Pozrime sa na prístupy k nemu v Moskve a mestách Švajčiarska. Veľa ľudí sa ma pýta, prečo Švajčiarsko? Pretože z hľadiska úrovne pohodlia, výdobytkov infraštruktúry, vysokých štandardov kvality života je ťažké nájsť iné miesto. Vysoko dôležitý bod je to, že ide o úprimné úspechy, pretože hovoríme o normách pre celú krajinu a jej obyvateľov. Pokúsim sa preto pokryť len obyčajné bývanie. Tento článok sa týka nielen Moskvy, ale aj všetkých ostatných miest Ruskej federácie a ďalších krajín. Otázka nie je o peniazoch, ale o prístupe a o tom, čo chceme na výstupe dosiahnuť.
Tento článok pokračuje "Vchody, nádvoria a vizuálne bývanie a komunálne služby v metropole Zürich, ako živý a úspešný príklad Moskvy."
http://mostovoy-a.livejournal.com/5625.html
Švajčiarsko. Vstup do najobyčajnejšieho domu ďaleko za hranicami veľkých a bohatých miest. Továrensky vyrobené dvere pôsobia pozoruhodne vo vážnom podniku moderné technológie a materiály. Tu je všetko premyslené. Rukoväť je vyrobená z nehrdzavejúcej ocele, čo znamená, že je odolná a nemusí byť lakovaná. Je veľký, odolný voči vandalom, je bezpečne upevnený a nie je možné ho zlomiť. To znamená, že táto kľučka je navrhnutá špeciálne pre vchodové dvere v bytovom dome. A so svojim minimalistickým štýlom vyzerá nádherne.
Larva je pokrytá pancierovou doskou. Dvere, hoci sú kovové, majú sklo. Moderné prístupy už dlho umožňujú úplne sklené dvere vyrobené z nepriepustného skla. Vchod zároveň nadobudne pocit elegancie a otvorenosti. Dávajte pozor na podlahu - žulovú krytinu. Je to žula, ktorá je večným materiálom, na rozdiel od rôznych dlaždíc, ktoré sa v Moskve aktívne používajú na dokončenie všetkého - vchodov do obytných budov, fasád, pri dokončovaní verandy. Dlaždice sa súčasne používajú na vnútorné práce s hrúbkou iba niekoľko mm. A to je v našej klíme. Niet divu, že dnes je Moskva v padajúcich dlaždiciach, ktoré sa najskôr rozpadajú a potom kus po kúsku alebo v celku odpadávajú. Na čo je taká renovácia? Prečo je nemožné naučiť sa solidaritu od Švajčiarov, pretože sme to kedysi mali?
Vnútri na nás čaká známy obrázok. More visiacich drôtov, krivých stien, ošúchaných schodiskových schodov atď. Tento vchod, ako mnoho ďalších, prechádza rekonštrukciou. Čo je to? Zatváranie vchodové dvere, plnenie, maľovanie, možná výmena schránok. Hore je časť už namaľovaná.
Takto vyzerá tmel. V tejto forme je lepšie to vôbec nerobiť. Rozhodne, ak sa pustíte do tohto podnikania, musíte najskôr vytvoriť geometriu miestnosti, vyrovnať steny a vytvoriť pravý uhol. Na to slúži Rotband. Ďalej musíte tmel s dokončovacím tmelom. Musí byť úplne nanesený na celý povrch, ktorý má byť natretý, a preto je biely. Možno je aspoň farba dobrá?
Bohužiaľ nie. Kúpi si niekto tento dom? Existuje Caparol, Dyulux a ešte lepšie - krásna, kvalitná, odolná a čistá farba. Farby sú tiež hrozné. Ale takú farbu jednoducho nemožno zmiešať dobrá farba Na rozdiel od nemčiny alebo angličtiny to pôvodne nevedela sprostredkovať.
Predné dvere boli počas maľovania zatvorené, ale ostatné? Čo s tým teraz robiť, ako aj s presnosťou maliarskych prác vo všeobecnosti?
Ale samozrejme, bolo potrebné začať s projektom, s pomôckami. Je potrebné odstrániť všetku túto hanbu. A to je v každom dome. Nikto nechce starať sa o vzhľad miesta, kde žije. Ako opraviť? Za týmto účelom urobte drážky a zapojenie do zvlnení. Takto sa to bežne robí. Povedzme, že budova je výnimočná, ale môžete si urobiť aspoň jednu škatuľu pod stropom, a potom ju zošiť sadrokartónom a vymaľovať. A už spustite malé drôty v drážkach. Ďalším problémom je slabé svetlo. Dokonca aj ľudsky odstránenie takého vchodu nebude fungovať.
Je zaujímavé, že každá dobrá transformácia začína tým, že musíte vyhodiť všetko, čo je nadbytočné - niektoré fyzicky a niektoré vizuálne skryjú, ako pri zapojení.
to švajčiarsky vchod... Tu je geometria dokonalá, steny sú úhľadne namaľované (samozrejme kvalitnou farbou a nie v jednej vrstve). Schody a podlaha sú dláždené žulovou dlažbou. Takýto vchod bude slúžiť viac ako tucet rokov a oprava bude pozostávať iba z jedného prelakovania stien a vždy bude vyzerať fantasticky, o to by sme sa mali snažiť))). Vidíte tu káble? Samozrejme, nie sú, nemôžu a nemali by byť. Medzi nevýhody patrí nedostatok držadiel.
Je možné predpokladať, že toto nový dom, ale v staroveku je to iné. Pozrime sa.
Dom je veľmi starý, nepatrí do kategórie elitných bytov, ale všetko je tak, ako má byť. Geometria stien je správna, schody sú úhľadne namaľované (pri maľovaní je každá stará vrstva opatrne odstránená, aby neexistoval žiadny sendvič ďalších desiatich vrstiev), samozrejme, na stenách a stropoch nie sú žiadne drôty ako stopy opráv vo forme šmúh a povrchov zafarbených farbou.
Vchod do vchodu ďalšieho domu. Priehľadné dvere (kedysi v ZSSR boli také ...), čisté, jednoduché a upratané.
Mnoho pozorných čitateľov si na fotografiách moskovských vchodov mohlo všimnúť staré schránky. Maximum, čo im hrozí, je náhrada za takú „novú vzorku“ vyrobenú podľa noriem ... tsaty rokov.
Nemohlo by to byť inak? Môcť.
Priateľským spôsobom by to malo byť takto, ak je dvor skutočne druhým tuctom 21. storočia ...
Tieto poštové schránky sú vyrobené vo Švajčiarsku z hliníka. Mimochodom, značné množstvo surovín pre švajčiarsky priemysel sa ťaží z odpadkov, aby sa potom dali vyrobiť také úžasné veci pre ich infraštruktúru. Na zvládnutie tejto výroby je potrebné zvládnuť extrúziu hliníka. Potom však môžete po škatuliach vyrábať trolejbusy, ktoré robia úspešne (o nich v mojich predchádzajúcich článkoch o spoločnosti HESS AG). Aký je problém s odobratím licencie a spustením takejto výroby u nás? Hliník je odolný materiál, nemusí sa lakovať, je vždy príjemný pre oči a zásuvky sa zatvárajú rovnako pekne ako dvere drahých automobilov. Krabice sú samozrejme úplne poslednou vecou na opravu, pretože najskôr sa musíte vysporiadať s inými problémami.
Pozrime sa na príklad opravy jedného z vchodov vo Švajčiarsku.
Stav pred renováciou. Pozrime sa na detaily.
Deti, rovnako ako naše, radi škandalizujú. Viditeľné sú nie príliš úspešné pokusy premaľovať nápisy (Švajčiari mali šťastie, na rozdiel od Moskvy sa zatiaľ nenaučili maľovať ani žulové povrchy, namiesto ich umývania). Výťah je v smutnom stave. Jedná sa o starý model bez vnútorných zatváracích dverí zo švajčiarskej továrne Schlieren. Dnes závod už neexistuje, skrachoval a dnes je v krajine iba jeden výrobca výťahov - Schindler. Spolu s nemeckým TussenKrupp sú tieto 2 továrne v súčasnosti najlepším výrobcom výťahových zariadení na svete! Potrebujeme získať licenciu a postaviť také továrne v Ruskej federácii. Práve na to musíte najskôr myslieť.
Viac o Schindlerovi 
Pozrime sa na detaily. Vidíme, že obloženie stien je takzvaný „kožuch“. Nie stará, ale nová generácia. Úhľadná, bezchybná práca. Takýto kožušinový kabát vám umožňuje maximálne chrániť steny pred drobným poškodením a oderom. Počas trenia sa vymažú iba horné „kamienky“, to znamená, že stena si spravidla zachováva svoj vzhľad. Švajčiari si vybrali najkrajší druh kožušiny.
Na podlahe je žula, je možné ju čo najľahšie umyť, zboku z nej vidíme dobre položenú hranicu, samozrejme, bez šmúh. Pravidlo „upratovať tam, kde nie je odpad“ nie vždy funguje, pretože ešte raz zdôrazňujem, že takáto podlaha a podmienky vždy prispejú k čistote, pretože čistenie je najúčinnejšie aj pri minimálnom úsilí.
Chcel by som porovnať napríklad rozpočty Moskvy a Ženevy. Porovnanie účinnosti, samozrejme, a nie celkových súm - koľko na 100 000 obyvateľov.
Moskva 11 "600" 000 občanov - 49 "780 miliónov CHF (52 400 miliónov USD) = 429 miliónov pre 100" 000 občanov
Geneve 200 "000 občanov - 1 CHF 100" miliónov = 550 miliónov pre 100 "000 občanov
Teda v frankoch 429 miliónov v Moskve proti 550 v Ženeve. Vzhľadom na obrovský rozdiel v minimálnych mzdách, ako aj na najtvrdšie podmienky a štandardy Švajčiarska je možné povedať jednu vec - šťastie nie je v peniazoch))). Všetko sa dá urobiť za akýkoľvek rozpočet, bola by túžba.
Oprava vchodov bytových domov týka sa prúdu a vykonáva sa na úkor finančných prostriedkov a úsilia správcovská spoločnosť, ak je v zmluva u majiteľov nehnuteľnosti je tento stav vysvetlený. O tom, ako sa opravujú vchody a čo je súčasťou generálna oprava obytný dom, povieme si v našom článku.
Zloženie spoločného majetku bytového domu
Spoločný majetok domu zahŕňa:
- Priestory určené na bežné používanie. Môžu to byť výťahy, schodiská, podkrovia atď.
- Strecha
- Základy, nosné múry, dosky a všetko, čo súvisí s plášťom budovy.
- Elektrické a iné zariadenia, ktorých účelom je obsluha viac ako jedného bytu.
- Pozemok, na ktorom dom stojí.
- Ďalšie objekty, ktorých hlavným účelom je údržba a prevádzka, ako aj domáce opravy. Napríklad parkoviská, detské ihriská.
- Vnútropodnikový systém dodávky plynu, elektriny a vody, kúrenie.
Stanovenie skladby spoločného majetku domu je potrebné v nasledujúcich prípadoch:
- majitelia domov na údržbu majetku;
- úrady - kontrolovať majetok.
Ako sa realizuje platba za generálnu opravu bytového domu
Zmeny v kódexe bývania, zavedené v rokoch 2012 a 2013, určili mechanizmus implementácie ustanovenia kódexu o generálnej oprave domu na náklady vlastníkov bytov, ktoré sa v ňom nachádzajú.
To sa robí nasledovne.
V každom regióne sa vytvára program generálnych opráv bytových domov, ktorý zahŕňa všetky obytné budovy s výnimkou týchto:
- ktoré sú uznané ako núdzové;
- kde sú menej ako 3 byty.
6 mesiacov po prijatí a zverejnení tohto programu si majitelia obytných budov na valnom zhromaždení nájomcov musia zvoliť spôsob akumulácie finančných prostriedkov, na náklady ktorých sa bude oprava vykonávať. Zákonodarca poskytol 2 možnosti skladovania finančných prostriedkov:
- na účet v úverová inštitúcia;
- na účet regionálneho operátora.
Ako byť v situácii, keď nadišiel čas generálnej opravy, a byť na účte Peniaze nestačí (v prípade, že si majitelia vybrali prvú možnosť ukladania finančných prostriedkov - na špeciálne vytvorený účet v úverovej inštitúcii)?
- Získajte bankový úver. Ručiteľom v tomto prípade môže byť regionálny fond.
- Preveďte peniaze do regionálneho fondu, vezmite z nich peniaze v pôžičkách a následne ich splatte.
Občania, ktorí žijú v obecných bytoch a domoch, sú uznaní za havarijné a podliehajú demolácii, ako aj ďalej pozemkov, ktoré budú stiahnuté v prospech štátu, sú oslobodené od platenia príspevku na generálnu opravu.
Upozorňujeme, že poplatok za generálnu opravu je povinný. A ak sa majitelia bytov na valnom zhromaždení rozhodnú, že nebudú platiť, potom bude ich rozhodnutie nezákonné; a neplatičovi budú uložené pokuty.
Napriek mnohým sporom a všestrannej súdnej praxi sú občania, ktorých byty sú vo vlastníctve banky (na hypotéku), a tí, ktorí si kúpili byty v nových budovách, povinní zaplatiť aj veľké poplatky za generálne opravy.
Čo je súčasťou generálnej opravy bytového domu
Napriek tomu, že generálna oprava domu je všeobecným konceptom, normy stanovujú, že výmena jednotlivých prvkov spoločného domu sa vykoná po určitom čase. Napríklad výťah sa zmení (alebo sa opravuje) po 25 rokoch; Generálna oprava strechy v tehlovom dome sa vykonáva po 10 rokoch atď.
To znamená, že generálna oprava môže zahŕňať výmenu jedného alebo viacerých prvkov bytového domu. Preto je možné jednu bytovú budovu niekoľkokrát zrekonštruovať.
Bytový zákon ustanovuje povinný zoznam renovačné práce, ktoré sa vykonávajú počas generálnej opravy domu. Zahŕňa opravy:
- interné inžinierske siete;
- strechy;
- fasáda a jej izolácia;
- výťah;
- suterén;
- nadácia;
- inštalácia bežných domácich meracích zariadení alebo ich výmena.
Na valnom zhromaždení nájomcov alebo v predmetnom práve môžu byť stanovené ďalšie prvky, ktoré sú súčasťou generálnej opravy domu. Menia / opravujú sa v prípade dostupnosti finančných prostriedkov na účte domu.
Oprava vchodov do bytových domov
| Stiahnite si formulár zmluvy |
Oprava vo vchodoch bytových domov sa týka súčasného a mala by byť vykonaná 1 krát za 3 až 5 rokov v závislosti od stupňa opotrebovania vchodu.
Nasledujúce práce sa týkajú súčasnej opravy vchodov:
- maľovanie / bielenie stien a stropov;
- maľovanie zábradlí a panelov;
- maľovanie okenných rámov, dverí a svahov výťahu;
- tesniace otvory, praskliny;
- zasklenie okenných rámov;
- výmena dverí.
V. zmluva s riadiacou organizáciou existuje klauzula, ktorá to uvádza Údržba uskutočnené na jej náklady. Preto majú majitelia bytových priestorov právo požadovať oprava vchodov do bytových domov.
Ak sa riadiaca organizácia všetkými spôsobmi snaží vyhnúť odpovediam a zdržiava opravy, odporúčame vám napísať list adresovaný vedúcemu organizácie. Dokument môže byť vyhotovený v mene jedného vlastníka alebo môže byť kolektívny. Pretože obsah listu nie je právne schválený, občania majú právo napísať podľa vlastného uváženia akékoľvek informácie týkajúce sa opravy.
Upozorňujeme však na skutočnosť, že v liste je potrebné uviesť dátum poslednej opravy, odkázať na doložku dohody o povinnostiach správcovskej spoločnosti a podrobne opísať stav vchodu (fotografie možné pripojiť). List je odoslaný poštou alebo zaslaný kuriérom.
Ak na list neodpovie, vlastníci majú právo obrátiť sa na súd, na bytovú inšpekciu alebo na okresnú správu.
Aktuálnu opravu vchodov teda vykonáva správcovská spoločnosť, ale generálne opravy idú na náklady vlastníkov bytov nachádzajúcich sa v dome, ktoré sú kumulované na konkrétnom účte alebo u regionálneho prevádzkovateľa.
