhrňme si to

Napriek tomu, že sovietske stavebné normy neprestali fungovať, stále má zmysel, aby sa spoločnosti pri rozlišovaní druhov stavebných prác v účtovných záznamoch riadili normami zákona o územnom plánovaní.
Napríklad pri renovácii budov budú náklady spojené s vnútornou prestavbou priestorov v nich ľahšie rozpoznateľné ako veľké opravy (za predpokladu, že nosné konštrukcie v budove neboli úplne zmenené).
Upozorňujeme však: ak sú stavebné práce zamerané na zvýšenie výrobných kapacít spoločnosti, potom bez ohľadu na ich typ budú z hľadiska daňového účtovníctva stále považované za rekonštrukciu. To znamená, že cieľová orientácia práce má v tomto prípade rozhodujúci význam.
Pri zohľadňovaní výdavkov v daňovom účtovníctve sa spoločnosti musia predovšetkým riadiť daňovým zákonom. K tomuto záveru dospeli najmä sudcovia v už spomínanom uznesení Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie č. 11495/10.

Príklad. Spoločnosť vlastní kancelársku budovu. Na jednom z poschodí bola vykonaná prestavba (namiesto 10 kancelárií bolo vykonaných 12). Zároveň sa nezmenili nosné konštrukcie budovy, nezvýšila sa jej plocha a účel zostal rovnaký.
Situácia 1: prestavba sa uskutočnila v súvislosti s rozšírením počtu zamestnancov.
S prihliadnutím na ustanovenie čl. 257 daňového poriadku Ruskej federácie, výdavky na prestavbu priestorov v dôsledku zvýšenia počtu zamestnancov budú pravdepodobne uznané ako rekonštrukcia. Zvlášť ak na tom priamo závisí nárast výroby alebo predaja výrobkov (napríklad ak spoločnosť dodatočne najala manažérov predaja).
Situácia 2: bola vykonaná prestavba s cieľom zvýšiť počet archívnych miestností.
V tomto prípade spoločnosť s väčšou pravdepodobnosťou zohľadní náklady na prestavbu ako náklady na opravu, pretože tieto náklady nesúvisia s rozšírením činností spoločnosti.

Zhrňme si to

Generálna oprava

Dokumenty

Rekonštrukcia

Dokumenty

Generálna oprava zahŕňa: odstránenie porúch všetkých opotrebovaných prvkov; ich obnova alebo výmena za vylepšené (v takom prípade je prípustná ekonomicky uskutočniteľná modernizácia zariadenia: vylepšenie dispozície, vybavenie chýbajúcimi typmi inžinierskych zariadení, vylepšenie okolia).
Zoznam konkrétnych typov prác je obsiahnutý v dodatku č. 8 k predpisom IBC 13-14.2000.

Poznámka:
kompletná výmena hlavných štruktúr, ktorých životnosť v budovách a štruktúrach je najväčšia (kamenné a betónové základy, nosné steny a rámy)

5,1 VSN 58-88 (p), schválené uznesením Štátneho výboru pre architektúru Ruskej federácie v rámci Štátneho stavebného výboru ZSSR č. 312 z 23.11.1988; s. 3.11 schváleného predpisu IBC 13-14.2000 rýchlo. Gosstroya ZSSR z 29. decembra 1973 č. 279

Rekonštrukcia je reorganizácia objektu spojená so zlepšením výroby a zvýšením jej technických a ekonomických ukazovateľov s cieľom zvýšiť výrobnú kapacitu, zlepšiť kvalitu a zmeniť sortiment.

Počas rekonštrukcie je možné vykonať tieto práce:

zmena usporiadania priestorov;
výstavba nadstavieb, vstavaných budov, prístavieb (v prípade potreby ich čiastočná demontáž);
zvýšenie úrovne inžinierskych zariadení (vrátane rekonštrukcie vonkajších sietí, s výnimkou hlavných);
zlepšenie architektonickej expresivity objektu;
zlepšenie priľahlých území;

Všeobecné informácie o obnove budov

Definícia údržby

Zoznam pracovných činností

Čo je potrebné vziať do úvahy pri zostavovaní zoznamu diel?

Generálna oprava

Generálna oprava funguje

Rozdiely medzi prúdom a generálnou opravou

Kto robí opravy?

Obnova a investície

Záver

Zoznam generálnych opráv

Vymedzenie pojmu „generálna oprava“ v nariadení

Generálne opravy budov a štruktúr

Generálna oprava bytového domu

Generálne opravy

Komplexná a selektívna oprava

Generálna oprava externých inžinierskych komunikácií

Generálna oprava ciest

Termín generálnej opravy. Primeraný čas

Investície:

SCROLL PRÁCE NA KAPITÁLOVÝCH OPRAVÁCH BUDOV A KONŠTRUKCIÍ

ZOZNAM PRÍKLADOV PRÁCE VYKONÁVANÉ POČAS KAPITÁLOVEJ OPRAVY BÝVACÍ FOND

ZOZNAM PRÁC NA CELKOVÝCH OPRAVÁCH BUDOV A KONŠTRUKCIÍ

Generálna oprava: definícia

Budovy a stavby

Ako presne určiť potrebu generálnej opravy budovy

Aké činnosti je možné vykonávať

Generálna oprava bytu

Kódex rozvoja miest

Vybavenie v podnikoch

Regulačný postup pre

Autá a ďalšie vybavenie

Exekučný príkaz

Rekonštrukcia

Prečo je rekonštrukcia nerentabilná?

Generálna oprava alebo rekonštrukcia: existujú jasné kritériá?

Generálna oprava „legalizovaná“

Zhrňme si to

Zhrňme si to

SCROLL
PRÁCE NA KAPITÁLOVÝCH OPRAVÁCH BUDOV A KONŠTRUKCIÍ

ZOZNAM PRÍKLADOV
PRÁCE VYKONÁVANÉ POČAS KAPITÁLOVEJ OPRAVY
BÝVACÍ FOND